返済比率

一軒家の購入を考えていますシングルマザー です。 住宅ローンはフラ...返済比率

現在ハウスメーカーで家を建てています。
棟上げも終わり、あとは完成を待つのみだったのですが仕事を不当解雇されました。
このような場合は銀行には連絡を入れたほうがいいのでしょうか?また仕事がなくなってしまったので、融資実行されないのでしょうか?解雇された次の日から知り合いの会社で正社員ではないのですが働いています。
質問ですがこのまま何事もなく家を建てることは可能でしょうか?最後の融資実行日に解雇された会社に在籍確認などあるのでしょうか?

えええ!やばくないですか。


今の収入の返済比率とか大丈夫ですか?前より上回れば何とかなるんでは。


解雇→無職なら契約はなったことになりますよね。

辞めてしまったのはバレるんではないでしょうか。

早めにメーカーさんに隠さないでそのまま相談してください!

2015/11/23 09:06:34

住宅ローンについて。
夫の年収が500万で、子供二人いるとして、奥さんはあと5年は専業主婦、という設定の場合で質問です。
現在30歳ですが、今家を建てるとしたらローンはいくらまでなら借りても大丈夫だと思いますか?5年後、奥さんはパートに出て年収100万ほど稼ぐという設定でお願い致します。
旦那の年収は最終的には800?1000万ほどになりそうです。
(30代では無理ですが)2500万の35年(もしくは30年?)ローンは難しいでしょうか??それ以下がいいのか、それ以上でもいけるでしょうか?あくまでも参考にさせて頂くだけで、もちろんだけでは決定しませんが、意見をお聞かせください。

不動産売買の営業をしています。
返済比率を計算してみてください。
月々の支払額×12を年収で割ってください。
30%未満なら、金額的に問題はないでしょう。
40%超えたら完全にアウトです。
ローンはまず通りません。

2017/8/5 23:50:20

0.2だったので20%ということだと思うのですが楽勝でしょうか?30%だと月12万円ほど払える計算で、かなりの予算オーバー(一応月8万程度がギリギリだと考えていたので)ですが、30%以内だと月12万円でも可能なのでしょうか?>

これから家を買うので、もうすぐ仮審査をするのですが専業主婦の私の情報も調べられますか??携帯の分割がのこっていて、契約者は私なのですが落としている口座は主人名義のものです。
これは私の分割金も一括ではらってこないと審査は通らないのでしょうか ?

奥様が連帯保証人にならなければ調べられませんよ。
あと携帯ですが返済比率にプラスされますがギリギリでないなら気にしなくてよいですよ。
携帯が原因で落ちたというのは延滞があった場合です、

2017/9/23 06:30:31

マイカーローンの審査についての質問です。
返済比率が重要なようですがどこまでの個人情報を調べるのでしょうか?勤続年数や転職歴、などの個人情報は審査会社はどこまで調べるのでしょうか?いま住宅ローンが780万ほどで月4.4万円、年収395万ほどですが、借りられるとしたらどの位まで借りられますか?雑な文でスミマセが回答をお願いします。

個人情報は信用機関から借入、事故情報を入手します。
運転免許証と健康保険証を提出します。
勤続年数は、保険証からわかります。
よって、転職も年齢と勤続年数から自己申告することが必要となります。

2016/1/1 09:30:29

住宅ローン事前審査に通過しました。
信託銀行は減額、地銀NG。
三井住友は満額OKとのこと。
心配なのは7年前に三井住友VISAカードが2度ほど1週間支払いの遅れがあり、強制退会になりました。
リボ払いが残っており、現在も支払い中です。
HMの提携という事で、三井住友に仮申請を出しましたが、ダメだと思っていたところが事前通過となりました。
このまま、本申請に入りますが、本申請で過去のVISAカードのことでダメになる可能性が高いでしょうか。
HMは「事前が通過しているので大丈夫です。
」とのことですが、心配です。
また、事前の時25年で記入していたのですが、35年返済となっておりました。
本審査で25年、もしくは20年に変更すると、再度事前からのやり直し、もしくは本審査通過不利になりますでしょうか。
恐れ入りますが、お詳しい方。
ご教示お願い申し上げます。

期間短縮は返済比率さえ大丈夫なら簡単な変更手続きでできますが、期間の延長は審査のやり直しになります。

2011/5/23 10:13:39

住宅を購入する際の返済比率の計算の仕方を教えてください。
借り入れがない場合と車のローンなどの借り入れがある場合2パターンでお願いします。

エクセルで下記の計算式を入力します=(PMT(審査の金利%/1212×借入年数借入する金額返済後の残高なので0))上記が元利均等のボーナス返済なしの月額返済額となります。
たとえば、審査金利が4%、35年ローン、借入4000万円の場合は以下のようになります。
=PMT(4%/12420400000000)上記計算式で産出される値は-(負の値)になりますので、=(PMT(4%/12420400000000))×(-1)で正の値にします。
この値を12倍すると、年間返済額です。
=((PMT(4%/12420400000000))×(-1))×12この年間返済額を年収で割ります。
=(((PMT(4%/12420400000000))×(-1))×12)÷年収×100で算出される数値が、住宅ローンのみの年収に対する返済の比率です。
その他のローンがある場合は、((上記で算出した毎月返済額+他のローンの毎月返済額)×12)÷年収×100です。
この場合注意することは、計算をする時点の毎月返済額の合計(ボーナス返済は案分して毎月分に加算)を、12倍して年間返済額として計算する点です。
また、その他のローンがカードローン等の場合、現在の支払額ではなく、カード利用限度額に応じて加算額が決められていています。
つまり、利用中の額ではなく、利用可能な枠に応じた額を月額返済額に加算して12倍することになります。
加算する額は、各銀行等により10万円以下は1万円、20万円以下は2万円などと独自の基準になります。
ちなみに、商品の購入等に利用したカードローンは上記のような計算をするだけですが、直6ヶ月にキャッシングの履歴がある場合はそれだけで非常に審査が厳しくなります。
申込み時点で残高がある場合は、即時に申込みを断られるケースが多いようです。
なお、完済後も個人信用情報上に完済情報が反映されるまでは3か月程度のタイムラグが生じることもあるため、完済直後の申込みは控えた方が賢明です。
稀に公務員や上場企業などといった勤務先の信頼性が高い方の場合、自己資金が多かったりすると融資が受けられることがあるようです。

2013/6/12 12:11:12

介護福祉士兼介護支援専門員勤続7年年収286万。
現在46歳住宅ローンは借りれますか?

フラット35なら年収400万以下の場合の返済比率は30%なので、その範囲内の返済なら借りれると思いますよ。
しかし、最初の10年は住宅ローン減税もあり問題なく返済出来ると思いますが、新築でも10年経過すると外壁塗装・シロアリ・リフォーム・設備の更新等色々と出費が発生します。
住宅ローンを返済して充分な貯金が出来る生活スタイルでないと厳しいと思いますね。

2018/2/4 10:18:23

住宅ローンに関する質問です。
旦那一人でローンを組もうと検討しておりますが、以下のスペックでローンを組める余地はありますでしょうか。
正社員38歳勤続一年(転職したため)年収600万他社から借り入れや金融自己ブラック歴などは一切なし。
借り入れ希望額4500万円お詳しい方などいらっしゃればお聞きしたいです。
補足と致しまして、私も正社員で勤務し、年収もある程度あるのでローンを組みたいところなのですが、お恥ずかしい話、過去のクレジットカードの遅延で現在ブラックになっており、おそらく住宅ローンは組めません。
そのブラックは来年3月に消えるため、それまで待って二人でローンを組むことを検討したほうがよいでしょうか。
何卒よろしくお願い致します。

以下は通常の融資の場合です。
税込み年収600万円ですと返済比率は上限40%で240万円。
年間240万円はローン等の借金に回していいという判断です。
年240万円=月20万円ですね。
これを返済基準金利3.15で算出すると、35年返済であれば5080万円の融資が可能です。
つまり一般的には4500万円融資は問題ありません。
少し心配なのは勤続1年ですね。
通常は1年以上、つまり1年間のまるまる源泉所得が証明できる期間が必要です。
もしくは同業種やヘッドハンティングによる転職であれば、担当銀行マンが意見書を書いて保証会社へ提出しますけど。
まずは気軽に給振り銀行等で事前審査をされてはいかがですか。
必要書類も多くありませんし、結果で今後を考えても遅くないかと。

2017/7/25 11:20:39

親子リレーローンについて子(36歳)の方に消費者金融1社に110万借金があります。
年収400万。
親(59歳)は年収600万。
住宅ローン完済済み。
その他借入れなし。
住宅購入の為リレーローンで2600万の融資を受けたいのですが、子に借金があることで審査に影響はありますでしょうか

当然、影響はあります。
ネット、メガではまず、厳しいです。
返済比率的には、他に借入がないと大丈夫かと思います。
借入残が110万円。
もと150万円位のローンでしょうか。
延滞はありませんか?借りて返すの繰り返しならまだよいdすが、とりあえず、利息だけ支払うケースはえんたいになっているかと。
一番よいのは、他に借入がないか、過去に延滞がないか個人情報を開示して確認後に住宅ローン望みましょう。
消費者金融はJICC クレジットはCIC 銀行はKSC 三社の開示を勧めます

2017/4/25 22:40:29

一軒家の購入を考えていますシングルマザー です。
住宅ローンはフラット35を検討しているのですが、審査に通るのは、最低月幾らを稼いでいて、継続年数何年あればOKですか?

フラット35の場合は全く借金がない前提で、年収400万以下は30%、400万以上は35%の返済比率で計算します。
年収200万なら200x 30%=60万円が1年間で支払える比率になり、それを最大年数35年で計算すると土地建物費用として2100万円が条件になります。
これを基本として申込者の属性や物件の担保価値などで審査します。
なので最低の月収が幾らとかの明確な基準はありません

2018/4/5 16:04:47

ありがとうございました!>

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