返済比率

年収200万円台で住宅ローン 2009年3月に大学を卒業し、高校の時からバ...返済比率

住宅ローンの返済比率計算についての質問です。
上記計算をする時の金利は、何パーセントを基準にしているのですか?短期間固定金利のような低金利ではないと思うのですが…よろしくご回答お願いいたします。

返済比率は総所得に対する年間返済額の比率です。
金利は関係ありません。
高い金利ならばその借り入れの年間返済額と所得の比率であらわしています。
返済金が多くなれば、返済率は上昇します。

2007/4/23 13:45:42

高校3年になるものですが今年の8月から車の免許のローンが来年の8月まであります。
そしてぼくは奨学金をかりるつもりなんですが車のローンをしてたら奨学金を借りれないということはありえるのでしょうか?もうしわけございませんがおねがいしますm(_ _)m

金融機関も公的機関も何でもかんでも際限なくお金を貸してくれる訳ではない。
未成年であるから親権者として親の連帯保証人は、絶対に必要になる。
つまり、貴方の親の信用度により借入金額に限度が発生する。
例えば最低限…返済比率、年収の何%を返済に回せるか住宅ローン・オートローンの返済キャッシングしていたら当然それも返済比率に入ります。
それらを相談して考えて下さい。

2015/5/25 20:27:39

ありがとうございます >

住宅ローンについてですが 今カードローンが150万くらいあるのですが やっぱり不利になりますか? 返済は遅れずにしているんですが

無い方が良いでしょうが、遅れとかないのなら許容範囲でしょうね。
住宅ローンとカードローンの年間返済額が返済比率になってきますので、微妙にオーバーする可能性はありますが150万なら2万程度ですか?審査自体には、影響ないと思います。

2016/7/12 13:46:32

ダブルフラットの繰り上げ返済はどちらの方のローンを繰り上げするか選べるのですか?例えば30年、15年でくんでいて、短いほうを繰り上げ返済するというイメージ。

契約内容と、契約時期によって、選べる場合と、選べない場合(どちらも同じ比率での繰り上げ返済)がありますので、取扱金融機関に相談して確認を取ると良いと思います。

2016/12/10 07:26:43

jAの住宅ローン、事前審査が通過しました。
今ある借金160万返済後解約条件付き、勤務先在籍証明書用意する事とHMから言われました。
事前審査では何を審査して、本審査では何を審査するのでしょうか?

事前は個人情報チェックや返済比率、借入比率的な収支と勤務先や年数などの属性関係が主に審査されます。
本審査では物件が主です。
市街化調整区域とかでないか接道が公道であるか、農地なら農転許可があるかなど中古なら売買金額が価格が適正か、瑕疵がないかなど本審査で提出する書類がないと審査出来ない項目です。

2017/3/3 10:22:42

住宅ローンについての質問です。
類似質問がたくさんありますが、状況が同じものが見つからず不安なのでお願い致します。
UFJ銀行にて仮審査を通過してます。
住信SBIの仮審査では借入希望金額がNGでした。
【内容】30歳女性既婚頭金+諸費用300万借入3800万円年収540万勤続年数7年返済期間35年返済比率28%(あくまで金利0.77%での計算)カードローン等その他借入なし過去の支払い遅延なし【その他】仮審査の際、イオン銀行で主人と半額ずつ審査をお願いしたところ、主人にCICの事故履歴が見つかったた為(現在は解約済)、私1人での申込みとなりました。
主人の年収は600万円です。
【不安点】色々と過去の質問を拝見しますと『年収の6倍が基準』とありますが私の場合は7倍です。
また、主人が仮審査で引っかかった情報は影響しますでしょうか?仮審査でOKでも本審査で減額されてしまう事、落ちてしまう事は多々あるのでしょうか?長文で申し訳ございませんが、何卒ご回答よろしくお願い致します。

まず返済比率の件ですが、各銀行、審査金利があります。
変動金利の基準金利程度と考えた方がよいでしょう。
もう少しひくいとしても127%位はあると思います。
年収の何倍というより、返済比率が何%以内に収まると考えた方がよいでしょう、勤務先の規模、職種によって違いますが35%が一般的属性がよければ40%45%以下の場合もありますが住信で減額承認なら35%以下でしょうかね仮審査は、あくまでも、仮です。
正式審査でNGは、多々ありますよ。
ご主人が申込しないのを不安に思い、ご主人を保証人に!と言ってくることも、考えられます

2014/7/18 22:38:02

早速のご回答ありがとうございます!
勤務先規模は一部上場しているものの、大規模ではないです。
主人は保証人にはなってくれます。でも、イオン銀行の仮審査に落ちても、保証人になれるのでしょうか?
それで通るなら、良いのですが…
>

住宅ローン・本審査について。
中古住宅を購入することになりました。
東北ろうきん、仮審査okでした。
(私の病歴に不安があったため、不動産の担当者の判断で仮審査時に団信加入の可否も審査してもらい、その上での内諾です。
)これから本審査申込みするのですがろうきんの担当者が不動産屋に出向いてきて、その場で説明を受けながら本審査の書類を書くとのこと。
3時間程度かかると言われています。
そこで質問なのですが、①本審査申込み書類は金融機関の同席のもと書くものですか?面談のような意味合いが含まれている…?②団信の審査も完了している場合、もしNGになるとしたらどのような場合でしょうか?来週末、本審査申込み予定です。
恐れ入りますが、ご回答いただけますとありがたいです。
宜しくお願い致します。

1.本審査は銀行店頭で書くことが多いですが、おそらくついで(住宅の現地確認等)に不動産屋で済ませるのでしょう。
作成に待たされませんよ。
2.仮審査に出した書類以外に、例えば他のローンがあって返済比率がオーバーしてしまい返済期間がもう延びない場合は、アウトになる可能性がある。
但し借入金額を減らせばOKとなるがこれでは買えないといった場合。
審査NGの場合の理由は教えてくれない。

2015/2/11 12:28:21

ご回いただき、ありがとうございましたm(_ _)m>

車のローンについて質問です。
現在、新車購入を検討してて見積額が400万です。
最初にA銀行に事前審査をしたところ落ちてしまいました。
次にB銀行の事前審査では200万までは審査が通りましたが限度額が足りませんので、3社目の事前審査のC銀行に審査中であります。
あまり何社も審査をすると良くないとの情報を知ったのですが、C銀行を申し込んだ後に気づきました。
C銀行にとっては私の情報はどう見られてるか気になります。
【質問1】A銀行が落ちたと言う事実は分かるでしょうが、B銀行の審査は通ったが、限度額が足りないところまでC銀行は知ることが出来るのでしょうか??教えてください。
年収560万年間支払額130万返済負担比率23%車を購入をしたら年間支払額178万返済負担比率32%になってしまいます。
【質問2】今回C銀行が落ちれば、もしくは限度額が足りなければ、ディーラーローンを検討しております。
しかし、返済負担比率30%超え&4社目の審査では難しいでしょうか?【質問3】以下内容を踏まえ、今回は諦めるとしたら、事前審査の記録はどれくらい残るのでしょうか?教えてください。
よろしくお願いします。
補足【質問4】ちなみに4ヶ月前に、住宅ローンの借り換えを行っています。
これも審査の対象になりますか??【質問5】自動車税、固定資産税の滞納も審査に影響があるのでしょうか?一つ心当たりの滞納があって、今回3期目の固定資産税の支払いが3ヶ月間払い忘れていました。
既に支払済で4期目は滞納せずに支払済です。
この1回の滞納は影響おりますか?

①審査する際に金融機関は個人信用情報機関を開示します、どこの金融機関がいつ開示したのかの開示履歴は残りますが可否については記載されませんから、他の金融機関には可否についてはわかりません。
②銀行などの審査よりはディーラーローンは審査は緩いです、提携信販ローンよりはディーラー独自ローン(子会社)の方がさらに緩いです。
③個人信用情報機関の開示履歴は半年間残ります。
④返済比率という上では関係あります。
⑤税金の滞納は一般的なローンには関係ありませんが国の貸付制度などを利用するなら関係あります。

2017/3/24 08:58:58

住宅ローンについて質問です。
私は既婚者ですが、旦那が住宅ローンの名義になったり保証人になったりするのは嫌だから一生アパートでいいと言ってます。
でも私は家が欲しいのでとりあえず銀行に申請してます。
他の不動産から通してもらった銀行は全て旦那さんが保証人じゃないとダメだと断られました。
ある不動産の人が自分は運がいいから通ります!と言われ地方の銀行に申請されてあります。
一回は旦那さんが保証人じゃないとダメだと断られたらしいですが、いま、電話がありなんとかいけそうです!と私の名義だけで通る可能性があるみたいです。
逆に、他の不動産が通した銀行が全て同じ条件で断られたのにその人だったら通るてありますか?気になったのが私は1170万の借り入れでいいのに銀行から確認で言われた金額が1450万でした。
なんか、不安がよぎりますが大丈夫なのでしょうか?補足利息は0.95%です。
まだ契約などは行ってません。

保証会社が保証しますので原則、保証人は不要です。
担保提供者、担保共有者としての保証人、返済比率オーバーで収入合算者としての保証人は必要です。
それ以外の保証人は原則不要ですが既婚の女性が住宅ローンの主債務者として申込をする場合はご主人の個人情報に難がある場合が多いので、ご主人の個人情報を確認するためにも連帯債務者、連帯保証人にしてくださいと言われるのが多いです。
今回、一度、保証人付きの条件が覆ったのは、保証会社が違うのでは?保証料が倍するのでは?そして融資事務手数料を不動産屋が仲介手数料とは別に取るのでは?なので借入額を勝手に多く申請したのだと思います、不動産屋によって審査が変わることはありません。
担当者に寄って変わることもないです。
銀行のローンセンターに勤務していますが、担当者に寄って変わることもないですよ。
ちょっtl、その不動産屋は信用できないですね

2014/10/13 23:01:16

年収200万円台で住宅ローン2009年3月に大学を卒業し、高校の時からバイトしていた歯医者に正社員として就職しました。
貯金は約600万円です。
住宅ローンは組めますか?やはり年収300万円台じゃないと厳しいのでしょうか?宜しくお願いします。
補足25歳独身です。

銀行員です。
まず、借りられますかでなく、返済できるかが重要です。
200万円ってことは月で16万円ぐらいですよね。
今、大卒の初任給平均が20万円ぐらいです。
そんな状態で返済できますか?家をかえば、固定資産税やマンションであれば管理費、修繕積立金などが必要になります。
正直、返済を継続は無理です。
銀行では、上記のようなことを考えて最低年収を定めていて、一般に300万円から350万円です。
ただ、返済比率や将来の年収アップの可能性を考えても400万円代は最低でもほしいところです。
また、独身で20代となると一番リスクが高い属性です。
総合的に考えて無理だと思います。
上の方のケースですが、かなり特殊なケースです。
審査は個々の状況により大きく異なるものです。
それを、知った人ができたから、それも、なぜ審査が通ったかわからずに大丈夫だと思いますは、現場を知らない素人の意見です。
常識的に考えれば、他の方が書かれているように厳しいですし、結婚やその後のライフサイクルを考えると今は無理されないことお勧めします。
(これは多くの方を見てきた感想です)

2012/7/13 10:36:46

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