返済比率

ブラック安心のローンを組む方法ないですか?返済比率

フラット35の本審査についてお願いします。
先日、優良住宅ローンにて事前審査を申し込み、「承認となりました。
本審査の申し込み書類を送ります。
」と連絡が来ました。
現在の家の住宅ローンもあり、新たな住宅ローンとのダブルローンでの審査です。
現在の住宅は先日不動産と媒介契約を結び、買取保証も付け新たな住宅購入後に売却するスケジュールを組みました。
この媒介契約書を付けて本審査に出すつもりでいますが大丈夫でしょうか?返済比率、個人情報の問題は何もありませんがダブルローンであることで本審査否決になることはあるのでしょうか?総合的な判断となり、受けてみないとわからないとは思いますがよろしくお願いします。

媒介契約書を付けて本審査に出すつもりでいますが大丈夫でしょうか?→フラット35の場合 国の機関での調査が関わっていますので、媒介契約書必ず提出し、住宅購入後に売却の流れ このやり方でOKですよ。
返済比率、個人情報の問題は何もありませんがダブルローンであることで本審査否決になることはあるのでしょうか?→加重債務等が住宅ローン以外であったり等の際に よく聞きます。
返済比率でクリアーしているのであれば 問題ないハズです。
心配なのであれば、勤め先で会社がお願いしている 税理士さんがいれば、相談に乗ってくれると思いますよ。
自分の場合も住宅ローンの時に お世話になりました。
kのやり方の方が多いみたいですよ。

2015/10/17 14:59:14

ローンが組めない理由として挙げられるのはなにがありますか?詳しく教えてください。

・年収に対して借入額が多すぎる(返済比率オーバー)・勤続年数が短すぎる・年収が低すぎる・自営業等で実績が無い、または赤字・過去に滞納等の事故がある・年齢が高すぎる・物件に問題あり(既存不適格、旧耐震など)こんなところでしょうかね。

2017/9/29 14:48:19

今、ノンバンク系の会社でフラット35を申し込み、本審査結果待ちです。
不動産屋さんも、ノンバンク系の会社の担当の方も、90パーセント大丈夫って言うのですが、不安です。
返済比率は、半分くらいで余裕はあるのですが 90パーセントと言われたなら、大丈夫なんしょうか?

100%と言えないから90%と言っているのです。
本心では100%と言いたいのですよ。
不動産業者が90%と言っているなら、貴方は、かなり素性の良い方なのでしょう。

2015/8/22 09:09:10

住宅ローンについてです。
私は現在29歳、妻と子供が一人おり、勤続年数7年で年収は税込で560万ほどです。
最近になり妻が家を買おうと張り切っているのですが実は私には妻に内緒で銀行のカードローンが160万円ほどあります。
カードローンは返済が遅れたことはありませんがカードローンを使用しても住宅ローンの審査が通る、通らないなど色々耳に入りますが実際はどうなのでしょうか?一応家の予算として2500万程の住宅ローンを考えています。
また、取り敢えずカードローンの全額返済はできそうなのですがすぐに同じ額のカードローンをしなければなりません。
本来ならば妻や家族に正直に話しをしなければいけないことですが、どなたかアドバイスを頂ければと思っています。
お恥ずかしい相談ですがよろしくお願いします。
補足貯金は100万円程あります。

カードローンは返済比率に響いて来ます。
ローンがあること自体もそうですが、そもそも貯蓄はないのでしょうか?そちらの方が重要です。
補足を受け、カードローンが160万円あって、貯金が100万円。
つまり、資産より負債のほうが多いということです。
諸経費すら自己資金で賄えないのでは、ローンを組む土台にすら乗っていません。
カードローンを精算して尚300万円くらいは住宅関係に使える自己資金が無いとダメですよ。
自宅を買う、住宅ローンを組むということを甘く考えすぎです。

2012/6/6 00:38:54

不動産を購入し住宅ローンを組んだ場合、今後車などのローンを組みたいときに何か影響しますか?

返済比率が高ければローンが通りにくくなる可能性はあります。
銀行は返せるか否かを見ています。

2017/6/8 11:44:34

住宅ローンシュミレーションしてみましたが合ってますか?年収452万円・借入額2300万円・金利0.775%・償還期間35年=月額62542円(返済比率16.6%)家を買う計画ですが他人に個人情報を見られたくないので住宅ローンシュミレーションも自分でやってますが車のローンが残ってる場合の返済比率の出し方とかも教えて下さい。

住宅ローンシュミレーションについてですね。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中と申します。
>年収452万円・借入額2300万円・金利0.775%・償還期間35年> =月額62542円(返済比率16.6%)大丈夫です。
合っています。
ただ、住宅ローン審査の際の返済比率は、実行金利(0.775%)では、計算いたしません。
月々の返済に負荷をかけて審査するために審査用の厳しい(高い)金利で返済比率を計算します。
審査金利と上限返済比率の例・みずほ銀行審査金利3.5% 上限返済比率40%・三井住友銀行審査金利4.0%上限返済比率35%・三菱東京UFJ銀行審査金利3.1%上限返済比率35・イオン銀行審査金利4.0%上限返済比率45%等々審査金利や上限返済比率は、金融機関により異なります。
また、住宅ローン審査時点で、オートローンやキャッシングなどの既存借入がある場合は、既存借入の月々の返済額を加えても上限返済比率内に収まっているかを確認する必要が御座います。
しかし、手計算で住宅ローンシュミレーションを行なうことは大変面倒です。
また、各金融機関で異なる審査基準を全て調べることも、なかなか困難ですので下記の住宅ローン審査基準シミュレーションを利用すると簡単にシュミレーションできますのでご参照ください。
www.residential-estate.com/score/最後に、確かに不動産営業マンに個人信用情報を教えないというご質問者さまのお考えは賢明だと思います。
ただ、住宅ローンは、数十年に亘る長期的な計画ですので、ある程度、御自身で方針が確定したら一度ファイナンシャルプランナーなどに相談しても良いかもしれませんね。
ご参考になれば幸いで御座います。

2017/11/18 00:02:06

当時の年収が450万で2450万の住宅ローンを返済35年で組みました。
審査が通ったのでルール通りに返済するつもりで真面目に働きますが無謀だったでしょうか?年収450万で2450万の住宅ローン。

2450万35年返済だと毎月8万円前後の返済と思われます。
すると年収に対する返済比率は21%程度ですね。
一般的には年収450万円であれば21%は低い方です。
450万円の場合、25%が上限というのが通説ですので、気になさることなくマイホームライフをお楽しみください。

2017/8/4 10:10:24

回答ありがとうございます!
勉強になりました。>

当方単身者42歳男性、勤続4年、年収380万円、頭金100万、借金無し、自動車バイクローン無し(5年前に終了)、携帯ローン2月に終了、2年間延滞無し、個信は多分綺麗だと思います。
クレジットカード2枚所持、1枚はショッピング枠100万円、キャッシング枠0円、家賃引き落とし専用で使用。
もう1枚はガソリンカードにショッピング枠100万、キャッシング枠10万、キャッシングは全く使用していませんがアマゾンやヤフーショッピングにネット登録しており毎月1万~3万円くらい買い物に使用しています。
(全て1回払い)現在ハウスメーカー経由にて2500万借入を給与振込に付き合いのある銀行で仮審査中です。
小規模な注文住宅を検討しており2000万以内で考えていたのですが担当者のお話ですと総額2000万弱になりそうとの事で念の為2500万で審査に出しましょうということでした。
この年収で審査は大丈夫でしょうか?自分的に背伸びし過ぎな気がしてしかたありません。
あと審査中にクレジットカードでヤフーショッピングやアマゾンで買い物しても大丈夫でしょうか?(1万~3万円程度)毎月1回払いで支払っています。
以上、詳しい方の御回答宜しくお願い致します。

ご利用の金融機関が分かりませんが返済比率は問題なく収まってると思うので審査は大丈夫だと思いますよ。
個信もキレイで他の借入といえば携帯の割賦ぐらいですもんね?まず間違えなく審査通ります。
素敵な家が建つといいですね!

2018/4/10 22:52:41

前向きな回答ありがとうございます。ゆっくり結果を待ちたいと思います。>

住宅ローン、フラット35について今月9日に銀行経由でフラット35の事前審査をおこないました。
今日旦那のほうに工務店さんから連絡がきたらしいのですが「本審査一本で審査だしましょう」「銀行の担当者さんと日を合わせて近いうち連絡させてもらいます」という感じのことを言われたらしく、こちらとしてはえ?仮審査の結果自体はどうなったの?仮審査承認非承認どっちだったの?9日に工務店さんから仮審査の書類提出して今日の連絡まで2週間以上たってるんだから仮審査出してませんってことはないだろう??そんなこという工務店さんの意図等、色々よく意味が分かりません。
電話の際に色々質問かえせばよかったのですが、たまたま仕事の休憩時間の終了ギリギリでの電話だったので慌てていたこちらもダメなのですが、、。
フラット35、住宅ローンにお詳しいかたよろしくお願いします(>_<)勤続6年契約社員前年度年収420万前後現在借り入れ無し、カード所有無し借り入れ希望額2600万円

フラット35には、仮審査は、ありません。
工務店さんが言っていた事前審査とは、フラット35を扱う金融機関が返済比率など、確実に通らない方のみを除外する審査です。
通常の金融機関にローンだと保証会社が審査を行い虚偽や余程の属性変化がないかぎり仮審査を通過してれば、本審査も通りますが、フラットだと上記のとおりで本審査に出さないと保証会社が確認しないので、分からないと言うことです。

2017/5/25 00:10:09

ブラック安心のローンを組む方法ないですか?

ブラックなのは信用情報に何らかのトラブルがあったり所得より所定の借入額が多かったり返済比率が悪かったりした何らかのトラブルを抱えているものそれらを無視して新たなローンを組む事は信販系・銀行系どちらもまず間違ってもやらない。
5~10年我慢して雌伏してまんをじして取り組むしかないだろうね

2016/6/18 10:42:37

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