金利優遇

住宅ローンの金利交渉について 新規で借入しようと思っています。 現...金利優遇

アベノミクスで住宅ローンの金利は上がりますか?見て↓夕刊フジwww.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130228/ecn130228071...アベノミクスで金利上昇すると…住宅ローンの返済額が上がる!?2013.02.28「アベノミクス」で株高や円安が進む。
気になるのが、返済中の住宅ローンの金利だ。
ローンの種類によっては、毎月返済額が増えるかもしれない。
【変動と期間固定は注意】住宅ローンの金利は、次の3つ。
全期間固定金利、一定期間固定金利、変動金利。
全期間固定金利で借りている人には、金利上昇は無関係な話。
しかし、「2年」「3年」などの短期固定金利や変動金利で借りている人では、金利が見直される時期に金利が上昇していると、毎月返済額は増える。
たとえば、変動金利では、金利は半年に1度見直される。
実際の返済額は5年に1度、変わるため、金利が上昇してもすぐに返済額が増えないので、金利の動向を意識しにくい。
仮に、金利1%(優遇金利)の変動金利で3200万円を35年ローンで借りている(元利均等、ボーナス返済なし)と、当初5年間の毎月返済額は、約9万300円。
5年後には優遇金利がなくなり、さらに金利が上昇して3%になっていると、毎月返済額は約11万8400円。
2万8100円も増える。
さらにそのまま金利上昇が続くと、利息を払い続けて、元金がいつまでたっても減らない状態になってしまう。
住宅金融支援機構の2012年12月期の「民間住宅ローン利用者の実態調査」では、変動金利を選んだ人が54・4%と最も多い。
しかし、本来、変動金利は金利が上昇しても返済可能な余裕をもった人向けの商品だ。
ところが、現実は金利上昇時の負担増に耐えられない層が変動金利を選んでいるといわれ、10年以内に返済不能に陥ってしまう可能性も指摘されている。
【固定金利へ変更】 そこで、早めの対応をしたい。
まず、金利上昇前に全期間固定金利に変更すること。
毎月返済額は増えてしまうが、返済額がいつ増えるかビクビクしなくても済む。
次に、50万円や100万円などまとまった額を繰り上げ返済する。
借りたお金が減るので、残りのローンにかかる利息も減少できる。
金利上昇した分を補える可能性が高まる。
早めに対応したい。
(不動産・住生活ライター 高田七穂)■金利が上昇した場合例(借入金額3200万円、元利均等返済、35年ローン、ボーナス返済なし)○金利2.5%なら →毎月返済額11万4398円○金利3%なら→毎月返済額12万3152円=8754円アップ○金利3.5%なら→毎月返済額13万2253円=1万7855円(2.5%時より)アップ

金利が上昇しても、自宅の資産価格が上がれば問題ないのでは?

2013/3/3 04:17:35

フラット35Sの金利0.6%優遇を受けれるとありがたいと思っています。
三月末までに申し込んだ場合は0.3%優遇適応と聞きましたがこの期間に申し込んでいても、完成時に0.6%優遇を受けられる可能性はありますか?他の情報を見ると実行日が法案が通った0.6%優遇期間内なら適応されると見かけたのですが…まだ決まってない案なのも承知です。
詳しい方いれば回答よろしくおねがいします。

100%正確ではございませんが、始まりは実行日が法案で示されている日以降、終わりは、申込締め切り日までに申し込みすること、です。
少なくとも過去はそうでした。

2015/1/9 10:22:14

有難うございます!申し込みに関わらず適応が今回も決まりましたようですね!>

50万円以下の上限金利で若干優遇されるのはプロミスでよろしいでしょうか?

50万×17.8%÷365日×31日=7558円50万×18%÷365日×31日=7643円その差は85円。
借入当初でそんなもんです。
残高10万の時は17円の差。
無担保融資を利用する人にとってどうでも良い差です。

2014/7/20 09:14:09

今、全期間変動の住宅ローン金利って年利何%ですか?今、2.625%の2500万円程の残の住宅ローンがあります。
何か色んなサイト見るんですが0.5%とか、見方が間違ってるんですか?

優遇金利で購入できる人は0.5%前後の金利になると思います。
私が審査してもらった時の例ですが、A銀行は優遇金利でOK。
当時0.775%と言われました。
B銀行では優遇なしで住宅ローンの審査は通りました。
たぶん2.475%ぐらいでした。
なので、0.5%前後なのは優遇された場合の良い条件で借りれた場合って感じです。

2018/5/25 21:03:56

三井住友銀行が住宅ローンの金利を引き下げると発表がありました。
これは、店頭金利を引き下げるということでしょうか?事前審査で金利優遇の幅が決まって通知が来ました。
金利優遇は変わらず、店頭金利自体が下がるということでしょうか?

店頭金利=基準金利の引き下げです。
基準金利が下がれば優遇金利も下がるはずです。

2016/2/21 05:48:13

第43条但し書き道路って、金利優遇受けられないのでしょうか?この低金利に2.4%と契約書に記載されています。

金利とは関係ないこと。
43条ただし書きなので、新築の場合であれば建築主事の許可があるかどうか、しだい。
再建築可能と判断されれば、通常の融資。
不可となれば、そもそも融資されないから。

2017/1/23 09:50:41

アパートローンの金利いくらで借りていますか。
私は変動で1.775%です。
優遇金利です。
人から安いと言われました。
アパートローンは直接銀行に行ってみないと教えてくれないみたいです。
特に固定金利を教えてください。

わたしも収益マンションを所有しています。
大体 年 2.5%くらいだと思います。
ですが 借入金にもよりますね・・・。
わたしのところは 固定で 2%だと思います。
余り金利は気にしないです。

2012/5/28 15:46:42

長期優良住宅にしなくても住宅エコポイントやフラット35sの金利優遇を受けることが出来るのでしょうか?新築1戸建てを建築予定です。
HMによって①長期優良住宅にしなくても住宅エコポイントやフラット35sの金利優遇を受けることが出来る。
②長期優良住宅にすると工事費や申請費がかさむだけでなく、固定資産税がずっと高いままで、ランニングコストがかかるから長期優良住宅にする必要はない。
というところと③長期優良住宅にしていないと住宅エコポイントやフラット35sの金利優遇を受けることができない。
というところと有ります。
③のところはもともと標準で長期優良住宅仕様になっており、営業の方が「①など聞いたことがない。
」といいます。
一体どちらが正しいのでしょうか?色々と調べてはいるのですが、明確に述べられている文面を見つけることが出来ませんでした。
どなたか詳しい方、教えてください。

何処のHMも必死??それとも知らないのかな。
①受けることが出来ます。
エコポイントは温熱でフラット35Sの申請でクリアーすれば、両方OKです。
他にも方法はいっぱいあります。
この会社は嘘は言っていませんが、長期優良住宅の基準を満たす家作りは出来無い会社なんでしょうね。
②この会社はひどく性能の悪い住宅を販売してる会社なんですね。
長期優良住宅にすると工事費がUP?? 私は仕事で建売住宅に長期優良住宅を付けたいと言われて申請もしていますが、 私が行った資産では工事費は50万円以下のUPに申請費用が17万円ぐらいだったと思います。
固定資産税については、色々な説が出ていますね~まだどれも決定してなかったんじゃないですか? ランニングコストって30年間のメンテナンス計画のことかな??これは点検しますって計画で、 普通は点検はサービスしてくれるでしょ?逆に性能の悪い家だと光熱費のランニングコストが。


(笑)③この会社はそこそこ大手のHMでそれなりの住宅を販売してるんでしょうね~ こんな発言する社員が居てる会社は信用できるのかな??(笑)

2010/4/11 00:07:46

アサヒマネジメント株式会社の金利優遇ローンから、FAXで通知がきました。
年率(固定)1.05%となっていましたが、信用できる話でしょうか。

私の元にも同じファクスが届きましたが、鼻で笑って、破り捨てました。

2014/1/18 09:46:49

住宅ローンの金利交渉について新規で借入しようと思っています。
現在、固定金利の金利が下がっている傾向にあるため、全期間固定で借入予定です。
地銀の適用金利が1.5%(ホームページ上の再大優遇金利)の場合、どれくらいまで金利交渉できるのでしょうか?夫婦ともに国家公務員、20代後半、連帯債務で借入予定です。

国家公務員だから、地銀はが引き下げるってことはないです。
給料振込を家族でしている。
公共料金の引き落とし、保険加入等々あって、借入額が多くても全期間固定は下げませんよ。
下げるのは公務員より勤務医ですね。
将来の開業資金のローンを借入してくれるかもと考えて保証会社なしでプロパーローンにして優遇はあるかもです、元々、ここまではき下げする!ラインがある銀行の場合は場合、交渉なしでも公務員なら下げるでしょう。

2017/8/14 23:26:14

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