返済比率

住宅購入について質問です。 夫は年収370万ですが、訳あってローンは...返済比率

常識知らずの男です。
電気屋さんで電化製品を買う時、何回払いとか出来るんですか? 僕はカードとか持っていません。
カードとかもってなくても10回払いとか出来るんですか?10万円のストーブを毎月1万円で10回払いとか?

クレジットやローン会社とローン契約する事で月賦払いが出来ます。
ローンを組むには審査が必要となります。
過去に延滞や自己破産等の事故情報の有無や年収(返済比率等)、未成年なら親の保証人を求められたり等ですね。

2016/10/24 12:19:11

住宅ローン以外にローンがあっても借り換えできる金融機関があれば教えて下さい。

どのような、ローンでしょうか?キャッシングとか?返済比率にはまり、延滞履歴がなければ、借り換え出来ますよ

2014/9/26 12:19:17

カーローンについて質問です。
ろうきんでカーローンの利用を考えていますが下記の条件で通るでしょうか。
①年収 230万②配偶者有り 配偶者年収200万③20代 男④公務員 勤続年数2年半 ろうきんの組合員⑤借入状況自分:ろうきんのカードローン100万、ろうきんのカーローン20万、指輪購入10万(信販系)、奨学金50万配偶者:奨学金250万、他社カーローン30万⑥借入の遅滞状況 半年ほど前にカードローン入金を忘れていて3日ほど遅れたことあり。
その他の公共料金等の遅れはなし。
上記借入毎月支払額トータル75000円借り入れ希望額:150万5年返済を予定よろしくお願いいたします。

現役銀行員です。
「返済比率」という言葉はご存知ですか?年収に対して、年間返済額の占める割合のことです。
1年間の返済額合計が、収入のおおよそ30%以内でなければ、借入は難しくなります。
生活を圧迫しないギリギリのラインです。
収入が230万の場合、年間の返済額合計の上限は69万、毎月の返済額で57500円です。
質問者様は既に月75000円もの返済をされていらっしゃいますので、現状での新たなローンはかなり厳しいと思われます。
「まとめローン」などを利用して月々の返済額を抑えるか(完済までの期間は長くなります)、いくつかのローンを完済する必要があります。
ローンは給料の前借りではありません。
大変申し上げにくいのですが、年齢、収入、借入の全体バランスから見て、家計の大幅な見直しが必要と感じます。
お金の失敗は取り戻すためにとても時間がかかります。
お若いうちから、計画的な収支を意識されることをお勧めいたします。

2015/7/27 19:14:55

ご回答ありがとうございます。難しいということがよくわかりました。考えてみます。>

住宅ローンの審査結果が否決であった場合、理由を教えてもらうことはできるのでしょうか?

出来ないです。
正確には銀行も否決の理由はわかりません。
保証会社のみが理由を知っています。
保証会社の保証が得られなかった。
この場合は多くは個人情報に問題があります。
返済比率オーバーの場合は保証人はいないか?他に借入があるか?それは完済出来るか?自己資金を増やして減額出来るか?聞いてきます。
個人情報三社を開示し確認しましょう。
他には保証会社が承認してもクレーマーだったりするよ、支店の判断で否決になります

2017/4/5 01:38:10

住宅ローン審査 消費者金融の借入を理由に断られました。
三菱東京UFJ銀行だと消費者金融の借入れがあると住宅ローン審査は通らないんですか?東栄住宅の建て売りを契約しましたが住宅ローン審査で断られたんでキャンセルになりました。
営業マンから「消費者金融の借入れが住宅ローン審査に影響したようです」って言われましたんですが具体的な理由は分からないんです。
住宅ローン審査と消費者金融の借入の関係性について教えて下さい。
わたしが借りているのは、レイクとオリコです。
補足書き忘れましたが私は独身女性です。
女性という点も三菱東京UFJ銀行の住宅ローン審査で断られた原因の一つでしょうか?

こんにちは。
Yahooで専門家登録されている住宅ローン 審査強いゼロシステムズの田中と申します。
◆女性の住宅ローン最近では、働く女性も増えておりますので各金融機関ともに独身女性だから住宅ローン審査で不利になることはありません。
逆に、結婚していて夫がいるのに妻が単独で住宅ローンを申込みする場合は、夫側に金融事故(ブラックや自己破産)の履歴がないかなど怪しまれることがあります。
◆消費者金融の借入による住宅ローン審査への影響一般的に消費者金融での借入があると住宅ローン審査が通り難くなることは事実です。
しかし、消費者金融の借入があると全くNGということはありません。
例えば、勤務先が公務員や上場企業で高年収の場合は、消費者金融で借入があっても返済比率の審査さえクリアすれば全く問題なく住宅ローン審査で承認を得られることもあります。
しかし、勤務先が中小企業や自営業者さん。
また年収に対しての返済比率も審査基準ギリギリの場合は、消費者金融での借入があると審査に大きく影響して不承認になります。
ご質問者さまの場合は、具体的な年収など分かりませんが、既存借入が審査の際の返済比率の計算に大きく影響したのだと予測できます。
また、質問者さまが既存借入の返済の際に、2~3回の返済遅れ(引落が間に合わなく後日引き落とされたも含みます)がある場合は、信用情報の審査で大きなマイナスポイントとなり審査で不利になります。
可能であれば、自己資金で既存借入を全額返済することをお奨めいたします。
一般的に新築分譲住宅を購入する際の諸費用は、物件価格の1割程度(物件価格3000万円であれば280万円程度)と言われています。
この諸費用(約280万円)を工夫次第で約50万円位まで圧縮ができます。
その浮いた分で既存借入を返済することも可能かもしれません。
諸費用約280万円を約50万円に圧縮するコツをまとめてますのでご参照ください。
www.0systems.com/blogs/18.html◆住宅ローン審査には審査用金利で計算多くの金融機関の住宅ローン審査では、年収に対しての返済比率を計算する際には、実行金利で計算せず、『審査用金利』で計算します。
例えば、三菱東京UFJ銀行の審査用金利は3.8%になります。
現在の実行金利(変動金利約1%前後)で返済比率を計算して35%前後でも審査用金利3.8%で返済比率を計算すると40%オーバーとなり不承認になります。
従って既存借入がある場合は、審査用金利3.8%で計算した月々の返済額にプラスして既存借入の返済額が月額返済総額として返済比率が計算されて住宅ローン審査がされます。
もし、既存借入を隠して住宅ローン審査申込みをしても個人信用情報の調査で絶対に銀行に分かってしまいます。
既存借入がある場合は、逆に申告しなければ審査で不利になります。
年収別の借入限度額をまとめましたのでご参照ください。
www.0systems.com/lorn-gendo.html◆返済比率の計算方法以下の計算式で返済比率を計算してみてください。
金融機関により・計算式(『既存借入の月々の返済額』+『審査用金利3.8%計算した住宅ローン返済額』)×12ヶ月)÷税込年収=返済比率%年収400万円未満の場合は、返済比率35%未満年収400万円以上の場合は、返済比率40%未満ということになります。
◆今後の対策恐らく質問者さまの場合、上記の計算式で計算すると返済比率がオーバーになるのではないでしょうか?もし、この計算式で返済比率が審査基準におさまっている場合は、返済比率以外が問題かもしれません。
例えば、既存借入の返済遅れ、忘れている借入(携帯の分割払いなど)があるかもしれません。
詳しくは、私がまとめた『住宅ローン審査で否決になる事を回避するポイント』のサイトを参照して下さい。
www.0systems.com/juutakulorn.htmlこのサイト内の住宅ローン審査で不利になるポイント19項目のどれかに心当たりがあれば、一つ一つ対策をすることにより住宅ローン承認を得られる可能性が高くなります。
◆最後に私は、住宅ローン審査が通ることと返済が可能かは別と考えております。
住宅ローン審査が通っても将来安定した返済が出来なければ、住宅を購入する意味がありません。
住宅ローンを組む際には、10年後、20年後でも返済が可能か否かを考えるて冷静に物事を進めることも大切です。
長文になりましたが参考になりましたでしょうか?

2014/9/19 13:03:43

フラット35JMBで本審査中です。
11/29 本審査資料提出11/30 本人確認&在籍確認の電話去年の年収396万今年の年収450万借入額2700万車のローン残り30万弱車のローンは本審査が通ったら完済のお約束をしています。
クレジットカード、借入額何もありません。
今はまだ3日目なのですが毎日ドキドキで落ち着きません。
どのくらいで結果がきますか?よろしくお願いいたします。

一週間から10日位で本審査の承認可否が判明すると思われます。
返済比率でいうと全く問題ないですし、個人信用情報は事前の段階で当たっているでしょうから、大丈夫だと思いますよ^^

2015/12/4 00:40:52

住宅ローンの事前審査は通りました。
これから本審査の申し込みをしますが、手持ちのクレジットカードでキャッシングすると本審査が通らなくなったりしますか?

不動産業者です。
これから本審査ってときに、既存借入を増やす行為はまずいですよ。
返済比率が合わなくなって、通らなくなる可能性もありますので、キャッシングはやめておかれた方がよいですね。

2016/2/22 09:15:45

やはりそうですよね。
元々持っていたカードなら使っても大丈夫と聞いたのですが、本当に大丈夫なのか気になったので。
ありがとうございます。
>

住宅ローンについてですが、審査が厳しい金融機関と、審査が緩い機関とかってあるんですか?例えば、銀行より信金のほうが緩いとか、大手より地銀のほうが緩いとか。
しってるかた教えてください!

緩いと言っても個信に問題がある人や、返済比率をオーバーしている人には貸さないと思いますから、結果それらに問題が無いなら、何処で借りても同じかと。
承認をもらい易い順番でよく聞くのは、大手より地銀、地銀より地元の信金と聞きます。

2015/4/13 22:48:42

ありがとうございます!勉強になりました!>

銀行の住宅ローンの借り換えは仮審査と本審査がありますがどう違うのか詳しく教えてください。

仮審査や事前審査は個人情報、属性で返済比率などの審査です。
本審査や正式審査は、担保価格を確定し、担保の審査も加わります。
銀行に寄っては事前審査の段階では個人情報を三社確認しないところもあります

2015/1/1 14:25:54

住宅購入について質問です。
夫は年収370万ですが、訳あってローンは組めません。
私は年収200万の正社員ですが、今の職場は入社してまだ半年です。
頭金はありません。
ローンを組むなら私の名義ですが、購入物件は1650万。
銀行は貸してくれるでしょうか?私に借り入れはありません。
今の年収で借り入れが難しいようなら、社長(従業10人未満の零細企業です)が、月収の基本給を25万にして偽の給料明細を発行してくれると言っていますが、それはちょっと…と思っています。
補足旦那は昔の借金が100万ほどあるのでローンが組めませんが、日本人なら誰でも知っている会社の正社員で、6年ほど勤めています。
私1人ではなく旦那も働いているので、返済は可能な額なのですが、なんせ旦那がローンを組めないのが痛いですね。
なんとか借りいれるすべはないでしょうか?

下限ラインが300万じゃなかったかなぁ?返済比率にも影響するので、難しいラインだと思います。
年収の8倍を超える住宅ローンは厳しいです。
旦那さんの名前を出せないのは、かなり深刻ですね。
頭金を貯めて借り入れ金額が1000万円くらいにならないとまず無理です。

2017/4/21 20:24:01

補足について、今は無理です。名前を出せないことは、つまり無収入と同じなんです。旦那さんの喪明けを待ちつつ頭金を貯める。それが最善策ですよ。考え方次第です。>

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