金利優遇

住宅ローンの金利優遇条件と転職について。 ある銀行で住宅ローンを組...金利優遇

イオン銀行の次回の定期預金金利優遇キャンペーンはいつ頃でどのくらいの金利なのかご存知の方教えてください。

定期預金金利優遇キャンペーンはどこの金融機関でもボーナス時期と相場は決まってます夏 6/1~8/31冬 11/1~1/31公務員のボーナスに合わせるのが一般的金利はそのときの10年物の国債で大体決まる今は1%前後をふらついているから1%以上はおそらくない

2010/9/18 08:05:00

住宅ローンの金利優遇条件についてとある銀行で住宅ローンを組んだ際にその銀行の口座を給与振込口座にする事と、その銀行が提携を組んでいる会社のクレジットカードを作り、そのカードで光熱費や携帯代金を支払う事を条件に、最優遇金利にてローンを組まさせていただきました。
ローンの返済をはじめてもう3年ほど経つのですがその銀行のATMが家の近くにないこととクレジットカードの年会費が高いことを今更ながらに気になってしまっています。

最優遇金利にするための条件なので仕方ないのはわかっているのですがもし光熱費の支払いを違うカードに変更し、年会費の高いカードを解約した場合はどうなるのでしょうか?バレるものなか・・・万が一バレたら金利を変更されるのか・・・もちろんローンの返済は、これから先も遅れることなく、きちんと返済しますm(__)mご回答よろしくお願い致しますm(__)m

残念ながらバレて最優遇金利でなくなります。
ただすぐにではなく、半年に一回とかの定期的な確認でバレるようです。
ちなみに金利もしくは金利条件については交渉出来ますよ。

2017/10/30 18:31:18

旦那35歳。
年収540万です。
3580万の住宅ローンで金利優遇-1.5とれて、頭金無しの35年ローンを考えています。
物件は、立地条件のよい場所で、庭付きで吹き抜けの4LDKです。
330万の値引きしてもらい物件自体は、3250 万で諸費用250万プラスです。
一番大きな部屋にエアコンと、照明、寝室の鍵とウッドデッキをサービスでつけてもらうことにもなりました。
決めてしまうつもりだったのですが月98000円の支払いにビビってしまっています。
旦那が定年までは、いいのですが、普通に60で定年したら残り10年毎月10万って考えると恐ろしくて(´Д`)ハウスメーカーさんは、年収の22%だから、全然余裕で返せます。
失礼な話、なくなったら団体信用保険が降りるので無理に繰り上げ返済せずに貯金しておいてくださいって言うのですが、どうなんでしょうか?ネンシュウ、年齢からみて、無理な買い物でしょうか?

その返済額って変動金利ですよね? 金利が上がっても大丈夫ですか? よく言われることですが、借りられる金額=返せる金額ではないと思います。
銀行の計算上は金利4%程度で計算し、それでも年収から見た返済比率は問題ないとうことになると思います。
でも実際住んで生活するとなると、結構キツい金額だと思いますよ。
家を買えば固定資産税や修繕のための積立も必要です。
少なく見積もってもあと2~3万円は家のために注ぎ込むことになります。
金利が上がっても返済は問題ないのか? 変動金利なので金利上昇のリスクは考える必要があります。
即上がるのではなくても、10年後にはわかりません。
返済額が一気に上がるわけではありませんが、乗せきれなかった金利上昇分は後に回ってきます。
さらに繰上返済はできるのか? 定年を過ぎて毎月10万円の返済はキツいと思うので、繰上返済は必須だと思います。
ハウスメーカーさんの言う、亡くなったら団信が下りる…という言葉は呆れます。
旦那様が60歳そこそこで亡くなる確率なんて知れているし、亡くならなければ返済してくのはあなた方なのに。
ということはやはり繰上返済は必要で、それをできるのかどうかも大切です。
ポイントは旦那様の昇給はどの程度か?さらに退職金はあるのか? 旦那様が今後も昇給するのならば、無理がない金額に落ち着くときもあるかもしれません。
さらに退職金が入れば老後の資産形成も少し計算ができそうです。
あとはお子さんの人数。
さらに言えばいつまで教育費が必要か? 諸費用もローンにしてしまうような家計なら無理はしないのが一番だと思います。
ハウスメーカーの営業マンは家を売るのが仕事で、買ったあなた方がその後どんな生活をしようとも関係ありません。
でもあなた方はそのローンと何十年と付き合わなくてはならないのです。
年収から考えると2000万円程度までのローンにしておくべきかと思いますよ。

2012/10/11 18:55:59

住宅ローンフラット35sの金利優遇措置について。
マイホーム購入にフラット35を使用したいと思っていますが、金利優遇期限が来年1月末となっています。
財源なくなり次第早まるらしいですが。
今現在何一つ動いていませんが、今から期限までに間に合いますか?家は建て売りではなく、新築一戸建てで考えてます。
補足フラット35sの適合証明書が発行されないと金利優遇されないと書いてありましたが、適合証明書の発行は、建物が完成した状態で発行されるのでしょうか?

まず、いつのタイミングで権利確保ができるかというと、”本申込み”時点です。
厳密に言うと、窓口金融機関の書類”受理”です。
もちろん承認にならないとダメなので、優遇締め切りまでに本申込みをし、承認を得ておけば、引渡し(完成)が1年先でも優遇は受けることができますよ。
だから、今からでも間に合いますか?というご質問に対しては、買いたい土地が決まっていて、ざっくりでも平面図があり資金計画が決まっているなら、十分に間に合うと思います。
ただし、気をつけないとダメなのが、例えば融資額”増額”などを”変更”申請として行うなど、優遇締め切りまでに得た承認の変更をし、その変更に伴う審査でNGとなった場合には、もともとの”承認”がなかったことになります。
(一部、例外もあります)つまり”Sの優遇の権利”もなくなります。
補足のご質問については、「適合証明書」はフラット35の融資を受けるためには必須の書類となっており、これがないとフラット35は使えません。
(しかし新築とのことですので、「フラット35”S”を使いたい」と設計士さんに言えば、ちゃんと発行手続きまでやってくれます。
”S”を使いたいと言ってくださいね)おっしゃるとおり、発行は検査済証(建物完成時に受ける検査、建築基準法という法律により定めています)の交付のタイミングとほぼ同時に行われますので、建物完成後の発行となります。
これはフラット35”S”の優遇の権利とは別物なので、上述のとおり、設計士さんに言っておけば、”S"に該当する仕様にしてくれるはずです。
すてきなおうちができるといいですね!

2015/10/22 08:24:46

中央三井信託の住宅ローン(変動金利)の優遇について優遇幅が最大1.7のようですが、この条件ってどんなものか分かりますか?頭金1割で仮審査したら優遇が1.6だったんですが、2割出せば1.7になりますか?新規分譲マンションを購入するんですが、デベにお願いしたので担当の人とは話したことがありません。
こういう細かい条件はデベに聞けばいいんでしょうか?それかデベに紹介してもらう形になりますか?まだここに決めたわけではなく、自力でも他の銀行をあたっているところです。

金利優遇の条件が複雑な場合、銀行に直接聞くのが一番だと思います。
ただし、銀行の営業もデベ担当には、説明しているでしょうから、デベ担当でも教えてくれるでしょう。
中央三井はHPにも所定の審査結果に基づき優遇金利を決めると書いてあるので、銀行に聞いた方がいいかも知れませんね。
デベ担当に持ち込んだ支店と担当者を聞けばいいんじゃないでしょうか。
他の銀行と比較するので教えて、と言えば詳しく教えてくれると思いますよ。

2011/6/25 11:41:36

株式で 貸し出し金利優遇以下の銘柄について貸株ボーナス金利を臨時適用いたします。
9424 日本通信 10% → 変更後15%3742 ITbook 15% → 変更後20%とのメールがきました貸し出しなんてやったことがないのですが・・・100万円分の日本通信を持っていて貸し出したら いくらもらえることになるのでしょうか?ボーナス金利の期間は今月いっぱいみたいですが・・・ボーナス金利が終われば 10%毎月もらえるって意味なんですか・・・

貸し出し金利は、借りた人は、日歩で金利を払います。
貴方が株を貸し出すと、それを、空売る人が現われます。
おそらく、売る人が多くて、逆日歩金利が高騰しているのでしょう。
貴方の株は、空売りさんが、大幅に下落させている。
今月と証券会社が言っているのなら、月金利かも知れませんね。

2015/9/9 18:06:45

と 言うことは 先で 大きく下がる可能性のほうが大きいと言う意味になりますよね。
貸してる場合じゃなく売却のほうが賢明・・・って事か。。。>

15年ほど前に、ある銀行で住宅ローンを組みました。
しかし、最近になってウチで住宅ローンだから2つ以上公共機関の引き落とし(ガスや水道や電気)をする契約になっているのにいつになったらしてくれるのか、といった連絡がくるようになりました。
しかし家は、水は井戸水、オール電化でガスはなく、引き落としは電気しかできず。
その旨を伝え他の何かの引き落としで代用できないか相談をしたら、電気だけでも大丈夫だと言われたので手続きへと話を進めていこうとしました。
でも次の日には、やはり3つの引き落としをお願いしたい。
と言われました。
家でできなければ身内とかにお願いして…と。
最初は2つ、と言われ、1つで了承していただき、次の日には3つに…と増えて。
言っていることが変わって、混乱しております。
前置きが長くなりましたが、質問というのが、・このような契約は本当に有り得るのか。
・契約であったのに、約15年も何も言ってこなかったのは何か理由があるのか。
銀行側の言っていることが短期間に2点3点として、正直不信感があります。
こちらが契約違反であった事は大変申し訳なく思うので今からでも、との気持ちは勿論ありますが、どうしても納得が出来ない状態もあります。
補足皆さま、大変丁寧な回答をありがとうございました。
やはりきちんと納得してから次に進みたく条件等の確認、きちんと会ってお話を聞くべく1度窓口に行き担当以外の方と話しましたところ、当方、そのような条件では金利を下げる契約はしていなかった事が分かりました。
質問からだいぶ日にちが経ちお礼が遅れ、申し訳ございません。
ベストアンサーは一番最初に返答をしてくださった方に致しました。
皆さま、本当にありがとうございました。

金利優遇の条件であった可能性があります。
何かの調査で発覚したのか、金利見直しの時期なのかで判ったのだと思います。
二転三転いたのは担当者のスキル不足。
上席に話してNGとなった。
というストーリーか単に担当者がコア顧客として貴方を強引な方法で勧誘しているのか電話ではなく銀行の窓口にいって説明を受けましょうできればアポなして担当以外の行員と話すことを勧めます担当に当たった場合、上司からの説明を求めましょう面倒なので他行で借り換えします!と言うとまた変わって来るかも

2017/12/24 11:34:13

住宅ローンを組むときの、優遇金利適用とはどういう意味でしょうか?

「店頭金利」と「優遇金利」の2つのワードで検索すると大体のことが解ると思う。
店頭金利ってのは各金融機関が決めた基準となる金利。
商品価格で言えば「定価」の様なものだ。
一方の優遇金利は、一定の条件を満たした場合にのみ使える金利で、言わば「割引価格」の様なもの。
キャンペーン価格と捉えても大きく間違いは無いと思う。
優遇金利の適用条件も金融機関毎に決められているが、基本的には「その金融機関に口座を開設すること」と「その口座から公共料金の引き落としなどの指定取引があること」、そして「住宅ローンの借入額が購入価格の一定割合以下であること」などが求められることが多い。
例えばA銀行の住宅ローンを利用する場合、その時点の店頭金利が2.475%だったとしても、ある融資メニューでは口座開設などの条件を満たし、自己資金が取得費の20%以上あれば、店頭金利から最大で1.85%引き下げられて、実質的には1.625%の金利が適用される…なんてことがある。
これが「優遇金利の適用」だよ。

2016/10/2 22:52:58

住宅ローン金利について質問です。
変動金利で住宅ローンをくみました。
が、固定に借り換えるタイミングについて、主人の見解で問題ないのかが気になり、質問させていただきます。
以下、詳細です。
借り入れ額 3700万円変動金利 0.575%(地方銀行。
現在同銀行全固定は1.2%)主人年収 500万円(主人一人での借り入れ)妻手取り年収180万円(来年度より)子ども0歳一人主人はコンスタントに年1万円の基本給昇給があります。
また、公務員ではありませんが、倒産する会社ではありません。
景気の良し悪しにも左右されにくい、専門職です。
また、妻である私も資格の使用で昇給はありませんが、無理せずほとんどこの額は稼いでいけます。
無理をすれば主人と同額稼いでいくことも不可能ではない状態です。
主人の見解は、一旦5年後あたりまでは変動で様子見。
この5年内に現在1.2%の全期間固定が2.0%になった段階で固定にする、と言います。
また、5年後2.0%に満たない場合は、変動金利の%と比較し、残りの元金を整理して考えるとのこと…。
それは返済できる額の面で考えてのことかと思います。
が、正直この考え方で問題ないのか不安です。
問題ない、というのは、別に損をしたくない!という意味ではなく、生活できなくなるようなローン地獄に陥らないか、というところです。
金利予想なんて誰もできないのは承知の上ですが、今より下がることがまずない事はわかります。
その上でこの判断は正しいのか…もしくは今のうちに、一刻も早く固定にしておくべきなのか…(その際は主人を説得しなければなりませんが)私自身悩んでいます。
主人は理解しているのかもしれませんが、優遇金利0.575が、店頭金利が上がった時にどのくらい上がるのか(2.6→2.7なら、0.575→0.675?)等、私の理解不足故の質問でもあるかと思います…すみません。
とりあえず5年は様子見でいいのでは、や、いやいや一刻も早く固定にすべき、など、ご自身の見解(金利予想も含めて)で構いませんのでアドバイス頂けましたら嬉しいです。
ちなみに、もう借り入れ自体は決定してしまっておりますので、そんなローンは無謀だ、等のコメントは控えていただけましたら幸いです。
変動がどんどん見境なく上がっていくことに不安を覚えているだけなので…。
一応、今後の財産や私の働き方等、変動だとしてもよっぽど上がらなければ死にはしないだろうと思って決めた住宅ローンです。
お手柔らかにお願い致しますm(._.)m

ルールを決めておくのは重要ですね。
5年以内に固定が2%になったら固定に変える。
これが正しいかどうかはローンを返済しきったときにしか答えは分かりません。
でも感情を入れるといつまでも固定に変えられず、気がついたら物凄い高い金利になってしまいにっちもさっちも…なんて事になりかねませんから、そう決めたのならそれでいけばよいと思います。
私の感覚値としては、悪くはないポイント設定だと思います。
実際、そこまであがるとは思ってません。
もう少し楽観的になってもよいと思います。
せっかくのマイホームですし。
優遇の値は変わらないので、2.6→2.7なら、0.575→0.675で正しいです。

2018/5/18 16:06:16

なるほど。丁寧な回答、また私の理解不足の点についての回答も、ありがとうございます。そうですね、どうしても金利は損得で考えてしまいがちで…。私も正しい正しくないはわからないとよく皆さんに言っていただくのですが、個人的には払えなくならなければ良い(早々に家を手放さなくてはならない状況にならなければ良い)、ということだけなのです…。もちろん他の方の厳しいご指摘もきちんと受け止めねばなりませんが、少し安心しました。ありがとうございます。>

住宅ローンの金利優遇条件と転職について。
ある銀行で住宅ローンを組む予定で、現在、その銀行を給与振込口座にする事とクレジットカードを作る事を条件に、最優遇金利にて事前承認をいただいています。
住宅ローン実行後すぐ(約1ヶ月後)転職をした場合について質問です。
勤務先が変更になった場合は正直に銀行に報告するのが大前提かと思いますが、仮に言わなかった場合、滞納等がなくても、銀行は給与振込名義人等より転職の事実を知り得るのでしょか?(給与振込口座にしたかのチェックが入るのか、給与振込名義人までチェックしているのか、銀行側がどの辺りまで見ているのか知りたいです)また知られた場合、滞納等が無くても、即優遇金利見直し…という可能性が高いのでしょうか?(東証一部→東証一部への転職で年収はほぼ同額と仮定した場合)尚、銀行には転職を考えている事は言っておらず、給与振込口座にするのは実行後でも構わないと言われています。
銀行によって違うのかもしれませんが、一般的にどうなのかお教え頂きたく、よろしくお願い致します。

融資実行後にチェックなんかしないし、たとえバレたとしたってちゃんと返済していれば何も言ってこないよ。

2016/12/27 17:17:03

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