返済比率

以前、ご解答いただきありがとうございました。前回の返答で分からな...返済比率

楽天の住宅ローン落ちた。
ラクテンノしゅみれーしょんで7000万くらいオッケーだったのにその半分で申請したら落ちました。
ネットバンクってどうやったら借りれるんですか?

属性、年収、返済比率、土地建物次第。
ネットバンクとか関係ないです。

2017/6/10 12:15:47

みずほ銀行、三井住友銀行、地銀すべてに最高の金利だすから是非借りてほしいと言われますけど本当にネットバンクとか関係ないですか?>

中古住宅購入後のリフォームローンについて自営業30代で築30年の中古住宅を購入しました。
今期の所得では物件購入額以外にはリフォームローンが120万しかフラット35でおりませんでした。
物件は古いので総リノベーションしたいぐらいですが、住宅ローン以外にはリフォームローン借りる方法ありますか?単発(トイレだけ20万)とかでクレジットで借りる方法あるんでしょうか。
早くリフォームしないと落ち着いて住めそうにありません…あと、来季に所得が上がっていた場合、またローンできるんでしょうか、その場合数百万でもまた厳密な審査があるんでしょうか。

リフォームローンも住宅ローン同様、返済比率という審査基準があります。
前年の所得が一定基準を満たさないと難しいです。
ただ、数か所で事前審査を受けてもいいと思いますので、下記のHPを参考にしてみて下さい。
また、単発でのリフォームはその業者が提携している信販会社等の商品を利用できると思います。
提携信販会社のあるリフォーム業者を見つけてください。
もしくは、金利は少々高くなりますが、フリーローン、カードローンなども利用可能です。
www.eloan.co.jp/loanlist/?DID=3&CID=ctg_05&c4=&c5=&c0=&c32_1...

2016/1/30 11:55:50

住宅諸費用ローンは事前審査の時より増額は可能なんでしょうか?三菱UFJで3480万円の事前審査が通りました。
(土地約1600万 建物1580万 諸費用300万)不動産屋にまかせてたのですが、よくよく詳細をみると火災保険が5年の分割で組まれていました。
できれば一括で払いたいのですが増額は可能でしょうか?補足増額は約30~40万円33歳 年収490万 東証一部上場会社 勤続14年増額が認められないときはローンが白紙になるとかは無いですか?

増額の場合は、事前のやり直し。
でも前回の事前でクリアしているので、たぶん承認されるでしょう。
返済比率も大きな変動はないからです。

2014/10/23 11:54:34

住宅ローンの審査についてネット銀行で土地と建物合わせて4000万弱借りようと思っています。
頭金は400万です。
主人1人でも審査には通るようなのですが、貯金は私の独身時代からのものもありますし、住宅ローン減税の事もあるのでペアローンに申し込もうかと思っていました。
ですが、昨年体調を崩し休職していて春に復帰予定です。
源泉徴収票の金額が2014年度が400万で前年度が230万になっていました。
会社が大きいのでその金額でも通るだろうと住宅会社には言われましたが、銀行への提出が二年分の源泉徴収票となっています。
そうなると半分近くに減っているので難しいのでしょうか、、?ちなみに他にローンはなし、勤務年数は8年、借入額は800~1000万です。

返済比率的に減額した年収でも問題ありませんよ。
借入額1000万円。
返済期間35年。
若干借入額を上げたり、返済期間を短くして、負担がおおきくなっても大丈夫そうです。
〉体調を崩し休職団体信用生命保険の審査の際、病気の経過や、病名などの申告する必要がありそうですね。
不動産会社の営業マンも知らないかもしれませんが、会社で行う健康診断の結果で、何かしらの記載があれば申告したほうが良いです。
また、「別添、健康診断書」でも、良いそうです。
勿論、ご主人様も。
最後にペアローンの注意点大変失礼しますが、どちらかに不幸があった場合、本人のローン分は保険でおりますが、他方の住宅ローン返済は残ります。

2016/3/11 02:13:55

国の教育ローンについて聞きたいです。
進学にあたり国の教育ローンを借りたいと思っております。
我が家は母子家庭です。
ですが、私の母は今の職場について一年未満で、以前の職場は会社理由で辞めております。
また、借金も数件抱えております。
ですが、滞納したことはなく自己破産等もありません。
この場合、国の教育ローンは借りれないでしょうか。

基本的に、お母さんの勤務(営業)の状況、収入(所得)の状況、借入の状況、住宅ローンや公共料金のご返済・お支払の状況などから、総合的に判断します。
毎月返済額×12カ月=年間返済比率<審査基準(概ね30%)でなければ返済継続は不可能です。
家庭の事情と貸した金の回収とは関係はないです。
形式上クリアできないということです。
但し、返済については、卒業まで元金据え置き、利息のみの支払いとし、卒業後、息子が返済するという手もあります。
可能性はゼロではないので、お母さんの給与明細・他の借り入れの返済明細を持って、窓口に行くべし!!

2014/6/27 23:01:58

住宅ローンについて質問です。
以前、住宅ローンの仮審査に落ちました。
返済比率が高いということでした。
携帯、車、使っていない銀行のカードローンがあり、車は一括返済しました。
使っていないクレジットカードやカードローンはすべて解約しました。
現在、子供の英語の教材で残金20万(毎月3000円、年2回ボーナス月は16000円)と携帯の分割払いが残金14000円です。
個人信用情報を取り寄せたところ、車のローンで過去2年のうちに4回入金が遅れていました。
34歳、女性年収460万、希望借り入れ額は2500万ほどです。
銀行の方からは年収は十分だと聞きましたが過去に入金の遅れがあるためもう1回仮審査しても落ちるでしょうか?

審査に落ちた原因が、「入金の遅れ」であるならすぐ再審査に出しても同じです。
原因が「返済比率」であるならカードローンの解約で通る可能性がありますが、でももしそうなら銀行員が「使っていないカードローンを解約して下さい」って言うはず。
てかまぁそれ以前に信用情報に延滞歴が記載されている時点でアウトですけどね。
そんなお金にルーズな人は住宅ローンなんて組まないで下さい。

2012/10/22 10:23:03

信金での借入は、年収の3分1までしか借入はできないのでしょうか?詳しい方教えてもらえませんか?よろしくお願いします。

金融機関は返済比率で見ます。
月々の支払い×12÷年収です。
0.3未満なら金額的な問題はないと判断してくれます。

2017/9/17 20:52:28

住宅ローンの初歩的な疑問でスミマセン。
例えば3000万の物件があって、頭金500万用意したとします。
銀行に2500万の借入をするわけですが、銀行側はこの人は500万を頭金に入れてから借入するとわかるのですか?頭金の500万は銀行に払うわけでは無いのに分かるのでしょうか?頭金0円で2500万の物件を購入するときも、借入2500万だし…。
よろしくお願い致します。

住宅ローンの審査には、不動産の売買契約書が必要です。
売買契約書には売買価格が記載されてますから、銀行には売買価格が分かる仕組みです。
ちなみにですが、同じ2500万借りるにも、自己資金500万+融資2500万=3000万と、自己資金ゼロ+融資2500万=2500万では多少意味合いが違います。
500万を頭金に出しても問題ないくらいの貯蓄があると見られるか、貯蓄がほとんどなく頭金は出せないと見られるかの違いは、返済比率がギリギリの場合、信用度に繋がりますから。
銀行によっては、メインの通帳を提出するように求めてきます。

2017/3/15 22:17:31

すごく解りやすいです!ありがとうございます。スッキリしました!>

住宅ローンで質問です。
連帯債務で、住宅ローンを組みたいのですが、住宅会社は通るって言ってたましたが、仮審査を落ちてしまいました。
百五銀行さんだけ、連帯保証で通りました。
私は中小企業の正社員6年目です。
年収は去年の源泉徴収票みると430万です。
妻が、今月で転職1年目です。
今の会社になってから1年間。
年収は計算すると300万です。
多分、この勤続年収が原因といわれました。
4600万の借入金で仮審査出しました。
この条件では連帯債務で審査が通る銀行はないのでしょうか?すみませんが、教えて戴けませんか?よろしくお願いいたします。

残念ながら、その収入で4600万のローンを通してくれる銀行はないと思います。
理由ですが、返済比率が高過ぎです。
住宅ローンの審査では、将来的な金利上昇を見込んで審査金利3.2~4%くらいで計算しますが、・年収430・連帯保証人300・審査金利4%・返済比率35%この条件で見ていくと、理論上は4800万がMAX。
しかしMAXまで借りれる人は公務員など属性が良くないとムリです。
勤続年数が短いのは論外。
もし勤続年数がしっかりしていても、恐らくは3800万くらいまでしか貸してくれませんよ。

2016/7/9 21:45:04

以前、ご解答いただきありがとうございました。
前回の返答で分からないことがあり教えていただきたく、質問いたします!数日前にクレジットを3枚持っているので、すべてキャッシングは使用したことがありませんが、0円にしてもらいました!1枚はほとんど使用していないので解約しようと思っています!リボにしていると、利用限度額で計算をして、100万、70万で双方で48万とありましたが、あの数字はどのような計算ででたのか教えて下さい!分からず申し訳ありません!また、他の方の質問をみていて、キャッシング枠はあるだけでも返済比率に加算されるとあったので、0円にしたのですが、ショッピング枠も影響をしてしまうんですね。
楽天カード、ジャックスのリボ払いがあるので、できるだけ返済に影響が無いようにしたいと考えています!今でも、二つのカードを合わせて6万?7万返済しているので!本当に反省です。
返答いただけたら嬉しいです。

キャッシング枠があるだけなら、問題はないですしショッピング枠も問題ないですよ。
問題なのは現在、りようしていなくても過去にリボ複数回払いをしていると、限度枠で判断されます。
貴方の場合は、現在、利用中なので、返済額での判断なのか、枠としての判断なのかは、保証会社の裁量です。
48万円についても一例であり確定ではないです。
分からないから知りたい!気持ちは大事ですが色々な情報で頭でっかちになり、肝心な事がおろそかになるように感じます。
お教えしますと混乱されるような気がします。
返済比率は銀行によって違いますし、返済比率は問題ないように感じています。
延滞、産休、転職の方がネックですよ

2014/6/7 19:01:50

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