返済比率

この度東北労金住宅ローンの仮審査に通りました。 ローンは車と結婚資...返済比率

旦那30才で手取り月30万円で住宅ローン2400万円借りられますか?小2の子供1です。
頭金100万円で建売を買う予定です。
新築マイホームを買うと変動と固定ならどっちが得ですか?ボーナスは夏40万円冬50万円です。
宜しくお願いします。

住宅ローン審査が通るか否かで御座いますね。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
年齢30歳月収30万円×12ヶ月=360万円夏冬の賞与90万円合計450万円住宅ローン借入2400万円を希望頂いた今ある情報で返済比率だけで判断しますと以下の金融機関であれば基準値内ですので住宅ローン審査が通る可能性が高いと言えます。
三菱東京UFJ銀行、りそな銀行審査金利3.1%返済比率24.99%みずほ銀行審査金利3.5%返済比率26.45%三井住友銀行審査金利4%返済比率28.34%返済比率だけで判断しますと住宅ローン審査が通る可能性が高いです。
但し、住宅ローン審査は、申込者の様々な属性(個人信用情報、勤務先など)や担保評価など総合的に判断されますので、一概に判断できません。
各金融機関で異なる住宅ローン審査基準やお客様の状況で住宅ローン事前審査をシミュレーションできますのでお試しください。
www.residential-estate.com/score/固定金利と変動金利のどちらが得かという問いには、明確な回答は御座いません。
しかし、変動金利は、いずれ金利上昇します。
普段、金利に縁が無い職業の方には、可能であれば固定金利をお奨めしています。
仕事で金利や経済に関わりがある方やプライべートで株や為替を普段から見ている方であれば変動金利でも良いかと思います。
但し、変動金利を利用する方は、将来、金利上昇した場合を予測して金利2~3%での返済金額も把握しておくことをお奨めいします。
最後に、住宅ローン審査が通ることと、住宅ローンの返済をし続けられることは、別問題だと思います。
住宅ローンを組む場合は、余裕を持った返済計画にすることをお奨めいたします。
お役に立てれば幸いで御座います

2017/10/28 15:22:55

現在1年ほど前に35年ローンで中古戸建てを購入しました。
お腹にこどもがいたので毎月支払いを安く済ませるためにと1300万ほどで購入したのですが、やはり新築がいいなぁとも考えています。
そこで、仮定として何年後かに新築を購入するとして、現在の家が1000万で売れたとします。
差額は必ず現金でしょうか?ローンで返済などできないのでしょうか?回答宜しくお願い致します。

●売却して、その後実家に住むとか、賃貸に住むとかなら、現金で返済ですね。
例えば残金が100万円程度と少なければ、カードで借入て取り合えず返済してしまう事もできると思います。
●売却して、新たに住宅を購入するためにローンを組むという事であれば、残金分もローンに組み込んで返済するという方法です。
勿論、その残金分も含めた額を借りる訳ですから、その額で審査となり、返済比率などの審査基準を満たす必要があります。

2017/12/20 13:28:35

毎月の家賃収入を返済原資とするローンなんてあるのでしょうか?そんなものがあれば、比較的簡単に家賃収入が得られてしまうと思ったのですが・・・アパート経営はそこまでハードルの高くないものなのでしょうか??参考:シノケンのアパート経営www.tokyoipo.com/moneystyle/shinoken_01.htm

毎月の家賃収入を返済原資にできなかったら、不動産投資にならないじゃないですか(笑)私は、ほとんどフルローンで買いますから、家賃収入が支払原資ですよ。
ただ、あなたの例のシノケンさんとは返済比率が違います。
返済比率は、家賃収入に締める借入返済額の割合です。
シノケンさんの例だと76%ですね。
大きすぎます。
あと、新築ですから、建物は高いし、家賃も下がる。
従って、儲からないんです。
でも、これ、中古ならどうですかね。
築20年なら建物の価値は下がり、家賃も下がり、この先下がるとしても緩やかです。
そして、返済比率を40%以下にすると上手くいくと思いませんか。
返済比率40%以下は、中々難しいです。
でも、もしできれば、何かあっても毎月キャッシュは、プラスになります。
私も書く以上、当然40%以下です。
今まで、月の収支が赤字になったことは、ありません。

2016/10/4 19:10:10

現在車のローンが120万程残っています。
この状態で住宅ローン3千万程度を組むことは可能でしょうか?知り合いの不動産には厳しいけど、できないことはない。
と言われたのですが、知識のある方、また経験された方宜しくお願いします。

年収の返済比率によります。
年収がわからないので、ざっくりしか答えられません。
年収が1000万円あるなら、よほどのことがない限りローンは通ります。
400万円なら厳しいです。

2015/3/12 21:49:35

返済比率について教えて下さい。
年収の何%となっているようですが、銀行によってその比率は違うのでしょうか?またその比率はどのようにして知る事が出来ますか?ちなみに年収800万の場合はどのようになりますか?

『返済負担率』=年間返済額÷年収 の事ですね。
概ねの金融機関の基準では、40%が一般的です。
その説明は難しいのですが、対象者の全借金の返済額を対象としている場合が多いですね。
「年間返済額」=「今回ローン返済額」+「車ローン〃」+「カードローン〃」+「その他〃」但し、この数値は審査上の目安でしかありません。
つまり、40%以内ならOKという基準ではなく、40%超ならダメという事です。
実際には、25%以内が健全性の限界でしょうが、審査では、一時的な40%弱なら「已む無し」と判断する場合もあります。
このように、極めて曖昧なものである為、対象者やローン種類によってその判断は違ってきます。
(年収800万円と400万円とでは40%の重みは違ってきますでしょ。
)また、銀行担当者にも影響します。
このように曖昧な数値だけに、銀行に聞いても、金利のようには教えないでしょう。

2005/8/20 23:01:24

バイクローンの返済比率って何%以内が審査基準になってるんですか?

バイクも車も25%以内だと思います。
ですがそれをクリアしていても他の審査内容によっては通らない事もあります。

2009/10/25 12:36:33

住宅ローンの本審査について。
口座のない金融機関に本審査を申込みます。
給与振込などがある家計の通帳のコピーは必ず提出を求められる割合は多いのでしょうか?車やクレジットカードの借入はなし、返済比率も問題ないと思います。

住宅ローンの審査項目は、取引内容や団信加入可否、過去借入などもありますが、返済比率と担保掛目が重要視されます。
他行と取引があるか、勤務先、家族構成、勤続年数、前勤務先や全銀情報センターでの照会了解書なども審査申込書に記入欄がありますが、新築住宅ローンの場合は、他行の通帳まで閲覧されることはありません。
仮に閲覧されるとすれば、質問者様が住宅ローンの借り換えを行うケースです。
他行での返済に延滞がないか?を返済予定表と付けあわせて確認します。

2015/4/12 07:45:40

なるほど、よくわかりました。
ありがとうございました。>

マイホーム購入するときに審査されるのって年収以外になにかありますか?補足私は2000万円くらいで土地込みのマイホーム購入したいと考えておりますが、2LDKくらいは範囲内だと思いますか?ちなみに岩手です。

年収(&返済比率)勤務先勤続年数自己資金(金融資産)担保評価個人信用情報いくら岩手とはいえ、土地込みで2000万円????????????

2013/7/9 18:56:51

個人再生について、詳しい方(できれば専門知識をお持ちの方)に質問です。
無担保ローンの借り入れがかさみ個人再生の検討をしています。
今のところ、利用枠全額の借り入れはしていません。
個人再生の場合、ネットなどで調べると借り入れ額の1/5と資産のを比較して多いほうが返済額になると書かれていました。
例えば1500万未満なら1/5と資産(貯金や見込み退職金の一部など)を比較して多い場合が返済額になるそうですが、資産が借り入れの1/5を上回る状況なら、利用枠を残さずに借り切った方が金銭的なメリットがあると考える人もでてくると思うのですが?例、借り入れ1000万の場合、300万の資産や預金があれば、利用枠を残すともったいない?とはならないのでしょうか?そのようなにはならないのか詳しい方、ご教示をお願いいたします。
(そのような事を考える人がいても不思議ではないのでは?という素朴な疑問なのでモラル的なお話はご遠慮ください。

民事再生法第255条に詐欺再生罪に関する定めがあります。
「再生手続開始の前後を問わず、債権者を害する目的で、次の各号のいずれかに該当する行為をした者は(中略)、十年以下の懲役若しくは千万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する」とあります。
いくつかの行為が列挙されていますが、そのひとつが「債権者に不利益な債務を債務者が負担する行為」です。
利用枠が余っている債権者を仮にA信販としましょう。
既存の借入の他に、申立直前に駆け込みでA信販のクレジットカードにて買い物や借入をするということは、当然A信販に対する負債が増えること(=A信販の債権が増える)を承知のうえで行うことと思います。
これはまさに債権者であるA信販を害する目的となります。
それだけではなく、総債権額が増えることは、A信販以外の債権者への返済比率が下がりますので(総負債額が増えるのに最低弁済額は変わらない)、全債権者を害することになると思います。
債権者に不利益な債務を債務者が負担する行為であり、法に触れる行為です。
もったいないとかのレベルの話とは思えないのですが。

2017/5/30 17:17:49

詳しいご説明ありがとうございました。
私見であって、判例などどは異なる話のようですね。
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この度東北労金住宅ローンの仮審査に通りました。
ローンは車と結婚資金を銀行に借りました。
クレジットカードでガソリンなどの使用をした程度なのですが、本審査で落ちることがありますか?

返済比率が合えば、大丈夫ですよ。

2015/10/27 00:01:47

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