金利優遇

住宅ローンの給与振込条件について 住宅ローンを組む予定です。 ある...金利優遇

先日新築戸建ての住宅ローンで10年固定0.5%金利について回答を頂いたものです。
ありがとうございました。
10年後の優遇金利1.4%で高かったです。
銀行の方も10年固定は10年~15年以内に完済できる方向けです。
と教えていただきました。
私たちは短期間返済はできないので、35年ローンで考えています。
実際は主人の定年もあるので、期間を短くしていこうと思っています。
変動金利0.6%もいいのですが、30年固定金利0.85%も魅力的で全額30年固定もいいかなと思っていたのですが、銀行の方がミックスローンもありますよと教えていただいたのですが、10年固定金利0.45%で借り入れ金額の20%、30年固定金利0.85%を借り入れ金額の80%10年固定終了後は貯蓄していたもので残高を清算して30年固定のみのローンの返済だけにするつもりです。
ミックスローンだから手数料2倍とかではなく手数料は同じです。
と言われてミックスローンにしようと思っています。
見落としている点などがありましたら教えてください。

横入りですみません。
三井住友信託ですよね。
自分も同じく10年返済できる分を10年固定、残り30年固定で借りています。
家計応援プランというキャンペーンがあってNISA口座の開設等でさらに0.03%引き下げられます。
もし30年以内で必ず返済するつもりなら定年に合わせて25年とかにするのも金利がさらに下がるのでいいかもしれませんね。
また例えば27年とか半端な年数でも対応してくれると思います。
いまの30年固定も十分安いので家計がやりくりできる返済額であるのなら良い選択だと思います。

2016/11/9 13:41:27

回答ありがとうございます。
そうです。三井住友信託です。
NISA口座の開設等で下げられますね!私たちも開設しようと思います。
25年ローンも悩んだのですが、27年などの半端な年数でも対応してもらえるんですね!知恵をありがとうございます。
保険は三井住友信託の入られましたか?
8大疾病で年0.4%ですが、金利上乗せ型ではないプランはないと言われて、どうしようかと考えています。>

ソニー銀行で変動セレクト住宅ローンを申し込み、審査が通りました。
その後、銀行から電話があり、給与振り込み口座にするか、月1000円から定期預金をしてもらわないと、変動金利の優遇が受けられないと言われました。
いざ契約という時に条件を出されたので、スッキリしません。
これってどうなんですかね?給与振込は会社指定でできないし、定期もやりたくありません。

はじめまして。
ローンの審査の前に、その話を説明してもらえたらよかったのに!!ですね。
通常は、そういった説明があるのですが・・・。
変動金利の優遇や、ローンの条件はいろいろ付いてくるのが通常です。
例にあげると・・・年収給与振り込み公共料金の引き落とし先定期こんな所でしょうか?これらを納得したうえで仮審査が普通なのですが・・・。
質問の内容ですと、よくある公共料金の引き落とし先にしていしたら借りられるのでしょうか?それも、やりたくないとダメなんですが。
どれにしろ、銀行もある程度、条件を出してくるのが普通だと思うので、納得いかなければ別のところで審査を受けられるといいと思います。
審査を受ける時に、○○銀行で仮審査は通ってます・・・と一言言われると審査の時間が短くなる時があります。
ローンの案内には条件がきちんとかかれているので、読んでみるのも一つかと。

2012/5/30 00:01:12

住宅ローンについて住宅ローンの金利がこの先あがるのでしょうか?news.livedoor.com/article/detail/7269666/上記をみて、戸惑っています。
今、変動金利です。
固定に変更したほうがいいでしょうか?金利が上がると、住宅ローン支払うことができないかも…。
でも、急に上がることになったら、経済も悪化したまま、給料も上がってないないまま金利があがれば、みんなが困りますよね??補足金利が上がるのはある程度事前にわかる。
金利のチェックの仕方とはどのような方法でしょうか?

住宅ローン金利はこの先・・・・今下がってるので絶対に上がります。
何年後に上がるのかは分かりませんが金利が上がると支払う事ができないかも・・・・それは困りますよね、延滞しますと銀行金利優遇が外されるかも、金利上がっても大丈夫なよう貯えましょう。
金利が上がるとか分かるなら下がる事も分かるのでは?銀行でも分かってないのに・・・今後支払いができないなら、固定に変え固定が終わる期間までに貯金を増やせば10年固定なら変動と金利もさほど支払いに影響ないのでは?

2013/2/25 02:32:16

住宅ローンの優遇金利について伺います.借りる人の状況によって優遇金利って変わるようですが,優遇金利が得られるのはあくまで変更金利でローンを組んだ場合だけですか?横浜銀行のHPを見ても,明確に書かれていません.10年固定の変動金利までだと不動産屋で聞いたように記憶していますが,正しいでしょうか?また,1.6%の金利優遇を受けられたとしても,あくまで変動金利型ローンの場合であって,固定金利指定型・固定金利型では同率の金利優遇って受けられないのでしょうか.よろしくお願いします.

各金融機関によって様々です。
①顧客の属性などで、優遇金利幅を決定する金融機関②採点評価で、優遇金利幅を決定する金融機関③不動産業者登録性により、優遇金利幅を決定する金融機関尚、固定でも金融機関によってはありますが1.6%はないと思います。
キャンペーン以外でも、フラットに対抗して固定10年以上でも、あったと思います。
また、優遇金利は、明確に記載されていることは少ないです。
大手不動産業者の売主物件や仲介であれば、物件担保評価・顧客の属性を問わず、借入条件に適合して、審査が通れば、変動金利▲1.6%等もあります。
各金融機関に訪問して、物件と属性を伝えて優遇金利幅を聞いて研究するのが一番です。

2012/5/22 16:55:52

定期預金について教えてください一億円だったり一千万円を定期預金で預けた場合、金利が増えたり、減ったりはあるんですか?もし、定期預金で一億円を預けて、その後、金利で生活って出来るんですか?

金利の優遇はあります。
また、手数料の減免もあります。
尚、1億を預けた程度では生活はできません。

2015/6/9 22:38:56

戸建を購入しました。
業者がどこの住宅ローンでもいいというので探しています。
契約の時に業者には金利の優遇できるところも紹介しますと言われていました。
けど契約書見てみると紹介先で契約すると10万かかると書いてあり自分で決めると決めました。
しかし審査書類が送られてきて、書類に記入して期日までに提出しないといけない事が、契約書にありました。
自分でも審査はできるので業者が紹介してきた金融機関に自分で先に審査出す予定です。
私が提出して、そのあと業者も提出して審査2回することになっても問題ないんでしょうか?そして業者には金融機関名の記されていない審査書類や聞いたこともない銀行、金利の高そうな金融の審査書類を送ってきて、どんな金融の商品か一切わかりません。
この場合は金融商品の説明をしてもらい、金利が高くて嫌な場合断ってもいいんでしょうか?業者は融資による契約解除をされないようにしようとしていると思うんですが。

個人で銀行などの金融機関に相談申込でも、優遇金利適用は条件がそろっていれば、普通にありますよ。
複数の金融機関に審査を申込むのは、既に、rikimarugt0312さんがお答え下さっていますが、全く問題ないです。
審査が通って幾つかの金融機関から選択する場合、優遇金利だけでなく、保証料や事務手数料などの諸費用が幾らかかるのか、期間固定(10年固定金利等)金利を選択する場合は、固定期間満了後の、優遇金利が何%で契約となるのか、団信以外の保険についてどうするのか、等と併せて業者の言う10万円も加味して、比較検討すると良いと思います。
業者提携の場合、個人で申込むケースに比べ優遇金利幅が大きくなるケースも確かに考えられますので、10万円という金額だけでなく、総支払的な金額として、総合的に判断されることをお勧めしますが、ご自身が信用できる金融機関に融資を依頼することで得られる安心感や、その後の相談し易さなども大切なことですので、ご家族でよく相談されてみると良いと思います。

2017/1/2 10:41:52

住宅ローンを申し込む際に千葉銀で火災保険も入って欲しいと言われました。
メリットとデメリットを教えてください。
金利優遇で0.05加算することを打診されていますが。



火災保険で評判よくて安いのは じぶんでえらべる火災保険 住自在 セコム安心マイホーム保険 水災ありならセコム。
火災保険との抱き合わせで金利優遇は違法。
比較して千葉銀行のが良いなら入ればいい。

2012/10/3 19:39:09

りそな銀行の住宅ローンです。
当初の3年固定1.375%が満期になり、当時の長期固定ブームにあやかり、優遇金利▽0.7%で10年固定3.2%が苦しくなりました。
そこで、住信SBIネット銀行の審査を通し、優遇金利▽1.91%で0.865%変動金利にしようと思い、完済連絡をりそな銀行にしたところ、慌てて金利下げの提案がありました。
優遇金利▽1.5%です。
変動金利だと0.975%です。
今、借り換えに悩んでいます。
残高2100万位です。
今後の手数料や使い勝手等総合的に見て、りそなか住信かご意見いただきたいです。
補足少し欲が出て、りそな銀行と更なる優遇金利の交渉をしても勝算はあるでしょうか?▽2%程度ですか…

借換のメリットは、・残高1000万円以上・期間10年以上・金利差1%以上だと言われています。
この基準を満たしていないとメリットは小さいです。
あなたの場合ですが、金利差が、0.11%程度ではメリットはないと思われます。
借換するためには、新たに手数料(住信SBIネット銀行の場合2.1%)がかかりますし、抵当権の再設定なども必要となります。
そのような費用を考えると、借換メリットはないと思います。
それと、「優遇金利」は今はありません。
住信SBIネット銀行では「引き下げプラン」となっているはずです。
数年前に「優遇」が使えなくなりました。
新生BKが「優遇」を使っていますがこれは問題のある使い方。
どの金融機関も「優遇」なんて言葉は使っていないと思いますが・・・・。
「優遇」なんてないのに、いまだに、勘違いして使っている方が多いのですが、その点はご注意を・・・。
金利引き下げ後交渉をしてもこれ以上は無理だと思います。
金利の引き下げは、預金者や株主に対する背信行為にあたるので、よほどの理由がないとできません。
欲をだせば、なら他で借りれば・・・・、となってしまいますよ。

2012/5/9 22:32:51

住宅ローンで基準金利が2.475%と2.775%の所があり、実際はどちらも6%で借りられるとしたら店頭金利が安い方がいいのでしょうか?変動金利が将来的に上昇する場合、それは基準金利が上がるのでしょうか?それとも優遇幅が減少するのでしょうか?変動金利が上昇する場合、銀行によって上がり方が違うのでしょうか?一律でしょうか?

どちらも6%?よくわかりません。
基準金利が上がります。
優遇は約束されているのでは?(何年かは商品によります)金利上昇は大差はなくても金融機関によります。

2017/9/4 17:47:29

住宅ローンの給与振込条件について住宅ローンを組む予定です。
ある銀行が給与振込を指定してれれば優遇金利で融資しますと回答してくれたのですが、転職した場合や無職(長くても3ヶ月程度だと思いますが)になった場合、優遇金利の適用がなくなってしまうものでしょうか?また、銀行は融資後に滞納等が無かったとしても給与振込がされていることをモニタリングしているものでしょうか?よろしくお願いします。
補足ご回答ありがとうございます!金利は変動金利を考えています。
よろしくお願いします。

>転職した場合や無職になった場合、優遇金利の適用がなくなってしまうものでしょうか? ⇒一般的に固定期間選択型の住宅ローンだと思いますが、金利見直し時に判断をしますので、固定期間中は問題無いですが、固定期間終了後に再選択をする時に適用出来なくなります。
(例:10年固定選択 ・・・・・2012年ローン取組、2013年転職⇒2022年以降は金利優遇無し※他の会社の給振り指定があれば可能)※余談ですが、給振りの条件は交渉次第で免除出来ます!!実際、他行は給振り指定が無くてもこの金利が可能と言って、交渉してくる顧客は多いです!!>銀行は融資後に滞納等が無かったとしても給与振込がされていることをモニタリングしているものでしょうか?⇒全ての銀行を把握している訳ではありませんが、金利見直し時(固定期間終了時)以外で全ての人をチェックはしていないと思います。
少なくとも私の知る銀行ではしていません!!補足について私は自称元銀行員ですが、他の銀行はどうしているか知りませんが、少なくとも自分の知る銀行は変動金利選択時だけチェックして、後は顧客から金利変更の申し出が無い限り金利条件をチェックする事は無かったです!!実際住宅ローン取組後に転職したりする方も多く、給振りが無くなったから金利UPという事はトラブル防止のために要求はしないと思います(近隣の銀行でも訊いた事が有りません)。
ただ顧客から金利変更(固定金利に変更等)の要望が有る時は当然優遇条件をチェックします。

2012/11/17 07:42:06

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