遅延損害金

金銭貸借について教えてください。 借用書に借りた日と返済予定日と金...遅延損害金

債務の承継のことで教えてください。
区分所有建物の競売では、買受人が前所有者の管理組合に対する債務を承継します。
この時、買受人は承継する債務の詳細までは知りません。
ふつうは、管理組合に申出れば、債務の詳細を教えてくれますが、管理組合が「もっと遅延損害金を稼いじゃおう」ということで、教えなかった場合、前所有者に対する遅延損害金は教えなかった期間も計算されると思いますが、買受人に対する遅延損害金は教えられなかった期間につき過失がないのに計算されたらおかしいですよね。
(債務不履行にあたらない)法律は、こういう場合のズレについて、どこかに書いてあるんでしょうか?

要は法律は理不尽解消のためにあるのですから、どこかでその理不尽さを埋める法律が用意されていなければおかしいと感じているわけですよね。
管理組合は、正当な買受人であることの確認が取れていない段階の相手に対しては、素性の確認が取れるまでは遅延損害金の額について回答できない事もありますから、こういう問題は、よく起こりうる問題だと思います。
競売の買受人は見えない瑕疵についても自己責任で負担することが原則なのですから、それは見えない滞納管理費等についても同様のことがいえます。
競売入札者は、元々それを承知で入札しているのですから、これは理不尽なことではありません。
裁判所による調査の際に、現時点での滞納額について、極端に少額である旨の嘘の陳述をしていれば、それを理由に争うことは可能と考えられますし、嘘はつかないが滞納額についての調査に協力しなかったという場合は、その旨競売情報に掲載されますから、入札を検討する側は、それなりの覚悟を持って入札額を検討できます。
未知の高額な債務負担が予想される物件なら、入札しなければいいだけなのですからね。
またはそれだけの金額を充分考慮した入札額に設定すればいいだけです。
従って、そのズレは、入札するしないの決断や入札額の決定で解消できますので、別途そのための対策法は不要と考えられます。
現実に、高額な滞納管理費が予想されるマンション物件が、子供のお年玉でも買えそうな値段を基準価額に競売に掛けられることがありますが、当然のことながら、買い受けても問題が無い立場の人以外、入札者が現れることはありません。
法の上にあぐらをかく人までは救済する必要はないので、滞納管理費の承継義務があることを知らずに買い受けた人の対策までは考慮する必要はないと考えられます。
私も個人で競売に参加していますが、そのような前提でいつも裁判所の競売情報を検討するようにしています。
競売物件は、あくまでも原則自己責任なので、うのみにすることなく、検討するようにしています。
なお、それとは別の話ですが、買い受けた後で、正確な請求額を教えてもらえず、妥当と思われる額を納付しようにも受領を拒まれたがために、遅延損害金が発生した場合でも、買受人はこれを負担する義務があります。
それを避けたいのでしたら、妥当と思われる額をあらかじめ自己計算して、供託所に供託しておくことです。
そうすれば、後日、請求日までの遅延損害金を含む請求書が届いたとしても、供託日以降の遅延損害金の支払いを拒否することができる場合があります。
多めに供託した場合は、還付されますので、損害は発生しません。
過小に供託した場合はその差額分の遅延損害金は発生しますが、誤差の範囲程度でしょうから問題にはなりませんし、問題になるほどの差額なら、供託する側が、あえて高額差額が発生するような供託方法を選びたいと思うはずはなく、そもそも管理組合側に、そのような誤解させる何らかの要因があったはずですから、管理組合相手に争える可能性があると思われます。
それでも発生する誤差については、これはもう競売の特殊性による自己責任の範疇というよりありません。

2018/3/19 10:23:26

遅延損害金遅延損害金で1日3000円は高いですか?補足回答ありがとうございますm(__)mアパートの家賃滞納?の際の遅延損害金です

本来、利息は賠償額(遅延損害金)については、当事者間で合意すればいいようにも思えますが、現実には金銭を貸し付けて暴利を貪る弊害を防止し、経済的弱者としての借り手(債務者)を保護するために、金銭消費貸借上の利息の利率及び金銭消費貸借上の債務不履行による賠償額(遅延損害金)の率については、強行法規である「利息制限法」により、その率の最高限度額が規定されています。
そして、これらの規定はあくまでも、金銭消費貸借(金の貸し借り)上の利息及び損害金に限り適用があるもので、売買代金に利息を付す場合などは適用外となります。
(大判T10・11・28)利息制限法1条1項及び同法4条1項により、①元金10万円未満の場合は、約定利息上限は年20%まで、遅延損害金上限は年29.2%まで、②元金10万円以上100万円未満の場合は、約定利息上限は、年18%まで、遅延損害金上限は年26.28%まで、③元金100万円以上の場合は、約定利息上限は、年15%まで、遅延損害金上限は年21.9%までとなっています。
ここで、1日当り3000円の遅延損害金の定めは、年に換算すると109万5千円となりますので、それを年21.9%の上限で割り戻すと元金500万円となります。
つまり、金銭消費貸借契約における元金が500万円以上の契約の場合には、1日3000円の遅延損害金も適法(合法)となります。
尚、金銭債権の遅延損害金(金銭債務不履行による損害賠償金)については、あらかじめその旨の約定がなくても当然に発生し、その場合(あらかじめ決めておかなかった場合)には、原則的に民事法定利率の年5%(民法419条1項)か又は商事法定利率の年6%(商法404条)となります。
★<補足に対する回答>家賃(建物賃貸料金)は、金銭消費貸借契約ではありませんので、上記の利息制限法の上限規定(利息及び遅延損害金上限規定)の適用を受けませんので、契約時点で当事者間で自由に遅延損害金の金額を決めることができます。
しかし、当初から(初めてアパートを貸す時から)予め遅延損害金の定めをしていなかった場合には、上記最後の回答の通り、年5%(月額家賃に対して)又は年6%(月額家賃に対して)迄しか請求できません。
5%はアパート経営を事業として行っていない場合(白色申告)、6%は事業として行っている場合(青色申告)の差です。
どちらにしても、1日3000円(年109万5000円)の遅延損害金は、月額家賃1825万円~2190万円の物件でないといけません。

2009/10/2 19:43:55

家賃滞納損害金は敷金から差し引けますか?また時効はありますか?小さなアパートを経営していますが、来月1室解約される部屋があります。
家賃を頻繁に滞納する方だったので、出ていってくれて正直ホッとしています。
敷金精算についてお聞きしたいのですが清算の際にこれまで家賃を滞納した際の遅延損害金を差し引いてよいものでしょうか?契約書には「家賃を滞納した場合は年14.6%の遅延損害金を大家に支払わないといけない」とありますが、これまでは揉めたくないこともあり請求したことはありませんでした。
また、遅延損害金の請求権は滞納した時点から発生することになるかと思いますが、これに関して時効などはあるのでしょうか?(例えば5年以上前に滞納した際の遅延損害金は請求できない、など)法律に詳しい方、教えて下さい。

具体的に何月分の滞納があったのですか?結論的には敷金から賃料滞納も含めて、契約に係わる一切の債権は相殺可能です。
(原状回復費用、遅延損害金)

2017/1/13 21:08:52

相殺可能とは分かりました。
ちなみに時効はあるのでしょうか?
10年以上前のものも含め、多数の滞納があります。>

民法の405条で損害賠償の遅延の場合重複近医の適用ができると規定されていますが。
10年程度の遅延で重複金利が加算できる場合、何か簡易計算方式はないのでしょうか補足寿福金利は1年以上それも催促しても支払わない場合とありますが 5年後に催促しても支払ってってもらえない場合適用期間は、損失発生時期にさかのぼって適用されるのでしょうか、それとも催促開始時からの適用でしょうか

誰もそんなこと言ってませんが。
利息付きでの貸金などで、利息の延滞が1年分以上続いた場合に元本に組み入れられるよ、という条文です。
利息の延滞というのは、利息の支払日に利息を払えないことです。
遅延損害金ってのは利息じゃありません。
だって、遅延損害金の支払日を前もって決めておくことなんかないでしょ?5年間払わなかったというんなら5年分の遅延損害金が出るだけです。

2017/1/9 11:31:26

注文住宅の新築で、HMの発注ミスでサッシの種類が違うことが外壁設置終了後発覚し、全面のサッシの入れ替えをする為工期が遅れます。
遅延損害金は請求できますか。
今回注文住宅として新築で建てており、引き渡し予定が8月末でしたが、HMの発注ミスでサッシの種類が違うことが外壁設置終了後発覚し、全面のサッシの入れ替えをする為再度外壁を外すことになり、工期も今のところ一ヶ月遅れる予定とのことです。
サイディングを全て外したところ、胴縁もかなり傷み防水紙も破れボロボロなので防水紙ならびに胴縁の張替えもするとのこと。
ただ、その場合、構造体は付け替えはないため、一度取った胴縁を取り付けた釘後が残り、またそうの釘あとと同じところには新たに釘はさせないので不必要な穴が残るとのこと。
問題はないとHMは言っているが過去に前例がないとのことで本当に大丈夫なのか分かりませんし、躯体に無駄に必要のない穴が空いていることに今後何十年も住んで行く上で問題ないのか不安です。
また、新築であるのに傷物であることと今後の不安にストレスを感じることを不快に感じます。
こういったことも含め、工期も一ヶ月遅れるとのことで、遅延損害金や慰謝料的なものを請求できるのか教えて欲しいです。
また住宅エコポイントについても、営業マンの申請遅れとのことで受けることができなかったので、その辺りも不満に感じています。
補足住宅エコポイントについては、営業マンのただの遅れではなく、申請を忘れエコポイントの締め切りを新聞で知ってから申請をしたので受け取れなかったので、ここに記載してない今までの数々のトラブルの不満の一つとして書いたまでです。
今までも穏便に済ましてきたのですが、HMから話はないですが契約に基づいた工期の遅延損害金をこちらから請求しても良いものなのか皆さんのご意見を聞いてみたいと思いました。

サイディング剥いでやりかえとか大変やなあ、施工行者は大損害ですね。
遅滞損害金は契約約款の範囲内しかもらえませんし、お金をもらうと言うより厳密には減額でしょうね。
あと迷惑料みたいなのは請求できません(裁判起こせば分かりませんが)しかし、相手もかなりの損害でますから迷惑料まで取るのはちょっと酷かと…エコポイントの申請は仕方ないですよ。
前回のエコポイントよりかなり申請面倒だしエコポイントが通るかどうかは申請段階では誰にも予測できませんから。

2012/9/7 06:30:01

サービス残業を強要するとどのようなペナルティがありますか??有給をとらせないと何か罰則はありますか??人手が足らないためどうしても長時間労働を強いることになり心苦しいのですが残業をそのままつけさせますと経費削減との関係でこちらの評価がわるくなります。

サービス残業を証明されてしまうと民事上では未払い残業代+付加金(未払い残業代と同額を上限)+遅延損害金を支払わなければいけなくなる。
刑事上では法律的には懲役刑や罰金刑もあるようですが実質のところは勧告をうける程度で終わることが多いようです。

2016/10/16 13:15:05

個人間のお金の貸し借りにおける、遅延損害金についてなのですが、・10万円を・利率を年利18%にして貸して、・分割で25000円+年利18%を・4回に分けて返してもらう際に、 分割分が一回でも遅れた場合、下記の利率計算で合っていますでしょうか?年率 18%×1.46 = 26.28% という計算で合っていますでしょうか?※ちなみに↓のページから年利を1.46倍をしても良いということを知りました。
www.rate-zagu.net/post_8.html

その計算は、約定で遅延損害金を定めた場合、ここまでは法的に可能ですとの上限の定めです。
遅延が発生したから「じゃあ遅延損害金は26.28%です」とは請求できません。
契約時に遅延損害金について定めていない場合の法定遅延損害金は年5%ということになります。

2013/5/22 01:27:12

至急です。
債務整理後の遅延損害金について。
去年司法書士に依頼をして債務整理し、毎月払っていましたが、今年に入って一度支払期日を一日過ぎてしまいました。
毎月30日に振り込んでいたのですが、忙しく今日が振り込み日なのをすっかり忘れていました。
これで2回支払いが遅れています。
契約書には合算して二回遅延した場合何ら通知・勧告することなく直ちに期限の利益を失うと共に、即払額を控除した残債務に対し期限の利益を喪失した日の翌日から支払い済みに至るまで18%の割合による遅延損害金を付して一時に支払うものとするとあります。
残債は216000円あり、コツコツ貯めてきた貯金があり、全部使えば何とか払えます。
明日払うつもりですが、そうすると遅延損害金はどうなるのでしょうか?利益を喪失した日の翌日が明日になるわけですが、明日のうちに支払えば遅延損害金は発生しないのでしょうか?払ったつもりが遅延損害金の分が残っていて知らないうちに金額が膨れ上がっていくと困ります。
遅延損害金が発生するのでしたらあといくら足して振り込めばいいのでしょうか?よろしくお願いします。
補足支払日をすぎてしまったのが今回で二回目で、一回目に遅れた時は翌日に支払いました。
sam67476さん→理解力がなくてすみません。
債権者とは私が支払っている会社側のことですよね?連絡は司法書士を通さなくてもいいんでしょうか?父が司法書士とやり取りしている状態で、どちらの連絡先も分かりません。
まだ支払いは開始になっていませんが、あと2社依頼しています。
情けないですが父が怖く知られずに済ませたいです。

2回の真意はわかりませんが、一般的な解釈としては2回分です。
2回分の分割金の遅れがなければ、ご心配されているようなことにはならないので、明日電話してみてください。
補足そのケースですと、黙って振り込んでも期限の利益が喪失する可能性は0に等しいですけども、念のためなら、相手の業者(債権者)へ連絡してください。
本人払いで支払っているなら直接連絡しても問題ありません。

2011/12/1 02:19:11

【民法】以下の場合、債務不履行責任と不法行為責任どっちを請求するほうが得ですか?AがBにブロック塀を建てるように言って、Bが意図的に欠陥ブロック塀を引渡し、Aは知らなかった。
その9年後、そのブロック塀が地震で倒壊し(通常は倒れることはない規模)、その下敷きになったCがAに対して損害賠償請求をした。
Aとしては、Bが悪いのでそのブロック塀倒壊によってCに払うことになった損害賠償金の全額をBに対して損害賠償請求し、さらに、ブロック塀を作り直させたいと思っている。
この場合、欠陥ブロック塀を作ったこと自体債務不履行責任であるが、意図的なため不法行為でもある。
9年間の遅延損害金ももらいたいところであるが、債務不履行責任を問うならもらえないであろう。
しかし、不法行為責任を問うのは債務不履行責任よりも難しいと聞く。
実務的にいいとこどりする法的構成はありませんか?また、この考え方はあっていますか?ご教示よろしくお願いします。

不法行為と言っても、9年間は無事にブロック塀として役に立ってるんだ、遅延損害金は無理だべ。
無理やりだったら、9年前に不完全履行がされたことにして、遡及的に損害賠償請求権を発生させて遅延損害金を請求するって話だべ。

2017/1/7 18:08:56

金銭貸借について教えてください。
借用書に借りた日と返済予定日と金額を書いて実印を捺した相手が借り逃げをして連絡をしても返信がない場合※悪質な場合相手に利子や遅延損害金を請求できますか?相手に電話しても電話に出ませんLINEをしても返信がありません。
相手はLINEのプロフィールのコメントやプロフィール画像を変更しているので携帯電話やLINEは繋がっています。
相手は現在遠方に住んでいるのでこのまま返済がない場合は相手の地元に取立に行くつもりです。
その際に掛かった交通費等も相手に請求したいのです。
必ず返すとの約束で特に利子や遅延損害金を書いてはいませんが相手が返済の意思を示さないで平然とこちらからの連絡を無視してLINEをしていることにたいしても精神的ストレスで胃痛がしている状態です何かよい方法があれば教えてください

民法上、金銭消費貸借は原則無利息であり、利息発生を約さない限り請求はできません。
遅延損害金は年5%で請求出来ます。
交通費は最低料金(普通乗車券、バス料金)の範囲で請求出来ます。
特急やタクシーは出来ません。

2018/6/25 06:35:55

回答ありがとうございます。相手は熊本なので、普通電車では行けないので新幹線を使いたいのですが。遠方すぎる場合は新幹線代は請求できないのでしょうか?相手は帰省の時に新幹線を使ってました。>

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