返済比率

住宅ローンの借入時の審査について質問です。 先日、住宅ローンを借り...返済比率

遠州信用金庫の住宅ローンについて質問です。
事前審査は通ったけど、本審査に落ちた方はいますか?今日、遠州信用金庫での事前審査が通り、本審査に移る予定です。
住宅会社から95パーセント大丈夫だと言われましたが、心配です。
ちなみに黙っていた借り入れがばれましたが(90万)それでも、転職や病気、新たな借り入れがなければ通るでしょうと言われました。
どうなんでしょうか?

その90万の借り入れは事前審査前にあったものですか?それとも、事前審査通過後に借り入れたものですか?前者なら問題ないです。
後者なら返済比率が変わるので否決や減額になるかもしれません。
HMや宅建業社、工務店のいう事なんて、全くあてにできませんよ審査するのは本審査なら保証会社ですし

2017/6/9 12:44:32

スマホ代金を遅延し、コンビニで支払った事が1年前に2回あります。
今年の年明けにスマホ本体代の分割払いが終わったのですが、これは住宅ローン通らないですよね? また、今使ってるスマホの分割払いの残りを今全て支払えば多少通りやすくなりますか?

連続していなければ通る可能性は十分あるよ。
一括返済してもしなくても変わらないと思う。
返済比率にそこまで影響しないから。
携帯の割賦じゃなく、車のローンなら別。
信用情報を開示して、あらかじめこういう延滞履歴あるって銀行に言えば話がスムーズになるよ。

2017/7/10 11:43:21

高校3年になるものですが今年の8月から車の免許のローンが来年の8月まであります。
そしてぼくは奨学金をかりるつもりなんですが車のローンをしてたら奨学金を借りれないということはありえるのでしょうか?もうしわけございませんがおねがいしますm(_ _)m

金融機関も公的機関も何でもかんでも際限なくお金を貸してくれる訳ではない。
未成年であるから親権者として親の連帯保証人は、絶対に必要になる。
つまり、貴方の親の信用度により借入金額に限度が発生する。
例えば最低限…返済比率、年収の何%を返済に回せるか住宅ローン・オートローンの返済キャッシングしていたら当然それも返済比率に入ります。
それらを相談して考えて下さい。

2015/5/25 20:27:39

ありがとうございます >

住宅ローンの本審査が受かり、それと同時に私(妻)の車をリースで契約しようとしたら連帯保証人を付けてくださいと言われました。
主人が連帯保証人にならなきゃいけないみたいなのですが、本審査通った後で連帯保証人になったところで、住宅ローンの取り消しになったりしないものでしょうか?

本審査の時と金銭消費貸借契約の時とで返済比率が変わるから、危険といえば危険本審査から金銭消費貸借契約まで期間が開かなければ、再度、個人信用情報機関を開示することは無いと思いますが、開示されたら、否決や減額もあり得ます。
金銭消費貸借契約が終わってから車は購入しましょう。

2017/6/2 08:13:39

金銭消費賃借契約というのは銀行に行って書類書いたりなんだりした後ってことでしょうか??何もわからず質問ばかりですいません…。>

住宅ローンについてですが 今カードローンが150万くらいあるのですが やっぱり不利になりますか? 返済は遅れずにしているんですが

無い方が良いでしょうが、遅れとかないのなら許容範囲でしょうね。
住宅ローンとカードローンの年間返済額が返済比率になってきますので、微妙にオーバーする可能性はありますが150万なら2万程度ですか?審査自体には、影響ないと思います。

2016/7/12 13:46:32

住宅ローンの事前審査に落ちたいです。
ワンルームマンションの売買契約が完了し、住宅ローンの事前審査、本審査と進む予定になっています。
現在はまだ事前審査も通していない状況です。
今になって売買契約をキャンセルしたいと考えましたが、手付金を支払ってしまったため、手付け放棄をして解約しなければならない状況です。
そこで、住宅ローンの審査に落ちれば手付金が返ってくるということでしたので、返済比率を上げて審査を不利にするためローンの返済期間を短く(返済期間10年にする等)して申請を出して欲しいと不動産業者に依頼しました。
すると、返済期間の変更は、長くすることはできるが短くすることは出来ないと言われましたが、本当でしょうか?不動産業者の話だと、融資概要の書類にサインしたため、後になっての変更は無理だと言っています。
素人の考えですが、返済期間が長くなると利子も膨らみ総返済額が増えるので、ローンの返済期間を短くしたいと思う人も沢山いると思いますので、変更はできると考えています。
また、別件ですが、手付金を返金してもらうために、交渉する余地はあるのでしょうか?契約上、手付金は放棄するしかないようですが、売主、買主の間で合意があれば契約は無効に出来るものなのでしょうか?ご存知でしたら、どのように交渉を進めると良いかご教示頂けますと幸いです。
よろしくお願います。

コンサルをしている元宅建業者です。
お話ではありますが、ワンルームマンションは住宅ローンは利用不可、ですよ。
(33㎡以下は住宅ローン不可)そしてあなたが「売買契約」が完了し―――と言うのは「購入申し込み」をした、だけのことではないですか?なぜなら「事前審査」は契約前に行うのが通例ですし、手付金としたのは3~5万円程度の金銭を拠出しただけ、のように思われるからです。
もし、現実が前記の通りであるなら、まだ契約には至っておらず、キャンセルも十分に可能なはずです、金銭も戻ります。
本来、以上の内容は不動産営業マンなら「百も承知」の上で、住宅ローン設定などできる訳がない、ことなど知っているはずなのですが・・・・・そこで、あなたは不動産業者に「話をキャンセルしたい」旨を伝えたのでしょうか?伝える前の「様子うかがい」として、ここで質問しただけなら以上の状況ですが、伝えて業者が了承しなければ再度、ここで質問したらどうでしょう。
その場合は、次の手段を考えて見ましょう。
以上、参考になれば幸です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・返信されるなら「回答リクエスト」(4千字可)の方が詳細な回答ができますよ「返信」(4百字)。
リクエストは直接、当方に受信されます。
開くなら上記の公開IDからプロフィール左上の写真部分下をクリックで 可能です。
(再回答は翌日以後になる場合があります)

2018/1/8 11:49:25

回答ありがとうございます。この質問した時点で、不動産にキャンセルしたいと既に申し出ており、既に契約済であるためキャンセルはできないと言われております。詳細は回答リクエストからさせて頂きます。よろしくお願いします。>

ダブルフラットの繰り上げ返済はどちらの方のローンを繰り上げするか選べるのですか?例えば30年、15年でくんでいて、短いほうを繰り上げ返済するというイメージ。

契約内容と、契約時期によって、選べる場合と、選べない場合(どちらも同じ比率での繰り上げ返済)がありますので、取扱金融機関に相談して確認を取ると良いと思います。

2016/12/10 07:26:43

新しい住宅ローンは可能でしょうか?また年齢・年収的にいくらの物件まで検討可能ですか?40代になったばかりのDINKS、子供は生涯居ない予定です。
夫:年収580万(手取450万)築40年マンションを買っており、残債950万。
妻:年収410万(手取330万) 世帯収入は手取りで約780万 今の家が古く、駅からも遠く利便性が悪いので、住みかえを検討しています。
(現在の家は夫が独身時代に買った家です)ですが晩婚のため(結婚2年半)、共通の貯金が300万程度しかありません独身時代の貯金は夫が0円、妻が1千万程度。
このまま住み捨てで今の家を使い、老人ホーム資金にするか新しいマンションや家を買うか収入や年齢的にとても悩んでいます。
現実的にこの収入・預貯金で新しい家を買うことは無謀でしょうか?※新しい家を買うのなら、今の古いマンションは売却の予定です。

貴方が一人で住宅ローンを組んで貴方一人の持ち分にするなら審査も簡単です共有にするなら元居宅の売却は絶対ですし、返済比率で足を引っ張ります。
ご主人が独身時代の預金が0が気になります。
年齢が気になるでしょうが、もう少し様子をみてから購入するほうがよいかとまずは元居宅の査定ですね

2018/2/27 07:56:21

フラット35の事前審査に通って、本審査で落ちてしまった方、理由は何でしたか?ファミリーライフサービスで事前審査をしてもらい、個人信用情報には問題がないとのこと。
返済比率を計算すると減額する必要があるという事で、自己資金を増やし減額した状態で本審査に出しましょうと言われました。
現在必要書類を取り寄せているところです。
クレジット(リボも含む)と携帯の分割金の残高証明を取るよう言われていて、「こちらで調べたら100万前後あるようなので、本審査で完済証明の提出が条件になると思います。
」と。
すぐに完済できると伝えたら、「本審査が終わって完済証明を求められてから一括返済しましょう」と言われたのでまだ払っていません。
主人は、「事前審査の時点でしっかり調べてるみたいだし、本審査で落とされる事はないだろ」と期待していますが、私は結果が出るまで不安です…特に、フラット35の事前審査はあまり当てにならないとネットに書いてあったので、結局本審査で駄目なんじゃないかと毎日モヤモヤしています。
書類が揃えば1週間ぐらいで結果が出るそうですが、事前審査で減額までして本審査で完全に駄目って事もあるんでしょう…。

理由は教えてもらえないので誰も答えられないでしょう。
それこそ住宅金融支援機構で合否を判断した人にしかわかりません。
しかもあなたの属性や物件情報もなにも無いのに答えるヒントすらありませんが、フラット35の事前審査はファミリーライフサービスが独自基準でやっている事なのであまり当てになりませんし、機構の判断とは全く関係ありません。
(気休め程度)クレジットカードで100万もリボを抱えてる生活をする人が住宅ローンを借りたいからと辻褄合わせで完済しても借金癖がある人は住宅ローンを抱えてもまた別口で借金するとみられます。
もやもやしても仕方ないので通ればラッキーぐらいでしょうか。
本審査通ると良いですね。

2018/3/23 18:07:21

住宅ローンの借入時の審査について質問です。
先日、住宅ローンを借り入れることになり、書類を記入し、住宅ローンの借り入れ先である銀行Aへ提出しました。
その際に、現在他に借り入れているローンを記入したのですが、書類には別の銀行Bから100万円ほど車のローンを借り入れていると記入しました。
ですが、本当は妻にも内緒で同じ額の車のローンをもうひとつ、銀行Bから借り入れています。
こちらの方は、妻にばれたくないという、本当にくだらない理由で書類にも記入しませんでした。
この事を正直に妻に話したら、実は妻も奨学金を記入してないとか…これって住宅ローンの審査時にバレてしまうものなのでしょうか?また、バレた際にはローンを組むことすらできなくなるのでしょうか?(事前審査の際にも、上と同様に、ひとつ分しか記入しませんでしたが、銀行A側からは、特になにか言われたりはありませんでした。
)銀行Bから借り入れている車のローン2つに関しては、現在の残りは、どちらも30万円ほどです。
(まあ、残金がいくらだろうかあまり関係ないと思いますが…一応参考程度ってことで。
)ちなみに住宅ローンの方は妻の方が国家公務員ということもあり、私の年収の倍以上は稼いでいますので、私は連帯債務者として、住宅ローンの申請を提出しました。
詳しい方がいらっしゃいましたら、お願いします。
補足事前審査の際にはこの件は既に銀行Aには知られているのでしょうか?

車はバレます。
奨学金によっては信用情報に記載されないので、バレない事もある。
印象は良くはないですが、奥さんの属性がイイ様ですし、返済比率に収まってるなら通る可能性はあります。

2018/4/25 21:41:04

知ってると思います。
殆どの銀行は、事前審査の時点で信用情報を確認します。
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