返済比率

新築マンション5080万を購入したいと思ってます。 夫の年収が420万で...返済比率

自動車ローンに関して質問です。
当方CIC情報に過去2年間でAマークが2つ付いているのですが、この状態でローンには通るのでしょうか?

通らない可能性が高いです。
支払が遅れている状態が2回あるという事ですから、借入額・あなたの属性・返済比率等を総合的に考えて借入先が判断する事になります。

2018/1/21 22:20:35

CICの情報は取引完了から5年で消えますよね?銀行は5年以上取引のない消費者金融の枠をどうやって知るのでしょうか?要は10年位前に知り合いに頼まれて作ったアコムの口座があります。
これが住宅ローン審査に影響するか知りたいんのです。
CICに紹介したところアコムの履歴は一切出てきませんでした

はい。
5年で消えます。
消えてれば親会社の銀行以外は、知りようが無いと思います。
使ってないなら問題ない。
但し、履歴がなくてもアコムが解約されていなければ、利用限度額が返済比率に影響する場合がある。

2018/6/6 21:47:29

そのアコムの解約していないというのは銀行はどこで知るのですか?
CICに載ってなくても知るすべがあるのでしょうか?>

マンション購入で銀行に住宅ローンを申し込もうと思っています。
融資希望額は2300万円で25年か30年返済が希望です。
この場合、どのくらいの年収があれば融資が受けれるでしょうか?クレジットカードのショッピングで60万円くらいのリボ払いの残と、申し込もうと思っている銀行のカードローンで40万円の借り入れがある状況です。
会社勤めで年齢は40歳、今の家賃は110000円です。
会社は中小企業で、勤務歴は9年目です。
参考にしたいので、よろしくお願いします。

カードローンも含め返済比率が年収の25%以内ですね。

2016/8/24 19:21:10

三井住友トラストの住宅ローンについて。
この度審査することになりました。
担当に減額される可能性が高いと言われたのですが、実際どうでしたか?3400見積もり2800万借り入れ予定です。
借り入れした方教えてください。

金融機関は返済比率で判断します。
月々の支払い×12を年収で割ります。
30%未満なら金額的に問題なしとしてくれます。
40%超えたらアウトです。
仮に月7万返済の年収300万なら7 * 12 / 300 = 0.28(=28%)なのでまぁ、大丈夫かな、と。

2017/9/13 09:06:34

車のローン車のローンについて質問です。
勤務年数5年。
年収500万円。
借入350万円。
の状況で300万円のディーラーローンの審査は通りますか?

返済比率でいえばまず問題ありません。
ただし自己破産がないことはもちろん、その他支払いの遅延があるとローン会社でなんともいえません。
事前審査にリスクはないので一度出してみては?ディーラーローンで無理なら金利は高くなりますがマイカーローンという手もありますね。

2013/3/19 11:43:41

すみません。
住宅ローン審査について、お尋ねします。
住宅ローンの借り換え1800万を考えています。
現在結婚しており、勤続年数8年のサラリーマンです。
年収は550万程度です。
10年前に新築で家をたてました。
借金は、オートバイのローンがあと、一年ほどで、30万程度残っています。
いままで、延滞等の支払い遅れはないと思うのですが、おこずかい程度に消費者金融から、時々数万円借りたりしていました。
自分は、ギャンブルをしないため、本当におこずかいのつなぎ程度に利用してたため、利用額はすくなかったです。
今回の借り換えにより、消費者金融の利用歴がダメというのに気付き、カードを解約いたしました。
延滞等もありませんでした。
やっぱり審査は厳しいですかね??妻が働いているので、年収300ほど 合算だと少しはとおりやすいですか??それと、解約して、すぐに、審査に通すと、個人情報期間に解約の内容がすぐに、いかないのですか?1ヶ月位開けてから、審査をする方がいいですか??詳しい方よろしくお願いします。

返済比率からすると大丈夫そうですね。
少しきつく返済期間20年でみましたが、20%前半です金融機関に相談してと言うことになりますが、私、個人的にはご主人様だけで良いと思います。
気になるのはやはり〉時々数万円借りたりしていました。
時々が、年数回(片手)などなら可能性はあると思います。
時々が、毎月とかですと、お金が無くてとか思われそうですね。
ただ、金融機関で温度差があるので…というとこですね。
〉解約して、すぐに、審査に通すと、個人情報期間に解約の内容がすぐに、いかないのですか?1ヶ月位開けてから、審査をする方がいいですか??この件はわかりません。
悪い事は早いですが、解約情報などは…?です。
1ヶ月くらいかかりそうですね。
私なら2ヶ月あけます。

2016/3/21 16:43:59

住宅ローンの繰り上げ返済についてExcelで計算したいので教えてください。
以前excelでの計算方法を教えて頂きました。
借入2500万円(内ボーナス返済額500万円、年2回払い)、利率1%、35年返済とさせてください。
IPMT関数で2000万(1%/12)×12回と500万(1%/2)×2回と別々で計算して合算したのですが正しいでしょうか?毎月繰り上げ返済 1万円の場合と年1回12万円返済 (手数料あり)の場合の計算をしたいです。
上記の計算をした場合、繰り上げ返済分は2000万円から差し引いて計算するのでしょうか?繰り返し繰り上げ返済していくと、ボーナス払い分だけローンが残ってしまうことになるので、計算方法を教えて頂きたいです。
知恵をお貸しください。

ボーナス分は別計算で合算する方法で大丈夫だと思います.毎月繰り上げ返済する場合は,繰り上げ返済する時点で,借り入れ額を繰り上げ返済分,引き算します.このとき,返済額軽減型ならそのまま計算を継続すれば良いですが,期間短縮の場合は期間を短くして再計算します.期間短縮の場合は,ちょうど1ヶ月分(ボーナス返済なら6ヶ月分)であれば,返済1回分を減らせば良いのですが,端数が出た場合の処理がややこしいですね.銀行によって対応が異なるのではないかと思いますが,端数分は返済額軽減で処理するとか,端数分を加算していって1ヶ月分になったら期間を減らすとか,いくつか考えられます.毎月返済とボーナス分についても,繰り上げ返済する場合どうするかは銀行により違うかもしれません.単純には,借り入れの比率に従って,それぞれ繰り上げ返済の処理をすれば良いと思います.例えば毎月返済2000万・ボーナス500万であれば,500万円繰り上げ返済したときは,毎月の方に400万,ボーナスの方に100万円分振り分けます.詳しくは使っている銀行に問い合わせるのが確実なのですが,銀行の窓口の人も良く判ってないケースがあると思います.聞いてみてもあまり詳しい回答が得られなかったりしますので...こちらのサイトで,毎月繰り上げ返済などシミュレーションできるので,よければ検算にご利用下さい.loan.mikage.to/loan/

2013/4/13 17:28:13

住宅ローンの本審査後の銀行との駆け引きについて。
住宅ローンの本審査が都市銀行、地方銀行(フラット35)、モーゲージ(フラット35)で、3社通りました。
金利を安くしろとか駆け引きできますか?都市銀行は普通の住宅ローンで本審査が通りました。
地方銀行は、仮審査でフラット35なら良いですよと言われたので、フラット35で本審査をしました。
モーゲージはそのままフラット35で、仮承認(個人の審査は通り、あとは建物の審査だけ)になりました。
この場合、都市銀行への駆け引きは可能ですか?自営業2年半なのであまり強く出られないんですけど。
言うと取り消されちゃったりってさすがにないですよね?そもそも、駆け引きなんてもう無理ですかね?

基本的に都市銀行は、社内のルールが厳しく定められているので交渉で条件が変わるってのはなかなかありません。
年収、返済比率、担保価値などから、「この条件クリアなら0.2%優遇」、「こっちの条件もクリアなら、もう0.4%優遇して、合計0.6%優遇」といった感じです。
この条件以上を求める場合は、本部決裁を取る必要がありますので、相当銀行にとってオイシイお客さん以外では普通はやりません。
また残念ながら自営業だと本業の業績も審査で見ますが、サラリーマンに比べると若干不利に扱われがちです。
(収入の安定といった面で)。
審査を受けた銀行が、本業で取引があって銀行がもっとお付き合いしたい、もしくは新規に取引を開始したいと考える位好調ならば別ですが、そうであれば初めからそのような条件を出してくると思われます(自分ならそうします)。
なので無理に交渉に力を割くよりも、総合的にみて諸費用、繰上げ手数料、本業での取引拡大のし易さなどで、一番お得感のある所はどこかを見極めた方が良いかもしれません。

2007/7/21 02:01:35

オートローンの審査が心配なんですが、年収400万、勤続9年、31歳、賃貸住宅入居2年、他社借入2社合計120万、銀行マイカーローン残り60万で新たに90万のオートローンを組みたいのですが厳しいでしょうか?ちなみに他社借入も銀行も延滞した事はありませんローン会社はオリコにしようと思ってます補足有難うございますまず銀行組換え相談してみます

月々の返済がいくらかわかりませんが、年間返済比率が少しキツイかもしれないですね。
銀行マイカーローン残り60万と新た組みたい90万のオートローンを同じ銀行で組み換えるご相談をされてみてはいかがでしょうか?銀行によっては、車の借入についてはオートローンで借り換えができる商品もあります。
最初の60万については多少総支払額が増えますが、今は低金利ですので大きな差は無いかと思います。
銀行も延滞した事は無いということならなお、確認されてからでも遅くはないと思います。

2013/4/29 09:09:13

新築マンション5080万を購入したいと思ってます。
夫の年収が420万です。
妻は210万ですが子供ができた時を考えるとあてにしたくはありません。
住宅ローンが通ったとしても、やって行けるでしょうか。
金利が低い時に買っておきたいと考えてます。
でも、無理をしたくはありません。
無謀すぎるでしょうか。

ノーヘッドのフルローンでしょうか?100%、ローン審査に落ちます。
返済比率がアウトです。
ヘッドマネーが2500万くらいあり、2500万のローンなら通るかもしれません。
追記住宅ローンの審査では年収に対する返済比率を計算して判断されます。
そのとき、将来的な金利の上昇時にきちんと払えるかを見るために、審査では金利4%前後で計算します。
金利4%で5080万フルローンだと、月々の返済額は224929円です。
年収420万に対する返済比率は64%です。
年収400万以上の人の場合、返済比率は35%以下にならないとダメな銀行が多く、64%は絶対に審査落ちします。
頭金3000万あり、2080万のローンならば返済比率は26%です。
頭金2500万あり、2580万のローンならば、返済比率は33%です。
頭金2500万ならば、理屈の上からは審査に通る可能性はあります。
ただし、生活はかなり厳しいです。
実際のところ、2000万くらいまでのローンに抑えないと、まともに生活は出来ません。
マンションならば管理費、修繕積立金があり、修繕積立金は将来的には上がります。
最初は15000円程度の修繕積立金でも、徐々に上がります。
色んな事態を想定したら、2000万以上のローンは危険すぎです。
5000万のマンションならば、年収1000万くらいはないと生活は成り立ちません。

2016/3/28 21:28:14

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