金利優遇

住宅ローンの金利優遇について 住宅ローンを組むために審査を出し、O...金利優遇

金利優遇について全期間1.5%優遇と10年固定最初2.2%優遇で11年目以降1.5%優遇と、迷っています。
10年固定で検討中ですが、どう違うのか、からくりがあるのか教えてください

10年固定期間最初2.2%優遇とは恐らく10年固定されている期間は2.2%店頭金利より引いた金利で固定期間が終了後は1.5%引くということだと思いますので、かなりお得感がありますよね。
10年間は優遇率が変わらないのでこの間に繰り上げ費用貯めたりして元金を減らす為の手が打てるので、10年後に優遇が1.5%に減ったとしても元金が減っていれば急激な金利上昇にも耐えうるという事になります。
なので繰り上げを全く考えていなければ、10年後は金利が上がっている可能性が高いので質問者様の返済スタイルによって選ばれたらいいかと思いますよ。
前者の方ならどれを選ぶかにもよりますが1.5%優遇で変動を選ぶなら今だけならきっと1%を切る金利で借りれるかもしれませんが、それなりにリスク対応できる様にしておかないと危険ですね。

2013/6/5 09:14:28

ご回答宜しくお願い致します。
先日銀行で金消契約を済ませて来たのですが、その際に金利優遇でキャッシュカードをクレジット機能付きに変更、ダイレクトの申込、カードローン上限10万円の申込をさせられました、保証委託はアコムとワイジェイカードとなっておりました。
実は20年前に自己破産してまして、その際にアコムと当時の国内信販が引っ掛かっております。
7日が決済で融資実行なのであと4日なのですが、このカード申込による審査で否決となった場合、金消契約まで済んだものが破談になるという事はあるのでしょうか?不動産屋の担当者は自己破産を知ってますので、『このカード審査大丈夫かな?』と聞くと(住宅ローンの本審査通過して駄目な事はありません』と言われましたが、何せ保証会社が被ってますので心配です。
情けない質問で恐縮ですが、詳しい方、ご回答お願い致します。

安易なことは言えませんがそこまでくれば大丈夫かなと。
金利優遇で作ったカードとかは使わない人が8、9割って聞きますし。
もし、ダメでも金利優遇を少し我慢すれば通してもらえるんじゃないですか。
必ずやらなきゃいけないものじゃないし。
金消契約の時に金利優遇でカード会員増やすと営業さんの成績にも若干影響するって噂なんでそのまま通るとお互いいいですね!お祈りしております!!

2017/7/3 22:20:19

ありがとうございます。
残り3日、何事も無く決済日を迎えられる様にと祈りながら待ちたいと思います。>

いまこそ 地方銀行は 株主優待で 金利優遇すべきではないか?保有している地銀は優待ない(残念)現在 優待のある銀行でも 窓口での扱いがおおい?(東日本とか 都銀で三菱東京UFJとか)ので クーポンの番号をネット上で登録して 優待の金利をつけるなどできないものか?GMOとか 売買手数料など 登録するだけで優遇してくれるので便利なのですが・優待の兆しは起こりそうか?・窓口誘導せざるをえないのか?(配当を銀行口座に受け入れて 株主だと把握する手法は昔は一般的でしたがNISAや損益通算など 証券口座受け取ることが多くなる昨今 株主把握が難しいのこともあるので。
対面したいという側面もあるのかな?(マーケティングとしても)

株主優待で金利優遇すれば、投資と預金という二つの選択肢を作り、いささか矛盾が生じると考えます。
投資家には投資家にあった株主優待制度を設けるべきだと思います。
貯蓄される方には、今のこの時代、何も優遇されるべきものは必要ないと思います。
マイナス金利という中央銀行のメッセージは貯蓄はして欲しくないということですから。

2016/2/17 17:07:49

>マイナス金利という中央銀行のメッセージは貯蓄はして欲しくないということですから。
それもそうですね。
なるほど!
>

住宅ローンの金利優遇詳しい方教えてください。
肥後銀行でするつもりです。

肥後銀行の金利優遇1 ポイントサービス「わくわくクラブR」100ポイント以上の場合、当初お借 入から3年間0.2%の引下げが可能です。
www.higobank.co.jp/personal/service/point/ポイントのたまり方www.higobank.co.jp/personal/service/point/check.html2 九州電力の「オール電化住宅」や、18歳未満のお子さまが2人以上いらっしゃ る方など、所定の条件を満たされる方へ金利を最大0.2%差し引きする「ひご 優育プラン」がございます。
(上記ポイントサービスと優育プランの併用はで きません)www.higobank.co.jp/personal/loan/home/yuiku.html1と2の選択になります。
1は3年間しかなのので、2を選択してください

2017/3/31 09:33:27

子供一人だから無理か。でもオール電化なのでさがるのかな?ありがとうございます。>

住宅ローン。
変動金利と、固定三年金利が同じ。
今後、今以上の低金利になるとは思えないと、判断される場合、固定三年を選ぶ方が、リスク少ないですよね。
違った考え方、ありますか?

発想が逆です。
固定3年の、固定期間終了後の条件をきちんと確認してますか?ほとんどの銀行では、固定期間終了後の金利優遇幅が変動金利よりも小さくなってます。
例えばイオン銀行。
www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/変動金利は、「完済まで店頭金利より1.8%優遇」に対して、固定3年は「固定期間終了後、店頭金利より1.6%優遇」です。
ですから、固定期間終了後に変動にした場合0.77%になります。
最初から変動金利の人は0.57。
一部の銀行では、固定期間終了後の優遇幅は変動金利と変わらないようですが、それ以外の銀行では絶対に選んではいけないのが固定3年です。

2016/8/6 14:16:48

オートローンの金利の優遇の中にゴールド免許がありますが、既に違反しており、来年の更新後はブルー免許が確定となっておりますが、更新前にまでに融資を受ける場合は、手持ちの免許はゴールド免許のため優遇は受けられるのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

ゴールド免許優遇は、単に免許証のコピーを付けるだけなので、優遇は受けられます。
詮索はされません。

2016/10/10 05:55:20

住宅ローン本審査通過後の再審査について教えてください!住宅ローンの本審査申し込みの際に、金利優遇の条件としてその銀行が発行しているクレジットカードを作成してほしいとのことでしたので、申込をしました。
私は5年ほど前に携帯電話の割賦代金を遅れて支払いしていたことがあり、住宅ローンの審査に通るのか不安でしたが、銀行の担当者より本審査を通過したと10日くらい前に連絡がありました。
※ちなみにその銀行は仮審査の時点で銀行本体ではなく保証会社が個人情報を確認していました。
CICで確認済みです。
本審査も通り、契約日を不動産屋と話し合おうと思っていた先日、銀行より電話があり5年ほど前に何か買われて遅れていたことがあったか?と言われました。
一応その時に携帯電話の支払いを遅れていたと伝え、銀行側は分かりました、と言って終わりました。
何故今になってと思い、CICを確認すると銀行のカード会社(系列会社)と銀行本体が個人情報を閲覧している履歴がありました。
ここでクレジットカードの審査をしている途中という事が理解できました。
整理すると、住宅ローンの審査でCIC確認 → 保証会社クレジットカードの審査でCIC確認 →銀行本体・カード会社 この場合、クレジットカード審査で仮に落ちた場合、住宅ローンの承諾に影響ありますか?最悪金利優遇は諦めますが、住宅ローンの否決などありますか?※個人的にはここで住宅ローンが否決になるのであれば、仮審査と本審査の意味はないと感じます。
なにせ一度個人情報を確認していますし、確認している会社が違うので。
※本審査通過後に新たな借り入れやカード類の遅延はありません。
長文失礼致しました。
宜しくお願い致します。

影響ないと思います。

2018/5/11 10:51:17

回答ありがとうございます!>

新規住宅ローン借入の金利優遇について住宅ローン借入を検討しています。
今は低金利のため、地銀でも優遇幅が大きくこれ以上引き下げは不可...というような記事を見ました。
銀行が提示している優遇幅より引き下げるのは、難しいでしょうか?交渉する方法を教えて頂きたいです。
補足回答ありがとうございます。
夫婦ともに国家公務員です。
この場合、優遇対象になりますか?

開業されているお医者様で相当な年収がある 等の優遇されるだけの属性をお持ちであれば交渉できないわけではないです方法としても金融機関にはお借り入れに際してすべての属性を把握されてしまうのでその条件をもとに、優遇金利枠の増額を交渉するのみですお医者様であれば、医師用のローンと比較したりもします一般的な属性の方では、できません で終わってしまいます

2017/5/25 12:47:57

優遇金利幅を広げてもらうという交渉に
国家公務員としてお勤めされていることも有利に働くとは思います
残念ながら、私のお客様のケースとして
同じ属性のお客様で実際に交渉をしたことがないので
なんとも言えませんが、
ご相談される価値はあると思います>

住宅ローン金利優遇について(全借入期間)新築物件を購入するのですが、ローン計算で不動産業者より、「フラット35の全借入期間金利優遇だと金利は0.775%ですよ」と言われました。
ネット等で調べたのですが、借り始めて数年は優遇金利適用のものは見かけましたが、全借入期間金利優遇というローンを見つけることはできませんでした。
ローンに関して何も知識がないのですが、その不動産業者の言う金利優遇は実際にあるのでしょうか?また、もしあるとしたらどういった条件を満たせば、適用できるのか教えてください。

フラットは金利が固定で安心ですが、金利は通常の変動金利に比べると高めです。
そもそも、フラットはローンが通りづらい人に不動産屋はお勧めする傾向があります。
一般的によく使われているのが、変動金利です。
金利優遇だけを考えれば一番いいと思います。
ただ、この先金利が変動するかもしれないという不安はあります。
でも極端にあがることはまずないと思いますし、あがりそうであれば固定金利に変更する手もあります。
今の店頭金利は2.475%です。
そこから優遇ができます。
最大で銀行にもよりますが、-1.7%優遇が適用できます。
優遇の幅は、勤続先や勤務年数、年収、自己資金、などを見られ決定されます。
公務員や上場企業であれば、高い確率で最大優遇がとれると思います。
その不動産屋が言っているフラットは私は知りません。
実際、そのようなフラットがあれば大人気間違いなしで、ネットにのってないことはありえません。
もう少し詳しく聞いたほうがいいかもしれません。
説明が下手で申し訳ございません。
少しでも参考になれば何よりです。

2012/7/7 14:29:54

住宅ローンの金利優遇について住宅ローンを組むために審査を出し、OKをもらいました。
銀行から出された優遇金利が、ほぼ同じ状態(同じ銀行。
年収・年齢・勤続年数)での友達の優遇よりも悪かったです。
違う点は、借入金は若干私の方が高く、勤め先が友達の所よりも私の方が小規模です。
仲介の不動産屋には、勤め先の規模の違いでしょうと言われました。
素人の知識ですが、勤務先で変わってくるのは借入金の限度額だと思っており、優遇金利も違ってくることもあるのでしょうか?ローンの事は不動産屋が全て仲介しています。

住宅ローンは、金利も含めて条件面も人それぞれ優遇度合いが違います。
それは、先の回答者様もおっしゃるように、勤務先や年収、自己資金がどれだけあるか、など等、色々な面を総合して決まります。
スタンスとしては「安全な(貸し倒れリスクの少ない)顧客」ほど、銀行は優遇します。
勤務先が上場企業であれば、倒産やリストラのリスクは低いですし、年収は高ければ高いほど良いですし、自己資金が沢山あるなら、それまでにちゃんと貯蓄することのできる金銭感覚の持ち主という証拠になります。
我が家の場合は、恐らくかなり優遇してもらった方だと思うのですが、夫の会社が一部上場している事が一番強みだったそうです。
(知り合いのつてでローンを申し込んでいるので、担当者がいろいろ教えてくれました)あと、自己資金が物件価格の3割近くあったこと。
妻である私も正社員で、夫と同等の収入があり、出産後も仕事を続けられる環境にある職場だったこと。
など等から、他の銀行と比べても一番低い金利設定をしてもらえました。
その上、事務手数料と保証料も無料です。
あと、物件が大手ハウスメーカーのものという事で、さらに0.1%金利優遇だったそうです。
(担保価値の問題なんですかね~?)

2012/4/13 10:31:50

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