返済比率

住宅ローンでフラット35を利用しようと考えています。 返済利率は税込...返済比率

高1です。
将来V37スカイライン(350GT typeSP FOUR)が欲しいです。
ほぼフルオプションの寒冷地仕様です。
新車価格600万弱?本来なら今からバイトして貯金したいのですが、自分の高校は部活強制入部&バイトは基本禁止なのでできません。
なので大学入学後にバイトしようと思ってます。
理想は大学卒業くらいには欲しいです。
ローンでも何でもいいです。
買えるでしょうか??

返済比率的に年収600万くらいになれば可能かと大卒なら30歳近辺あたりまでに年収600万くらいが目標ですかね

2015/4/7 13:41:24

この度住宅ローンを申し込むことになりましたが、クレジットカードをすべて解約することを条件に事前審査が通りました。
本審査が通ったらカードをすべて解約するようです。
質問ですが、解約したのち、どれくらいの期間が空けばまた申し込んでカードを作ることができるのでしょうか?同じところのカードを作りたいのであれば、一年以上は空けないといけませんか?というか、住宅ローンを抱えてクレジットカードの審査は通りますか?とりあえずETCカードがないのがとても不便です。
保証金を入れたら作れるカードもあるようですが・・・。
今のアパートの支払いが、大家さん指定?のクレジット払いになっています。
そのため、これは解約のしようがないと思っているのですが、実際にクレジットカードが手元にあるわけではありません。
いわば、普通の口座引き落としと変わりがないのですが、ここにクレジットカードの発行を依頼する手もありますでしょうか?どうかよろしくお願いします。

返済比率オーバーだからローンの完済や残債のあるカードの解約を求められるのですところでクレカの残債一括支払いの資金はあるのかなローンカテでも質問したらいいよそうでないと直下の猫なんたらみたいなバカ回答しかつかない

2014/6/27 18:18:09

マイホームについての質問です。
土地代やローンなどを含め、毎月いくらほど払う事になりますか?土地によって違うのでしょうが、だいたいや経験上で教えて頂けるとたすかります。
ちなみに、ローンも最長で新築でお願いします_| ̄|○

毎月の返済額は 当然ですが借入額によって決まりますこの借入額(融資額)は 年収や属性など金融機関が決定するものであって すべての人が住宅ローンを利用できるわけではありません融資額は 年収の5倍~6倍です公務員の平均年収は 700万円と言われてますが 4200万円前後が限度額となりますしかし 民間企業の平均年収は 420万円前後と言われていますので 2500万円前後が限度額となりますもちろん 上場企業と中小企業では平均年収は違ってきますし 企業によっても違ってきますですから どのくらい支払っているのか・・・と言うよりも 限度額の範囲内で新築をされている人がほとんどです中には 計画的に これ以上は借入をしたくない という人もいおりますそして もう1つ 「返済比率」 というのがございますこれは 金融機関が基準にしている数値でもあります返済比率と申しますのは 年収に対して30%~35%が基準になりますたとえば 年収500万円の人は 35%までは返済金額としてOKということです年間175万円ですが これを12ヶ月で割りますと 1ヶ月 14万円弱になるかと思います他に債務がなければ この額までの返済額で融資が可能ということです3200万円前後の融資額が可能ということですしかし 現実に年収500万円の人が 月額14万円の返済は厳しいかと思います年収500万円と申しますのは税込年収です 可処分所得は 70%の350万円前後ですから 月額30万円を切っています住宅ローンで14万円を返済しますと 残りが16万円1ヶ月の生活費が16万円となるわけです高額な住宅は それなりに便利で素敵な家かもしれませんが 家が家族を幸福にしてくれるわけでもなく この住宅ローンを支払うために 残業をしたり休日出勤をしたり 奥さんまでパートにでなければならなくなるこれでは 家にいる時間がなく 子供とのコミニュケーションもなくなり 豊かな暮らし 幸福な家族とはかけ離れた未来となってしまいます住宅ローンの返済額は「現在の賃貸料と同額」というのが理想かと思います現在の賃貸料が 55000円であれば 融資額は2000万円までです70000円であれば 2500万円までですそして この返済額は 35年ローンで融資を受けた数字ですしかし 民間企業は 60才が定年です年金受給年齢は 65才からですつまり 5年間は無収入となりますから 35年で住宅ローンを利用しても60才まで完済することが重要となるわけですこんなことも考えながら 返済期間を決めなければならないことも頭に入れなければなりませんまた 土地・建物を所有することで 固定資産税という税金が毎年課税されます地方であっても 12万円~20万円は課税されますこれは 評価額によって上下する税金です便利な土地に豪邸を建てますと この固定資産税が大きな負担となり 何年かしますと売却物件になったりしますまた 毎月の返済額をムリしますと リストラや倒産による転職で返済が困難となるケースも現実にありますですから 住宅ローンの返済額はムリしないこれが賢い家づくりと言えるかと思います関東で言えば 普通のサラリーマンでは 都内や横浜地区での1戸建ては不可能ですもちろん ご両親からの援助や十分な自己資金があれば可能です自己資金 100万円~300万円であれば 主要都市の郊外土地代金が1000万円前後 建物が1500万円~2000万円サラリーマン人口は 5500万人と言われていますこのサラリーマンの大多数が 年収400万円台に集中していますつまり 総額2000万円~3000万円という予算が一般的なサラリーマンの住宅建設費なのですこの予算を想定したのが ローコスト住宅メーカーなのです積水ハウスなどの非木質系の住宅メーカー(3000万円以上)が たった11%在来の木造住宅が 70%大多数の人は 在来の木造住宅を お建てになっているのです家よりも 暮らしが大事です無理をせずに でも そこそこ高品質な住宅をお建てになられることが賢者かと思いますどうぞ ご参考にしていただければ と思います

2013/5/15 22:28:27

住宅ローンについて詳しい方、経験のある方宜しくお願い致します。
最近住宅購入を考え始めました。
が、問題が発生してしまいました。
それは、住宅ローンをくむにあたり、消費者金融の借入があると審査がかなり難しいと聞いたのです。
私には家族に内緒で消費者金融に残金100万のローンがあります。
借りたのは10年ほど前です。
家計に関しましては、かみさんと自分の稼ぎで年収650万ほど、子供1人の3人家族です。
アパート暮らしで他社ローンは一切ありません。
かみさんは貯蓄は数百万は貯まってるので住宅の頭金は大丈夫だと言っています。
ちなみに住宅は2500万位を考えております。
この状態で家族にバレずに住宅ローンはくめるのでしょうか?借金は私のこずかいで返しているのですぐに完済は無理です…しかし夫婦間に問題も起こせないのでかみさんには絶対に言えません… 最適な相談できる場所や方法、住宅ローンの審査など詳しいかた、ご回答宜しくお願い致します。
補足スミマセン。
補足として書くところを間違えてしまいました。
機関の現役の方の質問にお答えしましたが、回答の下の枠に書き込んでしまいました。
も全然やったこと無くて…スミマセン。

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
メガバンク、ネットバンクはシビアなので厳しいですよ。
それ以外なら返済比率が基準内延滞がなければ消費者金融の借入があっても大丈夫なケースがあります、下の方のアドバイスは単独債務だからできることで、貴方のように奥様も収入合算者する場合は無理です、返済比率等の確認のため反対に質問させてください。
奥様と貴方のそれぞれの年収2500万円の物件に諸費用をいれて2700万円借入は2000~2200万円でしょうか?可能なら貴方の職種と勤務先の規模ご夫婦の年齢700万円程度の預金は誰の名義か他にローンはないとのこと携帯本体の分割もローンですクレカのキャッシング枠があれば、ショッピング枠の総枠がローンです。
キャッシング枠がなくてもリボや三回払いを過去に利用したことがあれば、それも枠がローンです消費者金融の枠は100万円ですか?枠を教えてください延滞はありませんか?借りては返しの繰り返しですか?とりあえず、最低限の金利の支払しかしなかった事はありませんか?

2017/8/20 10:53:19

ご回答ありがとうございます。
住宅は全ての支払いが2500万位で考えております。頭金の預け名義は妻で、年齢はどちらも30代前半です。私の稼ぎは450万位です。
携帯の機種代金の支払いはまだあります。全て現金で生活しており、他にカードやリボ払いなどはありません。
借入枠は120万位で、借りては返しての繰り返しで延滞や利息のみの返済はありません…
勤め先の規模は何を言えば解らず申し訳ありませんが、社員数は約16万人の大きな会社で、職種を書くと限定されてしまうので…>

銀行のおまとめローンを借りている場合、同じ銀行から住宅ローンを借りることは問題ないでしょうか?審査に影響するとか?おまとめローンは延滞なく毎月しっかり返済しているとします。

問題ない?ってどういう意味ですか。
申込することは勝手であってそれを妨げるものはありません。
貸すかどうかは銀行の問題審査に影響しないかと言われれば影響します。
なぜなら、銀行の審査はいろんな観点で厳しくチェックしますのであることがわかるわけですから、影響はします。
ギリギリのラインなら、借り癖があるなとおもえばマイナスに働きますし、そもそも借入がある時点で返済比率に影響するので。
他の銀行でも個人信用情報をみれば、あ!おまとめ利用したなということはわかります。

2018/2/22 23:04:48

家計でどこを削れば良いのか分かりません。
住宅ローン16万光熱費平均約3万携帯旦那私合わせて2万生命保険旦那私合わせて2.5万積立保険1.5万クルマ保険0.5万食費5万雑貨5万※おむつなど子供消耗品含む子ども服など1万旦那奨学金1.5万定期預金2万ガソリン2?3万その他通信関係1万※NHKやケーブルなどプレゼント代など平均1万どれも仕方のないお金な気がしてどうしたら良いのか分かりません。
固定資産税や親戚付き合いが濃い為毎年お年玉に5万、クリスマスプレゼントなどに3万など大きく出費がある為、それの為にを少しづつプールしたいのですが難しいです。
余ったお金は子どもと遊びに行ったり、壊れた物を買ったりするとだいたいなくなります。
旦那も私も周りが結婚ラッシュで、毎月のお祝儀工面もやっとです。
今年いっぱいはほぼ毎月。
貯金も2万しかしてないので不安でたまりません。
厳しい意見でもかまいませんのでお願いします。
これが使いすぎと言う意見より、こうしたら安くなるとかのアドバイスも欲しいです。
補足今あがっている費用の補足をさせていただきます。
住宅ローンは実質10万。
親から300もらったのですが、私側からのみだった為夫婦で話し合い貯めて返したいと5年を目処に定期で貯めています。
食費は旦那さんがよく食べるのもありますが、誕生日会などの大きな外食も含まれていて、自炊分で3万位です。
雑貨はおむつ、おしりふき、ベビー飲料が結構しめてます。
引き続きアドバイス宜しくお願いします。

読んでいてまず一番の疑問だったのが過大な住宅ローンでした。
支出から逆算する収入と返済比率がアンバランスでしたので。
補足を読んで理由を掴めました。
ただ、結論から言えば、あなた方の返そうと思う意思が却って家計を圧迫していると思います。
5年で返済する必要はないのではありませんか? 旦那様の側のご両親からの援助がなかったからといって、無理して早々に返済する必要はないのでは?と感じます。
ご両親も借金額が減るように=生活が楽になるように…と、支援なさったのでしょう。
自分達への返済のために生活が苦しくなっているのでは、本末転倒だと感じると思いますよ。
返済を10年に伸ばすなど検討してみては? ただ、他の項目も高いものはあります。
光熱費と食費と雑貨。
光熱費は豪邸でもないならあと1万円は削減できると思いますよ。
食費は外食が2万円ですか?これは減らせますよね?誕生日は毎日あるものではありませんし。
先月が突出していただけなら、特に問題ではないと思います。
雑費はおむつやお尻ふき等が必要だとしても高すぎます。
絶対に何か無駄が含まれていると思いますよ。
雑貨と一括りにせずに細分化させてみましょう。
お子さんに関する費用はどうしても大きくなりがちですが、これも引き締めることを考えてみてください。
ベビー飲料だって毎日たくさん飲むものではないはずですから。
子供服も少し引き締めてみてください。
これから1年はご祝儀ラッシュなのでしょう?これは交際費ですから仕方ありませんが、披露宴への出席が必要かどうか?も含めて考えてみては? こうすれば安くなる、というアドバイスより、まずはご自身で予算を組んでみてはいかがでしょうか? 貯蓄を先に設定し、そのなかで生活する費用を予算化する。
すると雑貨やお子さんに多額には割けないことに気づくと思います。
小手先の節約テクニックより、まずは根本的なことの見直しが必要だと思います。

2014/1/23 11:40:13

住宅ローンフラット35。
住宅ローン借り入れのほかにカーローンなど月々10万あると住宅ローンが借り入れできないのは本当ですか?

不動産業者です。
住宅ローンの審査の際の基準の一つに『返済比率』というものがあります。
これはフラットに限らず、多少内容が変わっても、どの金融機関でも設けている審査基準です。
すべてを書くことは出来ませんが借入の返済額は、たとえば収入400万円以上なら35%以下、収入400万円未満だと30%以下などと定められています。
金融機関は住宅ローンを借りる人が安定的に生活し、返済できる借金の割合を審査で見ている訳です。
つまり、(主さんの既存借入の返済額+住宅ローンを借りた場合の返済額)と(主さんの年間収入(税込))との割合が上の数字を満たしているかの審査です。
よって、返済比率を満たすくらいの収入があれば、既存借入が残っていても良いですが、返済比率に引っかかる場合は否決もしくは既存借入を完済する条件での承認ということになります。
一般的には月10万円の既存借入は厳しいと思いますので、まずは完済計画を立ててから並行して住宅購入の知識を高めていかれると良いと思います。

2016/4/24 10:54:56

マイホームの頭金と住宅ローンの相談について夫32歳公務員、妻35歳公務員、共に年収400万程度、もうすぐ2歳の子どもがおります。
2013年4月から具体的に動き始め、2014年3月消費税増税前までに契約したいと考えています。
マイホームづくりで一番大事なのは、資金計画だと言われ、現在勉強中です。
土地、建物あわせて3000万円から3500万円の借り入れを考えています。
「頭金は1000万円くらい必要」とよく言われますが、現在預金がそこまで達していないのが現状です。
ちなみに他に借り入れはありません。
現在自由に使えるお金としては、約400万円(そのほかに定期預金があり、万が一のためにとってあります)、今後毎月継続して積立していくと、2014年3月には800万円の資金が貯まる予定です。
銀行へ住宅ローンの相談に行こうと思うのですが、何件か銀行をまわって比較したほうがいいですか?相談に行くに当たっては、どういった情報を伝える必要があるのか、教えていただければありがたいです。
また住宅ローンを選ぶにあたって「これは大事だよ」というポイントなどありましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。
補足ご回答ありがとうございます。
周りからは「そんな頭金少なすぎる」と言われ落ち込んでいました。
主人は単身赴任で6年以上離れています。
毎週帰ってきてくれるので、交通費や2世帯分の家賃がかかり、この金額がやっとでした。
無駄なことしてるって思われるかもしれませんが、家族の時間を作ってくれた主人のためにも、大事な子どものためにも、車は2台から1台にして、帰る回数も減らして少しだけ我慢しています。

質問を拝見して、とても堅実な方だと感じました。
資金計画ですが、①借入金額 ②返済比率 ③返済期間 がポイントでしょうか。
借入金額は、3000~3500万円とある程度決まっているようですね返済比率は、審査時の返済比率は審査金利 銀行 約4% フラット35 実行金利 今月は1.94%の25~40%くらいです。
属性・年収や銀行によって多少誤差はありますが、30%で計算すればある程度わかります。
返済期間は、短ければ短い程 返済総額が低くなります。
頭金に関しては、20%以上あれば金利優遇がかなり受けれます。
3500万円×20%=700万円諸費用は物件価格の7~10%前後です。
3500万円の物件の場合 250~350万円くらいです。
そのうち3%が仲介手数料です。
当社の様に、仲介手数料無料・半額の業者もありますので色々検討されてはいかがですか?ccc0-clear.com/?page_id=573住宅ローン相談都市銀行×1地方銀行×1ネット系銀行×1各銀行のHPを見て魅力のある3行に相談に行かれてはいかがですか?都市銀行・地方銀行は基準金利はあまり変わりません。
どのくらい金利優遇をしてもらえるか?だと思います。
住宅ローン相談では、普通に勤続先・勤続年数・年収・自己資金・借入有無(カード・車など)・予算・購入時期・家族構成などだと思います。
住宅ローン選択のポイント①金利②金利優遇(通年)③繰り上げ返済手数料(最近はほとんど0円)④ネット銀行の場合 最初の金利は安いが半年後に上がる事がありますので商品説明銀行でも不度産業者でも、会社に不利な事は聞かないと教えてくれないので担当者が信用できるか判断するのが一番重要かもしれません。

2012/7/2 22:57:09

住宅ローンの審査について現在独身で彼女と同棲中です。
店舗と家を建てたいと思ってます。
借入は2300万程借りたいです。
35年で返すつもりです。
しかし現在170万程の借入があり70万は返し、100万にして5年返済に変え、月々2万程度の返済にします。
しかし自分は個人事業主で月に40?50万程度の収入があります。
前年度は始めたばかりで0円申告でした。
今年は300万程度で申請するつもりです。
2300万借りた際は返済額が6万程度です。
年間の返済額は72+24=96万です。
年収が300万-96万=206万35%未満の返済額になるので可能かと思ったのですが、いかがですか?フラット35を希望しています。
建築関係の仕事なので知り合いの建築士と大工に任せますので、2300万で30坪の家と小さい店舗と土地と外構、手数料が賄えます。
頭金を貯めるべきでしょうか?100万くらいならありますが、そもそも2300万もかからず1800万で500万は運転資金と思っています。
悪いことですがオーバーローンをするつもりです。
通りやすい銀行はありますでしょうか?ちなみに税金は完済済み、銀行以外の借入は無し、滞納や踏み倒しはありません。
カードの一括支払いが10日遅れくらいで払っていました。
他の滞納はありません。
年齢は24歳です。
よろしくお願い致します。
少しズル賢いことをしてるとかバカとか思われるかもしれせんが、それは無視で、融資の返答をお待ちしております。

無理です。
例えば、フラット35なら年収の400万以下が30%、それ以上が35%の返済比率を条件としています。
あなたの年収0円という事ですから、借入の条件に届きませんし、既に他の借入がある時点で無理です。
後、少し曖昧ですが個人事業主だと更に2~3年分は余分に見られます。

2018/2/4 12:29:34

住宅ローンでフラット35を利用しようと考えています。
返済利率は税込年収で計算するのか、手取り年収で計算するのかどちらでしょうか?税込年収だと31%、手取りだと27%です。
融資率は7割弱と自己資金は多めです。
販売主より2行で事前審査してみてはどうかと言われました。
通るか微妙なラインだから2行での審査ということでしょうか?補足借金や他にローン等は0です。
クレジット滞納や遅れも1度もないです。
信用度?に関しては綺麗だと思います。

返済比率は税込年収で計算します。
フラット35 の場合、最終的な審査は住宅金融支援機構が行いますので2行で出しても結果は同じなので書類を用意したり書くだけ費用と手間の無駄です。
借入額が7割という事なので審査にはかなり有利だと思います。
一般的には9割が多いです。

2018/5/18 19:54:10

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