金利優遇

住宅ローンのことでお聞きしたいのですが、変動で金利優遇って1,5...金利優遇

住宅ローンの利用条件として給与振込を当行の口座に指定してほしいと言われ、口座を新たに開設、給与振込の口座も変更したのですが、給与振込を”こっそり”元々使っていた銀行に戻して支障ないのでしょうか?ちなみに住宅ローンを申し込んだ金融機関はJAです。
本審査も通り、決済を待つのみです。
表題の件ですが、給与振込を元々使っていた銀行に戻したい経緯として、他行で公共料金や、カード引き落としがあるためです。
話としてはこれらの引き落とし先をJAの口座に指定してしまえば良いのですが、JAでもインターネットバンキング(以下IB)が出来るとの事でしたので、JA口座に振り込まれた給料→IBを使い他行に割り振りすれば良いかな、と考えていました。
ということで、住宅ローン申し込み時に、JAでIBも併せて申し込んだのですが、申し込み時に当方の指定したパスワードを間違って登録したようで、IBの初期登録すら出来ず。
このIBの件で、聞かれた質問に対し、しっかりした回答を頂ければ何てことない話なのですが、曖昧な回答ばかりで疲れてしまったため、これ以上の付き合いもしたくないと思い、給与振込を元々の銀行に戻し、(仕方ないので)JA口座は住宅ローンの引き落としにのみ使おうと思っています。

金利優遇の条件としてJAを給与振込口座にするという事がなく、JAから頼まれただけなら問題ないです。
金利優遇条件になっているなら、優遇が受けられなくなります。

2013/8/22 07:41:34

住宅ローンの金利優遇条件で、その銀行のクレジットカード契約がありますが、クレジットの審査に落ちた場合金利優遇が受けられないだけで済みますか?それともクレジットの審査に落ちるのだから、住宅ローン自体の審査もダメになってしまうのでしょうか?

元行員です。
原因にもよりますが…延滞などの理由で契約を断られたのであれば住宅ローン審査にも影響がでます。
ただ稀にキャッシング枠付きのカードを沢山保有されている方もクレジットの審査を断られるケースもありますので銀行の窓口でお聞きになるのが1番だと思います。

2012/5/31 23:52:40

住宅ローンの変動金利って、このご時世だと1.0%未満ですか?金利優遇が高いのですか?

店頭金利が下がっている上に、金利が優遇される幅が増えたと思いますよ。
金利優遇はありますが、それは人によって変わります。
銀行の査定ですね。
逆に、店頭金利より高い契約をする人もいると、窓口の人が言ってました。
普通の人は、1%はいかないです。
ローン減税が受けられれば、金利は戻る形になりますね。

2014/8/29 07:18:13

住宅ローン 住宅ローン、住宅ローンの情報を 教えて下さい。
住宅ローンの金利の割引き幅って、知人が自慢げに話していた割引幅が、その銀行のHP記載の金利優遇幅より わずかですが いい(より低い)金利でした。
住宅ローンの金利優遇幅を、このように 銀行HP記載より下げるには、何かノウハウが あるのでしょうか?そもそも 住宅ローンのタイプも決めかねているような 知識が乏しい状況ですので、住宅ローンの審査を通す、金利優遇を最大限得ることが出来るような、まとまった裏技の本やサイト 等をご紹介いただいても 助かります。
よろしくお願いします。

住宅ローンの金利の有利不利は、金利だけでなく 保証料のこともあり、保証料のない銀行等、保障料はかかるが 融資承認も他行より通りやすく、しかも金利優遇幅がもっともよい銀行、さらにそれらの好条件を得るための 進め方の段取り、審査に向けて 自分の信用情報を把握して、審査に通りやすい作戦を実行しておくこと、それらトータルな理解が 必要な気がします。
(実はその知人の方も その辺 しっかり対策された方かも知れませんし)ちなみに、我が家は 3階建て注文住宅一戸建てを 建てたのですが、住宅ローン金利優遇はもちろん、住宅自体の費用を抑える工夫もしたいと、夫婦で半端じゃなく、セミナーに行ったり、ネット情報、ブログ情報を調べまくりました。
質問者様に住宅ローン金利優遇に加えて、これらも含めた ノウハウが得られるサイトとして housing101manual.blog101.fc2.com/ → ズバリ ベスト銀行名、優遇金利融資を引き出す手順も 案内しています。
住宅ローンの裏技だけでなく、一戸建て、マンションを 多額に安く建てる、買う 裏技もたくさん書いてあります。
住宅ローン審査対策の記載も 十分かかれています loanplaza.manual.45.blog.com/ → 住宅ローン金利優遇融資を引き出す段取り等を 記載 (やや一般論)特に上のサイトが すごく 裏技が満載で、私たち夫婦は これを活用しまくって、大幅に 費用を削減して3階建ての 一戸建て注文住宅を 満足の仕様で建てることができました。
ぜひご参考に

2011/5/21 15:33:48

住宅ローンについていま、固定金利1、4%2000万で組んでいます。
3年目です。
1%の金利優遇が10年ありこの金利です。
アベノミクスで最近金利が下がっている用で、こんご固定金利が下がった場合、借り替えも視野にいれようかと思っています。
金利優遇の期間は借り替えはできなかったりするのでしょうか?また、金利がいくつ以下になったら借り替えをするべきでしょうか?アドバイスお願い致します。
補足期間は35年ローンです。

完全に誤解しています。
安倍さんが狙っているのは、大胆な金融緩和を行い、お金の動きを活性化させ、インフレに持っていくことです。
簡単に言うと、①思い切った金融緩和をする②金融機関のお金の量が増える③そうなると金融機関は、消費者にどんどんお金を貸したがる④でも世の中デフレで、将来の不安も大きくみんな貯金してしまうので、なかなか借りてまで消費活動をしてくれない⑤そこで更に金利を下げて、ローン等で大きな買い物をしてもらう(今、この段階を反映しての金利低下です)⑥そうなると、企業が思い切った設備投資をしやすくなったり、個人が思い切って住宅ローンを組んだりして、お金の動きが活性化される⑦世の中、お金がたくさん使われるようになる⑧そうなると、無理して安くしなくても物が売れるので、色々な物価が上昇する(これがデフレ脱却)⑨そうなると企業の儲けが多くなり、我々消費者の賃金も増える⑩多少金利が高くても返済の見込みがあるので、更にどんどんと資金が借りられる⑪低い金利でなくてもどんどんお金が借りられるため、金利は上昇する。
安倍さんが狙っているのは⑧⑨⑩あたりの健全な好循環です。
ですので一時的に⑤で金利が低下したあと、(想定通りにいけば)やがては金利は上昇していきます。
当然です、それを目指しているのですから。
原則として、金利が上昇する時は、我々労働者の賃金も増えており、将来の返済の見通しも明るい状態のはずですから、金利上昇をそれほど恐れることはありません。
これは競争原理の原則から言えば当然です。
但し、デメリットとして常に意識していなければならないのは、原則どおりにいかなかった場合(いわゆる、ハイパーインフレ)や、インフレ局面にブレーキをかけられなくなった場合です。
どちらも理論上あり得ないことではないので注意が必要ですが、我々一般人がどうにかできることではありません。
あまり気にせず、今の状態で頑張って返済していきましょう! そんなに悪い条件ではないと思いますよ!

2013/4/11 14:20:48

住宅ローンをどこで借りようか悩んでいます。
足利銀行、群馬銀行にしぼりました。
ぶっちゃけ、提携の住宅メーカー、自身の職業で店頭金利よりさらに優遇金利をどちらからも提示されました。
群馬銀行の方が若干金利が安いですが、足利銀行は疾病保障が無料で付帯されています。
皆さんならどちらを選びますか?変動金利で考えています。
担当の営業さんは、足利銀行を勧めていただいていますが皆さんどちらをえらびますか。

両方とも保証料とられるので私なら契約しません・・・保証料、保証会社についてお調べになることをおすすめします。
保証料不要の銀行もたくさんありますので。

2011/8/16 22:12:00

三井住友銀行の住宅ローンについて三井ホームの営業から、三井ホームで契約した場合、三井住友銀行で住宅ローンを組むと、金利が安くなると聞いたのですが、本当ですか?同じ三井グループだからという理由なのですが、そんな事ってあるのですか?金利も変動で0.6%強との事ですが、これは例えば積水ハウスで契約した場合は、適用されないのでしょうか?また、同じ考えで、住友林業や住友不動産で契約すると、同じ住友グループなので金利は優遇されるのでしょうか?補足質問の主旨としては、変動金利で0.6%なんて超低金利は、他金融機関ではありえない金利なのですが、それが三井ホームを通した場合のみ適用されるかどうかが知りたいのです。
※正確には、0.625%か0.675%かだったと思います。
おそらく保証料は別。
0.6%は魅力ですが、その金利を適用したいのであれば、必ず三井ホームを選ばないといけないのかどうかが重要なのです。
というか提携ってだけで、そんな優遇があるかどうかも疑問です。

宅建優遇といって、大手の宅建業者経由の契約には金利の特別プランがありますよ。
そこでなくても、大手の業者なら大抵同じ金利優遇ですけど。
補足読みました。
三井ホームのみではないですが、大手の中から選ぶ必要はあります。

2013/8/14 13:58:01

住宅ローンの金利優遇について、『金利優遇期間中に金利情勢等によっては優遇内容を変更する場合がございます』とパンフレットに記載があるのですが、将来的に金利優遇がなくなる可能性もあるということでしょうか?住宅ローンを検討していますが、例えば20年固定プランにおいて金利を1・95%優遇される場合、将来的な金利の変動のより、優遇金利が少なくなったり、最悪「0」になったりする可能性があるということでしょうか?また、それについては金融機関の一存で行われてしまうことになりますか?

『住宅ローンの金利優遇について...金利優遇がなくなる可能性もあるということでしょうか?』につきまして、金融機関が融資する住宅ローンにつきましては、まず、基準金利がありその基準金利から何%優遇というかたちをとっています。
また、優遇金利につきましては、あくまでも他行との顧客獲得のための優遇金利に過ぎません。
ご記入いただいているとおり、優遇金利からいきなり優遇金利が0%という訳には行かないと思われますが、一度ローン契約を金融機関と締結した後は、段階的に優遇金利の幅を縮小している金融機関を見受けます。
よって、住宅ローンを組むときは契約当初の優遇金利が終了して、更新するときに今度は何%優遇してもらえるのかも予め確認しておくとよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。

2009/1/10 16:38:48

住宅ローンの審査中ですが…中古住宅購入のため、住宅ローンの本審査中ですが、銀行と揉めてしまいました。
審査に影響しますか?経緯は、金利優遇の条件に、給与振込の指定とありましたが、本審査申し込み時に、融資実行後の変更で問題ないと言われそのまま申し込みました。
不動産屋も申仕込みに同行して、銀行の担当者と、この日には大丈夫だからと、その場で融資実行日?(引渡し日)も決めました。
私も引渡しに合わせて現在の賃貸の解約手配をしました。
しかし、数日後、給与振込の実績がないと貸せないと言われました。
その場合、給料日の関係で、当初予定していた引渡し日には間に合わず、不動産屋と交わした契約の期日にも間に合いません。
それを話すと、保証料を上乗せするなら給与振込に指定しなくても結構です。
当初の予定に間に合いますが、いかがですか?と返事がありました。
申し込み時に言われた内容と違いますし、そもそも金利優遇の条件となっていましたし、それは納得いかないと答えたところ、給与振込を変更した証拠(会社に提出する書類のコピー)で何とかならないか保証会社に掛け合うと言われました。
とりあえず提出しましたが、後は保証会社が決めるから何とも言えません、融資実行日は約束した覚えはありませんからとのことでした。
奥から多分担当さんの上司も出てきて同じことに加え、まだ審査に通ってないので貸すとは決まってません、まぁ融資実行日が賃貸の解約に間に合わないと困りますよね、申し訳ないですと言ってました。
事前審査に通っても本審査で落ちる可能性は考えてはいたので、落ちても仕方ないとは思いますが、給与振込の件や、保証料を上乗せするなら貸すとか、まだ審査に通ってないから貸すとは決まってませんなど、何だか銀行の説明の食い違いに疑問があり、本部の苦情相談に電話で、元々と言うことが違った事には納得がいかないし、その部分はきちんと謝って欲しかったと話しました。
と、ここまでしてから、このように揉めて苦情を出したら審査に影響するのかと気になってしまいました。
ちなみに苦情相談の電話では、審査への影響はないと思いますと曖昧な回答でした。
無知なまま住宅ローンを申込んでしまった自分が悪いと思います。
ただ、大金を動かす話で説明不足や説明が後から変わる銀行の態度がとても嫌でした。
銀行ってこんなものですか?

銀行と揉めることで、審査に悪い影響が出ることはないと思います。
申し込みにあたり、質問者様と不動産業の方が二人で銀行に行き、話を聞いていることから、今回の件に関しては、銀行側に給与振込の扱いに関し勘違いがあった様に思えます。
想像となりますが、住宅ローンの申し込みをする前から、給与振込の指定がある人に対して、取り扱う住宅ローン商品を質問者様に勧めてしまったのではないでしょうか?銀行の規模にもよりますが、保証会社は銀行の系列であることが多く、また、低い金利の住宅ローン商品が多い時勢から、当然、新たにその銀行と取引をする人を対象とした、優遇金利の住宅ローンもあるはずです。
うまく交渉していて下さい。
現在、賃借している自宅の立ち退きまで期間はどれ位ですか?銀行側に非があれば、一週間程度で、どうにかなりそうな気はしますよ!

2014/10/8 06:56:22

悪影響がなければいいのですが…。ちなみに地銀ですが私の住む都道府県では一番の?(といえばいいのか?)銀行です。以前もマイカーローンを利用したことがありますが、正直前も横柄な態度は前にもありましたが、この辺りでは一番の銀行なので、今回も申し込んだのですが。賃貸の解約まであと3週間くらいです。管理会社からは次の入居申し込みがなければ取消はできると言われてますし、最悪即入居可能な物件を探せばいいのですが…まぁ面白くはないですね。>

住宅ローンのことでお聞きしたいのですが、変動で金利優遇って1,5以上(0,975)今は取れないんですか?不動産業者に聞くと公務員でもそれ以上は無理とのことです。
大体一般の方で平均どれくらいの優遇を受けておられるんですか?宜しくお願いします。

金利優遇が1.6%(通期)なのは勤務先だけでなく、購入物件と取り扱い銀行によるみたいです。
(りそな銀行と住友信託はやっています)ちなみに住友信託は勤務企業で判別。
りそな銀行は勤務先とハウスメーカーの物件である事など住友信託よりも条件が厳しいです。
1.5%優遇(通期)なら一部上場企業に勤めていて頭金が物件価格の2割弱あれば(1.5割でも可能かもしれません)メガバンクでも大抵取れるんじゃないでしょうか?うちも3行は1.5%優遇貰えましたよ。
(一部上場企業勤務の一般職です)恐らく公務員ならば優遇もかなりもらえると思いますしまず借り易いと思います。
不動産会社の言い分からして懇意にしている銀行が無いかあまり情報をお持ちでないかの可能性もありますよね?不動産会社が大手だと不動産会社を通してのローン審査も有利でしょうが、そうでない場合は自分達で聞いたほうが確かな情報をもらえると思いますよ。
うちもりそな銀行は自分達で聞きに行って得た情報です。
住友信託は不動産会社の紹介もありましたが、会社の福利厚生を扱っている部署には住宅ローンのチラシがありそこには「○○グループにお勤めの皆様へは優遇1.6%」と書かれていました。
勤務先が大手であれば中小クラスの不動産会社からの紹介って殆ど意味ないんだなぁと実感する事も多数ありました。
分譲地などで大手ディベロッパーが仲介しているなら話は別なのかもしれません。
普段利用されている銀行でも簡単な内容なら証明書等無くても教えてくれますので軽く聞いて見られてはいかがでしょうか?結構、親切に教えてくれますよ。

2010/10/25 21:51:03

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