返済比率

戸建てについて。 夫婦合わせて月約40万+年に2回のボーナスの収入で...返済比率

現在、住宅ローンの本審査が合格し、メーカーと打ち合わせしております。
因みに、今回の申告は所得400万にしており、借入額は2800万です。
そして今年の3月が確定申告の期限になりますが、今回の分の所得を390万に落としても問題ないでしょうか?噂によると、家が建つ前に、確定申告の時期ぐ来ても、前年度より下げると、融資がおりなくなると聞きました。
本当でしょうか?

噂でも何でもなく、収入が落ちたら、返済比率が変わるから再審査だし、否決や減額になることもありますよ。

2017/3/5 15:28:43

ということは、所得は、審査したときより下げないようにすれば、大丈夫ということでしょうか?>

住宅ローンの借り換えを検討しています ローンの返済比率について分かりやすく教えてください。

返済比率とは年収のうちに占めるローン返済額の割合です。
例えば年収500万円で月々10万円返済していたら120/500で24%となります。
以上、ご参考まで。

2012/6/19 15:41:28

住宅ローン。
返済していけるでしょうか?年収351万円です。
頭金1000万円住宅ローン 2700万円総予算3700万円でマイホームを購入しようと思っています。
月々の返済は8万7000円ほどを予定しています。
(ボーナス返済にして月々の負担を軽くする事も考えてます。
)返済していけるでしょうか?☆年収☆351万(税込)【内訳】手取り月収 18~19万円手取りボーナス 42~43万円☆家族構成☆・主人(会社員・26歳)・妻(専業主婦・26歳)・子供(2歳と0歳)2人☆貯金状況☆車購入費用200万円確保済み学資保険1…全期前納分180万円学資保険2…年払いで19万ほど現在進行形で支払い中。
出産育児一時金や子ども手当など、今まで国から支給されたお金は全て貯金してあります。
100万円以上あり。
夫婦お互いの貯金が200万円程。
☆その他☆年間保険料&税金(生命・医療保険&学資保険&自動車保険&自動車税)で45万円払っています。
以上です。
詳しい方、回答の方どうぞよろしくお願い致します。

まず審査通りませんよMAX2000万が限界かな。
ちなみに返済比率は25%以内が好ましいですが、まぁ現状30%くらいで組んでる方がほとんど!まぁ借入は1800万くらいにするなら大丈夫だと思うよくどいようだけどその年収で2700万は間違いなく借りられません!

2011/5/21 18:40:02

住宅ローンの審査についてです。
銀行の事前審査に10日かかりましたが落ちました。
一応、原因はわからないですが不動産の営業担当の方がもし個人信用情報でNGなら、23日でNGの返答がきます。
なので、今回は勤務年数や年収の部分でダメだった可能性があると言われました。
ということは、おおよそ、個人信用情報の部分は問題なかった可能性がありますか?

ローンの合否は以下の三点、自己資金比率や年収倍率、返済比率、勤続年数などの数学的基準の問題。
自営業者など属性の銀行基準、つまり予め存在する銀行のハードルに抵触。
糖尿病などの診断・治療の履歴があり、その告知により、必須である団信の加入が出来ない。
個人信用情報でヒットした。
おそらく最後の個人信用情報とみて間違いないと思います。
なぜなら、最初の2つは申込み書類を提出する時点、つまり予め分かっている事で、その上で俎上にのってますから。
例えば返済比率30%以下とかの基準があったとして、その場で電卓叩いたらスグ分かる事ですから受けてくれません。
さらに、個人信用情報に問題がなければ、減額回答のハズなのに、今回は「貸せません」というゼロ回答だったんですよね。
金融機関のネットワークをナメちゃいけません。
厳しい銀行ならアコムなどの消費者金融の利用履歴があるだけでアウトなところも少なくないです。
(現時点で残債があろうがなかろうがです)あるいは過去の延滞実績があるとか、です。
ほとんどの方はこういいます。
「今はもう終わってます!」銀行に内緒でシレ?っと申込み、後で銀行にバレた場合も心象が凄く悪くなります。
あとは既に他人の連帯保証人になっているとかです。
隠していても金融機関には全てバレます。
お心当たりがないのなら単に銀行の問題だと思うので、銀行を代えて再チャレンジすればよろしいかと思います。

2017/7/6 10:06:55

個人信用情報 (住宅ローン)について教えてください!住宅ローンを考え、先日個人信用情報(夫)を開示しました。
そこで開示の結果が住宅ローンの審査に影響するか知りたくて、みなさんにお聞きしたいと思います!夫(32才)・年収(720万)・勤務年数(6年)JICC(1件)夫の経営する会社で(270万)を2年前に融資しました。
その情報が、(代表者保証人)として載ってます。
CIC(4件)・しんきんカード(限度額30万)お付き合いで作りました。
ここ半年位ショッピングで使いました。
記号は($)だけです。
・ライフカード(限度額40万/Cなし)一度も使ってません。
・UCカード(50万/C20万)ヤマダ電機のカードです。
支払い状況記載なし。
・カードローン(限度額50万)しんきんでお付き合いで作りました。
住宅ローンの際、金利優遇商品一度も使ってません。
全国銀行個人信用情報センター(2件)・カードローン(限度額50万)↑同じものです。
・貸付(40万)しんきんのお付き合いで借りました。
以上です。
そこで質問です。
1・この情報は、住宅ローンを申し込む際マイナスになりますか?2・ライフカードは解約したのですが、継続中みたいなのですが・・・一体どうしてなんでしょうか?住宅ローン・個人信用情報に詳しい方お願いします!!!不明な点がありましたら補足いたします。

お付き合いで借りたものであってもお付き合いで作ったカードであっても返済比率に影響が出ますよ。
使っていないカードローンでもそのかーどを所有している限り、いつでも限度枠までの借入が出来るので貸付40万円+カードローン50万円は返済比率を出す時にマイナス要因になります。
ライフカードの解約ですが信用情報上に解約情報が反映するのは〆日等の関係で1~3ヵ月後って事もあります。
あと保証債務の影響は出るケースが多いですが信金さんでの借り入れであれば、そんなに気にしなくてもいいと思いますよ。

2010/4/4 22:09:28

住宅ローン借入可能額について。
夫 40歳 年収500万(会社員)妻 30歳 年収100万(パート)頭金200万。
子どもはこれからも無し。
普通車1台所有(ローンなし)65歳までに完済が希望なので25年ローンを考えています。
だいたいどのぐらい借入が可能でしょうか?また似たようなご家庭の方がいれば、ローン事情お聞きしたいです。
補足皆さまありがとうございます。
主人がどうしてもマイホームが欲しいとの事で…。
私は賃貸でも構わないのですが。
だいたい3000万で考えていたのですが無謀でしょうか…。

奥様のパート収入は予備費や貯蓄に回すとして、税込み年収500万円の金融機関の返済比率は40%以内です。
ということは年200万円までは借金してよいとみなします。
つまり月に16.6万円ですね。
これを返済負担率3.15で25年返済で割り出すと3440万円の融資。
ご希望の3000万円の融資は可能です。
では実際の返済比率はどうでしょう。
例えば3000万円25年返済金利1.5%で毎月均等に119970円。
すると年1439640円ですね。
年収500万円+パート100万円だと23.9%がローン返済に回ります。
これがきついかどうかはご夫婦の問題ですがきついと思います(笑)私なら35年返済で組んで途中繰り上げ返済で補います。
因みに同条件で35年返済だと毎月91860円。
返済比率は18.3%ですので安全圏といえます。

2018/3/15 11:54:39

住宅ローンについての質問です。
私は一部上場企業にて契約社員として2年勤めており、今年の4月からは正社員となります。
現在30歳の既婚者で子供はいません。
過去には約6年から7年ほど前に住民税を払わなかった事により銀行口座を差し押さえられたことがあります(その後すぐに住民税は全て払いました)また消費者金融からの融資を受けていた事もあります(3年前に全て完済しており滞納などはありません)現在は車のローンが約300万円ほどあります。
この状態で2500万円の住宅ローンを通す事は可能でしょうか?お分かりになる方がおられましたら意見を頂けると幸いです。
どうかよろしくお願いします。
補足説明が不足していたので補足させて頂きます。
現在の年収は約250万円で正社員として雇用された後は約350万円ほどになります。
自動車ローンは月々約4万円のボーナス払いが10万円×年2回となっています。

4月から正社員になられるのであれば、4月以降数カ月経過した後にローン審査を申し込まれれば良いと思います。
この数カ月というのが微妙な言い回しになってしまいますが、金融機関によって1カ月で良いところもあれば、1年以上というところもあります。
一般的には秋ごろまで勤めればほとんどの金融機関が対応してくれると思います。
住民税の滞納は問題ないと思います。
消費者金融の利用歴については3年前の完済ですと個人信用情報に上がってきます。
厳しい審査をする金融機関では×でしょう。
しかし、消費者金融の金利も以前に比べるとカードローンと変わりない金利になっていますので、完済すれば利用歴を気にしない金融機関も増えてきています。
一番問題なのは、300万円の車のローンですね。
単純に2500万円の住宅ローンを1%で35年返済すると計算すると、車の返済と合わせて40%を超える返済比率になります。
350万円のご年収だと、通常の返済比率は30%位に設定されます。
よって、今すぐにローンを組まれるのであればお車のローン返済は必須条件となります。
そこで消費者金融の完済が3年前とおっしゃっているので、こちらはあと2年経過すると個人信用情報に上がらなくなる筈です。
したがって、お車のローンを2年後に完済するつもりで進めていかれれば、職歴も2年超となり、どこの金融機関にでも相談できるようになりますよ^^

2016/3/22 00:33:32

自動車学校 教習料金 ジャックス ドライバーズローン自動車学校に入学申し込みに行ってローンで申し込んだのですがローン審査が通りませんでした。
僕はまだ18歳でまだ肩書きはアルバイトです。
未成年なので親の名義でローンを申し込みました。
親はパートで年収200万と書きました。
他のローンは賃貸アパートの家賃くらいで月1万くらい他の支払いがあると書きました。
それでも通らないのは何故でしょうか?ジャックスは親が新車を買うときにも使いましたが審査落ちたのでオリコで通しました。
もう現金一括払いしか道はないでしょうか?よろしくお願いします。

パートでもそれが生計の柱だからその収入の得方を金融機関はとやかく言いませんし、言われた所で他にどう稼げと言うのだ?で良いのです。
だから親の勤務形態はそんなに大きな問題ではありません。
問題なのは既にオートローンを組んでいるから当然ながら毎月返済があるわけで、そこに新たなローンの返済となれば二重の支払いが発生し年収に対して年間の返済比率が高くなってしまう事。
金融機関は勤務形態に文句は言わない、それはローン支払いをしても生活が出来るであろう事を想定して貸付するんです。
1つの返済なら生活できるものでも2つの返済となれば年収が低い場合は生活がままならないと判断します。
飯も食わずにローンの返済をする人はいないし、名の知れた信販会社なら飯も食わずに金を返せとは腹の中で思っていても口にも態度にも出さないし出来ない。
ならば最初から貸さない、と言うのが正解。
貯金しましょ、明確な目標があればバイト代をきちんと貯める事が出来るはず。

2014/8/30 19:02:08

住宅ローンの借入額住宅ローンの借入額が多すぎるんじゃないかと不安です。
23歳、会社員結婚していて子供(1歳)が1人います。
嫁は専業主婦なので、夫婦合算年収が300万(総支給額)、月収で言うと手取り約20万 来年+2万の予定です。
今の生活状況が、家賃、光熱費、健康保険、携帯代、クルマの保険、学資保険をざっくり合わして12万支払ってます。
残りの給料で生活して1万程貯金出来ている状況です。
家賃が駐車場・共益費込みで5万、光熱費が高い時で2.5万です。
まだ出来てませんが子供を2人目予定しているので今の所(1LDK)では狭く、引っ越そうと思ったが、どうしても家賃が1?2万高くなってしまうのでマイホームを考えだしました。
本題に入りますが、ローンの審査が通った前程で聞いて下さい。
貯金40万自己資金0円親の援助なしと言う状況で、35年ローン、ボーナス払い無しで、2500万の借入額は厳しいでしょうか?金利を足して計算してもローンで月7万、予算の中に太陽光も入れてる(小さいですが)ので光熱費1万固定資産税を月々に割り振って貯めると考えても、今より少しきつくなるぐらいと思っています。
土地は見つけて建てようと思っている工務店に仮抑えしてもらってます。
細かな見積もりも出て、1つ1つ説明を受け、建ちかけや建った後に後々追加であれもつけてこれもつけてってならないように調べて確認済みなので、借入額が急に増える事は無いと思っています。
どちらにせよ引っ越す必要があり賃貸に移るなら+1?2万来年に手取りが+2万と言う事を踏まえて、この考えが甘いのか、また、一般的に現実的に無理があるのかご意見頂けたらと思います。
とにかく将来大丈夫かと不安なので質問させて頂きました。
長々と長文失礼しました。
よろしくお願いします。

1.年収が400万円未満の場合、返済比率は30%以下2.年収が400万円以上の場合、返済比率は35%以下 基準としてはこれになりますが、実際は20~25%が望ましいとされています。
それを超えると生活を圧迫してくる可能性があります。
では、質問者さんの例で考えます。
金利:1.0%(元利均等)期間:35年ボーナス:無しこの場合、切り上げで月7万1千円。
年間返済額が85万2千円。
これを返済比率で見ると、85万2千/300万*100=28.4%です。
また、返済比率じゃ基本年収に対してのものなのですが、実際には所得に対しての返済比率も考えておいた方がいいです。
つまり、300万の年収に対し所得は300万×30%+18万=192万これに対する返済比率は44.3%です。
引っ越した場合の家賃から考えると確かに分かる気もするのですが、固定資産税と修繕費の積み立てが必要です。
10年、20年経てば外壁等の補修が必要になってきます。
建築物の詳細は分かりませんが、固定資産税が大体10万前後なのでざっくり月1万、修繕費の積み立てとして月2万は欲しいと個人的には思います。
なので、現在の家賃5万ローンの分で+2万税金と修繕費で+3万結論としては簡単に5万増額として考えます。
他にも火災保険等ありますが・・・この金額が、2LDKや3LDKの家賃と比較してどうかだと思います。
また、下の方も仰っていますが現段階で太陽光は正直必要ありません。
壊れた時に困るだけですよ。

2017/3/9 12:20:13

戸建てについて。
夫婦合わせて月約40万+年に2回のボーナスの収入で建売購入するのは厳しいと思いますか??補足みなさん回答ありがとうございます。
2500万前後で考えています。
子供は3人います。

35年ローンを組まれる前提で書かせて頂きます。
480万×25%=120万円※多くの銀行は年返済比率を35%で計算することが多いですがお子さまも居られるので余裕を見て25%で計算しています。
120万÷12か月=10万円※これが質問者様の年収から返していくことが可能な月額です。
2万9千円÷10万×1000=3448万円※2万9千円は1000万円当たりの返済額です。
今の金利ですとこのあたりの金額となります。
と、いうことでボーナスを勘定に入れない年収でも、3400万くらいは銀行に貸して貰える計算になります。
ただ、これは今分かっている情報だけで計算したものです。
奨学金や車のローンがあった場合は、また違う判定が出ます。
それらがなければ、2500万前後の借り入れならば無理のない計画ではないかと思います。

2018/1/17 16:59:41

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