返済比率

フラット35Sの審査について教えてください。現在、楽天モーゲージにて...返済比率

住宅ローン審査を出して1週間経ちましたが回答なくて不安です。
HMの担当者は3-4日で審査結果が来ますと言ってましたが未だ音沙汰ないです。
住宅ローン審査を出してからスマホを水没させて買いかえたのが原因でしょうか?

住宅ローン審査は、早くて2~3日で遅くて1~2週間くらいはかかります。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中と申します。
携帯電話の買い換えに伴い、分割払いを選択したとしても、住宅ローン審査での返済比率がギリギリでなければ影響は少ないです。
もし、個人信用情報の問題で否決になる場合は、住宅ローン審査を申し込んだ当日または翌日に『総合的な判断で・・・否決です』と残念な回答がすぐに御座います。
住宅ローン審査に時間が掛かっている場合は『個人信用情報』や『返済比率』以外の何か違う要因の場合が多いです。
例えば、会社の信用度の問題、物件の担保評価の問題など少し調査に時間がかかる要因です。
住宅ローン事前審査では、以下の1~7の情報を審査されます。
本審査では、8~9も審査対象になります。
1.年収に対しての返済比率2.物件価格に対しての自己資金比率3.現在の他の借入の状況4.個人信用情報5.勤務形態6.勤続年数7.勤務先の実態と信用8.健康状態(団体信用生命保険)9.物件の担保評価金融機関では、上記1~9の審査情報の内容が良い顧客の事を『属性が良い』と表現します。
逆に内容が良くない顧客の事を『属性が悪い』と表現します。
『属性の悪い方』は、否決になる確率が高くなりますので注意が必要です。
それでは、金融機関が考える『属性が悪い』とは、どのようなことを言うか解説します。
住宅ローン審査での20項目の落とし穴以下1~20の項目にいくつくらい心当たりがありますでしょうか?以下の複数に当てはまる場合、「属性が悪い」に該当します。
1.過去7年以内に債務整理をした事がある 2.クレジットなどの返済日を遅れて引き落とさる事が度々ある3.現在も消費者金融やキャシングの借入れがある 4.運転免許証の番号の最後の一桁が4以上の数字 5.キャッシング枠のあるクレジットカードを複数保有している6.携帯電話を分割払いで購入している 7.自動車ローンの残債がある 8.雇用形態が契約社員、アルバイト、パートである 9.自営業(自由業)で確定申告額が少ない 10.健康保険証が国民健康保険 11.社会保険だけど資格取得年月日が勤続年数と異なる12.勤務先が小規模または社歴が3年未満である 13.給与体系が時給や日給制である 14.給与体系が歩合制である 15.現在、産休中又は前後である 16.独身である 17.勤続年数1年未満 18.諸費用も住宅ローンに組み込みたい 19.高血圧や糖尿病などの持病がある 20.現在の居住年数が1年未満 上記1~20については、1つでも心当たりがあるまたは該当する場合は、住宅ローン審査を申込みする際に、その該当する次項について詳細説明をする必要があります。
何も説明をせずに住宅ローン審査の申込みをすると、金融機関側から「今回は、総合的な判断でお受け出来ません。
」と審査不承認になる可能性があります。
最近では、金融機関に不承認理由を尋ねても「総合的な判断で・・・」と明確な理由を教えて頂けなくなりました。
不承認理由が判らないとなると不承認を覆す事は困難です。
逆に、上記1~20について、予め心当たりがある。
または、該当事項があれば対策をしてから住宅ローン審査申込みする事により「承認」を得られる可能性が高くなります。
ここでは、以上20項目の詳細や対策について解説しきれませんが、以下の住宅ローン審査シミュレーションでテストしてみると該当事項の対策が解りますのでご参照ください。
www.residential-estate.com/score/もし、まだ金融機関より住宅ローン審査の結果がこない場合は、一度、直接ご連絡してみては如何でしょうか?最後に住宅ローン審査が通ることと、今後、長期にわたり返済が続けられることは別問題です。
住宅ローンを利用する場合は、今一度、よくご検討してからお話を進めるようにしてください。
長文になりましたが、お役に立てれば幸いで御座います。

2018/4/6 11:01:13

フラット35の本審査についてお願いします。
先日、優良住宅ローンにて事前審査を申し込み、「承認となりました。
本審査の申し込み書類を送ります。
」と連絡が来ました。
現在の家の住宅ローンもあり、新たな住宅ローンとのダブルローンでの審査です。
現在の住宅は先日不動産と媒介契約を結び、買取保証も付け新たな住宅購入後に売却するスケジュールを組みました。
この媒介契約書を付けて本審査に出すつもりでいますが大丈夫でしょうか?返済比率、個人情報の問題は何もありませんがダブルローンであることで本審査否決になることはあるのでしょうか?総合的な判断となり、受けてみないとわからないとは思いますがよろしくお願いします。

媒介契約書を付けて本審査に出すつもりでいますが大丈夫でしょうか?→フラット35の場合 国の機関での調査が関わっていますので、媒介契約書必ず提出し、住宅購入後に売却の流れ このやり方でOKですよ。
返済比率、個人情報の問題は何もありませんがダブルローンであることで本審査否決になることはあるのでしょうか?→加重債務等が住宅ローン以外であったり等の際に よく聞きます。
返済比率でクリアーしているのであれば 問題ないハズです。
心配なのであれば、勤め先で会社がお願いしている 税理士さんがいれば、相談に乗ってくれると思いますよ。
自分の場合も住宅ローンの時に お世話になりました。
kのやり方の方が多いみたいですよ。

2015/10/17 14:59:14

今、ノンバンク系の会社でフラット35を申し込み、本審査結果待ちです。
不動産屋さんも、ノンバンク系の会社の担当の方も、90パーセント大丈夫って言うのですが、不安です。
返済比率は、半分くらいで余裕はあるのですが 90パーセントと言われたなら、大丈夫なんしょうか?

100%と言えないから90%と言っているのです。
本心では100%と言いたいのですよ。
不動産業者が90%と言っているなら、貴方は、かなり素性の良い方なのでしょう。

2015/8/22 09:09:10

住宅ローンについてです。
私は現在29歳、妻と子供が一人おり、勤続年数7年で年収は税込で560万ほどです。
最近になり妻が家を買おうと張り切っているのですが実は私には妻に内緒で銀行のカードローンが160万円ほどあります。
カードローンは返済が遅れたことはありませんがカードローンを使用しても住宅ローンの審査が通る、通らないなど色々耳に入りますが実際はどうなのでしょうか?一応家の予算として2500万程の住宅ローンを考えています。
また、取り敢えずカードローンの全額返済はできそうなのですがすぐに同じ額のカードローンをしなければなりません。
本来ならば妻や家族に正直に話しをしなければいけないことですが、どなたかアドバイスを頂ければと思っています。
お恥ずかしい相談ですがよろしくお願いします。
補足貯金は100万円程あります。

カードローンは返済比率に響いて来ます。
ローンがあること自体もそうですが、そもそも貯蓄はないのでしょうか?そちらの方が重要です。
補足を受け、カードローンが160万円あって、貯金が100万円。
つまり、資産より負債のほうが多いということです。
諸経費すら自己資金で賄えないのでは、ローンを組む土台にすら乗っていません。
カードローンを精算して尚300万円くらいは住宅関係に使える自己資金が無いとダメですよ。
自宅を買う、住宅ローンを組むということを甘く考えすぎです。

2012/6/6 00:38:54

不動産を購入し住宅ローンを組んだ場合、今後車などのローンを組みたいときに何か影響しますか?

返済比率が高ければローンが通りにくくなる可能性はあります。
銀行は返せるか否かを見ています。

2017/6/8 11:44:34

住宅ローンシュミレーションしてみましたが合ってますか?年収452万円・借入額2300万円・金利0.775%・償還期間35年=月額62542円(返済比率16.6%)家を買う計画ですが他人に個人情報を見られたくないので住宅ローンシュミレーションも自分でやってますが車のローンが残ってる場合の返済比率の出し方とかも教えて下さい。

住宅ローンシュミレーションについてですね。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中と申します。
>年収452万円・借入額2300万円・金利0.775%・償還期間35年> =月額62542円(返済比率16.6%)大丈夫です。
合っています。
ただ、住宅ローン審査の際の返済比率は、実行金利(0.775%)では、計算いたしません。
月々の返済に負荷をかけて審査するために審査用の厳しい(高い)金利で返済比率を計算します。
審査金利と上限返済比率の例・みずほ銀行審査金利3.5% 上限返済比率40%・三井住友銀行審査金利4.0%上限返済比率35%・三菱東京UFJ銀行審査金利3.1%上限返済比率35・イオン銀行審査金利4.0%上限返済比率45%等々審査金利や上限返済比率は、金融機関により異なります。
また、住宅ローン審査時点で、オートローンやキャッシングなどの既存借入がある場合は、既存借入の月々の返済額を加えても上限返済比率内に収まっているかを確認する必要が御座います。
しかし、手計算で住宅ローンシュミレーションを行なうことは大変面倒です。
また、各金融機関で異なる審査基準を全て調べることも、なかなか困難ですので下記の住宅ローン審査基準シミュレーションを利用すると簡単にシュミレーションできますのでご参照ください。
www.residential-estate.com/score/最後に、確かに不動産営業マンに個人信用情報を教えないというご質問者さまのお考えは賢明だと思います。
ただ、住宅ローンは、数十年に亘る長期的な計画ですので、ある程度、御自身で方針が確定したら一度ファイナンシャルプランナーなどに相談しても良いかもしれませんね。
ご参考になれば幸いで御座います。

2017/11/18 00:02:06

当時の年収が450万で2450万の住宅ローンを返済35年で組みました。
審査が通ったのでルール通りに返済するつもりで真面目に働きますが無謀だったでしょうか?年収450万で2450万の住宅ローン。

2450万35年返済だと毎月8万円前後の返済と思われます。
すると年収に対する返済比率は21%程度ですね。
一般的には年収450万円であれば21%は低い方です。
450万円の場合、25%が上限というのが通説ですので、気になさることなくマイホームライフをお楽しみください。

2017/8/4 10:10:24

回答ありがとうございます!
勉強になりました。>

JA住宅ローンについてです。
銀行系カードローンで、50万の借り入れがあります。
カードローンで借入があるとやはり審査は厳しいでしょうか?延滞などはいっさいありません。

銀行系でしたら心配いらないかと思いますが、返済比率の計算には加味されます。

2015/10/18 08:50:33

「返済比率」について教えてください。
初めて、銀行でお金を借りようと思っているのですが、(住宅資金)返済比率が年収の35%以下と書かれている場合、例えば私の年収が1000万円とすると、トータルで350万円以下しか借りられないのでしょうか。
それとも、5年ローンを組むとして、一年間で350万円以下なら借りれる(トータルで1750万円)借りられますか?

返済比率とは、年収に対する年間の返済額(元利込み)の比率を指す。
仮に5000万円を年利2.875%、返済期間25年(ボーナス月増額なし)で住宅ローンを組むと、毎月の元利合計の返済額は233866円となり年間では2806392円となるが、年収が1000万円であれば返済比率は約28%となる。

2008/5/23 13:44:31

フラット35Sの審査について教えてください。
現在、楽天モーゲージにて申込をして仮審査の結果待ちです。
前年度、前前年度の年収は共に440万円強で、現在他に借入はありません。
物件価格は土地+建物で3000万円。
諸経費を除く全額を借入したいと思っています。
勤続年数は10年です。
家内は育児のため専業ですので収入合算は出来ません。
住宅の担当者いわく年間の支払い金額が年収の35%を下回っているためほぼ問題ないだろうとの事ですが、3年ほど前まで消費者金融での借入があり、全額返済後に過払い請求を実施したことが唯一の不安点です。
不安いっぱいで夜も眠れない状況です...何卒宜しくお願い致します。

返済比率では全く、問題がないですね。
他に借り入れがないとのことですがクレカなどはどうですか?過去にキャッシングをしたクレカを保有していると返済比率に反映します。
反映しても返済比率に収まれば問題ないです。
問題なのは、やはり過払い請求ですね。
それをした事で異動登録が載っていれば非情に厳しいと思います。
異動登録が個人情報期間に載ってなければ消費者金融の借入の過去はわかりますが現在はないのも問題はないです。
仮審査は楽天の審査です。
住宅支援機構の審査で承認になり始めてOKになります。
仮審査OK、本審査NGの方仮審査留保、本審査OKの方様々ですね。

2010/10/21 15:56:56

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