金利優遇

中古マンションの購入を検討しています。 50平米以上のマンションを買...金利優遇

戸建を購入しました。
業者がどこの住宅ローンでもいいというので探しています。
契約の時に業者には金利の優遇できるところも紹介しますと言われていました。
けど契約書見てみると紹介先で契約すると10万かかると書いてあり自分で決めると決めました。
しかし審査書類が送られてきて、書類に記入して期日までに提出しないといけない事が、契約書にありました。
自分でも審査はできるので業者が紹介してきた金融機関に自分で先に審査出す予定です。
私が提出して、そのあと業者も提出して審査2回することになっても問題ないんでしょうか?そして業者には金融機関名の記されていない審査書類や聞いたこともない銀行、金利の高そうな金融の審査書類を送ってきて、どんな金融の商品か一切わかりません。
この場合は金融商品の説明をしてもらい、金利が高くて嫌な場合断ってもいいんでしょうか?業者は融資による契約解除をされないようにしようとしていると思うんですが。

個人で銀行などの金融機関に相談申込でも、優遇金利適用は条件がそろっていれば、普通にありますよ。
複数の金融機関に審査を申込むのは、既に、rikimarugt0312さんがお答え下さっていますが、全く問題ないです。
審査が通って幾つかの金融機関から選択する場合、優遇金利だけでなく、保証料や事務手数料などの諸費用が幾らかかるのか、期間固定(10年固定金利等)金利を選択する場合は、固定期間満了後の、優遇金利が何%で契約となるのか、団信以外の保険についてどうするのか、等と併せて業者の言う10万円も加味して、比較検討すると良いと思います。
業者提携の場合、個人で申込むケースに比べ優遇金利幅が大きくなるケースも確かに考えられますので、10万円という金額だけでなく、総支払的な金額として、総合的に判断されることをお勧めしますが、ご自身が信用できる金融機関に融資を依頼することで得られる安心感や、その後の相談し易さなども大切なことですので、ご家族でよく相談されてみると良いと思います。

2017/1/2 10:41:52

住宅ローンを申し込む際に千葉銀で火災保険も入って欲しいと言われました。
メリットとデメリットを教えてください。
金利優遇で0.05加算することを打診されていますが。



火災保険で評判よくて安いのは じぶんでえらべる火災保険 住自在 セコム安心マイホーム保険 水災ありならセコム。
火災保険との抱き合わせで金利優遇は違法。
比較して千葉銀行のが良いなら入ればいい。

2012/10/3 19:39:09

りそな銀行の住宅ローンです。
当初の3年固定1.375%が満期になり、当時の長期固定ブームにあやかり、優遇金利▽0.7%で10年固定3.2%が苦しくなりました。
そこで、住信SBIネット銀行の審査を通し、優遇金利▽1.91%で0.865%変動金利にしようと思い、完済連絡をりそな銀行にしたところ、慌てて金利下げの提案がありました。
優遇金利▽1.5%です。
変動金利だと0.975%です。
今、借り換えに悩んでいます。
残高2100万位です。
今後の手数料や使い勝手等総合的に見て、りそなか住信かご意見いただきたいです。
補足少し欲が出て、りそな銀行と更なる優遇金利の交渉をしても勝算はあるでしょうか?▽2%程度ですか…

借換のメリットは、・残高1000万円以上・期間10年以上・金利差1%以上だと言われています。
この基準を満たしていないとメリットは小さいです。
あなたの場合ですが、金利差が、0.11%程度ではメリットはないと思われます。
借換するためには、新たに手数料(住信SBIネット銀行の場合2.1%)がかかりますし、抵当権の再設定なども必要となります。
そのような費用を考えると、借換メリットはないと思います。
それと、「優遇金利」は今はありません。
住信SBIネット銀行では「引き下げプラン」となっているはずです。
数年前に「優遇」が使えなくなりました。
新生BKが「優遇」を使っていますがこれは問題のある使い方。
どの金融機関も「優遇」なんて言葉は使っていないと思いますが・・・・。
「優遇」なんてないのに、いまだに、勘違いして使っている方が多いのですが、その点はご注意を・・・。
金利引き下げ後交渉をしてもこれ以上は無理だと思います。
金利の引き下げは、預金者や株主に対する背信行為にあたるので、よほどの理由がないとできません。
欲をだせば、なら他で借りれば・・・・、となってしまいますよ。

2012/5/9 22:32:51

住宅ローンで基準金利が2.475%と2.775%の所があり、実際はどちらも6%で借りられるとしたら店頭金利が安い方がいいのでしょうか?変動金利が将来的に上昇する場合、それは基準金利が上がるのでしょうか?それとも優遇幅が減少するのでしょうか?変動金利が上昇する場合、銀行によって上がり方が違うのでしょうか?一律でしょうか?

どちらも6%?よくわかりません。
基準金利が上がります。
優遇は約束されているのでは?(何年かは商品によります)金利上昇は大差はなくても金融機関によります。

2017/9/4 17:47:29

住宅ローンの給与振込条件について住宅ローンを組む予定です。
ある銀行が給与振込を指定してれれば優遇金利で融資しますと回答してくれたのですが、転職した場合や無職(長くても3ヶ月程度だと思いますが)になった場合、優遇金利の適用がなくなってしまうものでしょうか?また、銀行は融資後に滞納等が無かったとしても給与振込がされていることをモニタリングしているものでしょうか?よろしくお願いします。
補足ご回答ありがとうございます!金利は変動金利を考えています。
よろしくお願いします。

>転職した場合や無職になった場合、優遇金利の適用がなくなってしまうものでしょうか? ⇒一般的に固定期間選択型の住宅ローンだと思いますが、金利見直し時に判断をしますので、固定期間中は問題無いですが、固定期間終了後に再選択をする時に適用出来なくなります。
(例:10年固定選択 ・・・・・2012年ローン取組、2013年転職⇒2022年以降は金利優遇無し※他の会社の給振り指定があれば可能)※余談ですが、給振りの条件は交渉次第で免除出来ます!!実際、他行は給振り指定が無くてもこの金利が可能と言って、交渉してくる顧客は多いです!!>銀行は融資後に滞納等が無かったとしても給与振込がされていることをモニタリングしているものでしょうか?⇒全ての銀行を把握している訳ではありませんが、金利見直し時(固定期間終了時)以外で全ての人をチェックはしていないと思います。
少なくとも私の知る銀行ではしていません!!補足について私は自称元銀行員ですが、他の銀行はどうしているか知りませんが、少なくとも自分の知る銀行は変動金利選択時だけチェックして、後は顧客から金利変更の申し出が無い限り金利条件をチェックする事は無かったです!!実際住宅ローン取組後に転職したりする方も多く、給振りが無くなったから金利UPという事はトラブル防止のために要求はしないと思います(近隣の銀行でも訊いた事が有りません)。
ただ顧客から金利変更(固定金利に変更等)の要望が有る時は当然優遇条件をチェックします。

2012/11/17 07:42:06

住宅ローンに関して固定金利期間選択型を選んだとして、その期間終了後は変動金利か固定金利かを選択する。
と聞いたのですが、具体的にピンときません。
例えば3年固定で0.7%期間終了後も店頭金利から1.5%優遇現在の店頭金利2.55%だとすると3年目までは0.7%4年目以降は1.05% となります。
ここまではよく聞く話なのですが、① 35年ローンを組んだ場合、3年経過後に固定金利を選択すると4年間以降ずっと32年間1.05%ってことでしょうか?あと、3年経過後に、また3年固定とか10年固定とかの期間選択型を選べるのでしょうか?だとすると、3年経過後にまた3年固定を選択して金利が変動しなかった場合、そこから3年間0.7%になるんでしょうか?それとも、0.7%というのは一番最初の3年間だけなのでしょうか?② 3年、5年、7年、10年、といろいろありますが、固定期間が長くなる程金利が上がります。
10年後はどうなるかわかりませんが、3年後だったらそこまで金利が上がるとは考え難いですよね?だったら金利の安い3年固定にした方が良いと思うのですが、間違ってますか? 住宅ローンのシミュレーションをするときに今回の例だと、3年目まで0.7%4年目以降1.05%というパターンしかできないので、期間選択型を選んだ場合の期間終了後は、どんな選択肢があり、具体的にどうなるのか?が知りたいです。
何を言いたいのかわからなかったらごめんなさい。

よくわからないのを、ここで聞いても駄目ですよ。
銀行で納得して理解できるまで聞いてください。
3年固定とか5年、10年は当初期間優遇です。
つまり3年固定が0.7%なのは当初の3年だけで、その後は今の金利より上がります。
それは基準金利になるから。
貴方の場合は基準金利かあ▲1.5%優遇されるので三年後に今と同じ金利で、また三年固定を選べば次の三年間は1.05%です。
三年後の三年固定の基準金利が2.9%なら次の三年間は14%です。
よくわからないなら35年固定とは言わなくても10年固定を選び10年間は金利の心配をしない方がよいかと、10年後に、3年や5年を選んでもよいですしねシミュレーションは三年後の金利を2%にする、3%にする、というのをみますか?シミュレーションを見てますますわからなくなるのでは?

2017/8/18 08:25:54

三菱東京UFJ銀行のクオリティライフクラブの特典についてご存知でしたら教えてください。
金利優遇や、混雑時窓口へ並ばなくてもいいなどサービスがあったら教えてください。
ご回答お願いします。
補足金利UPはどれくらいかご存知でしょうか?

三菱東京UFJ銀行のクオリティライフクラブのサイトです。
https://s.bk.mufg.jp/qlc/index.html 提供サービスのサイトです。
https://s.bk.mufg.jp/qlc/service/index.html金利優遇や、混雑時窓口(プライベート・バンキング・オフィス(PBO)の特別利用(事前予約制))等が確認できます。
補足入会資格はQuality Life Clubをお申し込みいただくお取引店(代表口座店)でのお預かり残高が審査日に1000万円以上*等、所定の基準を満たした個人のお客さま(ご本人さまのみ)となります。
となっていますので、預ける金額によって金利は変わってくると思われます。
同様のQ&Aです。
okwave.jp/qa/q7670099.html

2013/2/2 20:28:02

現在、住宅ローンを組む場合、やはり固定金利がいいでしょうか?固定金利は銀行によって違うのでしょうか?知識が乏しいので、よろしくお願いします。

世の金利の動向を気にしないで35年先の支払いまで把握したいなら固定で。
金利の動向に一喜一憂して繰上返済で早めに返済する予定なら変動で。
金利は各銀行によって優遇金利等があると思います。

2017/11/30 10:22:45

ありがとうございます。>

現在、戸建を新築中です。
フラット35sの金利優遇を10年間(5年間プラス5年間)受けられると言うこともあり耐震等級3にグレードアップしそれにかかる適合証明書も追加費用はかかりますが取得する旨を仲介業者に伝え契約を結びました。
先日、仲介の担当者から「適合証明書を取得する手続きが抜かっていました。
」と連絡がありました。
その経緯を聞いたところ、「現在新築中の家は間違いなく耐震等級3で作られていますがわが社と建築士との間で証明書がいると言うことを伝えたが伝わっていなかったのでそれを証明することができなくなり追加で5年間の金利優遇を受けることができないと言うのが現状です。
買い主様のご意向はしっかり理解した上で手続きを進めていました。
こちらが完全に悪いです。
」と言われました。
「目に見えるお金としては追加で5年間優遇されるはずだった分が〇〇円ぐらいですが取急ぎこの事実をお伝えしないといけないと思いご連絡のさせていただきました。
」とのことでした。
ここに至るまでにはその担当者の言動が伴っていないことがいくつかあり不信感もありながらでしたが打ち合わせやショールームなど主人の休みの日に合わせて行きさぁ、これから内装!あと少しで夢のマイホーム!!と言うときにこの件がありどうすれば自分たちも気持ちよく過ごせるのか、、、と。
このような場合契約解除を申し出ることはできますか。
その場合は手付け金のみが返還されるだけなのでしょうか。
また建て直しと言うのは現実的ではないのでしょうか?重要事項説明書(土地売買)の中に記述されてある契約違反による解除、そしてそれによる違約金は手付け金以外は請求できない。
と言うふうに書いてあるのですが、、、勉強不足であり大変お恥ずかしい話ですが何からお知恵等ございましたら教えていただきたいです。

①、民法の請負契約の成果を基に支払うことものと第632条に請負の゛゛意義に反します。
宅建法第35条と請負契約の時効と異なる違反で゛゛営業社員も認めている。
違法な点を認める書面を頂くことで。
②、工事を着手すると解約は認められず是正と損壊補償の請求はでき゛゛ます。
フラット35S融資になったかの適合確認書面も必要です。
゛゛工事着手してからは再適合審査は、原則として認められません。
゛゛工事会社が設計事務所登録があっても適合意味はなさないです。
③、税金控除以外に登記費用一部免除、保険等の免除などがあります。
゛゛総ての控除分を補償請求するかです。
耐震等級は耐震壁量の床面゛゛や見附面、1/4耐震壁充足率も1.50倍以上が三等級は計算書で、゛゛確認は貴方様でも提示されれば、申請書添付図で理解できます。

2016/5/29 20:35:38

中古マンションの購入を検討しています。
50平米以上のマンションを買うと金利が安くなるとか、登記代が安くなるとか聞いたことがあるのですが、他に優遇されることはありますか?よろしくお願いします。

50㎡以上だと金利と登記代が安くなるかどうかは、聞いたことがないのでわかりません。
でも、所得税の住宅ローン控除は、50㎡以上の面積で、築年数が一定以上新しくて、自分が住むための居住用物件などの規定がありますよ。
要件は国税庁のHPでよく確認してください。
不動産取得税も、同様の規定をクリアすれば、減免があります。
各都道府県によって規定が違う可能性があるので、よく確認されることをお勧めします。

2014/9/29 09:29:56

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