返済比率

属性・金・年齢すべて最悪の場合の住宅ローンはスルガ銀行ですか? 国...返済比率

勤務年数8ヶ月で住宅ローンの事前審査をしたのですがダメでした。
年収は少ないのですが頭金もあり返済比率はクリアしてます。
勤務年数が1年経ってから改めて事前審査をしてもいいのでしょうか?

否決の内容は開示されません。
勤続年数不足なら受け付けさえ、してもらえません。
地銀では一年以上で可能な銀行があります。
8ヶ月なら協議でなんとかなりそうですよ。
本審査は勤続一年たってから、実行は一年たってから、の条件がつく場合がありますが返済比率は、自分で思っているものと、実際は違う事が多々ありますのでCICJICCKSCで個人情報を開示してはいかがですか?確認してから再度申込することを勧めます

2012/11/7 09:14:11

募集して、2週間で全室埋まる可能性が非常に高い超人気-賃貸アパートは返済比率60%でも OKですよね? ただ、設備にお金をかけすぎているので、あまり儲からないところが泣き所ですが

経費比率をどれぐらいで見込んでいるのですか?

2017/4/23 22:48:29

 おおよそ家賃収入の20%前後です。内訳は以下の通りになります。
管理費・共益費 10% (家賃収入)
支払保険料 1% (家賃収入)
ネット通信料 3% (家賃収入)
固定資産税 10% (家賃収入)
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店舗付き住宅のローンについて客観的なご意見をお願いしたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。
只今、店舗付き住宅建設を考えておりますが、ローンについて迷っています。
まだ1件しか本審査を行っていませんが、その結果が、===========================融資金額:5000万円(希望通り)返済期間:35年返済変動金利:2.1%月返済額:170000円総返済額:約7000万円(2.1%で計算)===========================です。
この結果について、変動金利 2.1%がとても引っかかっています。
返済自体は、現在の支払額よりも1万円程度減額するので問題はないとは思っていますが、自営業の為、これから先に収入が減る可能性も当然考えられますし、これから金利が上がることはあっても下がることはほぼ無いだろうと考えています。
また、一番の希望としては、===========================■ 住宅部分 → フラット35■ 店舗部分 → 日本政策金融公庫===========================でそれぞれ借入をしたいと思っています。
理由は、金利が安くなり、固定金利で借りられる点です。
しかしながら、===========================■ フラット35で借入 → 日本政策金融公庫で借入時に返済負担にフラット35の借入が入るため借入額が減額される。
■ 日本政策金融公庫で借入 → フラット35で借入時に返済負担に日本政策金融公庫の借入が入るため借入額が減額される。
===========================となるので、希望額を借入できないのでは?と思っているのですが、、、そこで、質問させてください。
今回本審査を行った結果は、住宅ローンだけではなく、事業性部分も含めてのローン審査結果ですが、<質問1>住宅ローンであれば、変動金利で2.1%は高いと思いますが、事業性部分も含めているとなると妥当なところなのでしょうか?変動金利2.1%はやはり高いですか?<質問2>フラット35、日本政策金融公庫、共に双方の借入は返済負担率に含めて審査されますでしょうか?<質問3>また、自営業で店舗付き住宅を建てられた方は、どのような借入を行いましたか?質問が多く大変恐縮ですが、皆様のお力を貸してください。


どうぞ宜しくお願い致します。

質問1住宅ローンと事業資金を同時に借入できる事は少ないと思います。
よって、変動金利2.1%は決して高くないでしょう。
質問2双方の借入は返済比率に含まれます。
質問3お考えの様に、住宅部分は住宅ローン。
店舗部分は政策公庫や保証協会を利用することがほとんどで、その銀行の優良顧客なら低利のプロパーで両方とも貸してくれるかも知れません。
結論として安くあげるなら、住宅ローンと公的資金の両方を使うしかないでしょう。
フラット 民間の住宅ローン 公的資金共に事前審査から行えば良いと思います。

2018/1/20 07:48:44

住宅ローンの審査について私の夫の話なのですが、何年か前に作ったクレジットカードの引き落としを銀行口座からの引き落としではなく、振込方式にしてしまい、支払いの延滞をしてしまったとのことで、去年新しくクレジットカードを作ろうとした際に、審査に通らず断られてしまいました。
現在マンションの購入を考えていて、住宅ローンを組みたいのですが、いわゆる「ブラックリスト」に載っているような人は審査に通ることはまず厳しいと不動産屋の方からも言われてしまい、困っています…一度CICで情報を開示した方が良いと言われたので、調べたのですが、・問題のクレジットカードの最後の使用履歴が平成26年7月で$マーク、それ以前は全てPのマークがついている・返済状況(異動発生日)の欄は空欄(異動の文字なし)・支払遅延有無(遅延発生日)/(遅延解消日)の欄も空欄となっていました。
インターネットで調べたところ、PとAのマークがついているとクレジットカード等を作る際に審査に通らないとのことで、Aが3か月以上続くと「ブラックリスト」に載ると書かれていました。
Pが3か月以上続いていても同じことなのでしょうか…「返済状況(異動発生日)」や「支払遅延有無(遅延発生日)/(遅延解消日)」の欄は空欄だったので、特に問題ではない気がするのですが、この場合は単純にPのマークが$に変わったため空欄になっただけで、$にマークが変わった平成26年7月から5年間(金融ブラックの情報が消えるまでとされている期間)はクレジットカードやローンを組むことは不可能なのでしょうか…試しと言ってはおかしいのですが、本日クレジットカードを作れるか確かめに行ったのですが、やはり審査の結果難しいと言われてしまったようです。
問題のクレジットカードをきちんと使い続けて$のマークでPのマークを押し出し、正常に支払いが行われていることを示すことが重要とインターネットに書かれていたのですが、そのカードを解約してしまったため、情報を更新することもできずにいます…他のクレジットカードや、携帯電話の分割払いについては、全て$のマークがついているのですが、そちらで支払い実績が認められるというか、審査で少しは酌量の余地はあるのでしょうか…夫がこんな状態だと知らず、焦っています。
ご回答よろしくお願いいたします。

まず、ブラックリストというものは存在しません。
貴方が開示して確認した信用情報が悪い方をブラックと呼ぶことはありますが。
住宅ローンを検討しているなら、試しにカードを申込することは辞めましょう。
申込の事実は半年残ります。
その後にカードを保有していなければ否決だったのがわかってしまいますから。
当然、カード否決の方住宅ローンはNGですよね?私は地銀のローンセンターに勤務する現役ですが、ご主人の状況では当分、厳しいかと思います。
解約後に五年間は情報が残りますので、それは消えるのを待って申し込むのが簡単ですが、それ以前に、住宅ローンを検討したいなら、まずは、現状のローン返済はきちんとする。
むやみにローンを申込しない。
銀行によっては二年以上の過去は多目にみてもらえる場合もありますので。
これから、二年間は自己資金を貯める住宅ローン審査はカードローン、車のローンなどのように過去の支払状況、返済比率だけでは判断しません。
自己資金、属性、担保価値が重要な審査内容になります。
二年後に申込を行う際は、自社保証会社を持っている銀行で申込をする。
その際には、支店ではなく、ローンセンター、ローンプラザと呼ばれる所で過去に勘違いのために、ずっと延滞の履歴があるカードを保有していたことを伝えて、保証会社に協議してもらう。

2015/2/13 08:55:59

住宅ローンについてなんですが、現在楽天のスーパーローンを使っていてcicの情報を取り寄せてみてみると、残とかは書いてないので、解約しない限り限度額の100万が返済比率に入ってくるのでしょうか?

住宅ローンの申込書に、現在の借入額を記入する設欄があるはずです。
そこにローン金額を記入するので、返済比率には含まれます。

2013/4/20 10:46:22

住宅ローン審査の事で質問があります。
中古一戸建てを購入したく、ローンを組もうと思っております。
ローンは連帯債務で組む予定で、私が年収350万、嫁が年収400万です。
ただ、私にはリボの返済が47万あり、月々遅滞無く支払っています。
その他はローン等何も無いですし、これまで支払いが遅れた事は一度もありません。
嫁も奨学金以外に返済しているものは1つも無く、奨学金返済が遅れた事は一度もありません。
今あるのは私のリボ返済です。
この条件でローン審査が落ちる可能性は何%くらいありますでしょうか?ご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂ければと思います。

リボは残高ではなくカードの限度枠で判断します。
他にも今は利用していないが以前、キャッシングしたカード、以前、リボを利用したカードの限度枠携帯電話の本体の分割の年間支払額等も借入になります。
反対に奨学金は対象になりません。
下手に申し出れば返済比率にカウントされるかもしれません貴方の年収の10倍近い借入を希望するならリボは完済、解約がベストです

2018/2/2 01:22:18

限度額がどうだったらどうなるのですか?また、連帯債務の場合、年収に対する借入額の計算はどうなるのでしょうか?
お詳しかったら教えて頂ければと思います。>

住宅ローンについてご質問です。
3690万円の新築マンションを購入する場合に頭金を1000万円入れて、残り2690万円をローンに当てる事になりますが、年収350万円で借りる事は出来ますでしょうか?基本的に妻と収入合算をするつもりは無いのですが...。
補足補足ですが、2690万円に利息分を合わせた金額を返済していけるのかを審査されるのでしょうか?それとも、純粋に2690万円という金額を借りるのに年収350万円で問題無いかを審査されるのでしょうか?初めての住宅ローンでよく分からないので、ご回答の程宜しくお願い致します。

年収の約8倍ですか・・・単純に考えて結構難しい倍率ですね、金融機関はまず返済比率というので数字上だけで判断をして、それに加味して、属性(勤務先や勤務年数職種・将来性・会社の大きさ)などで総合判断をします。
まず、返済比率的にはオーバーする比率と思いますが、それに加えてのプラスアルファ材料の属性がどうか?ですよねあなたの仕事や勤務先の内容が書かれてないので一般的に金融機関において属性がプラスになるケースの内容を書いておきます○公務員やそれに順ずるような立場の給与取得者○一部上場企業や超有名企業・優良企業の社員○勤務医や看護士などの国家資格を有するそれなりの給与取得者「要は、お堅い・まじめ・将来性が有望・会社も簡単に潰れそうにないクビにもなりそうにも無い、万が一、転職しても一定の年収が確保できるような免許を有した専門職・・このような感じのイメージですね」大体この辺です。
後、1000万の頭金を入れるのはプラス材料です。
数字だけで判断すると結構ハードルが高い気もします、金融機関に持ち込んだ後に、奥さんの保証をつけてくれなどの場合も有りますし、金融機関によって、審査が甘い辛いもありますのでこれ以上は現実に持ち込んでみるしか答えは出無いと思います。
「補足後」単純jに返済比率という、審査用の式があります例えば2690万円を借りたい期間で一定利率で計算し、1年間の返済額を出します・・年収が350万だったら一般的に「年収の30%」がその式ででてきた年間返済額をクリアしてなければなりません。
例えば年収350万の30%で105万・・・単純にローンの年間返済額が105万以下で無ければならない・・というモノですが上で書いたようにそれにあわせてプラスマイナスの属性評価も加わります。

2016/6/9 23:01:39

住宅ローン審査の際のショッピングローンについて年収400万で住宅ローンにより3100万の借入を行う予定です。
現在手持ちに100万あり、不動産会社より手付金は50?100万で、と言われています。
キャッシングはありませんがショッピングリボ残高が100万あるため返済してから住宅ローン審査にのぞみたいと思っていますが100万全額返済しなくても問題ないでしょうか?その場合いくらくらいの残高であれば審査に影響無しとなりますでしょうか?全額返済したほうが審査に通りやすいことは承知しているのですが全額返済してしまうと手付金として支払うお金もなくなってしまうため、50万ほどの残高が残っている状態でも審査に影響はないでしょうか?信用情報を確認し延滞などは今まで一度もないことを確認済みです。

リボ残高が100万円もあるのは、例え返済比率がクリアしても否決になる要因です。
最低限の事として、残高は30万円以下にしましょう。
ただ、残債を減らしてもカードは全額完済し解約を行わないと返済比率に入ります不動産やには、ショッピングリボが100万円あるので手付金は1万円でと交渉しましょう。

2017/11/15 13:14:30

住宅ローンについて質問です。
42歳独身。
母扶養税込年収500万くらい。
(ボーナス無し)手取り34万車は現在新しいのでしばらく買い換えはないが、10年以内には買い換えしなくてはならない。
中古マンション購入予定で、住宅ローンを2500万、30年で組む事を悩んでいます。
管理費と修繕費と駐車場で31000円くらいです。
月々は合わせて11万以内なので、今現在は払って行けますが、定年後は不可能なので、繰り上げ返済で65歳までに終わらせたいです。
年収は上がる予定無しと考えて、やはり無理がありますかね?頑張れば行ける気もしますが、繰り上げ返済も考えたらしんどい?と悩んでいます。
物件は希望に近いが、もう少し妥協して安い物件の方が良いか...不動産屋は大丈夫です。
って言うが、なんだか辛い暮らしになる気がしてます。
まぁ結局自分次第ですが、何か助言お願いいたします。

例えばですが、40年住めば月々9万円、50年住めば月々7.8万円になります。
また、物件次第では住宅ローン控除が受けれます。
但し、リフォーム費用は別途かかりますが。
持ち家であれば売ればお金にも変えれるので、賃貸に40年住むと考えれば負担は大差はないかと思います。
また、返済比率的には実質26%なので高すぎないが安くもない数値です。
住宅は資産なので困れば売ればいいと思います。
だから資産価値が上がりにくい住宅かどうか検討するのもいいかと思います。

2018/5/17 23:38:01

確かに後々売る事も考えましたが、ローン残債が返済できる額の売却や残債を現金で用意しなきゃ売れないのですよね?
その辺もザックリ計算しても、チャラになるように売れるか微妙な気もしてました。
税込年収500で修繕、管理費、駐車場で11万で、多分返済比率は32%となる計算してました...
悩んでしまいますね、>

属性・金・年齢すべて最悪の場合の住宅ローンはスルガ銀行ですか?国保、年収500、勤続7年、40歳ちょいです。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^スルガ銀行は返済比率何%までOKなのでしょう・・?1年前まで消費者金融履歴あり。
延滞や税金滞納はなし。
今は借入なしです。
金融事故さえなければ35年ローン、年収の6倍通りますかね?頭金は1割ちょい。
諸費用は出せます。
やっぱり可能性0ですかね。





フラット35は上場会社員でも落ちるようだし、あとはもうスルガ銀行が希望の星です・・

こんばんはスルガ銀行は、属性というか人柄の審査厳しいですよ。
一般の銀行が懸念する 個人事業主に強い銀行です。
お金はあるけど、銀行が貸してくれない。
金利高くても良いから借りれるならスルガにしようくらいじゃないとキツイですよ。
担保評価も厳しいので、自己資金も1割以上求められます。
その他、通帳のコピー お金の流れなど事細かく聞かれます。
年収が毎年100万円くらいあがるなど、数年後には余裕が出るなら良いですが、ローン組めても破滅します。
フラットの方がまだ良いと思いますよ。
あとは静銀のプロパーなどですが、返済比率は20%くらいに抑えた方が良いと思います。

2012/7/13 01:21:10

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