金利優遇

住宅ローンで迷っています。銀行から変動金利0.67%と、10年固定0.7%で...金利優遇

すいません。
地銀の10年固定金利は平均いくらくらいですかね?借り換えしたいんだけど

住所地の銀行のHPからローン金利を調べて見たら?給与振り込み銀行なら優遇されるので。

2018/7/11 18:51:32

住宅ローンがマイナス金利、今から借りるなら?住宅ローンがマイナス金利のニュースを見ました。
無知なので、詳しい方教えてください。
今、戸建て購入を手続き中でして、今週末に本契約で住宅ローンを組みます。
当初十年固定金利1.1%35年ローンを1500万。
十一年目からは、金利は今の金利だと1.9%くらいになってしまうようです。
20年で繰り上げ返済にて完済を予定しています。
マイナスだと、固定金利は損でしょうか?変動金利がよいのでしょうか?

色々誤解がありますが、まず住宅ローンはマイナス金利にはなりません。
日銀は当座預金という銀行から預かる資金の一部にマイナス金利を導入しただけで、個人の預金や住宅ローンがマイナス金利になるわけではありません。
ただ日銀が金利を引き下げた効果として長期金利も低下しており、これが住宅ローン金利に反映される結果、住宅ローン金利も下がる傾向にあります。
さて固定か変動かですが、これはどちらが一概に良いとは言えません。
質問者様の住宅ローンが10年固定でその後変動なのか、35年固定の当初10年間優遇金利なのかよく分かりませんが、固定金利のメリットは負債を現時点の金利で確定できる点です。
つまり、今の金利水準で借入金利を決めてしまうので、利払いが明確で返済計画も立て易く、将来的金利が上がっても、利払いが増えない点です。
デメリットとしては変動金利より若干金利が高いことと将来に金利が上がらなかった場合や下がった場合、変動より利払いが多くなることです。
変動のメリットデメリットはこの逆で金利が低い一方、金利が変動するので、将来金利が上がった場合利払いが増えることです。
将来的に金利が上がるが下がるは誰にも分かりません。
足元は日銀も低金利政策で景気を後押ししているので上がる気配はありませんね。
しかしこの異常な低金利と量的緩和という政策はいつまでも続けれるものではなく、景気が良くなれば日銀も金利を上げて正常化していきます。
アメリカは既に金利の正常化の過程に入りました。
ただし、市場が混乱しているので、金利をスムーズに上げていけるかは不透明になっています。
今週末契約ですともう時間がないですが、固定だとフラット35などもありますし、色々調べられて納得のいく形で契約されると良いかと思います。

2016/2/10 12:36:04

住宅ローンで質問です。
事前審査は問題なく通り、その後金利優遇期間は今月実行分のみと担当に言われ、住宅会社との契約も急ぎ締結し本審査を受けましたが本審査は通りませんでした。
借り入れはできず、工事は進むという最悪の結果に…事前がとおりながら全く同じ内容で本審査通らないってあるんですか?銀行の落ち度は追及できますかね?

極まれにあります。
99.9%くらいはありませんが、事前審査を通したのが6か月以上前(事前審査承認通知書に期間は書いてある事があります)で金融情勢が変わったり、また、事前審査を簡易的に行う所では、よく土地等の権利関係を調べたら、融資不可の土地だったなどの理由で通らない事があります。
銀行の落ち度と言うよりは、本審査が通っていないの状況で着工した、業者に落ち度があるのではないでしょうか。
とりあえず、工事はストップしてもらうしかないと思いますが、契約約款にもローン条項あるのではないかと思いますので、それも読んでおいた方がいいと思います。
あとは、他の金融機関に申込しまくるしかないと思います。
金融情勢による、返済比率が理由であれば、他行で可能性があります。
融資不可の土地であれば、絶望的です。
(通常は業者が調べている為、ありえませんが、他の抵当権付いてるや、自分の権利の範囲で接道が取れないなど)最悪、業者の落ち度は追及できると思います。

2011/10/25 23:09:11

住宅ローンの金利優遇はいつ頃から始まったのでしょうか?優遇金利の推移等が分かるサイトなどがあれば教えてほしいです。
宜しくお願いします。

短期プライムレートゼロ金利政策で検索してください。

2013/1/26 20:47:56

住宅ローン借り換え現在変動金利0.875%で3000万25年ローン残っています。
全期間1.6%優遇借換は イオン銀行で変動金利0.57%、1.8%の店頭金利から全期間優遇で検討中シュミレーションでは事務手数料等差し引いても90万弱メリットあり保証料の戻りも有るのですが借換でのリスク有れば教えて下さい宜しく御願い致します!補足現在は大手信託銀行の借入でイオン銀行の話伝えても何も現在の条件から優遇出来ないと冷たい回答でした本当は今の銀行から有利な条件引き出したいですが 何か方策ありますかね

大手(信託)銀行は好条件を出していると考えます。
また、別の優遇措置も何らかの形であると思います。
また大手銀行は(中堅規模以上の)法人融資にはとことんきょうそしますが、それ以外は規定に近い形で対応する場合が殆どだと思いますよ

2015/2/13 19:43:48

イオン銀行での借換考えると言ったのですか やはり本審査通ったと言えば対応変わるのでしょうか? イオンとソニー銀行の審査待ちます>

住宅ローンの新規優遇で10年固定の金利が安い場合、10年くんで10年後に他の銀行に借り換えするのが得だと思うのですが違いますか?素人なのでアドバイスお願いします補足最初の住宅ローンで複雑なのでホームメーカー通そうと思います。
なので銀行でかりあとからネットバンクに借り換えようと思います

今は低金利でもう底です。
これより下がることはあってもしれてます。
上がるリスクの方が大きいです。
一般的には固定が先に上がって変動が上がってきます。
10年後にネットバンクで変動0.5なんてまず存在していないと考えた方がいいですよ。
35年でしょうか?将来の借り換えはその時にならないとわかりませんから現状で払っていく覚悟のできるローンを組んだらいいです。
金利の変動があるから困惑する人が多いのであって、自分で払える身の丈に合ったものにすべきですよ。
将来合計でいくら支払ったなんか結果論です!

2017/1/4 12:15:29

助けてください。
住宅ローンで悩んでいます。
りそなで金利優遇1.7%の回答がありました。
但し条件が厳しくトータルで400万足りません。
担当者からつなぎ融資(手数料無・3.49%)を進められました。
他行では、1.5%の金利融合を得ました。
購入新築物件3400万。
りそなは頭金20%用意します。
自己資金で20%は用意できます。
どちらを選択していいのか迷っています。
返済は35年変動希望。

無理なローンーを組めば先は自己破産か首つりでしょうね?上手く言っても夜逃げかな?

2012/11/23 11:42:00

住宅ローンの金利の見直し20年前に借りて2、6%相談に行ったら2%切れると言われてのですが源泉徴収票がいるという事なんですが見直しでもいるんですか?

優遇すべき客かどうか見極めるんだよ。
零細企業努め、転職してすぐ、低年収、なら優遇するメリットは無いわな。

2017/5/31 07:52:04

東電、銀行に金利優遇を要請はい!!!!!!!!????????マジ いい加減にしろ・・・・・・?

どっちにしろ、補償額は電力料金に、上乗せされます。
所詮企業なんですから。

2011/5/28 07:31:14

住宅ローンで迷っています。
銀行から変動金利0.67%と、10年固定0.7%で11年目の金利優遇-1.8%で提案してもらいました。
借入金は4000万円35年です。
固定のほうが良いでしょうか?アドバイスお願いいたします。

10年後、今のままの経済情勢なら、金利がさほど変わらないのでどちらでも良いですね。
景気がよくなってれば、給与も増えてるでしょうから、金利が上がってもなんとか払えると思います。
景気が悪ければ、金利もさほど上がらないでしょう。
気になるのは、日本の借金で、何らかしらの理由で信用低下から売られだしたら国債暴落と同時に長期金利からあがるのでは?若い方なら、再度、長期でローンを借り替えるとか、何かしらの手立てがあるかもしれませんが、私みたいな年齢(オヤジ)になると術がないので、高くてもフラット35です。
何もなければ損ですが、支払額があがらないという保険のつもりでいますよ。
ただ、紙幣価値が極端に下がると怖いですね。
質問者様の今の検討事項は、長い住宅ローンの入口の金利選択ですので、そんなに気にしなくて良いですね。
今後、この様な選択が以下のように何度かやってきます。
変動の場合は、いつ固定(特約)にするか、固定特約にするなら何年固定特約(何年後に金利がさがるか)常に考えるようですね。
固定特約10年から始める場合、もし、5年後に金利が下がったら なんて考えると、5年の固定特約の方がいいかな?なんて考えませんか?入口も大事ですが、その後の選択も大事です。
将来のことは分かりませんので、間違いなく返済するには?から考えると、ローンの支払金額が変わらずに計画しやすい、フラット35もおすすめかもしれません。
銀行によっては、変動と長期固定を組み合わせた商品もありますので、参考にして下さい。
この場合、住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)が2契約となり、数千円ですが諸費用が高くなります。
金利のみならず、諸費用(団信、保証料、繰上返済手数料、手続きのしやすさや店舗の有無)とトータルでより良い住宅ローンが見つかることを願ってます。
長文で失礼しました。

2016/3/6 12:28:44

-金利優遇

© 2020 お金借りるならWebキャッシングって神話について