返済比率

マイホーム購入について。 20台でローンを組んでマイホームを購入は厳...返済比率

工務店にて住宅ローンの事前審査(仮審査)ではどのような内容を書かされますか?現在の借入額や、過去の事故歴等も書かされますか?

書くか書かないかは、あなたの自由です。
そういうことを調べても良いですか?と申込書に書いてあって、そこに署名捺印しないと審査はできないので、そうして調べられたら、全部わかってしまいます。
自己申告して、これは、住宅ローンが始まるまでに解約しますと言えば、返済比率から除外してもらえることもあります。
しかし、事故歴は、言わなくても言っても、見つかればローンNGになります。

2016/7/9 23:47:04

住宅ローンの審査について質問です。
前回の質問で労金の事前審査で2100万で通ったのが不思議と書きました。
審査の基準として、わたし個人の評価もそうですが、働いてる会社に対しての評価も関係あるのでしょうか?今の会社は転職して3年目です。
会社は今の社長になってから30年くらいはずっと黒字決算?だそうです。
メインバンクの偉い人はいつもお金借りませんかとよく社長に声かけてます。
審査には会社も関係するものでしょうか?よろしくお願いします。

審査は勤務先によって上限の返済比率や担保かけ目が大きく変わってきます、フラットの場合は全く関係ないです。
あと、労金の場合は組合員かどうかで違ってくる程度です。

2016/9/14 19:32:28

ありがとうございます。
やっぱり労金は民間とは基準が違うんですね。民間で事前審査もやってみようと思います。>

銀行のロ-ン審査て、どんな仕組み。
ロ-ンが通る銀行とダメな銀行がありました。

基本的に銀行は審査などしません。
保証会社に丸投げしてその答えに従うだけです。
銀行による差は保証会社が違う為です。
審査は個人の信用状態(過去延滞などがないか)、年収と借入金からの返済比率の二つでほぼ決まります。
住宅ローン等なら不動産の価値等も加味されます。

2015/6/5 23:12:29

住宅ローンの審査についてなのですが、只今、フラット、ろうきん、りそなに仮審査を出しました。
程なくろうきんは返済比率オーバーで否決、りそなは保証会社で未申告のものがあり否決でした。
未申告??正直2月までキャッシングを利用していましたが、2月中に完済、あとはクレカ2枚(申告済み)だけで覚えがありません、、、キャッシングはイオンカードです。
返済したはずの履歴がまだ残っているのかな??それしか考えられません。
返済してから個人信用情報に反映されるまでは時間はかかるのでしょうか?よろしくお願いいたします。

個人信用情報機関への反映は即日から遅くとも1ヶ月程度なので、2月という事は既に反映されているはずです。
何か、忘れてませんか?携帯本体の分割とか光熱費のクレジット払いとか一度、個人信用情報機関のCIC JICC KSCの三社を開示して見てください。
追記そもそも、金融機関は否決の理由は絶対に言いませんけど…たとえ本人にも伝えませんよ?その否決の理由は誰が言ってるんですか?不動産屋とか金融機関の担当とかなら、嘘です。

2017/5/22 23:16:09

早々の回答ありがとうございます。携帯、光熱費は現クレカです。未申告とは現在の借入の事ですかねぇ?それとも延滞?なのでしょうか??>

マイカーローンに詳しい方!!大変悩んでいます今マイカーローン組んでます250万を5年で組んでまだ半年です質問①新たに増車でローンくみたいと考えていますこの場合今と同じ銀行かまた違う銀行ならどちらがよいでしょうか?質問②次ローン組むとき 現状のローンはわかるのでしょうか? 質問③今と同じ銀行で 増車するとき2台を1つのローンにすることは可能でしょうか?教えて下さい

①どちらで申し込まれても審査に大差はございません。
問題は、与信額であって、収入に対する借入の返済比率です。
たとえ借主が「返済できる」と主張されても、実行可能性があるか否かの判断は、金融機関が致します。
所得証明の提出や、勤務先への在籍確認なども致しますので、虚偽申告も通用しません。
②銀行のローンのみならず、クレジットカードの利用額も調べます。
③与信額の範囲であれば、まとめられることもあるでしょうが、金利等に違いがあれば、元本だけの合算とはなりません。
また、既存の借入が繰上返済を認めていない場合は、まとめることが出来ないと思われます。
マイカーローンというのは、銀行の商品ですから、審査基準や、方法は似ていますが、契約の変更などの契約条項については、各銀行の商品毎に取り決められています。
正確には、銀行のローン担当者にお尋ね下さい。

2017/8/3 23:46:22

住宅ローン仮審査出したのですが、ブライダルローンが月々3000円ほど残り7万ぐらい。
審査影響でますか?

全く影響ないとは言いませんが月3000円で年間36000円、返済比率的にほとんど影響しない額なので大丈夫だと思います。

2016/10/7 10:20:03

近いうち、新築戸建ての家を買おうかと検討していました。
ですが、夫(30代前半)に借金があります。
カードのリボ残200万+銀行ローン100万の計300万です。
銀行の返済はきちんとしていますが、カードの方は口座に残高がなく給料が入ってから延滞して支払ったりきちんとできていないようです。
全ての借金が返し終わるのは5年以上先になることでしょう。
このような状態で夫は住宅ローンを組めるのでしょうか?(3500~4000万)銀行の審査はおりるのでしょうか?補足年収は400万ほどです。
記載がなかったので補足いたします。

完済しなければいけないかは、年収の記載がないので返済比率が出せないために答えられないので追記していただけで詳しくアドバイス出来ます。
延滞履歴がある間は審査は厳しいです。
最後の延滞から二年後、延滞履歴が消えてからの申込をしましょう。
また、借入の状況を把握するために、個人情報三社の開示を勧めます。
CIC、JICC、KSC のホームページに開示方法が乗っていますよ

2016/7/21 14:30:36

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
400万円の年収の人が3500万円から4000万円の借入が出来るのは、
公務員さん、上場企業に勤務している人が
他に借入がない場合に借入できる金額です。
また、借入が出来ても返済できる金額ではありません。
まずは、借入を返済する。
当然、二度と延滞は例え一日でもしない、
自己資金を貯める。
頑張って下さい
>

住宅ローンが通るか確認をしたいのですが、信用機関3社のどこに事前確認をした方がいいですか。
出来れば1社が良いです。

情報機関で開示して調べたいことは延滞ですか?返済比率の為の借入額やクレカの限度枠ですか?まず、CIC はクレジットに不安がある場合JICC は消費者金融KSC は銀行関係。
そしてCIC やJICC で消えた悪い情報も残っている場合が多いです。
mぁ、通るかどうかは、情報開示だけでは判断できません

2017/2/5 21:25:10

住宅ローンの事前審査(仮審査)が通らない理由について教えて下さい。
(長文になりますが、よろしくお願いいたします)先日、不動産経由でみずほ銀行の住宅ローンの事前審査をしました。
土地+建物+諸費用で約4900万あり、自己資金が700万あるので4200万のローンを申し込みました。
不動産屋さんは自己資金もしっかりあるので大丈夫でしょうとのことでした。
しかし、結果は融資不可とのことで私も不動産屋さんも驚きました。
不動産屋さんが銀行の担当者に聞いて頂いたのですが、保証会社からは何も教えてくれませんでしたのとのこと。
(事前審査なのに保証会社が審査しているとは思いませんでした。
)以下に詳しい情報をお伝えしますので、考えられる理由を教えて下さい。
年齢:32歳家族構成:妻、子供2人職業:薬剤師(勤続1年3ヶ月)年収:650万円(税込) 前年は600万です。
借り入れなど:①奨学金の残高約50万(無利子)②車や消費者金融などのローンは現在なし (以前に消費者金融に借り入れした経験がありましたが、平成18年4月に延滞もなく完済済みです。
しかし、オリックスVIPローンカードの解約をしていないことに最近気付き、平成23年1月に解約しました。
)③平成18年5月請求分のクレジットカードの引き落としが残高不足のため、2週間後に再引き落としになったことがある。
(引き落としは完了)④現在クレジットカード5枚保有(ショッピング枠約200万位、キャッシング枠0)→主に使用しているのは1枚(月10万前後) 伊勢丹アイカード(利用可能額40万、内キャッシング20万まで)→年会費のみ支払っていますなお、勤続年数や自己資金比率については不動産屋さん・銀行担当者共に問題ないとおっしゃっていました。
また、不動産屋さんには自己資金はもう少し増やすことができる(300万位)と伝えています。
長文になって申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。
補足現在、妻は専業主婦ですので無収入です。
(妻も薬剤師ですので、将来的には正社員かパートを考えています)信用情報機関には開示請求したことがありません。
(開示すると、後々銀行から理由を聞かれたりすることがあるようですので)よろしくお願いします。

不動産業を営んでいるものです。
今回、住宅ローンの事前審査が通らなかった理由は、1.各クレジットカードの限度額が年間の返済比率に入ってしまい、 借入金額が追い付かなかった2.勤続年数が長くはない3.みずほ銀行は特に上記1、2を重視します。
上記1と2の総合判断で否決になってしまったものと思われます。
クレジットカードは利用していなくても利用しているものと判断されるケースがございます。
また、銀行により嫌がる銘柄もございます。
しかし、次のトライ時には承認で出ると思いますよ。
早速ですが今後の流れは、1.カード会社に借入残高、限度額のわかる明細を入手しまとめる2.職歴書を作成(簡単なもので結構です)3.薬剤師さんとのことなので、資格証明この3つを準備して審査されることをオススメします。
ちなみに都市銀行ですと、三井住友銀行、りそな銀行あたりが良いと思います。
借入金額は、4890万円ほどまで可能ですので、面倒ですが、再度チャレンジしてみてください。
銀行は喜ぶ案件ですよ。

2011/4/2 18:54:59

マイホーム購入について。
20台でローンを組んでマイホームを購入は厳しいですか?将来建て替えもその分早くしないといけないので心配ではあるのですが。

返済比率次第だと思います家賃と思えばいいので無茶なローンでなければOKだと思いますよ

2016/4/9 12:47:18

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