返済比率

住宅ローンでの新築についてですが、 地盤改良や追加工事で予算を超え...返済比率

リフォームローンについて教えてください。
去年の12月に2650万円で中古一戸建てをかいました。
35年ローンで買ったのです300万のリフォームローンをまた組めますか?他にローンは100万ほどあります。
月に3万円返済しています。
住宅ローンは月に7万円です。
年収は500万円です。
よろしくお願いします。

リフォームローンは、住宅ローンの一部なので住宅ローンの審査条件と同じです。
但し、イオン銀行のように独自で返済比率を決めている金融機関もある。
返済比率にまだ余裕があれば、申込みできます。
年収500万の場合は返済比率は35%。
月で14.5万です。
現在の返済額は計10万ですから、まだあと4.5万の余裕がある。
利息合計350万のローンを10年で返済していくとなると、月およそ3万です。
なのでOKです。
なお、私はろうきんの無担保リフォームローンを利用していますが、15年、金利3.9%です。

2015/2/24 08:46:15

住宅ローンの金利は何%?インターネットを見ると低金利の住宅ローンがいくつも有りますが、実際借りるとなると何%になるのでしょうか?年収400万円の人間が35年ローンでいくらぐらいの物件なら購入出来るか調べ中です。
インターネットで載っているような1%前後の金利は実際利用出来る物なのでしょうか?

金利は借りる金融機関、選ぶ金利商品、属性、諸条件等で変わります。
ローンを組める額も金利と同じように諸条件で変わります。
返済比率「だけ」で考えても、例えば、、、返済比率用金利3.2%・上限比率30%の金融機関なら2500万前後。
実行金利で計算、上限比率30%、実行金利1%の金融機関なら、3500万前後。
と言う様に、借りれる額に差が出ます。
実行金利で1%を切る商品を取り扱ってる金融機関は普通にありますし、もちろん審査が通ればその金利でローンが組めます。

2017/12/8 19:12:10

ご回答ありがとうございます。返信が遅くなりました。すいません、職場で家を買うものがおり勉強のつもりで質問しました。私達が購入した当時と今とでは、金利が様変わりしていて、驚いている次第です。>

こんにちは。
住宅ローンの借り換えについてです。
私は1.年収800万2.一部上場企業管理職3.妻子あり子供3人4.43歳です。
先日(2週間前)住宅ローンの借り換えを依頼したところ、審査で落とされました。
銀行系のカードローンに300万の借入があったからだと思います。
査定に行ったのは2週間前ですが、300万のうち、250万は返済し、残金は50万となりました。
もし、300万の借金が審査で落とされた理由だとした場合、期間を開けないと審査は通りませんか?それともすぐでも大丈夫ですか?

・カードローンは、借りていると限度額まで借りているとみなされます。
よって、カードローンの返却が最優先です。
・カードローンの返済から1年後ぐらいに、住宅ローンが可能となります。
・ローン返済比率=年間合計返済額÷年収は20%以下が審査の目安です。
借り換え可能かは条件によりけりです。

2015/4/29 11:13:34

住宅ローンについて。
現在の年収は1000万円を超えます。
しかし3年ほど前までは年収400万円、多くても600万円くらいでした。
その頃、クレジットカード支払をリボ払いにしていました。
滞納したことはありません。
現在もクレジットカード支払を利用していますが、滞りなく支払っています。
こんな状況なのですが、住宅ローンを組むとき何か不利益なことはありますでしょうか?

現在、借入がなくても、そのクレカを持っているだけで、限度枠までの借入をしている状態として審査されます。
今回の審査で住宅ローンと他の借入、貴方の収入とのバランス、いわゆる返済比率に加算されますつまり影響はありますが、返済比率以内であれば問題ないです

2017/1/19 08:05:33

不動産投資が順調に伸びて賃貸収入がサラリーマンの収入を大きく上回ったためサラリーマンをリタイヤしたいと思っています。
ただ、気になるのが、まだ不動産の借入が残っているため、会社辞めたら銀行から一括返済を求められるのではと不安です。
金銭消費貸借契約書で銀行が一括返済を求める要件に、返済遅れや破産などの他に相当の理由があるときと書いてありますが、会社を辞めたら一括返済を求められてしまうのでしょうか?不動産の収入は、毎月の返済額ね倍以上ありますし、時価評価も残債の倍以上あります。

会社を辞めたからと言って、金融機関から融資の一括返済を要求されることはありません。
されるとしては融資の返済が滞り、期限の利益の喪失などが発生すれば任意売却という事が考えられます。
また会社を辞めれば、次の物件の審査は厳しく査定される事もありえます。
現在融資に対しての経費や返済比率はどうなっているのでしょうか?その辺を検討する必要があるのではないかと思います。

2017/10/22 09:57:02

ご回答ありがとうございました。会社を辞めることが期限の利益喪失にはならないことが分かり、安心しました。>

繰上げ返済…車ローンと住宅ローン、どちらに充てるべきでしょうか。
・フラット35(金利1.06%ですが10年間は?0.6%)残り3200万程・フラットα(変動1.7%ですが6月に見直し有)残り200万程・自動車ローン(3.9%)残り200万程自動車ローンが1番金利が高いですが、問題なのは自動車ローンは一部繰上げ返済は出来ず、一括のみです。
住宅ローンは住宅ローン控除が10年間あります。
私は3?4ヶ月に一度10?20万程度を住宅ローン(変動金利のフラットα)の一部繰上げ返済に充てるか、それとも200万ほど貯まるのを待って自動車ローンを完済するか、どちらがいいのか悩んでいます。
子供が5人おり、それ以上の金額を一部繰上げや自動車ローン完済のための貯金に充てる事は出来なさそうです。
どなたか詳しい方アドバイスいただけますと助かります。
宜しくお願い致します。
補足自動車ローンを全額繰上げ返済するための貯金には2年近くかかりそうですが、それでも住宅ローンをこまめに一部繰上げするよりも得なのでしょうか?

私なら、として回答します。
車のローンを一括で返済する事で返済比率は下がるのですが、貯金が無くなる事のリスクが大きいと思います。
現在車のローンが200万残っているとの事ですが、大事に乗れば10年以上乗れると思います。
もし一括で返すのであれば、返す金額と同じ金額が残る様にします。
200万返すのであれば最低でも400万貯めます。
お子さんの年齢は分かりませんが、これからお金がかかる時期であれば、預金はできるだけ残しておきたいところです。
まずは貯金を増やす事に専念して、控除がなくなる10年後に収支や支出等のバランスを見て、一部繰り上げ等考えるといいかと思います。
通常の生命保険は入ってないのでしょうか。
10年毎に受け取れる保険金を1000万ずつ下げていけば、バランスも取れますよ。

2017/3/13 16:46:05

ご回答どうもありがとうございます。
生命保険は以前患った病の手術で見直しできなくなり、若い独身時代に入った500万の生命保険を維持しています。
musounyankoさんの考えは、フラットαの一部繰上げ返済もしないという選択肢でしょうか?金利が変動なので早いうちに少しずつ一部繰上げしていった方がいいのかなと初心者なりに思っており、悩んでいます。
お知恵をお貸し下さい。
>

中古マンションを最近購入しました。
浴室だけリフォームしたいのですが、、返済比率は住宅ローンも含まれますか?現在、住宅ローン以外ローンはありません。

年間の返済比率に関係してきます。
金融機関によって変わってきますが、年収400万までが25~30%…400万~600万が30~35%…600万以上は35%と言う辺りではないでしょうか。
リフォームローンは抵当権をつけることは必要ありません。
また、多くの金融機関が10年6ヶ月まで借り入れできるようです。
有効に利用して快適に暮らしてください。

2013/2/2 17:58:11

銀行融資の件です。
長文になります。
主人と結婚4年目になります。
主人は婚姻歴がありバツイチです。
前妻との間に住宅ローンを組んでおり、主債務者は主人で、連帯債務で前妻名義もあります。
離婚の際に、ローンの名義変更などはせず、主人名義の通帳を前妻が管理し、住宅ローンの返済をしていく事で双方納得していたようです。
二年ほど前、銀行から主人に返済額の減額の手続きをしに来店してほしい。
と連絡がありました。
理由を聞くと、前妻が管理していた通帳から引き落としが出来ずに、遅れがちで入金されていたことが何度かあったことが分かりました。
減額の手続きをしに銀行に行った時、今後もしも1日でも返済が遅れたならすぐに、主人本人の携帯に連絡するように釘をさして帰ってきました。
今年に入り、私たちも新築で住宅ローンを組もうと仮審査をすると、主人はローンが通らない。
と言われました。
どうやら、前妻との住宅ローンが遅れがちになっていることが原因でした。
慌てて、その銀行に問い合わせてみると、前妻から口止めされていたから、遅れがちになっても主人に連絡をしていなかったようです。
おかげで、主人の名が汚れてしまい、ローンが組めない事になってしまっています。
こういう時、前妻からいくら口止めをされているからといって、主債務者に一切の連絡をしないことは、普通なのでしょうか?知らないところで、名義を汚されていたと思うと悔しくて仕方ありません。
主人も前妻を信用しきってしまい、自分名義のローンをずさん管理していた事で自業自得だとも思いますし、子供の養育費をきちんと支払っていたにも関わらず、養育費で払えるはずの返済するべき支払いを怠った前妻にも怒りを覚えますし、ひとつも連絡をしてこなかった銀行にも腹が立ちます。
前妻には、この住宅ローンを前妻の家族に肩代わりしてもらい、完済するように進めてもらっています。
この場合、主人の名義で一切の借り入れが出来なくなっているのでしょうか?

返済が遅れがちなのは、当然のように審査においては不利になります。
ほとんどのケースでは、返済遅れはローン組ませてもらえません。
しかし、それ以上に大きな問題があります。
住宅ローンは、基本的に1人ひとつしか組めないんですよ。
なぜなら、住宅ローンは「契約者本人が住むことを条件に、低金利で貸し出すローン」であり、契約者の住民票は1つしかありませんから、住宅ローンを2つ抱えるという行為自体が話がおかしくなります。
そのため、ほとんどの銀行は、2つ同時に住宅ローンを組むこと自体がNGなんです。
特に、自分名義の通帳を他人が管理している時点で違法性があります。
また、住宅ローンの契約者は旦那さんなので、いくらの残債があるのかわかりませんが、返済比率の点でも審査には通りません。
住宅ローンは返済比率を重視します。
住宅ローンの返済比率は、審査金利4%程度で月々の支払い額を計算し、それが年収に対して何%になるかが重視されます。
例えば、返済比率の面で、旦那さんの月々の支払い額の上限が15万だとします。
先に組んでいる住宅ローンの月々の支払い額が11万あるとしたら、旦那さんに許される次のローンは月々4万までしか許されません。
そういう面から、まずかなりの年収があり、返済比率の面からまだ余裕がかなりあり、それでいて公務員もしくは大企業に勤務などの条件じゃないと、返済遅れは関係なく審査には通りません。
普通は、審査落ちの理由は非公開ですが、銀行から「返済遅れが原因」と断定されましたか?普通は絶対に伝えません。
返済遅れ自体は、信用情報に記載されますから、信用情報がきれいになるまでの数年間は難しいです。
ですが、返済遅れが本当の原因だとは思えません。

2016/10/4 21:37:33

マイカーを新車で購入したくて信金で借入を申請しました。
ただ年収が190万弱で借入金額220万円は無理でしょうか?信金では年収150万以上である事となってます。
私は正社員で勤務年数3年です。
数枚あるクレジットカードは通常どおり引き落としも怠りはありません。

返済比率的に厳しいのでは?車の借り入れならメーカーローンのが通りやすくて金利も安い気がしますが、保証人つければなんとかなるかと…

2014/12/13 15:29:43

↑ごめんね 輸入車の0.99%とかしか使ったことないから
安い車の金利しらなかった>

住宅ローンでの新築についてですが、地盤改良や追加工事で予算を超えてしまいました。
既につなぎ融資を受けていますが追加融資は可能でしょうか?返済比率は超えていません。
または太陽光発電を載せるのですが、不足金額の分だけソーラーローンを受けることは可能でしょうか?例:住宅ローン2000万予算太陽光発電200万含→地盤改良、追加工事50万発生、太陽光発電20万、総額2050万を住宅ローン2000万ソーラーローン50万わかる方いらっしゃいましたら回答よろしくお願い致します。
補足太陽光が想定より多く載ったことや、想定外の境界ブロック工事、ロフトに固定階段追加、地盤改良で上がってしまい万が一のために自己資金を多く残したく考えました。

まず簡単に言えば追加融資が可能かどうかは、ここで聞かれるより建築を依頼した際に業者さん経由か知りませんが、申し込んだ金融機関にお尋ねになるべきです。
返済比率がどうこうより、まずはじめから地盤改良や追加工事費など明確な見積もりなどはもらわなかったのでしょうか?また住宅ローン2000万のうち200万が太陽光発電のための費用として借り入れをされたのですか?ということは実質住宅の建築費用は1800万ということですね。
これに対して地盤改良や追加工事(何の追加工事かは知れませんが)が予算より出てしまったということですね、通常でしたら自己資金で補うべきことかと思います。
はじめからその分を見越してメーカーや工務店で見積もりをもらい住宅ローンの予算を組むのが妥当ではなかったのでしょうか?自己資金不足でしたら太陽光をあきらめて後載せで別ローンで組めばいいのでは?でもその状態で諸経費や外構費は大丈夫なんでしょうかね?引越し代や、照明、カーテン、諸々色々とかかりますよ。
家の建築って考えてるより遥かに予算が上がりますから。
頑張ってよい家をお立てになってください。

2013/9/7 16:42:35

-返済比率

© 2021 お金借りるならWebキャッシングって神話について