金利優遇

住宅ローン金利引き下げ交渉について。 現在M信託銀行にて6年前に変...金利優遇

これから住宅ローンを組むのですが変動金利で1.125%て高いですよね?

金利が安いのはネット銀行ただしネット銀行は審査がなかなか通らないと聞きますね。
明らかに余裕な年収をお持ちであればネット銀行でいいと思いますがそうでなければ審査通りやすい普通の銀行で借りるしかありません。
店頭金利は現在2.475くらいでしたかね?優遇金利はその銀行それぞれですので、そこの銀行は1.35の金利優遇なのでしょうね?金利で考えるのであればネット銀行に勝るものはありません。
試しにネット銀行で仮審査通してみては如何でしょうか?

2017/1/22 21:53:20

数日前に、ホンダファイナンスから、優遇金利という特別な案内が届きましたが、対象期間内にクレジット契約の手続きを完了するのが条件と記してありましたが、そのクレジット契約をする場合ですが、原則として今のホンダファイナンスのローンの残高を全て返済し終える事が条件でしょうか?それとも、今のホンダファイナンスのローンの残高が残っていても、クレジット契約は可能でしょうか?その優遇金利という特別な案内ですが、買い取り保証額(残価)を最終回のお支払いに設定してその残価を除いた金額を分割でお支払いいただく買い方ですと記してあります。
詳しいかた、実際にこの優遇金利のクレジットを利用された方、説明ならびにアドバイス願います。
デスるような迷惑回答をご容赦願います。

長い文章。
全部読んでないけど、所詮は借金。
現金払いには勝てない。

2018/4/23 20:10:48

住宅ローンの金利について。
これから景気が良くなり金利が上昇していく可能性があるそうですが、基準金利もあがるのはもちろん、銀行で出している優遇金利はどうなっていくのでしょうか?

基準金利から銀行との取引内容にて優遇幅が決まり優遇金利が決定します。
固定金利は固定期間が終わるまでは金利の変更もありませんが、その後は基準金利上昇幅は優遇金利も上昇すると考えられます。
変動は基準金利上昇すれば、即優遇金利も上昇でしょう。

2017/1/6 09:14:58

住宅ローンで固定金利(フラット35s)か変動金利のどちらにするべきか迷っています。
金利の動向は誰にも判断できないことはわかっています。
とはいえ、もうすぐ決断しなければいけないので迷っています。
参考にさせていただきたいので、ご意見をお聞かせください。
新築一戸建て購入借入金2500万円【総額4000万円(内:頭金1500万円)】☆固定金利(フラット35s/SBIモーゲージ)当初10年間 1.35%(-1%優遇)11年以降 2.35%はじめは、少々金利が高くても安心料と思えば・・・と思っていましたが、変動で平均金利が1.5%(優遇後)の試算して出した総支払金額と比べたら、300万弱位の金額差があり、安心料とは思えないかも・・・と悩み始めました。
☆変動金利(地方銀行)現時点で0.8%(優遇後) 35年間常に-1.7%優遇「2.5%(基準金利)-1.7%(優遇金利)」※変動にするのであれば30年でローンを組もうと思っています。
5年間返済額変わらず、1.25倍ルール適用↑変動だとどこの銀行でもそうなのかな?でも、これが逆に気付かない間に借金が増えるのと同じかもしれないので余計怖い。
※年収主人(31歳):380万(転職後3ヵ月の為、今年度はボーナスがない。
来年以降は450万程度の見込み)妻(29歳):430万手元には引っ越し代200万を残し、あとはすべて頭金に回しています。
従って、預貯金はほぼありません。
現在子供はいませんが、2年後には2人欲しいと考えています。
2年間は共働きですので、繰り上げ返済できる可能性は大いにありますが、それ以降は、どうなるか分かりませんので期待はしていません。
主人は転職して間もないですが、転勤の可能性はなく、今回購入した家に永住予定です。
2人とも経済情報に詳しいわけではなく、将来、金利の動向に合わせて賢い借り換えができるタイプでもない気がしています。
ちなみにハウスメーカーは提携の地方銀行の変動金利を推しており、「ここ10数年金利が2.8%以上になったことはないし、景気が良くなれば給与もあがります。
」と楽観的なことを言われています。
目先の安さに飛びつくのもどうかなとは思いますが、変動であれば、常に-1.7%優遇してもらえるので、確かに安いですし、金利が3%~4%以上にならなければお得だなと考えるとますます悩みます。
さらに主人は、そんな急に金利は上がらないのだから、-1.7%優遇を考えると変動が良いのでは?とどちらかというと変動を希望しているようです。
補足初めてこのようなネットで質問できるサービスを利用しました。
思っていた以上の御意見をいただき大変感謝しております。
私たちと同じように悩んでおられる方からもアドバイスをいただき、これからも前向きにいろいろ決めていこうと思いました。
みなさん親身になっていただき大変参考になりましたので、みなさんにベストアンサーを差し上げたいのですが、お一人でないとだめなようですので、少し悩ませてください。

ご主人が転職したばかりの為、奥さまとの収入合算でなければ難しいでしょう。
フラット35Sの1%金利優遇は9月末までの申し込みで締め切ってしまいますので、本気でご利用をお考えの場合には早急に進めていかれた方が良いと思います。

2011/8/4 00:51:51

住宅ローン不動産やの金利優遇と銀行ホームページの金利優遇が一緒です。
これは普通なんですか??仮審査に通って、不動産やから連絡がはいったときに格銀行の金利優遇が何パーセントされるのを聞きました。
その公式ホームページを見て不動産やから言われているのと一緒でした。
私は不動産やが間にはいることでもっと優遇がきくと思いました。
不動産やからは、提携先はないのでどこも一緒といわれました。
不動産やから聞かなくてもネットで調べたらわかるのにと思いました。
給料振込み先などの方に申請すればよかったかなと思いました。
旦那に言っても、振込み先は優遇されないとか適当なことばかり、あまり話を聞いてくれないです。
振込みさきや光熱費引き落とし先をしていたら、融資率よりもっと下げてくれるかなと思いました。
はじめてのことなので、もっとちゃんと調べたらよかったと思いました。
不動産やが言っていると公式ページの表示が一緒なのであれば、別にこちらに連絡しなくても、自分で調べるのにと思いました。
いろんなご意見お願いします。

実際に優遇されるなら、それで良いのでは?銀行のHPに載っている優遇金利よりも、さらに安くなることは通常はないです。

2014/6/28 21:28:35

労金住宅ローン契約時の公共料金引き落としについて。
5年前に、労金の住宅ローンを組み、現在支払い中です。
その際に、公共料金の支払いを二つ、労金にしてくださいとのことで、二つを今現在、労金から引き落としされています。
これは、住宅ローンの支払い終わるまで、このままにしておかなくてはならないのでしょうか??そのほかの支払いはすべて他銀行口座から引き落としされているので、できれば労金からの引き落としをやめて、他銀行口座一つにまとめたいです。
もし労金の引き落としをやめた場合、なにか契約違反的なことになるのかな?と思い、質問しました。
よろしくお願いします。

住宅ローンを組んだ時の契約で、その口座から引き落とす事を前提に金利優遇を受けていた場合は金利の見直しされる可能性はありますね。
直接労金に聞いてみては?聞くくらいで労金は怒りませんから

2017/1/12 15:39:33

楽天銀行から「優遇金利のお知らせ」というメールが届いていたのですが、こんなメール今まで来てましたっけ?

マネーブリッジの優遇金利の判定時期が変わったからだと思います。
今まではマネーブリッジを設定すれば、設定完了日から普通預金に上乗せ金利が適用されていましたけど2014年からは、前月末の終了時点での判定に変更になったので1ヶ月間、優遇金利が適用されるというお知らせでしょう。

2013/12/30 19:00:56

住宅ローンについて質問にします。
1人で住宅ローンを組む場合と妻と2人で連帯債務でローンを組む場合どちらが金利優遇になりますか?知り合いの方が住宅ローン金利見直しをして0.9%になり、同じ銀行の同じ営業の人と0.9%で話を進めていましたが、倫理書をあげると1.05%でないと通らないと言われたそうです。
一般論で結構ですので、お教えいただけますようよろしくお願いします。

単独債務と連帯債務は、金利優遇の差にはなりません。
給料振込がある。
公務員、上場企業勤務者が配偶者なら夫婦連帯債務で申込する方がよいかもしれません

2018/1/17 16:08:18

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。>

住宅ローンについて、現在変動金利0.775%で借入しています。
金利引下交渉したところ、10年固定0.7%を提示されました。
残額は2000万円、返済期間は31年です。
どちらにしようか迷っています。
ご意見お願いします。

それは、固定期間終了後の金利優遇幅次第ですよ。
10年固定は、ほとんどの場合で固定期間終了後の金利優遇幅が小さいので、下の方みたいに短絡的に判断しないほうがいいと思います。

2018/2/9 14:29:54

住宅ローン金利引き下げ交渉について。
現在M信託銀行にて6年前に変動金利(0.775%)で約3200万円35年ローンで借入れ、少し繰り上げ返済もしましたので、残り2500万円27年となっています優遇金利幅の交渉も含めて、残り期間を固定にしようかと連絡しましたが、手数料がローン残高の2.16%(50万円越え)かかるとのことです。
それならば保証金が戻ってくるので、手数料の安いところに借り換えた方がよいかと考えているのですが、そもそも同じ銀行で金利変更にかかる手数料が2.16%というのが一般的なのか高いのかどうなんでしょうか?手数料も交渉の余地ありますでしょうか?

保証金をドンだけあてにしているか、分かりませんが。
10年経過で1/3程度しか戻らないので、次の手数料は、手出しでしょうね。
手数料は、交渉できませんしね。

2018/4/9 12:31:33

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