返済比率

住宅ローンの返済比率計算についての質問です。 上記計算をする時の金...返済比率

住宅ローンの借り換えを検討しています。
年齢42才、年収700万、勤続15年以上です。
セゾンのキャッシングで50万程利用しています。
他のローンや返済の遅延等はありませんが、キャッシングしている場合、審査は通らないのでしょうか?借入は2500万希望です。
ご教授お願いいたします。

キャッシングがあったら、即ダメと言うことはありません。
それが何件もあるとかじゃなくて、延滞等がなくて、返済比率に収まれば、そのまま借換えだってできますよ。
でも、そのキャッシングの枠がいくらかで年間返済額を計算されますから、仮に100万あったら、使っているのが50万でも、100万借りてるのと同じに見られて年間24万くらいの返済が上乗せされます。
返済する気があるなら、その旨伝えればなお良いですし。
とりあえず、審査してみたらどうですか?ダメなら借換えなければ良いだけですし、もしかしたら、その資料で今の銀行が金利下げてくれるかもしれません。

2016/2/26 08:00:28

ホンダファイナンスで返済比率が35%超だと否決ですか?年収は700位です。

車か?車はそれ関係ないよ。

2017/9/21 19:59:42

そうなんですね!助かります!家と車で超過するので確かめたいと思いました。>

住宅ローン返済比率について住宅ローン返済額の妥当性の目安として、返済比率が使われることがありますが、計算式はどちらが正しいのでしょうか?①年間ローン返済額÷年収②年間ローン返済額を含む住居費全般(管理費や税など)÷年収また、この場合の年収とは税金を含む額面上の数字でしょうか?(それとも手取り?)年間ローン返済額:85万年収:420万なら、①約20%②約30%となるのですが、厳しいでしょうか?②には返済額以外に管理費、修繕積立費、固定資産税、団信、駐車場代を含めています。
補足なるほど。
銀行の審査という意味では①で納得です。
とりあえず、銀行の審査は通っているのでそこは安心しています。
(フラット35です)借りられるかではなく、返していけるかという目安ではいかがでしょうか‥?

返済比率とは、①の事です。
純粋に【年間の住宅ローンの支払い額のみ】 ÷ 【年収(額面であり、手取りではない)となります】ちなみに銀行の住宅ローンは、返済比率35%(最大で40%)までに収まっている事が条件となりますが、これは、変動金利や固定金利を選択して、1%~2%台の金利で借りる予定だとしても、銀行は4%位の金利で借りたとして、返済比率を算出します。
質問であった、年間ローン返済額が実際に借りる金利で85万であったとして、返済比率が35%以内に入っていても、借りられないケースがあります。
それは、銀行ごとに返済比率を算出する時の計算金利というのがあるためです。
今は低金利でも、金利が上昇したと過程して、高い金利で計算しています。
その計算金利も銀行によって、325%~4%と差があります。
補足です。
返していけるかどうか、という点で考える場合も①の方法で、返済比率を計算をして30%以内であれば、大体の場合安全圏という考え方になります。
(ただし、家族構成・年齢等によって違いはありますが)銀行の考え方としては、公務員や上場企業等のある程度の企業にお勤めの方でしたら、40%まで融資できます。
そうでない方は35%以内になるケースがあります(フラットは35%)。
銀行は条件によっては、返済比率が30%以内に収まると、金利優遇を大きくしてくれるところもあります。
これは、返済比率を算出する高い金利で計算して、30%以内に収まれば、まあ大丈夫でしょう、滞りなく返せるでしょう、という考え方です。
よって、目安としては、返していけるかどうかで考えると、30%以内であればと、大丈夫ではないかと思います。
ただし、フラットの場合の計算金利は、実際に借り入れをする2%台で計算をする事になりますので、借り入れ額が銀行の住宅ローンより多く借りることができます。
フラットの金利で考えると25%近くであれば、大体の方が無理なく返していけるのではないでしょうか。

2010/12/12 01:01:24

警視庁の人が家を買う時に、審査みたいなのがあるのですか?不動産の仕事をしてるのですが、警視庁の人から申し込みをいただき、契約の日にちを決めてくださいといったら、仕事柄審査が必要との事で、一ヶ月くらい待って欲しいとのことです。
住宅ローンの事前審査はオッケーでているのに、こんなことあるのですか?

警視庁や県警などに勤めている方(警察官)が不動産(住宅)を購入する際は、上司の許可が必須です。
1.物件価格と返済計画2.物件周辺に反社施設や事務所の有無3.売主や仲介会社が反社でないか4.警視庁の場合は、山手線までの通勤時間以上これらが調査されて上司の決裁を頂いた後でなければご契約できませんので注意が必要です。
調査にかかる時間は、通常1週間前後です。
ちなみに警察官の方は、内覧時や初対面の際は、職業を伏せられている方が多いです。
また、お話の途中で「契約前には、会社の許可が必要なんで…」と職場を「会社」と表現される方も多いです。
お客様が、このような言い方をされた場合は、警察官の方だと察して対応する必要があります。
私どもでは、警察関係のお客様が多く慣れているので問題なく手続き出来ますが、慣れていない不動産会社の営業マンの方は、きっと戸惑うと思います。
警察勤務の方の不動産購入の流れの注意点は、以下のとおりです。
1.購入申込書の契約予定日は、職場の決裁が下りしだいとして、売主の承諾をもらう。
2.職場の決裁が予定より早くおりる事もあるので、いつでもご契約出来るように決裁待ちの間に物件調査と書類作成を万全にする。
3.返済比率35%前後になると決裁がおりない場合があるので注意が必要です。
4.警察官の方でも一般会社員と同様にクレジットなどの借り入れが多い方もいらっしゃいますので住宅ローン事前審査は、必須です。
また、一般の銀行やフラット35の住宅ローン以外に警視庁の方は、警信(警視庁職員信用組合)の住宅ローンを利用する方も多いので警信の住宅ローンも他の住宅ローンと比較検討できるように下調べして勉強した方が良いでしょう。
警察に勤務の方は、以上のような事情ですぐに契約ができませんので、その辺の事情をしっかり理解して購入手続きを進めなければいけません。
お役に立ちましたでしょうか?

2015/3/12 23:15:50

今現在家を買う予定をしております。
来月には契約になりそぅです。
そこで問題になるのが妻に内緒で60万のキャッシングをしており現在返済中です。
これは審査に引っかかるでしょうか?また表沙汰になり妻にもばれてしまう恐れがありますでしょうか。
詳しい方または経験された方おられましたらアドバイスお願い致します。

年収と返済比率によるかと思います。
ちなみに私は消費者金融等に800万円借入がありながらも、住宅ローンを通しました。
詳しくまとめました。
blog.livedoor.jp/kotemen6363/

2017/6/3 07:52:16

1200万ほどの中古住宅購入に辺り、紀陽銀行に全額ローンで事前審査にかけたところ、2週間程して不動産屋に「物件が担保として不足の為、全額は無理でした」と言われました。
「ただ、個信情報はOKでした」と言われましたが、個信情報がOKとはどういう意味でしょうか?非常に落胆していたので、ただ「はい」とだけ返事をしてしまいました。
他の物件なら本審査でも大丈夫ということでしょうか。
どなたかお教え下さい。

物件に何かしらの問題があって融資が下りなかったということですね。
築年数が古すぎる、地上権、建ぺい容積率オーバーなどが考えられます。
信用情報はOKとのことですから、過去に滞納などの金融関係の事故は無かった、ということでしょう。
ですので、物件を変えれば返済比率を超えない限りは大丈夫、ということでしょう。
他の物件でも事前審査はした方が良いですよ。

2018/6/13 14:42:39

早速のご回答ありがとうございます。銀行通帳の残高不足でクレジットの引き落としが数日遅れたなどはありましたが、それでも個信情報は大丈夫なのでしょうか?
無知ですみません。>

大至急!セカンドハウスでマンション購入しようと思っています。
現在持家で住宅ローン返済中です。
SBIフラット35は返済比率35%で申し込み済。
不足資金が200万を返済比率40%まで貸してくれる銀行知りませんか?名古屋市在住です。

セカンドハウスを住宅ローンでは対応しないと思います。
ただ、返済比率は年収に対する返済の割合なので、年収が相当高い場合は通常の生計費を控除しても返済能力があると認められる場合があります。
その場合は住宅ローンに準ずるタイプのローン等を紹介してくれるでしょう。

2012/6/12 11:47:24

住宅ローンの返済比率の中に含まれない 出費やローンや支払いはありますか?ローンの借り換えの審査をしょうか迷っています。

金融機関からのローンは必ず返済比率に入ります。
逆に入らない支払は、水道光熱費、電話、保険くらいじゃないですか。

2012/6/23 09:53:33

この度住宅ローンを申し込むことになりましたが、クレジットカードをすべて解約することを条件に事前審査が通りました。
本審査が通ったらカードをすべて解約するようです。
質問ですが、解約したのち、どれくらいの期間が空けばまた申し込んでカードを作ることができるのでしょうか?同じところのカードを作りたいのであれば、一年以上は空けないといけませんか?というか、住宅ローンを抱えてクレジットカードの審査は通りますか?とりあえずETCカードがないのがとても不便です。
保証金を入れたら作れるカードもあるようですが・・・。
今のアパートの支払いが、大家さん指定?のクレジット払いになっています。
そのため、これは解約のしようがないと思っているのですが、実際にクレジットカードが手元にあるわけではありません。
いわば、普通の口座引き落としと変わりがないのですが、ここにクレジットカードの発行を依頼する手もありますでしょうか?どうかよろしくお願いします。
補足キャッシング、リボ払い、分割払いなどなど、一切していません。
本業の収入のみでの借り入れなので、副業分を入れると十二分に返済可能です。

返済比率オーバーだったために、クレカの解約条件が付いた。
今は残債がなくても過去にキャッシング、リボ、複数回払い、ボーナス払いを利用したのでしょうか?銀行側から言えば、クレカは一生作るな!です。
しかし、過去にクレカ連発した人がクレカなしで過ごすはずがないと思っていますよ。
例えば、借入先の銀行のクレカをキャッシング枠なしで申込可能か?聞いてみるのも、手ですよね。
普通は可能なんですが、これが駄目だと他社でクレカ作成が厳しくなるかもしれません。
クレカ申込の場合は、キャッシング枠なし、ショッピング枠も10万円なら通ると思います。
解約後、即日、新規で申込は可能ですが、融資実行してからじゃないと、住宅ローンに落ちますよ。
老婆心ですが借入可能額と返済出来る額とは違いますからね今回は借入可能額以上の住宅ローンですので、可能なら減額することを勧めますアパートは、クレジット契約であり、クレカとは関係ないです。

2014/7/1 20:17:49

キャッシング、リボ、ボーナス等が、一切していないのに解約って不思議です。
無理無理通ったのでしょうね。
価値入れ額、本業の年収、副収入が解らないので、なんとも言えません。
かーどは、実行したら、申込は可能ですが通るかは不明です>

住宅ローンの返済比率計算についての質問です。
上記計算をする時の金利は、何パーセントを基準にしているのですか?短期間固定金利のような低金利ではないと思うのですが…よろしくご回答お願いいたします。

返済比率は総所得に対する年間返済額の比率です。
金利は関係ありません。
高い金利ならばその借り入れの年間返済額と所得の比率であらわしています。
返済金が多くなれば、返済率は上昇します。

2007/4/23 13:45:42

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