返済比率

マイホーム購入を考えております。 夫(自分)年収400万 25歳、妻...返済比率

東京三菱UFJのネットdeマイカーローンを申込んだところ審査通りませんでした。
私は借り入れ期間を2年間で申し込んだのですが電話で、もっと長い借り入れの期間で組まれませんか?と言われて断りました。
借り入れ期間をねが短いと審査に通りにくいのでしょうか。
ちなみに他に借り入れや滞納などの過去はありません…。
フリーターですが勤続5年以上なので…審査厳しいんですね…(>_<)

返済比率の問題だと思います。
月々の返済比率が高くなるので、期間を長くし、比率を下げませんか、というものであったかと思います。

2016/6/14 14:02:24

住宅ローンを頭金無しフルローンで3000万組みたいのですが、可能でしょうか?30歳公務員勤続年数9年年収550万車のローンが残り30万エアコン分割払いが残り3万です。
支払いが滞ったりはありません。
みずほ銀行はローン審査が厳しいと聞きましたが…妻のカードも私の口座から引き落としですが、2件ほど分割払い二回でしています。
2.3千円くらいですが…審査が通るかドキドキでこのまま契約を進めていいのか悩み中です…アドバイス頂けたら幸いです。

問題ないでしょう。
返済比率や借入倍率も基準内になるでしょう。
頭金なしで諸費用まですべてフルローンの顧客は沢山います。
心配しなくてもローンは通るでしょう。

2016/11/30 10:33:10

質問です。
今月車をローンで購入予定です。
今月購入すれば納車は8月との事なのですが、6月あたりに家をこれもローンで購入しようと思っているのですが、今月車をローンで買うと、6月に購入予定の家のローンの借入額に影響しますでしょうか?補足また、もし家を買うならば、家と車を同時に買ったほうがいいでしょうか?

そりゃ影響します。
いい悪い、と言う話ではなくて、住宅ローンを組むときは返済比率と言うものが考慮されます。
これは収入がいくらなら毎月いくらまでローンの返済に回せるか、と言うことを銀行が決めているものです。
これ以上に返済額が多くなるとそのローンは組めないか借入額を減らされます。
車のローンがあれば「家のローンと車のローンの返済を合わせていくらまで」となるのです。
車のローンは期間が短いので毎月の返済額は数万円になりますよね。
その分住宅ローンの返済に回せるとみなされる額が減らされてしまうのです。
だから前に車をローンで買おうと家と同時に買おうと、二つ合わせて返済できる十分な収入がなければ住宅ローンは組みにくいですよ。

2018/2/11 10:52:21

それから家のローンを多くしてそれで車を買うと言うのは今はまずまともなハウスメーカーではできません。してはいけないことなので。
銀行は家に関わるお金だけ住宅ローンで貸すので、他に使うお金まで組み込むと銀行に嘘をついてお金を出させることになります。
いい加減な建て売り業者は契約書を偽造してこれをやったりしますが。>

住宅ローンにおける元金、金利の返済比率の計算方法についてお教え下さい。
閲覧の方誠に有難うございます。
現在、総借入3,860万にて土地+建物の購入を考えております。
金利は1.375%の変動35年なのですが、まずは土地を購入し金利分の24000円を建物の完成時まで支払い、恐らく6ヵ月後に家が完成します。
建物は1500万円を見込み銀行ローンを借りますが、恐らく1300万になり、-200万の総借入3660万にて毎月の返済は109836円になる見込みです。
想定では2012年の12月から記載の109836円/月の支払いになるのですが、3年後に銀行の借換えを考えております。
そこでご質問なのですが、上記前提で3年後の2015年12月に元本がいくらになっているのか?計算方法をご教授頂けますでしょうか?借換え後は金利が0.875%(約80万円の諸手数料を払う前提)が可能とのお話でしたので、その後の月額のローン返済につきましてもシュミレーションしたくお知恵をお貸し頂けたら幸いでございます。
知識に乏しく申し訳ございませんが、何卒、宜しくお願い致します。

3年支払った後の残元本は36600000*((1-(1+1.375/100/12)^(36-420))/(1-(1+1.375/100/12)^-420))=34105998円最後までこのプランで返済した場合の総額は36600000*(1.375/12/100)/(1-(1+1.375/12/100)^-420)=109836 109836*35*12=46131120円その後32年で34105998円を0.875%で借り入れた場合の月額は34105998*(0.875/12/100)/(1-(1+0.875/12/100)^-384)=101864円総額は101864*32*12=39115776円他に借り換えで80万かかるという事ですので、この場合の総額は、36600000-34105998+800000+39115776=42409778円差額は約370万ですね。

2012/3/11 22:19:27

今週月曜日に住宅ローンの事前審査を申し込みました。
申し込みする前に車のローン70万と銀行のカードキャッシングで47万ほどあり、車のローンを一括返済、キャッシングを20万返済して返済比率を下げての申し込みだったのですが、仮審査落ちました ダメかなと思いつつだったのですが、銀行の方が融資金額を下げたらもしかしたらと住金さん?がいけるかも…と言われました と言われ、またご検討ください。
との事でした。
それって何処か信用問題に傷があったりする訳ではないのでしょうか? いろいろ検索しても分からずモヤモヤします ?補足あれから銀行の方とお話して、信用問題に何かあれば、審査の前にお断りします。
住金さんからは、金額を下げるか、もしくは連帯債務者を変えるかだったら、もしかしたらダメかもしれないし、いいかもしれないと言われたそうです。
なので金額を下げもう一度審査に出すことにしました。
いろんな回答を頂きましたが、最初に回答くださった方をベストアンサーに選ばせていただきだきます。

まず、減額融資が可能なら、その回答がすでにでているはずです。
否決という事は他に原因があるかもしれません。
収入、雇用形態、勤続年数、会社の規模、会社の信用性、物件、土地の担保価値、個人信用情報などなどそれから、キャッシングの借りてる金額を20万返済し返済比率を下げてとありますが、キャッシング枠は解約しないと枠があるだけで限度額で計算されますから20万返しても意味が無い行為です。
他の金融機関にも審査を出されましたか?34件出しても問題ありませんから出してみたらどうですか?もちろん個人信用情報に何かあると思うなら個人信用情報機関を開示して、何も問題が無い場合ですよ。
個人信用情報機関CICJICCKSC3社全て審査に名義が出る人全てです。

2017/2/2 21:10:18

ご回答ありがとうございます?銀行も融資額の軽減は言ったもものいくらまで下げたらいいのかまでは教えて貰えなかったと言いました 審査はまだ一社しか出してないです 融資額の軽減よりも貸せる、貸せないの連絡かと思ってたので、困惑してました 全額返済が理想なんですね。ありがとうございます >

現在、北海道において、2700万円程度(土地と住宅)を建設しようと考えています。
①夫婦ともに35歳。
子供は0歳が1人②年収は330万(税引前)。
③私の収入のみで生活しています④貯蓄額は300万円程度です。
(内200万円を投資信託(ひふみ投信、ジェイリバイブ、ジェイクール)で運用しており、年利15%程度を目標として運用しています。
教育資金も考えての運用です)⑤その他に、住宅購入費用として900万円を用意しています。
現在考えている2700万円の支払方法は、頭金0円で借入れ2700万円、25年ローンを組みたいと考えています。
900万円を投資信託で運用すると、複利効果で、年利8%を目標として、20年で運用益が3300万円程度(税引前)になると考えています。
基本的にはローン自体は、住宅購入用の900万円ではなく、貯蓄の300万円と普段の収入から払っていく予定で、複利効果が最大限発揮されるように出来る限り900万円には手を付けないようにしたいと考えています。
住もうと思っている街の賃貸家賃が6万円程度で60歳まで生きたと仮定すると、6万円×12ヶ月×25年で1800万円となり、住宅購入資金900万円を合わせ2700万円となり、大損しない限りは、払える金額だと考えています。
ここで問題は、①私の330万円の年収では2700万円の借り入れは難しいかも知れない。
2700万円を頭金0円で借りる方法があれば(親に連帯保証人になってもらう等)教えて頂きたい。
②実際にこのプランは皆さんならどう思われるか、教えて頂きたい。
よろしくお願いいたします。

①住宅ローンを組める可能性は低いと思います。
一般的な返済比率を計算すると、25年で約48%、35年でも約40%です。
少なくとも35年にして、返済比率の適用金利が低く、最低でも返済比率が30%位に収まる銀行があれば、可能だとは思いますが、、、あとは、フラットなら返済比率は収まると思いますが、頭金は0でも、諸費用分の自己資金は準備しないと、難しいと思います。
②資産運用については分かりませんが、日本の平均寿命から考えて、「60才まで生きたら」と言う仮定は、仮定とするにしては現実的ではないと思います。
また、賃貸と比較するなら、戸建ての方が一般的に光熱費が高くなりますし、固都税も掛かります。
また、長く住む事を考えるならそれなりの修繕費も必要ですし、「2700万、大損しなければ払える」と言うのは考え直した方イイと思います。
そして、仮に払えたとしても生活も貯蓄も苦しくなる可能性が高いと思います。

2018/1/23 15:36:31

住宅ローンがありますが、マイカーローンは組むことはできないのでしょうか?

できるんちゃう??延滞がないことと、返済比率が基準以下なら。

2017/9/11 21:27:40

ありがとうございます。年収制限あるかと思いました。返していける生活費があれば大丈夫ですね。>

りそな銀行のリフォームローンを申込みしようと思うのですが、年収や他のカード会社などのローン残高など審査の対象になるのでしょうか?リフォームしたい箇所がたくさんあるのですが、借りられる金額に応じて、どこまでなおすか考えたいと思ってます。
補足現在 年収は400万円位。
りそな銀行のカードローンの残高が70万円。
返済30万円、滞りなくしました。
他の借入は30万円ほどありますが、きちんと返し続けています。
どれくらい借入が見込めるか わかりますか?

年収、他のローン残高ともに対象になります。
年間返済額を年収で除した返済比率の基準があります。

2016/2/18 17:51:41

りそな銀行リフォームローン、借入限度500万円ですよね。
他にカードローン枠などの取引が無いとして、あくまで見込みですが、返済年数10年で500万円まで行けるのではないかと思います。
>

住宅ローンを住宅金融支援機構(F35)でかりようと思います。
個人事業主(保険業)で申告後所得が2年連続400万円にしました。
大体いくらぐらいまで貸してくれるでしょうか?今まで借金はありません。
どこに聞いても、物件の見積もりと、所得証明で申請しないとわからないと言われます。
おおよその金額だけでも教えてくれたら、その範囲内で物件(土地・建物)を探すのですが・・・。

元金均等、35年返済、金利2.03%で最大(返済比率35%)3500万円位、安全を見た場合(返済比率25%)、2500万円位です。
もちろん後者以内の借入限度をお勧めします。
返比25%が破綻の分岐点だとも言われているからです。
なおフラットは手付金(頭金)が1割以上必要です。

2013/6/29 09:29:32

マイホーム購入を考えております。
夫(自分)年収400万 25歳、妻年収0(育児のため) 24歳、子供0歳頭金100万円で借入れ2700万円35年ローンで変動金利が1.375%、月々の支払いが81026円頭金100万払っても残り貯金額200万その他ローンはなし。
銀行の審査はおそらく大丈夫と住宅の営業マンに言われております。
将来は子供ももう1人考えていて、妻の実家が近いため、子供を預けてすぐにでもパートで妻は働こうと考えております。
扶養の範囲内で子供も小さいので月5万くらい。
営業マンには年収からみて返済負担率25%以下だから大丈夫と言われました。
ですが、自分の調べた限り年収400万だと大体手取り330万くらいで返済負担率30%くらい。
これって騙されていますか?正直とてもいいおうちで自分には手が出せないと思っておりました。
しかし営業マンの値引きとトークでなんか可能は額になってきたと思っております。
ちなみに現在は家賃6万で、頑張った月で5万ほど貯金可能です。
将来ほんとにやっていけるかすごく不安です。
お詳しい方いらっしゃいましたらぜひアドバイスをお願い致します。
また足らない情報ありましたら、指摘お願いします。

返済比率の算出に適用される年収については、あなたが懸念しているような手取り額が適用されることはありません。
よって、業者の営業マンが言っていることで正しいです。
あなたの年収、ローンの返済額からいって問題ないと思います。
また頭金100万のほかに手元資金として200万の存在があるということは、あなたの年齢を考えると、貯蓄に対する意識が高いことが想像できます。
私も25歳の時に年収400万に届かない状況で、中古の一戸建てを2300万で購入しました。
子供が2人いたので頭金は親からの協力でした。
それでも返済については問題なかったです。
私に比べれば、あなたの今の状況は懸念することはないと思います。
結構なんとかなるものですよ!

2014/5/29 10:57:38

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