金利優遇

住宅ローンの金利についてです。 地方銀行での優遇金利ですが。 変動...金利優遇

住宅ローン固定金利と変動金利、どちらが良いと思いますか?35年ローン固定にするとしたら、頭金1割入れて優遇金利にする予定です。

固定金利だとこれから先 金利の変動があっても安心できる メリットがあります。
しかし 変動金利の方が 利率が低いため 経済状態を考えて 選ばれるのがいいと思います。
低金利を取るか 安定を取るかの違いになります。
今後の金利変動がどうなるかは どなたにもわからないので 質問者様が選ばれるしかないと思います。

2017/12/13 11:22:45

フラット35Sの金利優遇措置が9月末の申込分とありましたが、仮に申込ができたとして、いつまでに借入(入居)しなければいけないとかの期限はあるのでしょうか。
注文住宅で検討した場合、借入までスケジュールがハッキリしないような気がしたので、ご存じの方がいらっしゃいましたら参考までに教えていただきたいです。

フラット35Sの1%金利優遇を受けるには9月末までの申し込みで可能です。
ただ、金融機関によっても異なりますが、融資実行時の金利を採用される場合もありますので、もしも9月までに申し込みを済ませ審査が通っても、融資が実行されるのは家の完成・引き渡し時となるので、家が完成する時期の金利がとても気になる事に。
ただ、一旦審査が通った借入よりも打ち合わせを進めてみると当初の予定よりも大幅に予算増となった場合には増額した分だけ借入額を割り増しというのは難しいと思いますので、新たに申し込みが必要だと思います。
その申し込みが10月以降であれば0.3%の優遇へ縮小されるでしょう。
今回の報道で焦って申し込まれる方も多いかと思いますが、でも、完成が随分先となると実行金利の心配や全体の予算増になってしまったり等、審査が通っても全く安心できません。

2011/8/5 15:22:56

住宅ローン契約の際に、金利優遇条件として取得したクレジットカードって、住宅ローン融資実行後に解約しても問題ないですか?

自分が聞いたのは、申し込みしたら金利優遇を受けれるから、審査で落ちようが、すぐ解約しようが大丈夫です。
って言われました。
JAの場合ですが。

2014/12/26 11:45:15

定期預金の金利1000万以上の大口定期預金では、このご時世でも金利は優遇されるのでしょうか?またその場合、全て新規預け入れ分でないとダメなんでしょうか?銀行(信用金庫)によって違うのかな?とは思いますが。
すみませんが教えてください。
補足わかりにくくてすみません。
定期預金の満期到来分と、新規預け入れ分の合計が1000万円以上の時でも、大口定期として預け入れできるのですか?

マイナス金利の時代ですから、銀行にとっては大口定期預金なんて迷惑な商品でしょうね。
もちろん、金融機関によって異なりますが大口定期預金のほうが金利が良いところもあります。
MUFGだと1000万円以上10年であっても、定期預金の金利は0.01%です。
また、特定のキャンペーンの際は、新規預け入れでなくてはならないこともあります。
たとえば新生銀行のハッピーバースデー円定期預金だと新規入金分が対象です。
大口定期にするだけなら(キャンペーン金利ではなく安い金利でよければ)新規入金でなくても構いません。

2017/6/28 06:40:24

住宅ローン本申請の際、金利優遇、保証料など安かった銀行の本申請の書類にサイン。
不動産屋さんから手渡された書類を家に帰りみるとサインの時にみせてもらわなかった銀行からのご連絡が入っておりみると条件があり給与振込カード(新規契約含)カードローンの契約がある(新規契約含)上記の条件をすべて満たす場合、上記の金利とありました不動産屋さんからは何も聞かされずでした給与申し込みは勤務先が指定しており変更できません(裏取引あるみたいです)不動産屋さんに連絡すると(大丈夫との事 他の方法があり金利も上がらないと・・・なぜ?)住宅ローン申し込み時はどの銀行も必ず同じ様な条件が必須になるんでしょうか?何かローンを組まないといけないのでしょうか?不動産屋さんは各銀行の事務手数料保証料、印紙代、金利、割引金利(ローン返済終了時までの)をわかりやすくみせてくれましたがここがいいなと言うとすぐに書類にサインとなりあとはまとめて書類を紙ケースに入れ手渡された感じでしたあまり聞くと不動産屋さんに心配性ですねと何度も言われるので聞きづらくこちらで質問させていただきました。
このところ、質問ばかりして落ち込みますが詳しい方、回答よろしくお願いします

不動産屋はローンについては無知ですよ。
貴方が銀行と話さないと駄目です。
金利優遇は銀行によって、条件が様々です。
本審査のあとでも、取り下げは出来ますので、自分で銀行に確認してください。
給料振込が出来ない場合、毎月10万円以上の入金や公共料金の引き落としでOKの場合があります。
カードローンは作るだけで、利用しなければよいことだし、

2012/9/14 21:37:01

住宅ローンの金利についてお尋ねしたいです銀行より変動0.500%、固定金利10年0.750%、前期間優遇1.950%借り入れは、4750万、30年間予定です住宅メーカーからは、条件が非常に良いものだと言われたのですがどうなのでしょうか?

借り入れ条件はものすごくいいです。
しかし、年収いくらかわかりませんが、4750万借りるのは借りすぎではないでしょうか。
ボーナス返済なしで毎月15万円。
これに30年耐えられるかです。
無理でしょう。
家計が破綻するでしょう。

2017/6/29 20:16:12

住宅ローン金利比較サイトで、新生銀行が良いとのことでした。
同ホームページを見ると、新規時は0;98%ですが、次回の半年後には1.2%程度(基準1.6%-優遇金利0.4%)になるのではないでしようか?他の銀行は、そのようなことは書かれていません。
そうすると当初の金利が高くても、(保証料や事務手数料を加味しても)他の銀行が安いように思います。
金利比較サイトには触れられていません。
教えてください。
補足回答有難うございます。
あくまで比較サイトの金利で具体的に教えてください。
例えば住信SBIネット銀行は変動金利が0.875%ですが(実質1.075%)半年後の金利(金利が上昇しないと仮定)も変わらず0.875%ならばSBIが安いですね。
この点が金利比較サイトには触れられておらず、一見新生銀行が有利と判断しましたが、比較サイトが不親切と感じました。
このように半年後に明らかに金利が上がるのは新生銀行だけでしょうか?

「次回の半年後には1.2%程度(基準1.6%-優遇金利0.4%)になるのではないでしようか?」という理解は基本的に正しいです。
(ただし、基準金利が変わる可能性はありますが)ただ、それをもって他の銀行が有利とは限りません。
変動金利で比較するのであれば、何%の優遇を受けられるかがポイントになりますが、提携や申込者の状況などで大きく優遇幅は異なるからです。
他の都市銀行で仮審査を受けご自身の優遇幅がわかった上で、保証料を加味して新生銀行と比較されれば、優劣ははっきりしますね。

2011/7/31 20:14:09

南都銀行の住宅ローンについて南都銀行の住宅ローンで変動金利は、現在の最優遇金利は0.975%です。
そこで質問ですが①この金利の優遇はずっと受けられますか。
五年後は優遇の幅が小さくなるとかいうことはないですか。
②金利の優遇を受けるには、給与振り込み、公共料金自動振替、クレジットカードを作るのが必要なようです。
給与振り込みは、全額の振り込みの設定が必要なのでしょうか?

①解りません。
そもそも優遇金利とは当慨の金融機関が戦略的に特例を設けている物です。
この為、五年後の戦略は誰にも解りません。
②分割された一部でも可能と思慮しますが、人生をかける条件です。
直接南都銀行に確認すべきものでは有りませんか。
余り綱渡りの様な特例金利にこだわるより、素姓の良い金利や融資条件を示す金融機関を探すほうが、長い目で見れば貴方にとってプラスでは有りませんか。
ベースの金利や、条件変更や繰上げ返済時の手数料や保証料利率のレートのほうが大切な気がしますがね。

2010/8/16 10:12:30

助けてください。
住宅ローンで悩んでいます。
りそなで金利優遇1.7%の回答がありました。
但し条件が厳しくトータルで400万足りません。
担当者からつなぎ融資(手数料無・3.49%)を進められました。
他行では、1.5%の金利融合を得ました。
購入新築物件3400万。
りそなは頭金20%用意します。
自己資金で20%は用意できます。
どちらを選択していいのか迷っています。
返済は35年変動希望。

内容がわかりません。
りそなでは希望額が400万円減額されたってことですか?つなぎって?他行は金利優遇がりそなほど無いけど希望額が満額出るってことですか?優遇幅が小さくても出来上がりの金利が低ければいいんじゃないでしょうか?とりあえずつなぎがわからないのとよく意味がわかりませんでした。

2012/11/23 23:07:14

住宅ローンの金利についてです。
地方銀行での優遇金利ですが。
変動金利選択中はマイナス2.1%固定金利選択型で固定金利期間終了後はマイナス1.0%など書いてありますが。
これは、最初から変動金利を選ぶ人と、途中から変動金利を選んだ人とでは優遇金利が異なってくるのでしょうか?

異なってきます。
金利変動リスクを負うと宣言した人は、その度胸を買って全期間優遇してくれます。
ですが、固定金利期間中、金利変動リスクなんて負いたくないなどとダダをこねた人は、変動金利移行後は全期間冷遇されることになります。
住宅ローンを組む予定なら、金融電卓を買うことをお勧めします。
金融電卓は銀行や証券会社のようなプロが使う道具ですが、これがあれば金利が支払いに及ぼす影響を1円単位で計算できるようになり、大変重宝します。

2017/10/15 10:51:55

では、固定期間終了後の金利マイナス1%と書いてあるとき、また固定を選べば、マイナス1%され、変動金利を選べば、何も割引されないということですか?>

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