金利優遇

住宅ローンについて。 一般的に、変更金利から固定金利へ切り替える場...金利優遇

銀行の窓口を使うのはどういうときですか?

大口定期の金利優遇を得る時、磁気喪失の時、国債を買う時、登録情報を変更する時、勤務中の家内に差し入れをする時くらいです。

2015/8/2 23:41:21

この度マイホームを建てたいと思っております。
現時点であとローンの契約まできております、その際に引き落としの口座を決めなければならないのですが、どうせなら新しいクレジットカードを作りポイントを貯めてたいと思っております。
どこかオススメのクレジットカード会社があれば教えて下さい。
光熱費なども同じカードで一般の買い物やETC、公共料金も支払っていきたいと思っています。
よろしくお願いします。
補足出来ればカード一枚で出来るものがあればお願いします。

金利優遇等はないのでしょうか?たいていの銀行は本来の金利から優遇して金利を差し引いてくれますが条件があります。
それは自分契約するときに初めて言われましたので契約するであろう銀行に聞いてみるといいですよ。
契約する銀行の口座を使うことが条件に入ってたら、自分で選択することは不可能かと。

2016/11/17 14:20:14

住宅ローンを組むのに、不動産会社に金利優遇が大きいらしい、おすすめの銀行(信託系)を紹介してもらいました。
1.不動産業者には、個人で銀行に申し込むより、不動産業者を通した方が金利の優遇幅が大きいと言われましたが本当なのでしょうか?(実際はそうではないのに、その銀行に誘致したいからそう言ってるだけとか・・・)2.銀行は、金利優遇が一番大きいところに借りたいのですが、ローン相談窓口などにいけば、金利優遇幅を教えてくれるのでしょうか?各銀行の金利優遇幅を知るのにどうしたらいいかよくわからないので、方法を教えていただけたらありがたいです。
(ネットなどでわかる店頭金利ではなく、実際の金利を知りたいです)

住宅ローンの金利に関しては各銀行、金融機関のローン窓口に電話を頂ければシミュレーションいたします。
その際に、年齢、お勤め先、年収、頭金の額、購入予定の物件価格をお知らせください。
金利をお教えします。
優遇の様々なパターンがありますのでその電話の際に、期間や月々返済額の予定等をお伝えいただくとそちらもお伝えすることができますわ。

2011/8/16 21:53:44

フラット35か変動金利かで悩んでいます。
物件は総額4000万の注文住宅。
3500万借り入れ予定。
固定資産税は15万。
住宅ローン減税は妻も含めて30万くらい。
貯金1750万 贈与無し。
夫 33歳 税込年収530万。
妻 34歳 税込年収200万(育児短時間勤務)5歳と2歳の子ども2人。
フラット35 全期間固定金利1.35%(四月現在、団信上乗せ金利)手数料28万円保証料無し地銀 変動金利0.6% (優遇金利、がん団信つき)手数料5万4千円保証料無しフラット35では、月々支払いは10万4千円。
35年間で手数料含め総額4420万。
変動金利では、月々支払いは当初9万2千円。
10年後に1.6%、20年後から2.6%でシミュレーションしても、35年間の支払い総額4370万円で50万低いです。
フラット35にするつもりでしたが、変動の金利の低さも魅力的で悩んでいます。
皆様でしたら、どちらを選ばれますか?

4000万円の物件で500万円の頭金として、3500万円の借入・・・ローンは変動か固定か、悩ましいですね。
変動は低金利でお得感あり、固定は金利動向を気にしなくてよい精神的安心感あり。
頭金がやや少ないような感じです、お貯金からするともう少し増やしたらどうでしょうか。
貯金があるのに借金で金利負担するというのは少々もったいない感じです。
頭金を1200万円として2800万円の借入、ローン形態は変動金利、返済期間は20年以内がいいと思います。

2018/4/27 05:33:12

住宅ローンの変動金利について2つ質問です。
①変動金利の優遇はずっと続くのか②変動金利の優遇幅、例えば店頭金利より-1.8ならば店頭金利が1.7になったときは実質-0.1という可能性があるのか教えてください補足皆さん回答ありがとうございます。
補足させてください。
②関してならないという回答でしたがいまいち納得できません。
①で優遇はずっと続くんですよね。
変動は年に二回金利が見直されるので金利が下がり続ければ優遇の幅が変動金利を上回ってしまうことがあると思うのですが? 変動の見直しはその幅を意識して銀行が私意的に行うということなのですか?変動は銀行の意思と関係なくうごくとの思いは誤り?

①通常、ずっと続くよう契約時に取り決めているはずです。
ただし、あくまで特約なので、返済を遅延すると優遇は解除されます。
②発想としては面白いですが、現実には起こりません。
変動金利は短期金利に連動するといっても、銀行が短期金利の動向を見ながら独自に決定するので、「実質マイナス金利」が生じないよう店頭金利を設定することになります。

2013/6/2 19:41:20

住宅ローンの金利について教えて下さい。
現在家の購入を検討しております。
間取りの話し合いからローンの仮審査、耐震審査通過まで終わり、次回建物契約をする事となっています。
自己資金はほぼ出さないってどうなんですかね~?と不動産屋に聞いたところ、銀行員の方などは最近金利がすごく低いので自己資金なしの方が結構いますよ!と言ってました。
ローンで借りる予定予算として3900万を仮審査で通過、100万自己資金出して土地建物総額4000万で購入する予定でしたが、100万出すくらいなら全部でもいいかな…という気持ちもあります。
本題ですが、現在仮審査が通っているローンが不動産屋に言わせるとすごく金利も低くて良いローンですよ!と言うんですが、フラット35でないところや他社と比べるとどうなのかがよくわかりません。
変動型なので今金利が低いならこれから上がるんでは?と心配もあります。
皆さんのローンと比較してどうなのかご意見アドバイス頂けたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。
【京葉銀行】変動金利0.725(店頭表示金利2.475%から優遇で-1.75%)ガン団信特約付き銀行保証料無し(妻を保証人とするため)事務手数料32400円印紙代20000円

銀行員をしています。
まず、不動産屋さんの嘘には騙されたちゃいけませんよ。
自己資金なしの方は少ないです。
皆さん、きちんと自己資金を準備されて住宅を購入されています。
重要なことは・自己資金はあるけど、住宅ローン控除などを考えてフルローン・自己資金がないからフルローンでは全く違います。
後者は論外です。
それが理解できていないような不動産屋の嘘(というか知識がないだけ)は信じちゃいけません。
むしろ、こういうことをいって無理に売ろうとする業者が詐欺的に悪質です。
貴方の住宅ローンに関していえば「高い」と思います。
金利がいいところであれば疾病保障がついて0.5%を切った金利ででています。
それに比べると0.2%以上高いです。
また、銀行保証なし?というのが気になります。
はっきり言えば、保証なしのローンということは保証がつけられなかったということで銀行側にリスクが発生する。
だから金利が高くなったのでは?個人的にはあまり条件の良いローンとは思えないですね。

2017/12/3 09:06:36

助けてください。
住宅ローンで悩んでいます。
りそなで金利優遇1.7%の回答がありました。
但し条件が厳しくトータルで400万足りません。
担当者からつなぎ融資(手数料無・3.49%)を進められました。
他行では、1.5%の金利融合を得ました。
購入新築物件3400万。
りそなは頭金20%用意します。
自己資金で20%は用意できます。
どちらを選択していいのか迷っています。
返済は35年変動希望。
補足マンション売却後700万程手元に残る予定です。
400万は充当します。
ただ諸費用を払えば手元に残りませんが月々の返済額は楽になります。

ちょっとわかりにくいです。
りそなは「3400万円×0.8-400万円」って事で2320万円しか住宅ローンで貸してくれないという事で、残りの400万円は3.49%のつなぎ融資でってことでしょうか?で、他行はりそなより0.2%金利が高いけど、2720万円以上貸してくれるという事でしょうか?仮に他行金利が1.5%、りそなの金利が1.3%ならば、りそなの1年目の金利は2320万円×1.3%+400万円×3.49%=441200円になり、他行の金利は2720万円×1.5%で408000円になります。
約3万3000円、他行の方が有利という事になります。
ただし、これは1年目だけのものです。
例えば、3.49%で借りる400万円を1年返してしまえば、翌年からはりそなの方が約4万円利息が少なくて済みます。
となると、それはその先ずっとりそなの方が利息が安いのですから、トータルではりそなが良いという事になります。
ちゃんとした計算は銀行さんにしてもらえばよいと思いますが、仮に繰り上げ返済しないで、35年間決められた額だけ支払うとしたら、400万円を何年で返済したらりそながお得かというのは計算できるはずですので、計算してもらってください。
おそらく400万円を6~7年くらいで完済すればりそながお得というような計算になるかと思います。
ただ、意外な落とし穴は、400万円返済後の繰り上げ返済です。
住宅ローンの方を繰り上げ返済すると、りそなと他行の金利差によるりそな優位は減少しますので、シミュレーションする際は例えば10年後に300万円繰り上げ返済した場合というものなどもおこなわれた方が良いかと存じます。
捕捉を拝見しました。
補足も何を仰っておられるのか良く分かりません。
マンション売却後の資金で「つなぎ融資分」が相殺できるのならば、間違いなくりそなが有利です。

2012/11/25 00:33:53

三井住友銀行の住宅ローンの金利優遇幅が2014年8月現在変動で-1.5~1.7%ですが一年前の2013年は店頭表示金利より-1.6が最大でしたか?それとも当時から優遇幅は-1.7ってありましたっけ?ネットで見ても過去の履歴がないのでわかりません一年前に営業マンに優遇幅は最大幅でローン組めると言われたのですが当時の簡単な見積書をみたら-1.6%でした。
つまり変動だと2.475-1.6=0.875%になります現在のネット変動金利は-1.75%最大で0.775%になるようです。
話がそれましたが一年前から変動金利優遇幅は-1.7%って三井さんやっていたかわかる方教えて下さい。

13年4、5月から1.6→1.7%にかわった可能性があります。
三井住友銀行三井住友住宅ローン | 全期間一律優遇型の金利推移 housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/smbc_bank.aspこちらは保証料内枠方式(保証料込み)であらわしてると思います。
全期間1.4%となってますが1.5%の誤りかと思われます。
(13年5月時)(上記2点をふまえて検討してください)

2014/8/23 02:34:56

銀行で住宅ローンを組む事になり本審査まで通過して最終契約をする間際になって銀行から融資の条件で出資会員(始めに3万だけ払うらしい)になる事と、カードローン(30万まで借りられるが借りなくても大丈夫)の申し込みと、子供達全員の口座開設と、銀行のクレジットカード(年会費2000円)にローンが終わるまで入って貰わないとダメです。
と言われたのですが、出資会員と口座開設、カードローンまでは理解できるのですが、年会費2000円もする使わないクレジットカードに入り続けなければいけないのが腑に落ちません。
融資申し込み時に説明もなく、最終契約にまでなって、後出しジャンケンのように条件を出され、条件が飲めないのであれば審査は一からやり直しです。
と言われたのですが、こんな事あるんですかね?またとりあえず年会費2000円のクレジットカードに入ったとして、途中退会はできないんでしょうか?たかが年に2000円で…と思われるかもしれませんが、なんか後出しジャンケンな感じもあり、もったいない気がして質問しました。
よろしくお願いします。

銀行じゃなくて信金では?金利優遇の条件だろうと思いますが、口座開設は優越的地位の乱用ですよね?年会費がかかるクレカも嫌ですね。
条件になっていますので、途中で解約した時点で金利がアップする可能性がありますよ。

2017/9/1 22:08:07

ご回答ありがとうございます。そぅです!銀行ではなく信金です!そぅなんですかぁ…金利優遇の条件なのはわかるんですが、言うタイミングが、仮審査でも本審査の前でもなく契約間際ってのがすごく違和感があって、仮に仮審査の前にせめて本審査の前にこんな条件をクリアしてもらえれば金利優遇できますよって説明があれば受け止め方も違ったと思うんですが、もぅ手付金も不動産屋さんにはらって契約日も20日後って決まってる、後に引けないこの時期に言われたのが違和感があって質問させて頂きました。>

住宅ローンについて。
一般的に、変更金利から固定金利へ切り替える場合、その固定金利は店頭表示金利なのでしょうか? 店頭表示金利から優遇された金利なのでしょうか?

変更金利って何ですか?そんな金利は聞いたことがありません。

2014/11/29 15:52:40

え!? 知らないの?
なんてね、ご指摘ありがとう。最近疲れてるせいか、誤字脱字が多いみたいだね。こういうネットならともかく実社会でもミスが出始めのアラフォーオヤジをどうか勘弁してください。>

-金利優遇

© 2020 お金借りるならWebキャッシングって神話について