返済比率

<至急求む>リフォームローンの審査基準について 急遽リフォームロー...返済比率

現在、大学生四年で4月から社会人になります。
そこで新しい車を買おうと思っています。
ベンツのcクラスクーペで値段は400万円程です。
頭金は60万円くらいしかだせません。
親に保証人になって貰えばローンを通せるでしょうか?

最近は新卒の場合は勤務の一ヶ月前から借入可能な銀行もあると聞きますが、親御さんの保証人は絶対でしょうし、貴方の見込み年収での返済比率になるでしょう一年目の見込み年収は400万円は欲しいです

2018/1/30 01:08:55

ありがとうございます!>

住宅ローンについて年収 240万円勤務歴1年未満自己資金 0円(会社ではなく個人事業主に雇われてます)こんな条件でも融資を受けれるところはありますか?ちなみに借り入れは1500?1800万円を想定しています。
住宅ローンに詳しい方や同じ様な条件でも住宅ローンが通った方、どうか教えてください。
よろしくお願い致します。
補足住宅ローンに詳しくない方のご回答はご遠慮ください。

その条件なら、フラット35以外はノーチャンスでしょう。
銀行ローンは返済比率で完全にアウトですし、勤続年数が足りないため申込自体が却下されて審査にすら入りません。
フラット35は実効金利で返済比率を計算しますが、銀行ローンは審査金利(3~4%)で返済比率を計算します。
この違いが大きいです。
また、フラットでは勤続年数が問われないことが多いです。
しかしながら、自己資金ゼロでは無理です。
手数料、登記費用、火災保険、仲介手数料などどんなに安い物件でも諸費用に100万くらいはかかります。

2017/12/29 15:47:20

近くに安い建売の町ができた。
買って引っ越してきたのはヤンキーばかり。
ピアスやら髪は金髪やら、、、、ニッカポッカ履いてバイクぶっ飛ばしてる人も何人か。
こう言う人って日給月給のひとも多いと思うのですが、このご時世、いくら安い建売でもローン組めるのですか?もうしわけないですが、かなり謎です。
余計なお世話ですが、資金計画などして買ってるようには見えません。
夫婦揃って馬鹿っぽいので。

殆どの金融機関は安定継続した収入と雇用形態や勤続年数を融資の条件としますが、公的色の強い住宅支援機構などは非正規労働者などにもフラット35として住宅ローン融資の門戸を開いています。
2年分の課税証明を見て事故情報が無く現収入も年収の返済比率がクリアしていれば、雇用形態を問わずに融資審査はクリアするケースも多いです。

2017/8/12 10:02:23

中古マンションって、頭金絶対必要なのでしょうか?頭金無しのフルローンは無理でしょうか。
28歳夫婦。
2歳の子供1人。
事情がありもう子供ができないので、一人っ子予定です。
旦那月手取り23万。
ボーナス年40万私パート、月手取り6万です。
ローンがあると家買えないと知らず、今年初めに頭金50万入れて車を買ってしまいました。
ローン残り80万ほどあります………。
まず車のローンがある時点で、家のローン組めないと思うんですが、理想の家を見つけてしまい、寝ても覚めても考えてしまいます。
築4年の中古マンションで1800万です(地方、田舎の為安いです)しかし貯金も現在50万程しかなく…なるべく使いたくないのです。
諸費用や頭金などもローンに組み込んでいる方がいるみたいですが、年収がそこそこあって、ローンはない…ってのが前提になりますか?ウチには無理!という事でしたら、諦めようと思うので、色々アドバイス頂けませんでしょうか?まずは車のローン完済頑張るとして、最低どのくらい貯めれば購入できるでしょうか。


ローン組めるのかって話ですが。


今は家賃6万円のアパートに住んでいます。
補足さっそくお二方、回答ありがとうございます!オートローンは月々21800円です。
ボーナス払い一回5万×年2回です。

まず、頭金は必ずしも必要ではありません。
ただ、中古マンションでも新築でも、購入には別途、諸経費がかかりますが、それもローンということなので、それを前提に答えると、オートローンがあっても、住宅ローンは組めますし、諸費用ローンも組めます。
どちらかというと返済比率の問題です。
オートローンは月いくらですか?まずはそれ次第。

2017/11/3 19:50:04

借りれなくもなさそうです。こと、住宅ローンに関しては100%はありませんが、返済比率的には大丈夫そう。ただ、やはり諸費用もろーんをするなら、車のオートローンの完済って条件は出される可能性はあります。>

住宅ローンについて。
下記条件で住宅ローンを組みたいのですが、心配です。

銀行の審査は通りそうですが、借りられる額と、余裕を持って生活できる額は違うと思いました。
ローンを組んでいる皆様からこの状態でカツカツにならないかアドバイスお願いします。
旦那 39歳 手取り 450万円妻 30歳 手取り 350万円(育児時短中)子供 2歳 保育料 5万円住宅ローン 4200万円 4300万円の物件に頭金100万円管理費、修繕費で毎月2万円変動金利 35年車有り 貯金残額 80万円旦那は3回ほど転職しており、中小企業なこともあり、年収は今後一切あがりません。
55歳以降は減る可能性も。
退職金も無いに等しいです。
私は大企業金融につきフルタイムに戻れば450万円程度で今後年収はあがるかと思います。
退職金も期待できます。
双方片親で、裕福ではないため介護の心配があります。

今まで、見栄を張った生活をしており貯金は購入する際の、諸経費と引っ越し代に消えてしまいます。
補足補足 年収は手取りではなく、額面でした。
手取りはもっと低いです!

結論を言えば、無理な計画だと思います。
1人の収入が少ないから2人共有で契約するという意見が多いですが、そんなことをすれば1人が働くことができなくなれば、誰がその分のローンを払いますか?ご主人単独で契約して万が一死亡した場合、ローンはゼロになりますが、2人名義であれば片方のローンは残ります。
万が一離婚となった場合、泥沼化するのは過去ので何度も出ています。
2人共有での購入は、リスクは2倍以上だと考えます。
ご主人名義年収450万円、返済比率25%、金利1%、30年ローンで借り入れ可能額は3300万円です(月額106000円の返済)。
これが借り入れ可能な最高額だと思います。
本文では35年と書かれていますが、年齢が39歳ですので、安全に30年ローンでの契約が妥当かと思います。
契約上は、69歳までのローンになりますが、退職金もなく、55歳で給料が減額とありますので、実際は16年で返済すべき事案です(106000円の返済+8万円程度の貯金)。
8万円の貯金を16年続け、それを55歳の時に一括返済し、ローン終了という計画になります。
もし上記の計画が無茶だというのであれば、奥様が時短からフル勤務に戻った後、奥様名義での購入がよろしいのではないかと思います。
なお先の回答者が述べていますが、貯金があまりにも少なすぎます。
2人で額面800万円もあれば、年300万円の貯金も不可能でないと思います。
奥様が時短勤務からフル勤務に戻る間、すべて貯金に回し、500~600万円の頭金を持って、奥様名義で契約された方がいいと思います。

2017/9/23 07:59:14

先々への見通しが甘いことを痛感しました。非常に分かりやすいご説明ありがとうございました。>

住宅ローン源泉徴収票と収入証明書の金額が違う場合。
建売り(完成品)購入のため、仮審査をしようとした際、源泉徴収(紛失)がないといったら収入証明書でいいといわれたので収入証明書で仮審査を通しました。
そのあと本契約に辺りやっぱり源泉徴収がいると言われて取り寄せたら金額に60万ほど差がありました。
担当からは確認して連絡しますといわれましたがやっと本契約…というところでまさかのという気持ちで気落ちしています。
理由は去年の9月までアルバイトをしていたからです。
この場合は仮審査からやり直しですか?アルバイトは夜の仕事で源泉徴収はもらえないことはないと思いますが時間がかかったりするかもしれません。
昼間の仕事のみで仮審査通すか、夜の分を取り寄せて2枚で通すか60万がらどのくらい影響あるかもわからず戸惑っています。
どうかよろしくお願いしますm(__)m

アルバイトで源泉がもらえるかと言うことより、アルバイトの収入をあなたの所得として認められるかが問題だと思います。
普通は、アルバイトは臨時収入なので、定期的にやっている副業で確定申告もしていて、3年くらいの実績がないと難しいかもしれません。
60万所得金額が減っても返済比率上問題が無いのであれば審査に影響はないでしょうが・・・

2016/1/22 08:50:09

2080万円の家を、月収手取り17~18万円で購入することは可能でしょうか?

・・・大雑把に計算します。
まず年間合計返済額の割合(返済比率)に基準があります。
詳しくはググって下さい。
手取り18万としてざっと年収340万なので、返済比率は35%以下が基準。
2080万ですが、少し上乗せして2200万で計算します。
フラット35頭金無しで考えます。
2200万の内訳10%分(銀行借入) 変動金利1.457%90%分(機構借入)固定金利1.12%返済方法 元金均等ボーナス払い無し35年払いこの条件で月々7.4万です。
年間88.8万返済比率は88.8万/340万=26.1%基準は一応クリアします。
他に車のローンがある場合、それも返済比率に加えて考えます。
仮に月3万車のローンがあった場合。
88.8万+36万/340万=36.7%こうなると無理です。
返済比率がクリアできていれば後は、完済時の年齢。
ローン申込者の信用情報がどうなっているか。
勤続年数。
勤め先の規模。
税金の滞納はないか。
この辺りが主に関わってくるでしょうね。
機構(住宅金融支援機構)は特に土地や建物を重視します。
全てクリアできれば買う事は可能だと思いますよ。
車も家も同じですが、買う事と維持する事は別です。
まぁそこは勉強してみて下さい。
知識としてついでに。
不動産屋、ハウスメーカーには提携している銀行があります。
自分だけで銀行に行くよりも可能性は少し上がると思います。
デメリットは銀行を自分で選べない事。
後は営業のさじ加減。

2017/3/15 21:30:48

自己資金なしで、50からの住宅ローンて無謀ですか?

現在年収から返済比率を割り出し、定年まで&退職金で支払える分の金額まではローン可能だと思いますよなので、1000~1500万円位が上限かと思いますこれでは新築は不可能、中古は自己資金必須なので事実上不可能だと思います(お子さんとの親子リレーローン位ではないでしょうか)

2013/8/18 18:25:39

住宅ローンについて教えてください。
クレジットカードのリボ払いが残っている場合など返済比率や借入希望額に問題?がある時は「完済してください」等の条件を言われるものでしょうか。
それとも、否決となり、否決理由は言われないものでしょうか。
以前、住宅購入を考えていた際にローンセンターにお話だけ聞きに行ったのですが、その時に「審査に通らなかった場合の理由は言われない」(窓口の人間にも分からない)と言われたので…。
を見ていると「完済を条件に」というのを見るので気になっています。

リクエストありがとうございます。
保証会社は銀行に対して○か×しか言いません。
返済比率は保証会社しか知り得ないことですから、ただ、最初に他に借入があると申し出でている場合には完済可能か?保証人は可能か?と聞いてきます。
申し出ていないのに完済可能か?や収入合算の保証人と言えば、他に借入があると銀行に話しているのと同じですからね。

2016/8/29 08:20:00

途中で回答としてしまい申し訳ない。
返済比率は一般的な数字はありますが、個々の属性次第で数字が違いますし、担保の何%まで借入可能かも個々によって違いますから、銀行はわかりません。
ただ、経験から、これくらいかな?と判断しますが
保証会社から×の回答があった場合、減額で再度トライしたい、保証人を追加したいと申し出て、再チャレンジをが出来るかを聞いたりはしますが、協議が出来ないと回答があった場合は個人情報に傷があったのだろうと想像するしかないです。
本当に理由はわからないです。
申込む時には他の借入を明記すると個人情報の傷以外は完済条件で承認がもらえる可能性が高くなります>

<至急求む>リフォームローンの審査基準について急遽リフォームローンの審査を受けます。
・・・・不安です。
融資の可能性とご意見・アドバイスいただきたくてこちらにお願いしました。
年収480万、借入400万。
返済比率は年収の30%以下。
現在の属性は問題ないことを前提に、以下の10点についてアドバイスください。
よろしくお願いします。
1. セゾン系(消費者金融)カードの2枚で、キャッシングとショッピングリボの履歴があったこと(今月7月上旬に一括完済。
金額:ショッピングリボ37万、キャッシング35万)2. 4年前のCIC「未入金」2表示について<.詳細>2008年解約(完了)済みの資格学校のローン支払い履歴に、解約月1ヶ月前と8ヶ月前にそれぞれ「未入金」あり。
※解約月にあたる「当月」は「入金」※他に異動や遅延のコメントはなし。
※UFJニコス「リボ払い」で”キャッシング機能なし”(=キャッシングではない)の内容でした。
3. 上記1.に関して、融資窓口に審査時に追加説明しておくことの是非。
4. 上記2.に関して、融資窓口に審査時に追加説明しておくことの是非。
「妻がうっかり支払いを遅れたことを認識している」ということを説明すべきかどうか。
<クレカの扱いについて>余計なクレカは解約した方がいいですよね?銀行系は残してセゾン系の2枚を解約しようと思います。
しかし、上記1.のとおり7月初旬に完済。
そこで、今解約して何か不利がないか心配です。
所有カードは以下。
・セゾン系2枚合算で、ショッピング80万キャッシング60万枠・A銀行カード(UC)が、ショッピング40万キャッシング20万枠・B銀行カード(M銀VISA)が、ショッピング30万キャッシング10万枠5. まだ解約はせずに、仮審査の際に「必要ならカードを解約します」と申し出るか6. 速やかに解約手配をした上で、情報機関(CICなど)に未更新の可能性があるので、仮審査のときに「解約はしてあります」と申し出るか7. 今解約すると5年間履歴がのこるので、将来設定するローンに不利がないか心配です。
8. その他の方法でアドバイスあればください。
(他のカードのこととか)<追加>9. 配偶者は育休中ですが年収370万です。
主人のみ申込ですが、仮審査で説明した方がいいですか?源泉を持参しようかと思ってますが・・。
10. 総合的にみて融資の可能性はあるのかどうか。
長文申し訳ありません。
よろしくお願いします。
補足早速のご回答をありがとうございます。
補足させていただきます。
・他ローンなし・無担保リフォームローンが対象・返済比率:年間12.7%・ショッピングリボとキャッシングリボの完済情報が反映する来月末ころ仮審査を受けようと思います。
他の方のご意見も伺いたいので、もう少し回答待ちにさせてください。
よろしくお願いします。

1 まだ、更新されずあがってくるっと思われます。
完済証明書を添付する必要があります。
(申告して、本審査時に添付条件とすることもできます。
)2 基本、延滞=不可3 申告するべきです。
信用情報にあがってくるとおもうので、完済してますと言い、その上で審査していただくようにお願いしましょう。
4 言っても良いですが、延滞したという事実だけみますので基本関係ありませんが、考慮してくれることがあるかもしれませんね。
だめもとで言ってみるのも良いでしょう。
5 ここは会社によって違うと思いますが、キャッシング機能はひとつにつき一つのローンとみなします。
3つ以上のローンで不可なので、それだけで不可になる可能性はあります。
解約予定であることをつげ、条件付で審査してもらうのが無難だと思います。
6 更新には時間がかかるので、仮審査では申し出るだけで良いと思います。
7 解約されれば、解約とでてくるので関係ありません8 なし 9 合算し、連帯債務者で申し込みするのであればもって行きましょう。
しかし、貸し出しは、奥様職場復帰後と条件付になります。
10 現在ローンは他にはないのでしょうか?リフォームローンとのことですが、無担保ですか?有担保ですか?無担保なら、返済比率が気になります。
ここも機関によりますから微妙です。
延滞が気になります。
普通はそれだけで不可です。
延滞・返済比率OKならば、キャッシング機能の解約は必要です。
奥様に信用情報に問題がないのであれば、奥様が職場復帰後の奥様で審査する方が良いと思います。
延滞は延滞解消後から5年残るので、5年経つのを待つの一つの手です。

2012/7/24 21:28:17

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