金利優遇

一戸建てを買う時のお得な買い方を教えて下さい。 住宅そのものの値段...金利優遇

みずほ銀行住宅ローン金利の優遇金利の推移がわかるデータはありますか?(2003年以前の推移がわかるもの)

その金利優遇はいっから始まったのですか?

2015/5/6 13:36:41

いつから始まったかも不明なので開始時期から2003年までの優遇推移を知りたいです。>

期間限定定期預金について。
よくボーナス前後より、一年間金利優遇定期預金があります。
これらは新たな原資を使って組み入れること(定期預金からの書き換えは不可)が適用条件ということが多いですが、満期後に自動継続せずに普通預金に一旦預け入れ、これを再度優遇定期預金に預け入れることは出来るのでしょうか。
約款にも不明な点があり、大体のご回答で構いませんので、宜しくお願いします。

例えばキャンペーン期間が、6/1~7/31の場合、 優遇対象 : 6/1以降に預け入れた資金(純増分)となったりします。
その場合には、単純に自動継続せずに普通預金に一旦預け入れ、これを再度優遇定期預金に預け入れても優遇にはなりません。
対策として、他行からの新たな資金等で定期預金を作成した後に、満期になった定期預金を引出す方法があります。

2015/7/17 22:36:18

住宅ローンの変動金利・固定金利の選択についてある銀行の事前審査で金利優遇1.8%もらえました。
店頭金利が2.675%なので、差し引き0.875%になる予定です。
これだけ金利優遇を受けられたら変動を選択する方が得策でしょうか?うちは共稼ぎではないので、もし今後金利上昇してもそのたびに繰り上げ返済で対処できるかどうかわかりません。
固定は金利が高いですが、月々無理なく払える金額なら”安心代”と思って固定を選択するのもいいかな・・・とも考えています。
変動と固定、いいとこ取りできないのはわかっています。
リスク覚悟の変動をとるか、少々高くても安心をとるのか・・・みなさんどのようにして変動か固定を決定しましたか?金利優遇1.8%は変動を選択する価値アリの数字でしょうか?

>最初は変動で、金利が上昇し始めてきたらさっさと固定にしてしまうのも良いと思いますけどね。
これって、ものの本で得た知識なんだろうが、これだけ低金利のときでも変動にしようか、固定にしようか悩んでいる人が、金利が上昇し始めてきたからってさっさと固定にすることなどできないね。
金利が上昇したら当然、固定金利も上昇している。
また低下するかもしれないとの想定が頭から離れず、いまのような状況で悩んでいるような人なら、変動と固定の幅を乗り越えて一気に固定にすることなどできないよ。

2012/3/3 21:47:17

三菱UFJニコスのクレジットカードのスペシャルキャンペーンのキャッシング金利優遇についてダイレクトメールが郵送されてきて、そこにキャッシングの金利がaパーセントだと書いてありますので利用を検討しています。
なにか落とし穴がないか事前に把握したいと思います。
状況は、現在、金利がbパーセントの別のところから借りていて、少しだけ b > a という状況です。
したがってこのキャンペーンを利用して a% で借りて、b% のところに返済したほうが得だと考えています。
(1) このキャンペーンは「お支払い終了まで適用します」となっています。
ということは1回払いだと最長でも60日しかキャンペーンの恩恵が受けられないということでしょうか?(2) リボ払いだと、最長60か月の間、このキャンペーンの金利の適用があるということでしょうか?(3) リボ払いをショッピングの場合もキャッシングの場合も利用した経験がないのですが、なにか不利なことってありますか?たとえばリボ払い手数料のような名目の手数料などがあったりしますか?(4) リボ払いとは、最初に借りるときに何を指定するのでしょうか?返済回数?それともひと月あたりの返済額?(5) リボ払いを選択した後に、ある日、一括して全額返済したいと思った時はどう手続をすればよいでしょうか?また、そういう一括返済でなにか手数料のようなものがかかったりして不利なことはありますか?

①その通り。
②その通り。
③キャッシングリボの場合は、手数料=金利です。
金利以外に手数料を取られることはありません。
(ショッピングリボも同じ。
)④通常リボは金額を指定します。
例えば、50万借りて、毎月2万円の返済を指定すると、返済回数は25回となります。
ただし、実際の毎月の返済額は、2万円+金利です。
⑤カード会社に連絡して、一括で返済する旨を伝えれば、振込口座を教えてくれます。
その時に掛かる手数料は、前回引き落とし日~返済日までの金利と振込手数料です。
今、bで借りているのと基本は同じです。
言い方が金利だったり、金利手数料だったりするだけで、それ以外の手数料を取られることはありません。
本来、借りない方が良いに決まっていますが、借りているものを、より少ない金利の方に借り換えるのは悪い事じゃないので、キャンペーンを利用した方が良いでしょうね。

2013/3/12 09:33:36

住宅ローンで迷っています。
フラット35S20年金利優遇型にするか組合加入の為ろうきんで借りるほうが良いのか2000万 35年返済 保証料 金利 手数料 保険などの面からアドバイスお願いします

両方に同じ条件で金額をシュミレーションして貰えばいいと思いますよ。
長いローンですので遠慮なく聞くことがいいと思います。
それで高かった方には丁寧にお断りを入れればいいと思いますよ。
相手もビジネスですので遠慮はいりません。
あなた様の年齢によりますが、フラット35S20年金利優遇型は団体信用生命の保険料が4~5万/年掛かると思いますが、労金の方は保険料を労金の方で負担してくれると思いますよ。
それだけでトータル100万から違ってくると思います。
長いローンですので遠慮せずビジネスライクで検討しtください(^-^)

2011/5/26 00:47:28

住宅ローンについての質問です。
私は今、変動金利の0.825%で返済中です、先日銀行の方から連絡があり「6月から金利が上昇する傾向が見られる」と言われました。
確かな事は、誰にも解らないのは承知してますが、質問させていただきます。
5月中の金利で5年固定にすると、金利が1.25%になります。
今の金利との差が0.425%です。
近い将来変動金利が1.25%を越えると思いますか?又これからの金利の傾向が予想される動きが解る方がいらっしゃいましたら、御回答の程よろしくお願いします。

今の銀行で変動金利が一番無難です。
このまま繰上返済を上手に利用しながらの返済をお勧めします。
金利上昇の傾向が見られるのは、長期固定金利物ですね。
毎月変動しますので、現在の動きはその範囲内かと思います。
allabout.co.jp/gm/gc/10455/いろいろなサイトで過去の金利推移が乗っています。
過去の金利は平均で4%程度とよく言われますが、これは昭和58年に民間住宅ローンで変動金利型が登場して以来の約30年間の平均です。
平成7年に変動金利が2%台になってから一度も3%台に上昇していません。
もう20年近くこの金利が定着しています。
さらに昨今では優遇幅なるものがどんどん拡大し、現在では質問者様のように1%割れが標準となってきています。
変動金利のベースとなる金利上昇する時は、基本的には物価が上がっているか、景気がよくなる、あるいはその両方というタイミングです。
その時にはご自宅の資産価値も上昇しているでしょう。
「金利の上昇するリスク」と 「上昇しないリスク」どちらを取りますかということです。
10年固定と変動を比較し金利差が1%とすると、支払額が逆転するのは5年後に金利上昇したとして、3%今より上昇した時だけです。
変動金利の水準でいけば、優遇前金利で5%後半水準です。
借り換えて、金利が上がらないリスクの方が高いと言わざるを得ません。
ご質問の5年以内にどれだけ、金利が上昇すれば返済額が逆転するかは計算できますが、ちょっと時間がないので割愛します。
しかし、0.475%の差を埋めるには5年の半分(2年半)は現在のままとして、その後、1.3%程度以上上がらないと総返済額は逆転しないはずです。
今の基準金利が2.475%ですので、4%近い水準です。
少なくとも私には想像できません。
銀行の方も含め、専門家を名乗る人でもなかなか計算できる人はいませんが、基本的には今のまま借入を続けるのが賢明かと思います。
一度銀行の方に損益分岐点を試算させて見てください。
依頼する時には前提条件を伝えることです。
・今の金利がいつまでつづくかと仮定する・例えば2年半とすると、その時点の借入残高を確認する。
・さらにその残高から残り期間を仮定金利(例えば3%とか)で再計算する。
これで①今の金利が続いた場合の 月々返済額 ×60回(5年)②今の金利が月々返済額×25回(2年6ヶ月) + 金利上昇後の返済額 ×の25回(2年6ヶ月) ※5年固定の場合① と ②を比較すれば良いだけです。
パソコンでシミュレーションできる銀行もあれば、担当者任せのところもありますので、できない担当も多くいます。
まして、街の専門家ではちょっと難しいかも知れません。
現状の借入条件に瑕疵は見当たりません。
上々の条件です。
みすみす放棄するこはないと思います。
数字はどこまでいっても仮定でしかありません。
あとは自己責任でご判断下さい。

2013/5/24 20:34:44

フラット35Sの金利優遇について質問です。
只今新築戸建てを建築中です。
今年5月にフラット35を申し込み審査が通って建築が始まり10月くらいに完成予定です。
が、先日フラット35Sの金利優遇措置が9月末の申込分までとニュースでありました。
この場合の申込の意味がよくわかりません。
フラット35Sの建築基準を満たしたものとして、10月完成の家でフラット35Sの金利優遇は適用されますでしょうか?

5月にフラット35を申し込まれたのですね。
フラット35Sは、耐震性・省エネ性・バリアフリー性・可変性のいづれかがフラット35よりも優れた建て方でなければ利用できません。
すなわち、当初の予定からフラット35Sを利用できる家づくりな計画で進めていなければ利用できません。
既にフラット35を申し込まれていますが、フラット35Sを希望なさる場合には新たに手続きが必要です。
その為、新たな書類や手数料も必要になります。

2011/8/3 23:59:55

住宅ローンの本審査。
りそな銀行の事前審査に通り、現在0.875%の金利ですが、費用を150万現金で用意したら、金利をさらに優遇するという連絡がきました。
仲介していただいている不動産の方から、事前審査の時点で、りそな銀行側は、いろい情報を持っていてブラックとかカードの延滞情報はもう調べている。
今回は、カード解約とかの指示が銀行側からなかったので、本審査も大丈夫では?本審査も、提携した保証会社が事前審査の時点で、事故歴などを調べるので、突然、病気にならない限り大丈夫ですよと言われ、ほかの銀行の審査も予定しておりましたが、不動産の方に言われ、ストップしています。
これから本審査ですが、事前審査に通り、本審査に落ちる場合は、どのような理由が考えられますか?属性は国立大学教員を13年した後、同業の独立行政法人にキャリアアップ転職後2年で、合計勤務年数15年です。
銀行側からは、転職と言えど、同業なので、共済の保険証の入会日を、勤務年数にしたという連絡が来ました。
現在年収は800万です。
借入額は3600万です。
家族は専業主婦の妻と、小学生二人、幼児一人です。
クレジットカードは、現在一括払いのみの利用で、カードの残高はありませんが、7~8枚位所有し、その中でイオンカードにキャッシング機能が30万、JCBカードに30万ついてます。
思い出される限り、遅延事故や、延滞などはありませんが、一日遅れで、引き落とされてなくて、すぐ、カード会社に連絡して振込をした経験はあります。
今年の夏に仕事で外国に行ったとき、持ち合わせが少なく、キャッシングをしたことがあります。
(完済済み)妻が私名義のカードで分割払いで電化製品を購入していたことが判り、事前審査の前に完済しました。
一番新しくカードを作った時期は、去年で、ビューカードを作りました。
飛行機での、国内海外出張が多く、毎月ANAJCBカードを一括払いで、かなり使用します。
(限度額は100万です)金利の優遇などを、事前審査で打診された場合、本審査で落ちることがあるんでしょうか?今回の本審査は通過するでしょうか?

幾つかのカードの解約が条件になる可能性はありますが、審査内容に虚偽がなければ、問題ないと思います。
銀行は、単に頭金を入れた方が融資条件が良くなりますよ。
と言う提案をしただけなので、審査内容とは関係ありません。

2013/11/22 11:53:10

楽天銀行定期預金 優遇金利について。
どなたかこれの意味を教えてください。
画像見づらくてすみません。
・6月30日までに申し込みをすると1か月間この金利という意味なのでしょうか?・それとも今日から数えて6月30日までの7日間はこの金利でそれ以降は通常の金利という意味なのでしょうか?

>6月30日までに申し込みをすると>1か月間この金利という意味なのでしょうか? ☆6月30日までに、「優遇金利」の、1ヶ月の定期預金を選んで、預ければ、1ヵ月後の満期日まで、1%の優遇金利が適用されます。
→6月30日までに、「優遇金利」ではないほうの、1ヶ月定期預金を預ければ、通常の金利が適用され、優遇金利にはなりません。

2015/6/24 05:50:12

一戸建てを買う時のお得な買い方を教えて下さい。
住宅そのものの値段の損得ではなく、頭金や住宅ローン控除のバランスです。
一括で買っても税金がかかるから得にはならないのでしょうか?

金利優遇などは金融機関によってまちまちですが自己資金として諸費用+頭金2割あると金利優遇が大きい場合があります。
ローン控除のために借入を多くする方もいらっしゃいますが借入金額によって保証料なども異なりますので基本的には借入額を抑えた方が良いでしょう。
ただし、一括で買えるお金があるなら東京スター銀行の預金連動型住宅ローンで預金しつつ借りれば、金利がかからずローン控除も受けられるという非常にお得な方法もあります。
以上、ご参考まで。

2012/8/30 19:42:48

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