金利優遇

東電、銀行に金利優遇を要請 はい!!!??? マジ いい加減にしろ・...金利優遇

住宅ローン 借り換え住宅ローンの借り換えについて教えてください。
現在、残高が約1950万・2.9%・25年固定で借りています。
残年数はあと22年ほどです。
これを、住信SBI銀行の1.59%の10年固定(その後は0.7%の金利優遇)に借り換えた場合、メリットはかなりあるのでしょうか?ちなみに、手数料や登記等の諸費用を考え、借り換えにメリットがあるか教えてください。
また現在借入れている地方銀行は、金利引き下げ交渉に応じてくれるでしょうか。
補足ご回答ありがとうございました。
金利が1.39%の10年固定でした。
事務手数料として借入金額の2.1%要ります。
後現在借入の銀行に繰り上げ返済手数料等必要になるかと

①住宅ローン借り換えの際の基本として、債務が1000万以上。
金利の差1%以上。
返済年数の残が10年以上の3点が基本になります。
すべて問題無ですね。
②約1950万・2.9%・22年固定で計算すると総返済額が2640万です。
③1.59%の10年固定約1950万その後を年利3%で試算すると総返済額2380万その後を年利4%で試算すると、総返済額2460万その後を年利6%で試算すると、総返済額2630万となります。
諸経費の正確な数字は1950万×2・1%で約40万そうすると、年利5%の総返済額が約2540万ですので、それに4万足して2580万となり、10年後の金利が年利5%まででしたら、総返済額が減ることになります。
ですが、その諸経費40万を借り上げにわませばその分当然総返済額が減りますので、実際には年利4・5%までが、総返済額が減るということです。
借り換えされる場合は手数料40万とみて、10年後の金利が年利4、5%以下ならば、お得に、それ以上ならば負担が増えることになります。
10年後の金利の予測は付きませんが、私が借りた際の金利は約11年前ですが、4%だったとおもいます。
④借り変え先の試算データが出るとおもいます。
(借り換え希望なら出してくれます。
)それを持って交渉に挑んでみてはいかがですか?フラットを地方銀行経由で借りられているならば、交渉の余地無ですが、銀行の住宅ローンを借りているのならば、交渉してみる価値ありですよ。
補足見て、計算しなおして数字をいれなおしております。
手数料。
約40万で、金利が10年後4・5%以下ならば借り換えのほうがお得になります。
後現在借入の銀行に繰り上げ返済手数料等必要になるかと ・・・・書き忘れの部分です。
すいません。
で、この手数料が40万以上かかるのならば10年後に4%以上になれば、いまのローンと変わら結果となります。
金利がどうなるかは不明ですので、そこは個人の判断次第になります。
なお10年後の金利は優遇後の金利((その後は0.7%の金利優遇)で書いております。

2010/11/4 19:07:34

住宅ローン 借換について現在 2口の住宅ローンを組んでいます2016.8現在●変動金利 年率1.275%(優遇1.2%) 残800万 残28年●10固定金利 年率2.00%(更新まで後3年) 残500 残15年固定金利が高いのでまとめて借換を予定していたのですが現在利用中のの金融機関から2口ともに変動金利 0.875%(優遇1.6%)にさせてもらうとのご提案を頂きました。
(当初1.4%優遇と言われていたのですが、更に提案もらいました)確かにネットBKでは現在0.4%~0.6%位の変動金利が多いのですが借換費用等もありますし、このまま借り換えせずに金利見直しが良いかと思っていますが 現時点で0.875提案は良案でしょうか?それとももう少し交渉すべきでしょうか?

返済期間を20年として、固定金利として比較すると、支払総額は以下になります。
0.875%→141752510.4%→13528977(差額:646274)0.5%→13663419(差額:511832)ただし、銀行を借り換えると諸費用がかかるので、20~30万位の得になるのでしょうか。
ただし、現行が変動と固定の2本立てで、残期間が違います。
これは、片方を繰上返済するつもり、もしくは、片方を繰上返済したのでは ないでしょうか?銀行を借り換えると諸費用がかかるため、得するまでに、ある程度かかります。
そのため、途中で完済するのであれば、メリットは殆ど無いと思われます。
0.4%と比較すると、・20万得するまでに75か月・30万得するまでに112か月・40万得するまでに149か月かかります。
(その時点までの支払総額)149か月後の残高は、・0.875%:5198496・0.4%:5051894あとは、変動金利のため、5年毎に返済額が上がった場合、今の銀行の返済額の方が高くなると思われます。
0.875は、まぁまぁ なのではないでしょうか?もう少し交渉すべきかどうかは、何とも分かりません..

2016/8/20 00:38:51

住宅ローンがマイナス金利、今から借りるなら?住宅ローンがマイナス金利のニュースを見ました。
無知なので、詳しい方教えてください。
今、戸建て購入を手続き中でして、今週末に本契約で住宅ローンを組みます。
当初十年固定金利1.1%35年ローンを1500万。
十一年目からは、金利は今の金利だと1.9%くらいになってしまうようです。
20年で繰り上げ返済にて完済を予定しています。
マイナスだと、固定金利は損でしょうか?変動金利がよいのでしょうか?

色々誤解がありますが、まず住宅ローンはマイナス金利にはなりません。
日銀は当座預金という銀行から預かる資金の一部にマイナス金利を導入しただけで、個人の預金や住宅ローンがマイナス金利になるわけではありません。
ただ日銀が金利を引き下げた効果として長期金利も低下しており、これが住宅ローン金利に反映される結果、住宅ローン金利も下がる傾向にあります。
さて固定か変動かですが、これはどちらが一概に良いとは言えません。
質問者様の住宅ローンが10年固定でその後変動なのか、35年固定の当初10年間優遇金利なのかよく分かりませんが、固定金利のメリットは負債を現時点の金利で確定できる点です。
つまり、今の金利水準で借入金利を決めてしまうので、利払いが明確で返済計画も立て易く、将来的金利が上がっても、利払いが増えない点です。
デメリットとしては変動金利より若干金利が高いことと将来に金利が上がらなかった場合や下がった場合、変動より利払いが多くなることです。
変動のメリットデメリットはこの逆で金利が低い一方、金利が変動するので、将来金利が上がった場合利払いが増えることです。
将来的に金利が上がるが下がるは誰にも分かりません。
足元は日銀も低金利政策で景気を後押ししているので上がる気配はありませんね。
しかしこの異常な低金利と量的緩和という政策はいつまでも続けれるものではなく、景気が良くなれば日銀も金利を上げて正常化していきます。
アメリカは既に金利の正常化の過程に入りました。
ただし、市場が混乱しているので、金利をスムーズに上げていけるかは不透明になっています。
今週末契約ですともう時間がないですが、固定だとフラット35などもありますし、色々調べられて納得のいく形で契約されると良いかと思います。

2016/2/10 12:36:04

住宅ローンで質問です。
事前審査は問題なく通り、その後金利優遇期間は今月実行分のみと担当に言われ、住宅会社との契約も急ぎ締結し本審査を受けましたが本審査は通りませんでした。
借り入れはできず、工事は進むという最悪の結果に…事前がとおりながら全く同じ内容で本審査通らないってあるんですか?銀行の落ち度は追及できますかね?

極まれにあります。
99.9%くらいはありませんが、事前審査を通したのが6か月以上前(事前審査承認通知書に期間は書いてある事があります)で金融情勢が変わったり、また、事前審査を簡易的に行う所では、よく土地等の権利関係を調べたら、融資不可の土地だったなどの理由で通らない事があります。
銀行の落ち度と言うよりは、本審査が通っていないの状況で着工した、業者に落ち度があるのではないでしょうか。
とりあえず、工事はストップしてもらうしかないと思いますが、契約約款にもローン条項あるのではないかと思いますので、それも読んでおいた方がいいと思います。
あとは、他の金融機関に申込しまくるしかないと思います。
金融情勢による、返済比率が理由であれば、他行で可能性があります。
融資不可の土地であれば、絶望的です。
(通常は業者が調べている為、ありえませんが、他の抵当権付いてるや、自分の権利の範囲で接道が取れないなど)最悪、業者の落ち度は追及できると思います。

2011/10/25 23:09:11

住宅ローンの金利優遇はいつ頃から始まったのでしょうか?優遇金利の推移等が分かるサイトなどがあれば教えてほしいです。
宜しくお願いします。

短期プライムレートゼロ金利政策で検索してください。

2013/1/26 20:47:56

住宅ローン借り換え現在変動金利0.875%で3000万25年ローン残っています。
全期間1.6%優遇借換は イオン銀行で変動金利0.57%、1.8%の店頭金利から全期間優遇で検討中シュミレーションでは事務手数料等差し引いても90万弱メリットあり保証料の戻りも有るのですが借換でのリスク有れば教えて下さい宜しく御願い致します!補足現在は大手信託銀行の借入でイオン銀行の話伝えても何も現在の条件から優遇出来ないと冷たい回答でした本当は今の銀行から有利な条件引き出したいですが 何か方策ありますかね

大手(信託)銀行は好条件を出していると考えます。
また、別の優遇措置も何らかの形であると思います。
また大手銀行は(中堅規模以上の)法人融資にはとことんきょうそしますが、それ以外は規定に近い形で対応する場合が殆どだと思いますよ

2015/2/13 19:43:48

イオン銀行での借換考えると言ったのですか やはり本審査通ったと言えば対応変わるのでしょうか? イオンとソニー銀行の審査待ちます>

住宅ローンの新規優遇で10年固定の金利が安い場合、10年くんで10年後に他の銀行に借り換えするのが得だと思うのですが違いますか?素人なのでアドバイスお願いします補足最初の住宅ローンで複雑なのでホームメーカー通そうと思います。
なので銀行でかりあとからネットバンクに借り換えようと思います

今は低金利でもう底です。
これより下がることはあってもしれてます。
上がるリスクの方が大きいです。
一般的には固定が先に上がって変動が上がってきます。
10年後にネットバンクで変動0.5なんてまず存在していないと考えた方がいいですよ。
35年でしょうか?将来の借り換えはその時にならないとわかりませんから現状で払っていく覚悟のできるローンを組んだらいいです。
金利の変動があるから困惑する人が多いのであって、自分で払える身の丈に合ったものにすべきですよ。
将来合計でいくら支払ったなんか結果論です!

2017/1/4 12:15:29

助けてください。
住宅ローンで悩んでいます。
りそなで金利優遇1.7%の回答がありました。
但し条件が厳しくトータルで400万足りません。
担当者からつなぎ融資(手数料無・3.49%)を進められました。
他行では、1.5%の金利融合を得ました。
購入新築物件3400万。
りそなは頭金20%用意します。
自己資金で20%は用意できます。
どちらを選択していいのか迷っています。
返済は35年変動希望。

無理なローンーを組めば先は自己破産か首つりでしょうね?上手く言っても夜逃げかな?

2012/11/23 11:42:00

住宅ローンの金利の見直し20年前に借りて2、6%相談に行ったら2%切れると言われてのですが源泉徴収票がいるという事なんですが見直しでもいるんですか?

優遇すべき客かどうか見極めるんだよ。
零細企業努め、転職してすぐ、低年収、なら優遇するメリットは無いわな。

2017/5/31 07:52:04

東電、銀行に金利優遇を要請はい!!!!!!!!????????マジ いい加減にしろ・・・・・・?

どっちにしろ、補償額は電力料金に、上乗せされます。
所詮企業なんですから。

2011/5/28 07:31:14

-金利優遇

© 2020 お金借りるならWebキャッシングって神話について