返済比率

住宅ローン審査についてお聞きします。 旦那は公務員で勤続9年年収385...返済比率

建ぺい率、容積率オーバーの戸建てを購入する場合、住宅ローンを利用するには、審査が厳しくなりますか?またSMBCの審査では返済比率はどのくらいまでで見てくれるでしょうか?

その度合いによるでしょうが、中古だと2桁台のオーバーはまず厳しいでしょう。
通常の給与所得者ならは40%ほどが上限でしょう(審査金利は実際の適用金利ではなく、4%位でいいとおもいます)個人事業者や会社経営者、派遣社員や契約社員の形態の方ですとより厳しめにみられるでしょう。

2011/6/12 14:51:45

6月に住宅ローンの借り換えをします。
そこで心配なのが4月に日本政策金融公庫から教育ローンとして15万円を借ります15万借りたことで住宅ローンの審査がとおらなくなったりしますか?15万を借りない方がいいですか?

返済比率の問題です。
15万円用意できないのに、借り換え費用は出るんでしょうか?借り換え諸経費がいくらかかるかわかったうえで借り換えするんでしょうか?今の状況がわからないので何とも言えませんが、借り換え前のローンは基本やめといた方が無難です。

2016/4/5 22:05:20

信用情報で質問があります。
カードローンなどは限度枠が使ってなくても借入として記録されると聞きました。
情けない話ですが銀行のカードローンをよく利用しており延滞はないですが車がどうしても必要でT社のディーラーで申し込み仮審査は通りましたがその後どうしても現金が必要になり本審査前に枠内から70万借りてしまいました。
本審査はまだ申込前です。
この場合信用情報にはどのように記録されるでしょうか?元々の限度枠のままでしょうか?それとも新規借入の記録がつくのでしょうか?もし後者だと本審査NGとなる可能性があり困ってます。
すぐに返済すれば70万返済扱いになるのでしょうか?

個人信用情報機関の記載について、間違われてますねキャッシングなどの限度額は返済比率に影響するんです。
借入金はあなたの信用情報の借入金として記載されます。
つまり、心配されてる通り70万の借入金が、仮審査から本審査の間に増えたという事です。
当然、審査にも影響します。

2017/6/3 23:12:35

住宅ローンの審査・・こんな彼でも審査は通るのでしょうか・・①、個人経営の運送会社にドライバ-として勤務(20年) ②、株でも有限でもない③、自動車のローンでさえ通らない④、噂では何社かの携帯電話も契約出来ないらしい⑤、勿論クレジットカードの審査も無理みたい⑥現在45歳で独身⑦、親は市営住宅で生活保護を受けているが本人は同居ではなく借家暮らし⑧、自動車税は毎年滞納で会社にも差し押さえの連絡があったらしい⑨、給料は税込みで月額28万で賞与が年間13万あるかどうか・・⑩、希望物件は新築で1800万か中古で1000万のどちらからしい・・⑪、頭金は10万が限界・・⑫、福○工○店で話をしているらしい・・⑬、審査が甘い銀行でおしてみると言われている・・関西にある南○銀行との事・・以上ですがどうでしょうか?是非、皆様の厳しいご意見と感想をお願い致します。

返済比率などの規定はクリアしそうなのでフラット35であれば可能性は無くはないと思います。
ただクレジットが通らない税金の滞納があるようならば難しいでしょう。
ブラックに乗ってんじゃないですか?

2010/9/6 20:27:03

フラット35審査について ただ今フラット35の本審査中です。
この内容で通るかどうかが心配で質問させていただきました。
新築マンション65㎡ 物件価格2550万 諸費用150万 合計2700万円 頭金1000万 ローン1700万 私 44才男性 年収420万 勤続1年2ヶ月(正社員) 社員数150名程度 クレカ保有枚数1枚 現在借金なし 過去もクレジットなどの 事故は一切なし この条件で審査どうでしょうか?審査に詳しい方回答お願いします。

他に大きな借入がなければ通ります。
フラットは銀行の住宅ローンと違い、属性や担保価値は全く関係しません。
返済比率、延滞履歴のみで判断します。

2015/3/15 19:13:25

旦那35歳。
年収540万です。
3580万の住宅ローンで金利優遇-1.5とれて、頭金無しの35年ローンを考えています。
物件は、立地条件のよい場所で、庭付きで吹き抜けの4LDKです。
330万の値引きしてもらい物件自体は、3250 万で諸費用250万プラスです。
一番大きな部屋にエアコンと、照明、寝室の鍵とウッドデッキをサービスでつけてもらうことにもなりました。
決めてしまうつもりだったのですが月98000円の支払いにビビってしまっています。
旦那が定年までは、いいのですが、普通に60で定年したら残り10年毎月10万って考えると恐ろしくて(´Д`)ハウスメーカーさんは、年収の22%だから、全然余裕で返せます。
失礼な話、なくなったら団体信用保険が降りるので無理に繰り上げ返済せずに貯金しておいてくださいって言うのですが、どうなんでしょうか?ネンシュウ、年齢からみて、無理な買い物でしょうか?

その返済額って変動金利ですよね? 金利が上がっても大丈夫ですか? よく言われることですが、借りられる金額=返せる金額ではないと思います。
銀行の計算上は金利4%程度で計算し、それでも年収から見た返済比率は問題ないとうことになると思います。
でも実際住んで生活するとなると、結構キツい金額だと思いますよ。
家を買えば固定資産税や修繕のための積立も必要です。
少なく見積もってもあと2~3万円は家のために注ぎ込むことになります。
金利が上がっても返済は問題ないのか? 変動金利なので金利上昇のリスクは考える必要があります。
即上がるのではなくても、10年後にはわかりません。
返済額が一気に上がるわけではありませんが、乗せきれなかった金利上昇分は後に回ってきます。
さらに繰上返済はできるのか? 定年を過ぎて毎月10万円の返済はキツいと思うので、繰上返済は必須だと思います。
ハウスメーカーさんの言う、亡くなったら団信が下りる…という言葉は呆れます。
旦那様が60歳そこそこで亡くなる確率なんて知れているし、亡くならなければ返済してくのはあなた方なのに。
ということはやはり繰上返済は必要で、それをできるのかどうかも大切です。
ポイントは旦那様の昇給はどの程度か?さらに退職金はあるのか? 旦那様が今後も昇給するのならば、無理がない金額に落ち着くときもあるかもしれません。
さらに退職金が入れば老後の資産形成も少し計算ができそうです。
あとはお子さんの人数。
さらに言えばいつまで教育費が必要か? 諸費用もローンにしてしまうような家計なら無理はしないのが一番だと思います。
ハウスメーカーの営業マンは家を売るのが仕事で、買ったあなた方がその後どんな生活をしようとも関係ありません。
でもあなた方はそのローンと何十年と付き合わなくてはならないのです。
年収から考えると2000万円程度までのローンにしておくべきかと思いますよ。

2012/10/11 18:55:59

住宅ローンの借り換え審査を受けるにあたっての質問です。
現在、貸越額600万円で金利5%のカードローンを持っています。
貸越額を800万円にまで増額すると金利が1.7%に下げることができます。
住宅ローンの借り換え審査を受けるには今のままで受けるか、あえて800万円に増額して金利を下げるのとでは、どちらが有利でしょうか。
ぜひ教えてください。

月の返済額が少ない方が、返済比率的に通り安くなるとは思いますが、あなたの属性次第では、借入がある時点で審査自体が厳しいと思います。

2017/6/20 15:58:08

ただいま、個人事業をしています。
一年前にマル経融資にて700万の借入があります。
このような場合でも住宅ローンは組めるでしょうか?ちなみに夫婦共働きで年収合算で650~700万です。
子供はいません。

マル経融資の返済額と住宅ローンの返済額の合計を年収で割った数値、返済比率が、記載の年収なら40%以下になることが条件になります。
個人事業主の場合は、所得に減価償却費、専従者給与、青色申告特別控除などを含めることが可能です。
あと、出来れば営業年数が3年以上あると良いですが。

2017/2/1 06:30:48

国の教育ローンの申し込み審査について他でも質問していたのですが、教えて頂きたくお願いいたします。
姉妹の大学進学費用で、一年分が結構掛かります。
300×2 申し込み一週間後に主人に電話があり、借入額、支払い金額、保証料などのお話がありました。
こちらから、減額した方が良いのか相談したら、返済額、審査にも減額してもあまり変わらないとの事を言われ、そのまま申し込みました。
この大学でしたら、このくらいは必要ですよとも言われました。
このまま上司との協議に入りますね。
と言われてから、今日で4日になります。
この状況で通らない事もあるのでしょうか?審査はある程度終わっている状態でしょうか?減額したら通りそうな場合、連絡があるのでしょうか?とても不安で、こちらで質問致しました。
よろしくお願い致します。

ご主人の収入、返済比率等のスペック次第で可否決定されるので、返答を待つほか無いと思います。

2017/9/29 11:13:52

返信ありがとうございます。この電話のあと、そのような審査が入るのですね?ある程度支払い金額の話になっていたので、審査が済んでるのかと思いました。ありがとうございます。>

住宅ローン審査についてお聞きします。
旦那は公務員で勤続9年年収385万ほどです。
銀行にて1700万の住宅ローンを単独で組むつもりです。
車ローンが70万ほど残っています。
審査に通るでしょうか?あと、保証人は必要でしょうか??

返済比率算出の金利を3.5%として計算して、年間返済が843千円、それだけだと、返済比率は、21.89%で大丈夫ですが、車のローンが解約できないなら、毎月いくら支払っているのか明細を添付して、あわせて審査してもらわないと、判断はできません。
車のローンでも、最近は、残価設定型とか言う楽そうに見えて、車を持つ限り永遠にローンが続くものもあるし、携帯の機種代の分割も個人情報に載ってきます。
公務員とのことですが年収からするとまだまだ厳しい状況だと思います。
保証人については、今は保証会社に保証料を支払って、保証してもらうシステムをどこの銀行もとっていますので、(住宅金融支援機構は保証料は無いですが)特に言われない限りは大丈夫でしょう。
奥様に収入があったりすると、返済に懸念がある場合保証人に入れてと言われることは、ありますが、保証人がいないから借りれないことはありません。
(金額を減らされることは、ありますが)

2011/3/7 17:58:15

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