返済比率

住宅ローン審査を出して1週間経ちましたが回答なくて不安です。 HM...返済比率

一軒家の購入を考えていますシングルマザー です。
住宅ローンはフラット35を検討しているのですが、審査に通るのは、最低月幾らを稼いでいて、継続年数何年あればOKですか?

フラット35の場合は全く借金がない前提で、年収400万以下は30%、400万以上は35%の返済比率で計算します。
年収200万なら200x 30%=60万円が1年間で支払える比率になり、それを最大年数35年で計算すると土地建物費用として2100万円が条件になります。
これを基本として申込者の属性や物件の担保価値などで審査します。
なので最低の月収が幾らとかの明確な基準はありません

2018/4/5 16:04:47

ありがとうございました!>

住宅ローンの件で質問です。
地銀からフリーローンで150万借りていて返済中です。
住宅ローンを組む際、返済が終わっていなければ審査落ちしますか?37才です。

返済比率以内に収まれば通ります。
貴方の年収、借入希望額、勤務先の規模、職種フリーローンの当初借入額を教えて頂ければ、詳しくお答えします。
以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした、

2016/9/13 21:45:20

年収320万。希望額は1700万です。ガスの運輸関係です。規模としましては、地元では有名な企業です。>

中古住宅、住宅ローンについて質問があります。
今、1790万円の中古住宅の購入を考えています。
諸費用も含めて1900万円のローンを仮審査しています。
年収370万円勤続年数3年3ヶ月夫婦、子供3人カーローン残金88万円 月1万5千円銀行の方がカーローンがっても返済比率が30%ないから大丈夫じゃないかと言っています。
あと、何年か前にジャパネットで買ったテレビの返済が何回か遅れた事があります…今は支払いは終わっています。
ですが、カーローンは問題なく組めました。
住宅ローンの仮審査はいけそうですか?少し不安です…あと、業者から見積書を貰ったのですがこれは妥当ですか?物件購入価格 17900000円不動産手数料 626850円所有権移転費用 52500円登録免許税 土地 22465円登録免許税 建物 16150円固定資産税 日割り計算の為未定印紙税 15000円また、あと諸費用として必要でいくらくらいになるのか教えてください。
よろしくお願いします。

内容のとおり、返済比率にはおさまっていますので、問題なさそうですが、頭金自己資金がないようなので、そちらが少々懸念ありです。
一つの銀行のみでは不安ですが、どこかしらの銀行で承認がもらえるでしょう。
また物件の諸費用ですが、登記費用に抵当権設定費用19000円とさらに司法書士報酬料が追加されます。
さらに住宅ローンの銀行費用として(一般的に)申込手数料31500円と保証料391666円(35年ローンの場合)、そして任意加入ですが火災保険料がかかりますよ。

2013/5/13 10:13:54

住宅ローンについてなんですが5年ほど前にクレジットの強制解約や携帯会社の強制解約等を経験してクレジットの支払いは五年ほど前に終わらせていたんですが携帯会社の延滞代金は半年前に完済しました。
今年新築を購入予定でローンを組もうと思いまして審査を通すのに5年前の事が気になり個人信用情報を開示した所何も記載がなかったんですけど記録が消えたのでしょうか?携帯会社の代金は半年前に支払いをしたので履歴に残っていると思ったのですが何もそういう情報の記載もなかったのですが…。
審査には影響ないと思って大丈夫なのかと、審査前に開示したのは問題ないのですか?気になり質問させていただきました。
長々とすみませんがアドバイスお願いします。
補足付け足しですが5年前の事があっていこうローンも勿論組んでおりませんし借金もありません。
結婚もしているんですが妻はそういう事が一回もありません。
いろいろ調べたらそういう滞納の代金を支払いしてから5年間は履歴として残ると聞いていたんどうかなと…。

携帯電話の分割返済(毎月の支払にプラスされるやつ)これも借入です。
でも個人信用情報には出てきません。
とりあえず仮申込とは思いますが、仮申込すると個人信用情報とられます。
この件数が多いと影響出ます。
3件以内がベスト。
基本的には返済比率(そのローンを金利4%で試算し年間の返済額が年収の何%にあたるか)が一番重要です。
3.5%試算の銀行もあります。
全国保証の保証が受けられる銀行であれば、借入金利で試算できるところもあります。
通常の人であれば、それを気にすればいいのですが質問を見る限りそれだけだと厳しいかもしれませんね。
一番効くのは、仲介してくれる不動産会社や建築会社がどれだけ銀行に顔が利くかまたは影響力があるかです。
銀行から見て、超VIPな会社であればそこの社長からこの客頼むよと言われればよっぽどのことがない限り通ります。
ただ、銀行とそれだけの結びつきがある会社を見つけるのは容易じゃないですけれど。
ほんとうに一握りなので。

2017/9/5 22:36:54

お返事ありがとうございます。仮申請の銀行は自分が働いている会社の社長の紹介で会社を担当してもらってる銀行員なのですが融通は効くのですかね…。
履歴にない事を祈るばかりです。>

自動車ローン 住宅ローン 年返済比率について前回、質問させていただきましたが内容が絞れていなかったため、改めて質問させてください。
①軽自動車の購入を検討していますが(車両価格が130万~150万)7年ローンって組むことができますか?月々の支払額をなるべく少なくしたいです。
②将来的に中古住宅(住宅ローン)も考えています。
価格帯は1000万~1200万。
例えば、先に自動車ローンを組んで(月々の支払いは、なるべく少なめに抑えて)その自動車ローン支払い中に住宅ローンを組むことは、年返済率をクリアしていれば可能ですか? 現在の状況は 私 25歳 正社員 入社5年目 年収300万前後 クレジットカード1枚所有のキャッシング枠なし 延滞なし毎月5万~7万は、貯金しています。
賃貸暮らし4年目 ①と②は、可能なことでしょうか? アドバイスをお願いします。

クルマのローンは可能です。
ですが 新車で購入してもクルマのローン中に車検が 2回ほど入ってきます。
その分は現金で用意する必要がありますね。
この分もローンと言うことはないとは思いますがローンであれば 少し厳しいかも・・・。
中古車でも車検は 3回入りますから・・・。
将来的な住宅ローンですが 頭金・諸費用は出来る限り現金で用意しなければ 駄目でしょうね。
住宅ローンの金利は安いですが 諸費用分は住宅ローンの金利とは別ですので多分 高いと思います。
買うことばかりでは 駄目です。
毎月の返済額を決めておかなければ・・・。
年収にもよりますが 貯金額を上回る返済金額になる場合もありますから・・。
もう少し年収が上がれば楽に返済出来るんだけど。

2012/9/7 22:49:14

初めてです。
よろしくお願いします。
フラット35の本審査中です。
借入金2400万で審査をしていただいています。
年収612万。
車のローンが年間86万あり銀行のカードローンが年間60万ありカードローンは、返済予定です。
勤続年数は6年です。
婚約者とその子供達(成人)と4人で入居します。
建物の基準は、新築で、クリアーしているようです。
ローンに遅延はありません。
この条件だと住宅ローンはとおるものなのでしょうか?補足m(_ _)m頭金はありませんm(_ _)m

ローンには返済比率というものがあり、その範囲内で組めばいいのです。
年収612万なら返済比率は35%以下です。
612万X0.35=214万、月で17.8万まででの返済です。
但し他のローンがあると差し引かれます。
17.8万-クルマローン月額-残っていればカードローン月額=AAがあなたの返済月額上限になります。
年齢が書いてないが、もし40才なら定年まで20年。
AX12X20年が2400万未満なら審査だけでなく、返済もOKでしょう。

2016/3/31 16:46:51

東海ろうきんのフリーローンについて。
今現在クレジットカード3件ありリボ払いが計160万ほどあります。
それを一本化したいのですが、審査が通る見込みはあるでしょうか?組合員で年収400万、支払いの遅延はなく、東海ろうきんのカーライフローンで280万ほど借り約1年半経ちました。

返済比率内であれば、借入できるでしょう。
ローンというものは全て返済比率というものがあり、それ以上には返せません。
年収400万で住宅ローンでは、年35%以下。
したがって、月で11.6万以下で返済していきます。
住宅ローンが返済比率が一番厳しくなっていて、目的ローン等は少し緩くなっている場合もある。
今回借りようとしている160万は、月返済で3万です。
クルマのローンの返済が月々いくらか分かりませんが、おそらく合計月額で11.6万以下なら、審査に通る可能性があると思う。

2015/2/22 07:43:54

住宅ローンについての質問です。
夫32歳妻30歳子供二年後に生まれる。
子供小中公立、高校私立、大学私立下宿でライフシュミレーションを行いました。
返済比率18.15%だったんですが、66歳の時にマイナス1000万円になって、そこでローンが終わるので、そこからはマイナスが少しずつ減って行きますが、もの凄く不安です。
いろいろ勉強して、返済比率20%以下なら余裕があると思っていたのにショックです。
家を諦めないと行けないのかと思っています。
みなさんは、どれくらいの返済比率でローンを組んでいるのですか??子供が大学入った辺りから、マイナスばかりの生活なんて、嫌なんで今は諦め様かと思っています!どうおもいますか??まとまりが無く、分かりにくいかと思いますが、よろしくお願い致します。

返済比率だけではその後の生活がどんな感じになるかなんとも言えません。
ただ、子供二人を大学まで行かそうと思えば、税込年収6~700万の夫と専業主婦の家庭でシミュレーションしたら厳しいと思います。
それに住宅ローンまで入ってくると。
知人にもそれぐらいの年収で家も子供もという家庭は結構ありますが、みんな子供が小学校高学年になって教育費がかかり出すと、妻がパートや職場復帰して教育費を稼ぎ出しているという感じですね。
一時的にも教育費がかかる時期は世帯収入を上げているということです。
なお、職場復帰しているのは看護師、薬剤師、公立保育園の保母さんなど。
やっぱり手に資格は強いですね。
ま、既に1000万円以上の年収がある場合は、購入する物件価格がかなり高めなので落とすか、生活支出を見直して引き締めるかしないといけませんね。

2014/4/22 10:34:46

地方公務員1年7カ月ですがSBI モーゲージで21000000円の住宅ローン組めますか?

年収言えや答えようがねえだろうが300万だとしてもフラットなら返済比率に収まるからいけるだろ信用情報がどうなってるかしらんが

2014/11/13 12:15:19

住宅ローン審査を出して1週間経ちましたが回答なくて不安です。
HMの担当者は3-4日で審査結果が来ますと言ってましたが未だ音沙汰ないです。
住宅ローン審査を出してからスマホを水没させて買いかえたのが原因でしょうか?

住宅ローン審査は、早くて2~3日で遅くて1~2週間くらいはかかります。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中と申します。
携帯電話の買い換えに伴い、分割払いを選択したとしても、住宅ローン審査での返済比率がギリギリでなければ影響は少ないです。
もし、個人信用情報の問題で否決になる場合は、住宅ローン審査を申し込んだ当日または翌日に『総合的な判断で・・・否決です』と残念な回答がすぐに御座います。
住宅ローン審査に時間が掛かっている場合は『個人信用情報』や『返済比率』以外の何か違う要因の場合が多いです。
例えば、会社の信用度の問題、物件の担保評価の問題など少し調査に時間がかかる要因です。
住宅ローン事前審査では、以下の1~7の情報を審査されます。
本審査では、8~9も審査対象になります。
1.年収に対しての返済比率2.物件価格に対しての自己資金比率3.現在の他の借入の状況4.個人信用情報5.勤務形態6.勤続年数7.勤務先の実態と信用8.健康状態(団体信用生命保険)9.物件の担保評価金融機関では、上記1~9の審査情報の内容が良い顧客の事を『属性が良い』と表現します。
逆に内容が良くない顧客の事を『属性が悪い』と表現します。
『属性の悪い方』は、否決になる確率が高くなりますので注意が必要です。
それでは、金融機関が考える『属性が悪い』とは、どのようなことを言うか解説します。
住宅ローン審査での20項目の落とし穴以下1~20の項目にいくつくらい心当たりがありますでしょうか?以下の複数に当てはまる場合、「属性が悪い」に該当します。
1.過去7年以内に債務整理をした事がある 2.クレジットなどの返済日を遅れて引き落とさる事が度々ある3.現在も消費者金融やキャシングの借入れがある 4.運転免許証の番号の最後の一桁が4以上の数字 5.キャッシング枠のあるクレジットカードを複数保有している6.携帯電話を分割払いで購入している 7.自動車ローンの残債がある 8.雇用形態が契約社員、アルバイト、パートである 9.自営業(自由業)で確定申告額が少ない 10.健康保険証が国民健康保険 11.社会保険だけど資格取得年月日が勤続年数と異なる12.勤務先が小規模または社歴が3年未満である 13.給与体系が時給や日給制である 14.給与体系が歩合制である 15.現在、産休中又は前後である 16.独身である 17.勤続年数1年未満 18.諸費用も住宅ローンに組み込みたい 19.高血圧や糖尿病などの持病がある 20.現在の居住年数が1年未満 上記1~20については、1つでも心当たりがあるまたは該当する場合は、住宅ローン審査を申込みする際に、その該当する次項について詳細説明をする必要があります。
何も説明をせずに住宅ローン審査の申込みをすると、金融機関側から「今回は、総合的な判断でお受け出来ません。
」と審査不承認になる可能性があります。
最近では、金融機関に不承認理由を尋ねても「総合的な判断で・・・」と明確な理由を教えて頂けなくなりました。
不承認理由が判らないとなると不承認を覆す事は困難です。
逆に、上記1~20について、予め心当たりがある。
または、該当事項があれば対策をしてから住宅ローン審査申込みする事により「承認」を得られる可能性が高くなります。
ここでは、以上20項目の詳細や対策について解説しきれませんが、以下の住宅ローン審査シミュレーションでテストしてみると該当事項の対策が解りますのでご参照ください。
www.residential-estate.com/score/もし、まだ金融機関より住宅ローン審査の結果がこない場合は、一度、直接ご連絡してみては如何でしょうか?最後に住宅ローン審査が通ることと、今後、長期にわたり返済が続けられることは別問題です。
住宅ローンを利用する場合は、今一度、よくご検討してからお話を進めるようにしてください。
長文になりましたが、お役に立てれば幸いで御座います。

2018/4/6 11:01:13

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