返済比率

フラット35Sについて質問です。返済比率35%以内(年収400万以上)と...返済比率

マイホーム新築の購入住宅ローンを使っての購入のため銀行の仮審査、本審査も終わりました。
先に土地を買うため、銀行からまず土地代金のつなぎ融資を受けて、1回目のつなぎ融資が行われました。
あとは建物を3回に分けてつなぎ融資してもらうのですが、このつなぎ融資の期間中に車のローンなどを組むのは問題ありますか?

つなぎ融資の都度、個人情報を確認する銀行もありますよ。
その場合は返済比率オーバーで融資取り消しになったらつなぎ融資は返さないといけないわ、家は建たないわ大変なことになりますよ

2018/1/29 23:43:16

住宅ローンが35年である理由がわかりません。
www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/170729/ecn17072916210013-n1....将来がどうなるかわからないし、よほどの右肩上がりの経済性成長があるか、将来的にも価値がある土地ではないと、そこに建物を建てても価値が上がらない。
だとすると、負債がずっとついてくるのかなと言う、感情が出てしまいます。
また、住宅ローンを借りるとしたら、10年20年くらいのもので審査が通らないようであれば、買わずに借りていくほうがよいということでしょうか?

本当に35年借りるつもりの人は少ないのでは。
毎月の返済比率の関係で35年の方が審査通りやすかったり繰り上げ返済出来ますから、とりあえず最長期間で契約しておくって人が多いのでしょう。
フル35年借りる気満々の人はやっぱ破綻しますね。
無理がありますよ35年って。

2017/8/17 11:58:56

やっぱりそうですね
35年は無理があります。
繰り上げ返済を実行することが不可欠ですね>

住宅ローンの仮審査について、おはずかしい話なのですが都市銀行、労金など5銀行から仮審査が否決されました。
しかしなぜかじぶん銀行だけ仮審査が申請の翌日に承認されました。
このままじぶん銀行で本審査しても降りるのでしょうか。
(この間借り入れ等個人の状況は変わらない前提で)。
またじぶん銀行は事前審査で個人の信用情報は見ていないのでしょうか。
当方41歳現会社は8年目、一部上場企業子会社。
年収620万。
借り入れ予定3600万。

じぶん銀行などのネット銀行は、仮審査段階では信用情報を見ていません。
そのため、返済比率、職種、勤続年数などからコンピューターで叩き出して、問題なければ仮審査は通過しちゃいます。
じぶん銀行は三菱東京UFJとAUの出資会社ですが、ネット銀行の審査はあらゆる銀行の中でも一番厳しいため、本審査に通過できる可能性は限りなく低いと思われます。
フラットは適用ではない物件ですか?フラットが一番審査は緩いです。

2016/10/2 20:58:11

27歳の母子家庭で5歳の娘がいます。
900万ほどの中古物件を購入したいなと思い、考えております。
現在市営住宅に住んでおります。
将来的にお金を貯めてマイホームを夢見ていましたが、不動産の物件を見ていたらいい物件を見つけて悩んでいます。
来年小学校で出来れば今住んでいる地域の学校でなく、保育園の近くの学校に通わせたいと思っております。
現在は、朝保育園に預けてそのまま職場にいっています。
車の通勤で片道50分かかります。
正直朝も早いので辛いです。
その物件は保育園、小学校、中学校の近くで、そこからだと会社まで、30分かかりとても条件も良くて悩んでおります。
築8の平屋です。
会社勤めは7年目です。
中古住宅を購入するにあたり、お金を借りなければならない問題など様々あると思いますが、私のようなシングルマザーでも、マイホームを持つことは可能なのでしょうか。

要は、収入次第。
年収が例えば250万なら、返済比率が30%以下ということになり、250万X0.3=75万、月で6.2万までの返済になる。
フラット35なら、6.2万X12X35年=2600万までは、理論的には借りられる、ということになる。
あくまで理論的。
現実には4万X12X30年では、1440万ということになりますね。
900万の中古なら、3万X12X25年の返済で済む。
とにかく、生活費以外に余裕ある収入があれば、の話しですね。

2018/3/15 08:49:18

住宅ローンについて。
本審査で申請した金額と実際の借入額に違いがあるとNGでしょうか。
審査時の申込み金額より減るときのケースで「だと思う」ではなく正確にご存知の方お願い致します。

減る分には返済比率も下がるので駄目ってことはありません。
ただ収入印紙貼って金銭消費貸借契約書を交わす前に申し込んだ金額を下げるよ、いいですか?と言う申し込み内容変更願い、みたいのを予め提出し、金融機関の保証会社から承認をもらっておきます。
他の条件が変わらなければ否決は無いです。

2012/11/11 22:55:25

大手メガバンクの住宅ローンの返済比率を見ると、””年収””の何パーセントまでとか書かれてありますが、此の場合の””年収””とは””手取り””の事でしょうか?それとも””額面””の事でしょうか?返済比率は、結構高く設定されてるんですよね?

額面です。
30%35%な大きな数字ですが住宅ローン以外のローンも含まれるので結構、厳しいですよ。
携帯の本体の分割もローンクレカは限度枠で判断しますよ

2015/5/5 22:32:54

>クレカは限度枠で判断しますよ
ショッピングの際の利用限度額の事でしょうか?
つまり、所持するクレジットカードの枚数が多い程に審査に不利という事ですか?>

住宅ローンについて37歳年収571万円で4000万円の新築一戸建て購入は無謀でしょうか?貯金は400万円です。
いくらか頭金を出したとしても、借入金額は3800万円以上。
家族構成は妻、子供2人(9歳、6歳)です。
お手数おかけしますが、皆様の知恵をお貸しください。

金融機関を選ばなければ返済比率内に収まるかも知れません。
他の借入がなければですが。
例えばフラット利用とか。
審査金利が低い金融機関とか…。
ただ皆さん仰せの通り借入できる額と返済できる額は異なります。
資金計画を立てて返済できると思われるのであれば良いと思います。
家庭によってお金をかける所は異なります。
教育費、服飾費、交際費、食費…様々ですから一概に払えないよなんて簡単には言えません。
まずは家計診断をして返済額を計算されてみてくださいね。

2011/10/16 17:49:30

住宅ローン審査について皆さんのお知恵をお貸しください。
来年4月より戸建購入・居住を計画しており、物件を探しております。
主人名義で住宅ローン(フラット35)を組む予定ですが、現状、主人とその実父間で個人間貸借があり、賃借契約書を作成して、主人が月々支払をしております。
(銀行自動引き落とし)月々:60000円残:15年この場合、住宅ローン審査の際、申告の義務はあるでしょうか。
また、審査の対象になるのでしょうか。
個人間貸借も住宅ローン審査の対象となる場合は、戸建購入も諦めなければなりません。
皆様のお知恵を拝借したく、よろしくお願い申し上げます。

親からの借入は記入する必要ないです。
記入したいのであれば、しても問題ないですが毎月の返済金を返済比率に加算されると融資額の減額に繋がりかねないのでやめておきましょう。

2016/9/14 14:04:39

それを聞いて安心しました!先日、不動産業者に親子間貸借でも提出が必要と言われ、返済予定表のコピーを提出してしまいました。おおよその借入額はいくらくらい可能か調べて頂けるということだったので…。安易な行動でした。書類に何も記入等はしていないので、金融機関にはまだ情報は行っていない状況と考えて大丈夫でしょうか?>

30万の物をローンで買うとして審査をするさいに頭金10万円だしたらどのくらい有利になりますか?補足あまりとは本当にちょびっと有利になるだけですか?それともちょびっとより少ないですか?

頭金はあんまり関係ないです。
要は他の負債も含めて収入との返済比率です。
補足読みました。
審査とは貴方の収入で借入金を返済していけるか見るものなので、頭金は100%関係なく、全く有利になりません。
返済する分に関しては借入額が少ない方が金利負担は少なくなりますが。

2010/8/1 08:56:59

フラット35Sについて質問です。
返済比率35%以内(年収400万以上)となっていますが、平成21年より平成22年の年収が下がり35%を超えそうです。
審査はやはり通らないんでしょうか?これから夏迄に申込予定です。

通ればいいというものではなく、何故上限が設定されているのかを真面目に考えるのが先だと思います。
今、ひょっとして後先考えていない状態に陥っていませんでしょうか?この設定、ギリギリ破綻しないラインの設定値ですよね。
出だしからカツカツだと、将来何かあった際の余裕はゼロですね。
「今背伸びしてますが、溺れずに息できますか」って言ってるようなもんです。
将来、足滑らせない保証はどこにもない訳ですから、こんな危険なゾーンで背伸びするのはよしたほうが賢明だと思います。

2011/4/17 03:11:22

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