返済比率

住宅ローンについてです。 現在カードーローン30万とショッピングリボ...返済比率

新築を計画している北海道在住の26歳です。
ハウスメーカーと資金計画を少しばかりして2200万で建てれるとのことで仮審査をしようと思っているのですが少し前に事前に信用情報開示をしてみたら3年ほど前に支払い遅れがありAとPが複数ありました。
過去2年から現在までは1度も遅れはないのですが間違いなく審査は無理だと思いました。
やはり支払い遅れなどの情報が消えるまで待つべきでしょうか?まだ1度も審査はしたことはないのですが、、ちなみに年収340万勤続7年 正社員クレジットカード2枚車ローン残り30万フラット35で考えています。
なにかアドバイスありましたらよろしくお願いします。
補足ちなみにAが6 Pが3です。

悪い情報が全て消えないと通りません。
ただ、フラットは仮審査は機構が行わず、申込先の独自の判断ですので、仮審査に通って、ハウスメーカーと契約して、フラットに申込して否決も予想されますよ。
クレカの完済、解約、車のローン完済しないと返済比率も厳しいかと今回は、ハウスメーカーに、過去の延滞履歴が消えるまで申込しないと、断るべきです。
以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした

2017/5/7 17:00:02

ありがとうございます!資金を貯めながら消えるまで待ちます!>

私は昨年10月頃、地元の銀行から、保証会社の審査を受けて、フリーローンを100万円ほど組みました!そして、毎月遅れることもなく支払いをしていたところ、同銀行のほかの融資もまとめようと思い、再度同じフリーローンを申し込んだところ否決になってしまいました泣金額は総額で150万円ほどになりますが、妻の名義で再審査する事で承認が出るケースもあったりするのでしょうか?ちなみにこの商品は借入まとめ資金としての申込みもオッケーだと紹介を受けました。
言葉足らずで申し訳ありませんがどなたか教えていただけたら助かります。

元融資担当者です通常その手の借り入れは申込人の勤続年数(3年以上が目安)年収本借入を含む他の無担保借り入れを合算し返済比率を出すこれら情報をもとに保証会社が審査します奥さんが会社員であれば、同じように審査されますが専業主婦やパートならまず難しいと思いますまぁ、私が実務をしていたのは10年ぐらい前ですので融資窓口の担当者に確認されるのがいいですよ

2015/3/20 19:37:37

マンション購入を考えているのですが、銀行に融資してもらえる金額を算出して頂くには、事前に何を用意して行けば良いのでしょうか?

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
いくら借入できますか?と、源泉徴収票持参で来る人がいますが、回答は他の借入が全くないなら一般的にはいくらですという表現しか出来ないですよ属性によって可能な返済比率の数字も違いますし

2018/3/21 23:01:25

自己破産免責後のフラット35 2016年以降で、自己破産免責後にフラット35 通った方いらっしゃいますか?いらっしゃれば、何年後で、どういった属性で通られたか教えて頂きたいです。

いくらでも居るんじゃないですかね?免責後の年数が重要だと思います。
最低でも7年は欲しい所です。
出来ればノンバンク系がいいと思いますが、都市銀行経由でも、全く事例が無いわけではありません。
後は、年収と勤続年数、返済比率。
何より大事なのが、クレヒスですね。
免責後にどれだけ良質なクレヒスを築けたか。
当然遅延などあったら論外ですね。

2017/5/9 08:04:43

ご返答ありがとうございます。
やはり年収とかによって違いますよね。
>

住宅の購入について質問します。
今地方公務員で今年度で勤務年数が3年になります。
(30歳です)貯金が1800万円ほどあります。
そこで頭金1000万円で貸入2000万円の一戸建てを購入できますでしょうか?ちなみに独身です。
残りの800万円ほどで車や家電家具などを購入予定です。
これでも大丈夫でしょうか?

1000万円の頭金があり、3年もお勤めの公務員さんに貸さない金融機関はありません^^2000万円の借入ですが・・・主さんの体調に特別の不具合がなく(団体信用生命加入の条件)、年収が270万くらいを超えていて(返済比率クリアの最低条件)、過去に金融事故がなければ住宅ローンの承認は間違いないでしょう。
また自己資金の残りを何に使おうと、金融機関は関知しません。

2015/12/11 01:05:39

銀行カードローンで複数社申し込んで一度に引き出したら年収750万円で2500万円借りることはできますか?

まず不可能例えば、各社は、申込み時CICなどに個人の信用情報を提出した段階で登録されますので使用枠は短期間に申し込んだことがバレます。
最初の1~2社は枠内ですが次からは問題となり最後は借入総額・返済比率で銀行カードローンの保証会社がOK出さないでしょうだから不可能です。
因みに、申し込んだというだけで、最低半年~一年データ上残る事すら申込書等に書いてあります。

2015/5/9 19:00:48

住宅ローンの、年返済比率について。
年収400万以上だと年間、その35%まで、400万以下だと年間、その30%まで借りれるとなったら、それは一般に高いですか?安いですか?教えてください。
お願いします。

secretwish24さん返済比率というのはあくまでも審査基準の一つであって、借りられる額は返せる額というわけではありません。
具体的には年収に対し年間の返済元利金総額の割合がどうかという基準みたいなもので、金融機関によって25%から40%の範囲で設定しているようです。
一般的には、収入の低い人の方が年収に占める生活費の割合が高くなるので、年収が低い人ほど年収に占める年間返済金額の基準は厳しいものになっています。
ただし、年収による区分は民間金融機関と公的金融機関では異なりますので確認が必要です。

2012/8/28 06:36:05

住宅ローンについての質問です。
ローンの金額について、年収の5倍というのをよく聞きますが、30歳でローンを組むのと40歳でローンを組むのとでは組める金額がちがうのでしょうか。
初めての質問で足りない情報等あればご指摘頂けると幸いです。

銀行員をしています。
年収の5倍というのは、あくまでも目安であって、絶対の数字でもなんでもありません。
年収の5倍というのが有効に機能するのは、家を買おうとする最初の段階だけ。
いくらぐらいの不動産なら手にはいるだろう?というときに年収の5倍ぐらいを目安にすればイメージがわきやすいですよね。
役割はそれだけ。
そこから先は、ご自身の年収や、年齢、家族構成、ライフプランなどいろんな情報をご自身で計算して借りられる金額を計算していくことになります。
そして、銀行では年収の5倍なんていう基準は使いません。
銀行で重視するのは、返済比率やキャッシュフローです。
それと年収の5倍といいますが、実際にいうと・年収300万なら1000万円の借入だって厳しいです。
・年収500万なら2.000万円ぐらいがベストです・年収800万でも3500万円ぐらいにしないと厳しいです。
当然、借入時の年齢でも変わってきます。
30歳なら35年でかりても完済時は65歳45歳なら35年で借りると完済時は75歳。
返済できる期間は違うわけですから返済できる金額が違う以上、借りても大丈夫な金額は違います(組める金額じゃないんです。
きちんと返済できる借入額です)

2017/6/4 09:35:59

補足説明です
例えば、同じ年収600万円のAさんとBさんがいます。
[Aさんはお子さんが2名、Bさんはお子さん無し]
仮に同じ年齢であっても、お子さんの人数が違えば教育費が違いますよね。そうすると、Bさんのほうが返済余力があるわけですから、多くの金額を借りても返済できますよね。
[Aさん40歳 Bさん30歳]
仮にお子さんの数が一緒であっても、返済できる期間が違いますよね
だから、Bさんのほうが多くの金額を借りても大丈夫
[Aさんは公務員 Bさんは中小企業勤務]
Aさんは定年まで安定して暮らせる可能性がありますが、Bさんは途中で会社が倒産する可能性がありますよね。
そうすれば、Bさんは万が一を考えるとAさんよりも借りられる金額は違うはずです。
結局、人によって「いくらなら大丈夫」は違うんです。
100人いれば、100通りの大丈夫があるわけで、5倍なんて意味ないんです。
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住宅ローンの審査について。
現在みずほ銀行カードローンを使用していますが、影響はあるのでしょうか?限度額300万、借入額20万です。

よほどご年収が多いか、住宅ローンの借入額が少なくない限り影響があると思います。
審査においては、限度額が300万円であれば満額借りた前提で、カードローンと住宅ローンを合わせた返済比率でみられることが有ります。
よって、審査上他の部分に問題がなければ住宅ローンの貸出承認した上で、カードローンの完済条件、解約条件が付く可能性が高いと思います。

2016/4/10 17:25:00

住宅ローンについてです。
現在カードーローン30万とショッピングリボが50万ほどあり、審査してもらうとカードーローンが引っかかっているので完済して下さいと言われました。
ショッピングリボは審査には影響しないのでしょうか?詳しい方よろしくお願い致します。

影響あります。
そもそも借入(返済)の金額と年収の割合が問題です。
年返済比率で引っかからなければカードローンだって問題ないんですけどね。

2016/8/30 13:36:08

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