返済比率

新築マンションを購入することになり、住宅ローン審査をしました。 デ...返済比率

すみません以前質問させて頂いた者です!住宅ローンについて質問です。
自分は過去に車のローンを滞らせてしまい。
異動がついた状態です。
ここで借金を完済して住宅ローンを組みたいのですが完済して直ぐに通る金融機関はありますでしょうか?現状で判断してくれる金融機関はありますでしょうか?因みに会社はしっかりした会社で妻は看護師なんで何もなければ審査通る環境です。
以前この内容で質問させて頂き借金を完済して諸費用分程を用意して労金で住宅ローンの仮申し込みをしましたが残念ながら回答は融資出来ないとの事でした。
因みに仮審査の用紙を記入する際にハウスメーカーの営業マンが若手の方で自分が今ブラックである事を伝えたんですが希望融資額の方は満額でとりあえず書いときましょうと言われ4000万と記入しました。
(まだ家の見積もりも土地も決まってない状態です。
)労金なら可能性があるとアドバイスを頂いたのですがそこでダメならもう諦めるしかないのでしょうか?家族でかなり落ち込んでるのですみませんが助けて下さい、、、

貴方のい属性が、その通りなら、労金なら通るケースが多いのです。
しっかりした会社なら当然、組合員ですよね?ただ、過去の延滞に対して大目に見るのと返済比率オーバーは違いますよ。
車のローンは完済して、どれくらいの期間が開きましたか?貴方の年収、奥様の年収、土地、建物のそれぞれの価格を教えて下さい

2018/2/24 07:55:42

ありがとうございます。自分は組合員で年収が600万で妻が300万程です!土地も物件もまだ正確に決まって無い状態ですがおそらく土地が1000万程で建物に2000万?2500万程になると思いますが今回融資希望額にとりあえず満額記入するようにハウスメーカーの営業マンに言われ4000万希望と書いて仮審査に落ちてしまいました!自分は異動が付いて8年くらいになり17年の末に一括で完済しました!融資出来ないと言われたのは2日前の話です!やはり厳しいでしょうか?そして一度労金の審査落ちてるのにもう一度労金の審査を受けるのはやはり無理でしょうか?>

住宅ローンですが、頭金なし、諸費用込みでカードローンありなのですが、以下の内容ですとフラット35のみしか住宅ローンが通る可能性はないでしょうか?少しでも可能性があるなら銀行や他のパターンにも審査かけてみたいです。
年収800万カードローン290万中古一戸建て 2000諸費用込みのローン不動産に提案されたのはフラット35 9割金利2.6 のローン 数百マン金利2.5のローン 数百マンカードローン借り換え290今あるローンの4分割ローンを提案されました。
これしかないのでしょうか?これが最善の方法かわかりません。
もう少しまとめたい気がします。
カードローンを完済、頭金貯金するより今買う方が総支払い額はやすく、今買いたい事情があるので批判のコメントはしないでください。

カードローンを含む3本はおまとめローンで1本化できるのなら、しておきましょう。
金利は上昇の可能性が高いですが期間を延ばすことによって約定返済額は下がります。
それで返済比率は下げられますが、その額の無担保ローンを借りている実態は変わりません。
あとは支援機構がどう判断するか、でしょうね。

2016/11/1 13:49:53

フラット35の審査で質問します。
不動産屋さんの提携でjモゲージ という所で 事前審査致しました。
2日で、承認という答が来ました。
不動産屋さんの話では、 本審査も、まず問題ないという 事ですが、 事前で、承認がでれば本審査も 承認と考えて宜しいのでしょうか? 物件は、フラット35s適合物件 建て売りです。
宜しくお願いします。

フラットの事前審査ほど、いい加減なものはありません。
(銀行ローンと比べてですが)事前審査と本審査をする機関(会社)が違うからです。
不動産業者からすると、本審査に約1ヶ月以上かかり、結果は通知書1枚で、否認というケースもよくあります。
但し、勤務先や収入、返済比率など大幅に基準をクリア―していれば心配はないと思います。

2015/1/29 11:01:33

ありがとうございます。逆に落ちる場合は、どんな方でしょうか?>

銀行のキャッシングと消費者金融のキャッシングのどちらかを利用しようと考えています。
それぞれの違いを教えてください。
特にデメリットです。
また、銀行のキャッシングを行うことでその後の住宅ローンなどの借り入れに問題が起きることはあるのでしょうか?無知な質問ですがお願いします。

借入の違い、金利面で消費者金融より低いです。
消費者金融は18%なので借入なら銀行カードローンを勧めますね、住宅ローンを考えてらっしゃるなら消費者金融の借入があると銀行は嫌がる傾向があります。
住宅ローンは返済比率で見ますからカードローンやクレジットカードのキャッシング等は無い方が良いです

2014/9/24 00:09:28

銀行ローンの仮審査で申告した他社での借入金が本契約と違う額で申告したらどうなりますか?銀行から、仮審査が通過したと連絡がありました。
次は来店しての本契約になりますが、他社借入状況を申告する際に、少な目に申告しました。
さらにいくらで申告したか覚えていません。
もしこれが違っていたら、どうなるのでしょうか?本契約での申告の方が金額が大きい場合と、小さい場合でどう変わりますか?

実は申告は銀行の受付段階でのアドバイスであり、保証会社の審査には関係ないです。
全てバレています。
嘘の申告だ!と心象が悪かったでしょうね。
ただ、その銀行の仮審査のレベルで違ってきます、机上の審査や、一社程度しか個人情報を見ていない場合、本審査で、個人情報を三社見て、返済比率オーバーで減額やNG仮審査の段階で個人情報をきちんとチェックして、保証会社の審査をしていれば、問題ないです。
本審査時に正直にかく、仮審査の用紙を見せてもらい、同じに書く。
どちらでもよいですよ

2014/9/11 07:27:21

ありがとうございます。仮審査の用紙を見せてもらえるものなのですか?
>

住宅ローンと確定申告について。
仕事とは別に在宅ワークで確定申告をしております。
ほぼ経費にして、利益があまりないように申告しております。
それについてはいろいろありますが、このたび住宅ローンを組むことになり、確定申告した書類を出すかどうか迷い中です。
利益がほぼない確定申告の控えを銀行に提出すると、不利になるといわれました。
経費を引く前の収入についての書類は提出しています。
銀行は実際の収入の金額を見るのか、それとも、確定申告のほうを見るのか、どちらでしょうか。

在宅ワークで事業収入を得、所得で確定申告をされたのですね。
それがマイナスになったので、給与所得と合算し、課税所得が減った、ということですね。
銀行は当然、総合所得をみます。
給与所得よりも減っていれば、マイナス査定です。
但し合算しない銀行もある。
返済比率算出の基になる数字が低くなるので、不利になる。
申告のために源泉徴収票の原紙は貼って出してしまうので、コピーをお持ちのはず。
これを銀行に出せばいいです。

2015/4/10 08:37:46

住宅ローン、フラット35sの件でご相談をさせて下さい。
物件価格4800万円ローン4000万円年収1200万円年齢が41です。
専門学校に通うために消費者金融と銀行から500万円の借り入れがあります。
月6万円の返済です。
事前では信用情報を確認の上で留保との事です。
S○Iの担当者は楽観的で、他に借り入れがある方は留保で回答がきますが、大抵は大丈夫ですとの事ですが…返済比率比率は大丈夫でしょうか?住宅ローンは月120000円払う予定です。

毎月の返済が合計で18万円程度で年収1200万円であれば返済比率18%、全く問題ないと思います。
S○Ⅰならフラット35だと思いますが、今の時期、案件が多く事前審査は殆ど留保の回答になっています。
(あまり事前の意味がない)ですが、心配ないと思いますよ。

2015/4/10 16:49:51

現在マンションをローンで購入して住んでいるのですが、新しいマンションを購入したいと思っています。
現在のマンションは売却して新しくローンを組みたいと思ってます。
それが可能なのか知りたいのと金銭面でのプラマイえお知りたいのです。
新しいマンションの前に車もローンで購入したいと思ってるのですが可能でしょうか?いろいろと教えていただきたい。

売却資金で抵当権抹消して新たにローン組むことは可能です。
抹消の登記費用、新に組む住宅ローン関係の諸費用が必要です。
年収と返済比率に余裕があるなら車のローン組んでいても住宅ローンは通ります。

2015/2/2 09:11:42

四国ろうきんにて本審査の結果待ちです。
来週の水曜日には結果が出るみたいですが。
毎日不安なので、質問しました。
ろうきんにて車のローンが残70万ありますが、事前審査では2400万で通りました。
年収は430万で組合員です。
一昨日建てる家の場所をろうきんが見に来ました。
皆さんはどれぐらいの金額をどれぐらいの条件でろうきんから借りましたか?私は大丈夫でしょうか?ちなみに家は長期優良住宅で太陽光発電付きの延べ面積40坪弱です。
早急な回答をよろしくお願いいたします。
補足ちなみに本体価格は2500万台です。
少しは頭金あります。
心配だなー。

事前審査と、仮審査は大きく違います。
今回は事前審査であることから、条件が変わらなければ、あまり不安に思うことはありません。
労金の場合は正式審査で担保の土地の審査をしますので、時間がかかります。
もう少し、待ってくださいね。
返済比率も大丈夫そうなので、あまり、不安に思わないでください。

2014/9/13 08:59:01

新築マンションを購入することになり、住宅ローン審査をしました。
デベロッパー(住友不動産)の提携する金融機関(地元の信用金庫)では満額回答がもらえましたが、より条件の良いネット銀行を検討したところ、住信SBIネット銀行がデベロッパーと提携してるということで、ネット銀行ながらデベロッパーの担当者に審査一式を任せることができました。
ところが減額回答となりました。
自己資金があればいいのですが、投資の失敗が響いて200万ほどしか手元にない状態ですのでフルローン3400万での申請です。
年収としては700万近くあり、40代ですが子供はいません。
妻もパートをすれば収入を得ることができますし、定年までに完済する予定で考えているほどです。
40代から3400万の35年ローンは少し厳しいことは承知しています。
提携金融機関は審査が甘い傾向があり、ネット銀行は厳し目ということも承知しています。
が、どうしても引っかかることが別にありまして。
この物件の契約前には別のデベロッパー(野村不動産)になりますが、1000万高い4400万の新築マンションを検討しており、その時もフルローンを同じ住信SBIネット銀行にて事前審査(こちらはネットで自分で申請)し、すんなり通っていました。
事前審査なので本審査と違うことは承知していますが、すんなり通ったことは事実です。
そしてデベロッパーの提携銀行の審査も問題なく通っておりました。
が、事前審査の通った住信SBI以外にもう一つ、じぶん銀行にも事前審査を申込んだところこちらは却下されました。
事前審査と本審査の違いがあるので一概には言えないと思いますが、同じネット銀行で4400万の審査は通り、3400万の審査は減額回答になるということは、物件の担保価値が影響していると考えるべきでしょうか?40代、35年ローン、オートローンの残額が120万程ありますし、そして勤務先は大企業ではなく中小企業です。
別のネット銀行では事前審査が通らなかったことも影響したかもしれません。
中小企業には厳しいと聞いたこともあります。
ネガティブ要素としてはそれなりにあります。
が、20年以上の勤務歴に加え支払い延滞もほとんど過去にはありません。
審査基準というのはそれぞれですし明確なものはないのでハッキリわかることはないと思いますが、同じ銀行なのに4400万の物件では(事前審査ですが)ネット経由ですんなり通り、1000万安い3400万の物件では提携しているデベロッパー経由なのに減額回答というのは釈然としませんでした。
一概には言えないでしょうし真相はわからないと思いますが、こういったケースの場合は物件の担保価値の可能性が一番高いと考えられるでしょうか?いまさらどうしようもないのですが、わかる範囲で原因を考えたかったので、詳しい方のお知恵をお借りできると助かります。

銀行員をしています。
貴方の考え方が全く間違っています。
提携住宅ローンだから審査が甘いということはありません。
審査基準は普通と同じです。
ただ、事前に物件情報をもらっていたりするので担保面での評価が省略されたりするケースがあるだけです。
強いて言えば、不動産業者側からお客さんのプラス情報がもらえれば、それが審査に影響することはありますね。
(といっても、ギリギリのラインだったら程度ですが)■住信SBIネット銀行の住宅ローン住信SBIネット銀行のWEBからの申し込みは、単純に返済比率のみをチェックしいているだけです。
個人信用情報などは一切みていなくて、申込が可能かを判断するための目安でしかありません。
だから、貴方にとっては釈然としなくても、この銀行の審査システムを知っている人間からすれば、普通のことです。
■減額原因は担保物件は問題ないでしょうね。
貴方の属性が問題としか思えません。
理由は、じぶん銀行で却下されたという実績があること。
それと・年齢からみて返済期間と、返済金額、オートローンを考えると借入過多・フルローンマイナス要因はありますが、プラスの要因がなかで減額でもよく通ったなと思います。

2018/1/8 07:47:13

非常によくわかりました。
ネットでの情報はプロもアマも混在し推測で書かれているものも多そうなので、プロの方のご意見が聞けてありがたいです。
住信SBIの事前申込みがまともに審査をしていないのはわかっていましたが、その程度のチェックなんですね。一方じぶん銀行の方は、もう少し踏み込んで審査をしているということなんでしょう。
ただ、いくら単純チェックといえど1000万もの金額差を簡単にOKしてしまうチェックというのは、はたして意味があるのかと思ってしまいました。年収や他に抱えているローン残債を入力して「いくら借り入れできるかをチェックしましょう」と単純計算ができるページがありましたが、そことやっていることはほとんど変わらないわけですから。
なんにせよ、担保の価値ではなく私の属性が問題になった可能性が高いとわかりスッキリしました。ありがとうございました。ベストアンサーとさせていただきます。>

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