返済比率

不動産投資に関する質問です。 投資物件を選ぶときに利益率が大事だと...返済比率

住宅ローン審査について、47歳男性、過去3年間の年収700万、自営業、自己資金100万 返済比率問題無し 税金完納済み。
以上の条件で中堅都市銀行の仮審査を受けましたが、3000万のマンションの購入申し込みが減額回答になりました。
住宅メーカーはフラット35で行きましょうと云ってくれましたが、はたして審査が通りやすいのでしょうか?普通の銀行の住宅ローンが通りにくくてフラット35は自営業やアルバイトでも関係なく審査対象になるし金利が固定されているので審査基準が別なので通りやすいと云ってくれました、それで今日フラット35で事前申し込みをしましたが返答待ちです。
カードローンやカードは持っていません。
延滞事故などはありません。
事業貸付とフリーローンがあります。
返済比率は問題ないです。
3000万が通るでしょうか?補足今日住宅メーカーの方から(否決)の回答を貰いました、個人信用情報に不備があったとのこと、私としては2月に本人開示請求をして全部調べて延滞や事故などが無いことを確認して完済、解約などをこの数カ月にわたり行ってきました。
しかし個人信用情報が引っかかったといいます。
もう一度確認したいのですが、稀に、同姓同名の方のと間違えて回答することがあると云ってました。
本当にそのような事があるもんでしょうか?

通りやすいと思ったから勧められたのでは?住宅メーカーがお金を貸すわけでは無いのでプロとは言い切れませんけど、確実にここの回答者よりは詳しい人が勧めています。
既に審査に出して返事待ちなら待つだけしかできません。
個人的にはローンを完済時に82歳となる計算ですが、いつまで仕事をやっていられるんでしょうかね?ローンは組んで終わりではなくて払い続けるのですから、もう少し考えた方が良いと思います。
それと、年収の割には自己資金が少なすぎます。
理由は分かりませんが、自営業と言うことでマイナスになり年収の割りに少ない自己資金でもマイナス要因。
補足に対して。
Q.本当にそのような事があるもんでしょうか?A.稀に、同姓同名の方のと間違えて回答することがあると云ってました。
ですから稀にです。
相手が何を気にして否決するかなんて分かりません。
全て調べて延滞も事故も無いから平気だろうと言うことはありませんね。
稀なケースだと信じて再度調べてもらうか、信じ込んで諦めるかのどちらかでしょう。
私が銀行側なら、金融事故がなくてもちょっと通そうとは思いません。
はやり年収に対しての自己資金の少なさが気になります。
特に金融事故が無いのにそれだけ少ないと言うのは、普段の浪費癖がかなり有るとかそういうことを考えますから。

2011/10/21 16:27:09

住宅購入予算についての質問です。
神奈川県鎌倉市在中です。
主人の年齢が38歳、昨年度の額面年収510万です。
私は33歳で今はフルで働いていて額面年収300万円です。
昨年結婚をしてまだ子供はいないのですが、できたら2人授かれればと思っています。
新築戸建ての住宅購入を考えています。
貯金は200万円ほどしかないので初期費用ともにローンを組もうと考えています。
私がこれから働けなくなる期間ができてしまうので主人は自分の年収だけでの支払いで返済比率25%に抑えたいとの話ですがそうなると借り入れを抑えることになるのでなかなか金額が合わず難しくなります。
私は子供を産んでその後は働こうと思ってますが、どうしてもそこの予算は入れたくないみたいで家の予算が合わないです。
主人はサーフィンが趣味なので海から3キロ?5キロくらいしか離れたくないと言われてそうするとなおさら予算は高くないと買えないのですが皆様ならおいくらくらいの予算でお家を考えていますか??年齢も年齢なので65歳までと考えると27年しかないので予算は抑えた方がいいとは分かっているのですがなかなかそれに合う新築分譲がなくなかなか決められません。

「妻の収入を無視すると、住宅ローンがゼロ円でも破綻する」という現実を見せてみては?定年まで22年として①住居費以外の出費を月12万として22年で3200万②旅費や家電や冠婚葬祭に年30万として700万③学費2000万④老後資金3000万⑤車1台なら1500万⑥固定資産税や修繕費1500万⑦住宅ローン 仮にゼロ円合計1億2000万収入510万×0.8×22年=9000万差し引き3000万の赤字です。
住宅ローンがゼロ円でも。
夫の年収だけで支払うのは不可能です。
(返済比率25%だのは、何の目安にもなりません。
悪質なデマです)まずはこの現実を飲み込んでください。
頭金や繰上返済や節約では解決しませんし、中古や格安物件でも根本は変わりません。
かといって賃貸のままでいるのも悲惨です。
家賃に殺されますしかし妻が働けば300万×0.8×20年でも5000万弱。
「夫だけ」に拘るのは、あまりに空虚でしょう

2018/2/27 00:55:26

ご回答ありがとうございます!
主人はローンの予算として私の収入は当てにして考えたくないとのことみたいです。
なので貯金やその他のかかってくる費用を残りの自分の収入プラス私の収入でとは思ってくれてるようです。
家賃を払い続けるのは何も残らないので家は買いたいと思っています。2人で協力してどのくらいの予算で家を購入していけるかよく相談したいと思います。>

住宅ローンの返済額について。
返済可能なパターンなのかご判断いただけたらす嬉しいです。
無謀かもしれません。
主人 42歳妻(私)38歳 子ども 3歳(来年度幼稚園入園)年収は900万円現在家賃が85000円車ローン20000円(あと一年で完済)へーベルハウスに見積依頼。
土地建物合わせて、4500万の住宅購入を考えています。
頭金400万円(諸事情があり少なめ)4100万円借入、28年ローンにして繰上返済したい。
子どもから少し手が離れたらパートに出るつもりです。
いかがでしょう?無理がありますでしょうか?

銀行に勤務するものです。
●●の一つ覚えみたいに「大まかな審査項目である年収の5倍以内、返済比率3割以内」とか言っている方がいますが、嘘です。
年収5倍の基準なんて聞いたことありません。
また、返済比率も年収によって変わってきます。
年収5倍といっても、35年フルに借りられる20代と、期間に制限がある40代を同一目線で検討するほうが間違いです。
返済比率は審査基準ではありますが、年収によって目安となる比率は違いますし、絶対基準ではありません。
住宅ローンは勤務先や年収、家族構成、将来性などを総合的に判断して返済可能なキャッシュフローを検討します。
個別性を完全に無視して、説明するなんて素人としか言いようがありません。
このような誤解をあたえるような回答はやめてもらいたいものです。
すいません、本題からそれていました。
本題ですが、まず、年収と借り入れ希望額からいえば、通常であれば承諾になる可能性が高いと思います。
ただ、懸念点は年齢が高いことと、お子さんが小さいことです。
年齢が高いので、返済期間が短くなってしまうんで、返済額は高くなってしまいます。
また、お子さんが高校、大学と上がるにつれ教育費の負担が増加します。
一般に大学過程がピークだと言われています。
お子さんが高校や大学に入学されるころ、金利が上昇していた場合、住宅ローンの返済額の増加と、教育費負担の増加が重なる可能性が高いと思います。
そうなると、予定していた繰り上げ返済もできない可能性もあります。
そうなると、定年時までに完済できるか不安が残ります。
できれば借入金額を抑えるのがベストですが、例えば固定金利にして金利上昇リスクを抑えるなども検討されてはいかがでしょうか。
可能であれば、ライフプラン表を作成して、お子さんの年齢(イベント)と、そのときいくら必要かを考えてみることをお勧めします。

2012/6/18 23:40:40

住宅ローン審査について質問します。
先日 埼玉りそな銀行の事前審査 が否決になりました。
正社員 年収468 借り入れ額 2850万 新築戸建て 諸費用込み。
35年返済。
自己資金なし。
独身 43歳 住居には婚約者と 結婚してすむ予定。
クレジットカード1枚 事故なし。
銀行のローンカード 枠100万 完済済み。
過去に消費者金融使用あり。
完済。
事故なし。
勤続9年 で通りませんでした。
今回 埼玉信用金庫に事前審査を します。
不動産のすすめで、銀行のローンカード は解約しました。
一応 cic と jicc で開示しましたら 消費者金融の完済履歴がありました。
事故歴なしです。
その他の取引も 事故歴なしです。
埼玉信用金庫は、会社の取引銀行に なります。
大丈夫でしょうか? 何かアドバイスがあれば お願い したいです。
りそな銀行が落ちた理由は、不動産さん が言うには 銀行の担当と親しい にで、ハッキリとは解らないが 返済比率の問題ということ。
それで 枠のあるカード解約しました。
宜しくお願いします。
補足他にローン無しです。
携帯の分割位です。

いくつか審査のポイントにあるところがあります。
返済比率がとありますが、比率的には審査の許容範囲内かと思います。
それよりも計画の甘さが心象を悪くしているように思います。
まず、自己資金なし これは審査のうえで意外に重要です。
全くないとなると計画性がないと思われます。
これまでの家賃と同じ程度の負担だとしても、各種税金やメンテナンス費用がかかってくるなかでローンを払っていけるか総合的に判断します。
また、定年後の支払い能力が不透明です。
現状、退職金が出ている会社で一括で返そうと考えていても、十数年もたつと、退職金が出なくなるかもしれません。
また完済年齢が78歳というのは、金額いかんによらず返済能力の明確なエビデンスがないと融資がそうとう厳しい年齢です。
信用情報に関しては問題なさそうなのでそのあたりでしょうか

2014/9/30 07:19:16

返済中の住宅ローンについて・・・住宅ローンを返済した金額内で借りれるのでしょうか?3000万円の借入が現在2000万円になりました。
1000万円返済しているので500万円借り住宅ローンを2500万円にし500万円をリフォームに使いたいと思っていますそもそもこんな事は出来るのでしょうか?こういう意味です・・・これを利用して車を購入したと聞いたことがあります。
リフォームをしたいのですが、新たにローンを組まないといけないのでしょうか?宜しくお願い致します。

現在の住宅ローンに組み込むことは出来ません。
リフォームローンとして新たに融資の申し込みが必要です。
住宅ローンもリフォームローンも「資金使途」が決まっています。
借りたお金を何に使うのか、ですね。
既に住宅ローンを取り組まれていらっしゃるので、融資実行の流れはご存知と思いますが、借りたお金が現金として主様の手元に来るわけではありません。
車の購入にはマイカーローンなど車購入に使うためのローンを新たに申し込む必要となります。
リフォームローンも車のローンも無担保の商品が、多くの金融機関で取り扱いがあります。
申し込んだ時点の状況(返済比率など)で審査が必ず通ると約束されるものではありませんので、まずは、ローンの相談をしてみると良いと思います。
電話などでも、ある程度まで話をしてもらえると思いますので、現在住宅ローンを取り組まれている取引金融機関に、まずは電話してみるのはいかがでしょうか。
返済が進んだ分で車を購入した話と言うのは、具体的にどういうものか想像できませんが、現在の住宅ローンに車のローンを組み込むことは出来ないはずです。
ちなみに、現金として借入したい場合は、カードローンなどの案内を銀行などからされると思いますが、金利が高いのでお勧めしません。

2016/10/23 19:14:37

詳しいお話ありがとうございました。>

住宅ローン審査についてマンションの購入を検討しており、住宅ローン審査(大手都市銀)に事前審査を送りましたが、返答が不可となってしまいました。
思い当たる節が何も無かったため、念のため信用情報を2社(CICとJICC)から取り寄せましたが、やはり特に何も記載されていない状態です。
こういった場合、審査が通らない理由はどういったものが考えられるのでしょうか?・30代前半、独身、女性・正社員・勤続年数 7年以上購入予定マンションは単身用の1Kです。
マンションの販売会社と一緒にローン返済シミュレーションを行ったときは、今住んでいる賃貸マンションの家賃とほぼ同じ金額での返済金額になるため、特に問題ないでしょうとも言われたのですが…。

住宅ローンの審査は①貴方の属性(返済比率や個人信用情報、キャッシュフローなど)②担保物件を総合的に判断して融資できるかを判断します。
(なぜか、個信だけを見ているように勘違いしている人が多いようですが)まず家賃とローン返済額が同じだから特に問題ないなんて誰が言ったのでしょうか。
素人以下の発言ですね。
条件を見る限り、担保物件でしょうね銀行の住宅ローンでは担保処分性と住宅(投資用でない)であることが重視されます。
そのために最低床面積だったり、間取りをNG基準にしている金融機関も多いです。
恐らく、単身用1KというのがNG条件です。
こういう特殊物件を扱うなら、不動産業者は取り扱いしてもらえる金融機関リストを持っているはずなんですが。
どんなに属性がよくても担保物件がダメならNGです。
ちなみに「mocha77777mocha」なる人の内容は嘘ばかりなので注意を素人が誤った知識で書いた大嘘の内容ばかりです。
ローンのことでわからないなら、ご自身で物件の概要をもって銀行にいって取扱いできるかを聞いてみましょう。

2017/5/3 23:13:51

住宅ローンに詳しい心優しい方ご回答をお願い致します( ´・ω・`)1980万の家を買いたく、2200万くらいの借り入れをしたいと思っています。
旦那→営業職 年収400万 勤務歴1年半自分→専業主婦車のローン残高120万くらい金融機関の借り入れは無しガソリンのみ出光のカードで月に一度まとめて支払いです過去に携帯、車のローンなど延滞したことはありますが通知がきたらすぐに支払っています。
この状態での住宅ローンは通るのでしょうか?

可能性を上げるならフラット35をおすすめします。
車のローンは月いくらですか?もし3万であれば、返済比率が厳しくなると思います。
2200万借入れてボーナス払い無しの金利1.8%(仮です)とした場合、35年払いで月8.6万です。
この状態で返済比率25.8%。
年収が400万を超えているので返済比率を35%までに抑えれば、とりあえずは融資の条件は満たしますが、ギリギリは駄目です。
ここに車のローンとして3万を加えた場合、返済比率は34.8%になります。
これが下の回答者が仰っている車のローンが気になると言う意味です。
余談ですが、通常の生活をするのであれば返済比率が20%~25%と言われています。
それを超えると生活を圧迫してくる事が考えられます。
現在お子さんがいない事を前提での回答です。
お子さんが増える事があれば破綻するかもしれません。
パートに出る等働けば別ですが。
また、既に回答ありますが・・・延滞は延滞です。
これは信用情報を取り寄せて確認して下さい。
支払の通知が来てすぐに払っているのであれば、まず異動情報の登録はされていないはずです。
過去3年間に連続していない延滞が3件前後であれば、通る可能性は十分あります。
税金の滞納はアウトです。

2017/3/14 18:32:30

住宅ローン仮審査について、お願いします。
現在持ち家で、住宅ローンを組んでいます。
残債が1000万円位あります。
自己資金は1000万ちょっとあります。
これから新たに新築の住宅を購入する予定で、土地と建物で、3000万くらいで予定をしています。
まず土地を決めて、仮審査をするのですが、自己資金にて残債の1000万を完済し、新たに住宅ローンを組むつもりです。
しかしながら、今検討しているHMだと3000万を超えてくる感じがするので、あまり高くなりそうであれば、新築購入を中止しようと考えています。
価格を下げて他のHMは考えていません。
今の住宅は売りに出し、その額を元金返済に当てる予定です。
住み替えローンでは無く、新規の住宅ローンを考えています。
新築購入を中止にした場合は、自己資金は使わず、今のローンを今まで通り月々払っていきたいのです。
本審査で必ず買うと決まってない状態で、仮審査の為に自己資金は使いたくないです。
融資の仮審査を問題なくパスするには、やはり自己資金を使い完済しないとパスできませんか?本審査までに完済すれば大丈夫など条件付きでOKとかは出ないですか?よろしくお願いします。
因みに、借入れは住宅ローンのみで、車のローン無し、今まで滞納や消費者金融などの利用もなく、健康状態良好、勤続年数15年以上、年収500万です。
至って普通のサラリーマンです。

返済予定表と自己資金のある通帳を銀行に見せて、正式審査承認後に完済する希望です。
と言えばよいですよ。
そうすれば、正式審査前に完済してほしいと言われるか、正式審査承認後に完済の条件にもっていくか、銀行が答えますよ。
最も銀行が勝手に決められずに保証会社との協議になります。
ローンがあることで返済比率の問題がありますが、どちらかと言えば、すでに家があるのに住宅ローンを新たn組む事を問題視する銀行もあります。
売却予定なら、売却金はいくらか、どこが仲介するとか、質問される可能性は高いです。
以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした。

2017/3/23 09:31:15

マイホームの返済について。
夫:30歳、会社員、手取~19万円、ボーナス年30万円前後妻:31歳、専業主婦子供:2人(3歳前と1歳前)現在はアパート暮らし4年★家賃(共益費、駐車場2台込):5万3千円★水道・光熱費:~2万円★携帯代:夫1万5千円弱、妻8千円★保険:学資8千円、夫ガン保険2千円、車1万3千円(2台分)★ガソリン:1万円(2台分)★子供の貯金:1万円(2人分)★食費・雑費・夫小遣い:5万円前後合計:19万円の出費☆貯金:児童手当全額(現在月3万円、そのうち2万5千円、2年後2万円に)☆貯蓄合計:100万円☆ローン:なし※パソコンがないため、妻携帯のパケ放題は外せません。
※夫は仕事で携帯が必要不可欠です。
※車が必需品で、昨年妻の車を購入。
①アパート家賃が勿体ない②消費税が上がる③小学校入学前にマイホーム購入を目指し、現在ハウスメーカー巡りをしています。
現在の収入でマイホーム(しかも新築)は無謀ですが、祖母より約1千万円の援助があります。
現在、土地+建物+外工諸経費で3千万円強の家を検討中です。
頭金ナシ、ボーナス返済ナシ(車検等で消えるため)で月返済は8万5千円前後です。
1千万円を頭金にすると月返済は楽になりますが、月19万円(夫給料)で生活するのは厳しい気がします。
と言うのが、現在夫も妻も生命保険に未加入で、学資も1人入れてません。
夫の意向で、下の子が入園か入学するまでは専業主婦でいる予定です。
なので手元に数百万円残し、妻が働くまで生活費(+保険代)に充てたいのですが、考えが甘いでしょうか?またその場合、頭金の額もアドバイスお願いします。
よろしくお願いいたします。
補足皆様ありがとうございます。
無謀なんですね…主人も30歳になり、35年ローンを考えると焦ってしまいました。
夫の年収は340万円くらいです。
先日ハウスメーカーさんより「ご主人の年収なら2800万円は借り入れができる」と言われたのを鵜呑みにしてました(恥)祖母(85)が他界後は、祖母宅の土地(家も)も貰えるので、売って諸経費を引いても最低500万円にはなるので呑気に考えてました。
考え直します…

一般的な住宅ローン融資基準を説明します。
夫30歳年収340万円その他のローン無しですね。
返済比率は30%ですから340×30%で年間102万円の返済。
つまり毎月8.5万の返済で、返済基準比率3.15%で計算します。
すると35年で2160万円融資可能、30年だと1970万円の融資。
以上が一般的な地銀あたりの基準ですが、銀行(例えば工務店提携銀行)によっては35年でも2800万貸すかもです。
では85000円で実際いくら借りれるかですが、35年返済、実行金利2%として2565万円です。
但し銀行によっては2300万円程度しか貸さない可能性もあります。
融資額は銀行によって差があります。
年収340万円で8万5千円返済だとローン比率は25%、つまり年収の4分の1ですから家族構成等考慮するとややきつい可能性がありますね。
物件のレベルを少し下げられてはいかがでしょうか。
リフォーム済み中古住宅等で2000~2500万円に押さえるのがベストかと存じます。
お祖母様の支援と予定相続があるのであればご購入をお勧めいたします。
マイホーム計画は、できれば早いスタートが最も望ましいです。

2012/8/9 11:55:31

不動産投資に関する質問です。
投資物件を選ぶときに利益率が大事だと思うのですが、「毎月返済できる額から、いくらまでの購入物件を買える」というのはどのように判断したらいいのでしょうか?仮に毎月返済できる額が75000円ならいくらまでの物件を購入できると考えられるのでしょうか。

収益率と返済比率で考えると75000円 × 12か月 = 90万円返済比率50%なら 年間返済額90万円 × 2 = 180万円の収益性がある物件という事になるので利回り10%なら900万円5%なら1800万円の物件という計算になります。
返済比率は低いほうが安定した資金計画が立てられます。
目安としては50%以下に設定したいです。
利回りは物件の個別要因にもよりますが、目安は7%がラインとなるでしょう。
金融機関の内部審査でもその数字が金利の設定のラインになる事が多いです。
利回りが良くても、返済比率が悪ければ資金繰りが悪化する恐れがありますので、バランスが大事です。
地方の物件や築古物件でやたらと高利回りのものが出回っていても、借入期間が伸ばせなかったり、空室率が悪いなどで、返済比率が低下する事もあるので注意が必要です。
ちなみに、金融機関は利回り(収益性)と返済比率以外に、築年数や借入以外のキャッシュフロー、物件の評価額等を加味して判断しますので、やはり、総合的判断が必要かと思います。

2017/3/29 09:27:10

-返済比率

© 2020 お金借りるならWebキャッシングって神話について