金利優遇

住宅ローンの申し込みの際、金利を優遇する為に、指定クレジットカー...金利優遇

住宅ローンの金利について家の購入を考えている者です。
ハウスメーカーから今は金利が安いから住宅ローン組むなら今がチャンスですと言われました。
個人的な意見としては北朝鮮のミサイルが飛んでいる中で、金利が上がるとは考えにくいのですし、東京五輪が開催されるといっても、私たちの暮らす場所と東京は割と離れてますからとも思います。
経済にはあまり詳しくないので、専門で住宅関係や銀行関係のお仕事されている方のご意見を伺いたいと思います。
よろしくお願いいたします。

「北朝鮮のミサイルが飛んでいる中で、金利が上がるとは考えにくい」逆です。
政情不安定になると金利は上げざるを得ません。
日本国債や日本円の信頼が下がると買って貰えなくなるので、金利をあげて価値をつけねばなりませんから。
現に途上国ほど金利が高い傾向がありますまた今の低金利は、銀行が設定している優遇幅も影響しています。
これはビジネス判断によるものですから、経営状況によってすぐに上がります。
現に、低金利で有名な住信SBIの10年固定は、この一年で0.2%上がっています。
「不景気だから上がらない」も間違いで、銀行が耐えられなくなれば、普通に上がります。
消費税と似ていますね。
不景気でも、現に上がりましたよねもちろん上がらない可能性や理由もつけられますが、「絶対に上がらない」と断言できず、上がる根拠もあるのですから、「今がチャンス」なのは確かでしょう

2017/9/25 08:25:05

コメントありがとうございます。そうなんですね。そんな考えには到底達しませんでした。確かに不景気でも税金あがりましたね。上がらない可能性、理由についても教えて頂けたら幸いです。>

住宅ローンについて、質問です。
現在10年固定で、1.3%の金利で契約しでいますが、3月に更新の、時期がきます。
3月の以降は店頭金利から1.5%優遇され、1.45%だそうです。
この際新規の0.6%の10年で、もう一度借り換えようと試算しました。
諸費用が、50万かかります。
その、50万を組み込む事もできますが、これ以上ローンを増やしたくありません。
旦那は50万手元から無くなるのは、嫌だといいます。
だから3年固定にしようと。
ちなみに、3年固定を選択し、その金利が10年続いたとして、試算すると、10年を借り換え流のと、6万しか違いませんでした。
皆さんの意見を聞かせて下さい補足残りの、返済期間は、22年です、

借り換えの手間、費用を考えたらご主人の意見に賛成です。
3年固定で毎回選択していってはどうですか。
50万をローンに組み込むのはまた残高増え、利息はローン残高に応じて計算されるので、利息の割合が大きくなり全然減っていかないです。
手元から50万出すのなら、その50万で一部繰上返済して3年固定選んでみてください。
借り換えするのにもっと近づきますよ。
50万手元から出すか、50万繰上返済するか。
それが対照的に比較する方法です。

2018/1/12 00:03:22

住宅ローンの固定金利期間が終わります今は3.8%ですが一般的な銀行の10年固定金利はどのくらいですか?HPを見たのですが新規用利率や借り換えの方用しかわからなくて現在ローン利用中の方というとのをクリックすると別ページにとんで窓口にご連絡をみたいな。

店頭金利が書いてありますよね?ホームページに。
あなたの契約書に、優遇金利が書いてありますよね?店頭金利-優遇金利があなたの適用金利になります。

2017/1/25 10:33:49

住宅ローンについて。
金利優遇幅は金消契約時に決まることが多いらしいですが、優遇幅がきにいらなければ、金消当日に断れるのですか?また事前審査などでは、大体の優遇幅は教えてくれないのですか?最大優遇幅にならない人もいるので、教えてください!

最終的に、決定事項として契約するのは、金消契約の日ですが、それまで、契約者が金利何%か解らないなんてことはないです。
(ありえないです)金利によって、事前審査を2社くらいして選ぶかたもいるのですから。
金消当日まで持ち込んで、断ったら大変迷惑です。
(と言うか、あなたも、決済とか間に合わなくなるのでは?)金消の書類を準備する段階で、契約書には金利も入力されているはずですから、その前にきちんと担当に金利は確認すれば良いことです。
実際の金利は金消時の金利が使用されますが、優遇幅は、変わらないはずです。
金消の契約書を作るために、ボーナス払いの有無とか、団信の種類とか、保証料の支払い方とか返済日とか確認されるはずですから契約前にきちんと優遇幅も確認しましょう。
たしかに、最大の優遇幅にならない人もいますよ。
その方の属性(お仕事)や建築会社、条件(給振とか公共料金引き落とし)によってもかわります。
でも、毎月の返済金額だって、教えてくれるはずですから、きちんと金消前に銀行(業者はダメです)に聞いてみたら良いと思います。

2014/4/17 07:56:23

住宅ローンの金利優遇申請?10数年前に東京三菱UFJ銀行で住宅ローンを組み、今は変動金利(現在、年2.65%)にて返済しています先日、UFJ銀行から電話があり、申請をして頂ければ金利の優遇ができ、年1%程度まで金利を下げることができると言われました。
金利が下がるにこしたことはないのですが、このような金利優遇の案内を、わざわざ銀行側から申し出てくることに不信感もあります。
こういうことはよくあることなのでしょうか?あるとすると、どういった事情でわざわざ自分たちの売上げ(金利収入)が下がるような申し出を積極的にしてくるのでしょうか。
特に業界の方にご回答頂ければ嬉しいです。

銀行員でないですが・・・銀行は今顧客の囲い込みに必死です。
ネット専業の銀行などでは、更に金利が安いです。
銀行により繰り上げ返済手数料無料のところもあります。
借り換えされたら、痛手です。
住宅ローンは銀行にとってリスクの少ない飯の種です。
借り換えされたら給与振込みや各種の引き落とし、公共料金の支払いなどなど・・・・が根こそぎ奪われるのです。
損害は図りしれません。
私も3年前ホイホイ・・喜んで銀行に言うなりにサインしましたが、金利が高い!2%にしてもらい喜び勇んで帰ったら・・近所の別の銀行は0.57%の特別金利で借り換えしませんか?と勧誘にきました・・仮契約でしたが、キャンセルできずに、泣く泣く元の契約銀行で契約しました。
3年過ぎたので、雪辱戦で、再度引き下げお願いしたら、あっさり1%わずかに切ってくれました。
金利1%下げてもらっても、残期間の関係はありますが、100万単位の節約になりますもんね。
回りの銀行の借り換え金利も調べてから行かれるほうがよいです。
提示金利が高い(高いはず。
)と思えば、交渉すれば気持ち負けてくれると思います。
気持ちでも数十万ですよ!だめ元で、他行の金利もちらつかせて、頼んでみる価値はありますよ。

2014/4/14 21:40:34

2017年現在の変動金利について住宅ローンの変動金利についてです。
現在新築戸建て購入を検討してます。
目星のついた物件があり事前審査を通してもらったんですが無事通過しました。
地方銀行の変動金利なんですが資金計画書には金利0.975%とあります。
正直、今4?5年前の自分の過ちにより信用のグレーが続き何回も住宅ローンが落ちてました。
そして今回営業マンの方のおかげ?で地方銀行のローンが通る形になりました。
優遇金利や変動金利のしくみがややこしくまだ完璧に理解していないのですが、0.975というのは今の低金利のご時世で妥当な金額でしょうか?他の情報をみるともっと低かったり別の見積もりでは0.725と書いてあり全然支払額が違うんですがそちらは別途保証料80万ほど支払えば0.2%変わる、との事でした。
0.925%で頑張ってとれたとおっしゃっていたのですが、こちらの数値は一般的に今妥当ですか?今回初めて通ったものですから今回が買うきっかけだと思い他の銀行では通したらきちんと見積もりだしていません。
他で通すと通らなくなる不安もあるので。

またはあと1?2年まって過去の信用がチャラになってから通した方が無難なんでしょうか。
現在は普通にクレジットカードはもてて使っています。
変動金利の相場についてお願いします。

妥当性や、相場を考えても無意味です。
銀行や、金利を選べる状況ではないのですからね。
他の銀行からは、貸してももらえないんですから。
その地銀はあなたに融資する際の妥当な金利として、出した数字なのですから、あとはそれで借りるかどうかの問題。
あとその金利なら、自己資金が十分ある場合、フラットの方がイイかも知れないですね。
1~2年待つのも手だとは思いますが、好転する保証はないので、その点はも考えてください。

2017/6/9 22:13:19

住宅ローン借り換えを、イオン銀行でする事になりましたが、どの金利を選ぶか迷っているため、助言をいただければと思います。
1年固定の0.6%を選び、1年後に金利の優遇をうけて、10年固定のにするか、 初めから10年固定の1.25%にするか悩んでいます。
優遇は、1.2%以上あります。
よろしくお願いします。

中期的には金利が上がる可能性はありますが、今年だけ考えると微妙ですね。
因みにその設定自体、イオンが来年度のリスクを考えているからなのだと思います。
なので、プロでも読めないものを、ここで質問しても無理があると思いますよ。

2013/2/2 12:42:02

フラット35Sについて質問です。
2014年11月1日のニュースで以下のように報道されたのですが、疑問点がありますので教えてください。
「省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35S」の金利引き下げ。
当初5~10年間の適用金利を0.6%分引き下げる方向」質問は、「上記の当初5~10年間の適用金利」とあるので、フラット35Sの金利Aプランのことを指しているのでしょうか?この場合、金利Bプランは今までのように「当初~5年間は0.3%の金利優遇」のままなのでしょうか?まだ金利優遇については確定していないと思いますが、ご回答よろしくお願いします。

この場合、金利Bプランは今までのように「当初~5年間は0.3%の金利優遇」のままなのでしょうかはいそうです

2015/1/2 09:06:53

住宅ローンの金利優遇についてみず○銀行のホームページを見ると、例えば『当初期間重視プラン』の場合だと、店頭表示金利より▲1.7%と書いてあります。
ローンを組む時は、人によってさまざまな要因で金利の優遇があると思うのですが、例えば上記の『当初期間重視プラン』にした場合、▲1.7%に加えて、さらに個人別に金利の優遇を受けられるのでしょうか?

優遇金利を受けるのにも条件があり、結構給与振込が条件であったりいろいろ調べる必要がありますよ。
ただ、優遇金利だけにつられると、危険です。
最終的にいくらの金利で借りかれるのかが、ポイント。
結構JAや信用金庫などの方が金利が低いことが多いですよ。
質問については、勤務先との提携(特に公務員)などであれば、更に優遇がある事もあります。
それは、個々の金融機関に確認するか勤務先の総務課などに、必要すればいいと思いますよ。

2010/1/17 20:25:33

住宅ローンの申し込みの際、金利を優遇する為に、指定クレジットカードの申し込みをしました。
使う予定も無く、解約したいのですが、問題ありませんか?担当者の方にペナルティが発生したりしませんか?

まず、担当者にはペナルティなんてありません。
心配無用です。
それより、解約することにより金利が上がる等の条件が変わらないかを確認したほうがいいです。
おそらく、住宅ローン申込時点(申込から実行まで)での条件で、その後は解約しても問題ない銀行が多いと思いますが。
また、クレジットカード契約とかが、何かの取引の優遇になっていたりする場合(例えばATMの時間外手数料とか)もありますので、その銀行のHP等を確認しておいたほうがいいかもしれません。

2013/9/12 23:43:08

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