返済比率

この度、新築を検討しています。 某ハウスメーカーで契約をしました。...返済比率

クレディセゾンのフラット35を申し込む際、諸費用ローンを組むと、返済比率に関係してきますか?借入額も減ってきますか?

こんにちは。
またまた解る範囲でお答えします。
クレディセゾンの諸費用ローンの考え方にもよりますが、一般的には諸費用ローンを組むことにより、それが他からの借り入れ額として、フラット35側で年収に対する借入可能枠の計算をすると思いますので、諸費用ローンの分、枠は減るものと思います。
厳密にいうとフラット35はクレディセゾンは代理店であって、貸し手は住宅金融支援機構になりますので、そこの基準になります。
諸費用ローンはセゾンの商品ですね。
正確には一度セゾンさんに問い合わせをされると良いと思います。
m( )m

2017/1/9 22:12:59

またまた回答ありがとうございます。わかりやすく、丁寧な説明ありがとうございました。本当助かりました。>

住宅ローンの事前審査は、キャッシングがあると駄目でしょうか?来年2月より家を建設予定で、2000万円の住宅ローン事前審査を出そうと思ってます。
私は、名前の知れている会社で14年勤務してまして、年収は600万円程度で、60坪の土地を抵当に入れて借りる予定です。
ただ、事前審査を11月に出そうと思っているのですが、11月末までにキャッシングが6万円あり11月末で完済予定です。
その場合、事前審査で落とされてしまうのでしょうか? 審査に出す前に心配で悩んでます。
詳しい方、教えてください。
宜しくお願いします。

年収600万の返済比率は40%で240万です住宅ローン分は基準金利で98万弱ですので、全く関係ないです。
むしろあっても大丈夫です。
土地の担保もある優良案件ですので、最安値を狙って、交渉すべきですね。
車のローンがあっても大丈夫な所にいますよ。
通常2週間はかかりますから12月の実行にずれこまないように必要書類は迅速にそろえましょう。
12月は通例金利が少し上がります。
申し込み時ではなく実効日の金利になりますからね。

2010/10/28 19:35:12

フラット35で住宅ローンを組んでいる方、返済比率は何%?年収の何倍ですか?補足rosearcadia0097さん、そんなつもりではございませんわよ・・・・・・・・

返済比率とは 返済利率のつもりかしら?

2012/7/10 18:26:12

三井住友銀行カードローンに275万円借りていますが、今まで一度も滞納等はありません。
この場合、新規のオートローンや住宅ローンを組みたい場合、審査は通りづらいのでしょうか?分かる方いたら教えてください。

現在、毎月いくら返済しているのか、住宅ローンを組む場合、いくら借り入れて何年ローンにして、月々いくらの返済になるのか、によって審査が通るのかどうか、だと思います。
金融機関によって、年収による返済比率が変わります。
もし、年収が400万円で、決められた返済比率が30%だとしたら、120万円になるので、月々10万円までのローンが組めることになります。
そこで、現在支払っているローンが仮に2万円だとしたら、残り8万円なので、月々の支払いが8万円以下になるようなローンであれば、組むことができます。

2017/7/30 19:09:42

住宅ローンを組むため、フラット35で審査中です。
事前審査は通っているんですが、ハウスメーカーの担当さんに「クレジット含め借り入れが何件かあるようなので完済証明を求められると思います」と言われたので、一応払えるように準備はしています。
携帯の分割金、家電を購入したときの分割金、クレジットカード利用時に分割にしたもの、リボにしてるもの、など全て合わせると90万近くありました。
自己資金から払えますが、担当さんが言うには「ほとんどの人が完済証明を出すよう言われるから、たぶん今回も融資の条件として完済がつくと思っていてください」と。
他の銀行も1件通っていますが金利がかなり高いのでフラットにしました。
でもその銀行では完済証明を求められず、「フラットだからかな?」と思ってしまいました。
住宅ローンでは「完済証明の提出」が条件になることは珍しくないのでしょうか?

フラット35の住宅ローンは、事実上、基準金利で返済比率を計算されますので、審査用の高い金利で返済比率を計算する一般的な銀行の住宅ローン審査に比べると、フラット35の方が、年収に対しての返済比率が低くなります。
そのことがフラット35は、住宅ローン審査が通りやすいと言われる一つの理由です。
ご質問者様の場合、既に銀行系の住宅ローン審査で完済条件なしで承認を得られているのであれば、それは、既存借入がある状況で返済比率が基準内に収まっているということですので、恐らく、フラット35でも返済比率は、審査基準内に収まると推測できます。
従って、フラット35の住宅ローン審査でも、既存借入の完済証明を求められる可能性は、少ないと思われます。
下記で既存借入を含めた年収に対する返済比率を計算できますので試して見てください。
www.residential-estate.com/score/これでシミュレーションをして、返済比率が基準内に収まっていれば、完済条件にはならないと思います。
お役に立てれば幸いで御座います。

2018/3/17 23:52:27

質問させてもらいます。
今現在購入した車(250万円)を5年ローンで支払いしています。
来月で1年が経ちます。
一度も滞納はなく、順調に支払いできています。
今は19なのですが、3ヶ月後20歳になります。
そこでさらに別で、5?60万円くらいのローンを組もうと考えています。
職業は配管工で正社員をやらせてもらってます。
今の仕事に就いて3年経ちました。
年収は250万前後です。
この条件でローンの審査には受かりますかね?お願いします!

年収250万円のうち、返済比率を25%とすると62.5万円です。
ざっくり60万円と仮定すると、月額5万円です。
すなわち、月額5万円以下でおさまるような返済計画であれば、借入の可能性はあります。
ただ、借りられるどうかはローン会社の判断によります。

2015/6/19 18:21:58

ありがとうございます!!助かりました!>

住宅ローン控除を最大限に受けて、ローンを終了したいのですが、11年で組む必要はありますか?ローン実行は9月か10月なので、10年でローンを組んでもローン残高のある年末は10回来ます。
10年で良いでしょうか。
補足その年の年末の時点で残高の1%が控除になるのではないのでしょうか。
だとすれば、10月がローン実行なので、1年目の年末はローン残高98%くらい、2年目の年末は88%くらい、、、とやっていくと、10年目の年末は8%くらい残るのでゼロにはならず、10年ローンで10回控除が受けられるのでは?と思うのですが。

借入額と返済年数と年収や他の借入等で返済比率を算出しますが10年返済で大丈夫ですか?かなり約返が多くなると思います。
返済比率がかなり上昇します。
それが大丈夫だとして10年返済の10年目は残高0になるので住宅ローン控除もなくなります。
普通に35年で組んで10回控除を受けた後で、一括完済すればいいでしょう。
MAX控除受けるなら、それが良いのでは。

2016/7/26 13:39:32

2016/11が初回返済
2026/10が最終返済 10年目の年末は完済しています。>

住宅ローン残り1800万円、月6万円。
カードローン労金140万円、月2万。
カーローン月2万予定です。
月合計10万円支払いです。
年収が470万円。
妻がパートで50万円。
カーロン可能ですか?もし、労金カードローン申告しなかったとしたらどうなりますか?補足ディーラーローンで組みます。
トヨタです。

問題ないと思う。
ローンには返済比率というものがあり、目的があるローンは、40%という銀行が多い。
(各行で違う)470万X0.4=188万、月15.6万以内の返済。
他のローンが既にあるので、その分が引かれる。
15.6万-6万-2万=7.6万。
これがあなたの返済月額上限です。
月5万くらいまでの返済でも問題ないと思う。
ディーラーでもローン会社は個人の信用情報は全て調べるので、申込に抜けがあると当然どうなっているかと聞かれますよ。
ウソをついていることになると審査は否決。

2016/7/4 10:55:14

これだけの収入があるのなら、銀行のカーローンのほうが
金利が安いと思うが。
>

住宅ローン追加資料について只今住宅ローンの仮審査中です。
ローンは主人単独での申込みなのですが、追加資料として私(会社員)の今年に入ってからの給与明細の提出を求められました。
ペアローンの予定や連帯債務者にはなれません。
10年前、社会人になりたてで、親に名義貸しでアコムから借り入れし、最近やっと完済。
支払いは親がしていたのですが、途中親がずっと支払いしていない時期がありました。
ですので私はブラックになっております。
今回私の給与明細が求めらたということは、私の個人情報も見られてしまうでしょうか?主人はこの事は知りません。
ただ参考資料としての提出であればいいのですが…どなたか詳しい方がおられましたらご回答よろしくお願いいたします。

単独での申し込みでは、返済比率その他で希望金額に届かないのかもしれません。
それで、収入合算できるか確認でしょうか。
なぜ、なぜ源泉徴収票でないのかはわかりませんが。
銀行も基本的には個人情報の照会には同意書が必要なので、なければ調べれないはずです。
(ご主人の申し込み書類の中にそんなのがなかったですか?)仮に、あなたが、ブラックとわかっていたら銀行にもよりますがその時点で断ってきます。
連帯債務者や連帯保証人になると個人情報の照会の同意書求められるので、そうなると厳しいでしょうか。

2015/5/11 02:38:15

この度、新築を検討しています。
某ハウスメーカーで契約をしました。
現在は、フラット35で事前審査を終えて通過して、間取りの決定後に本審査を行います。
その本審査が通るかどうかが不安で、質問させていただきます。
年収は350万円(夫300万、妻50万)、もうすぐ昇進で歩合で給料は上がる予定です。
勤続年数は2年半、会社は大きくはないですが、順調に新規出店など行っていて、次の管理職を任されます。
借入額は3000万円、引渡しは11月予定です。
フラット35は返済比率を主にみるそうですがよく事前審査OKで本審査NGという情報を聞きますので、とても不安に思います。
営業さんは、通してみないと分からないけど事前審査が通れば多分大丈夫と言ってますけどそれでも落ちる場合がある事は知ってますし、その落ちる場合が自分に当てはまっていないか気になってしまいます。
自分で返済比率を計算してみたんですけど約30%ぐらいなんですけど大丈夫そうですか?同じような体験をされた方や、無事に通過した方、これから住宅ローンを考えている方のご意見を伺いたいです。
批判などはご遠慮ください。
駄文長文失礼しました。

年収夫婦合算350万円は税込み総額でしょうか。
それとも手取りがくでしょうか。
文面から推測すると手取りのようでして・・・。
住宅ローンの計算は源泉徴収前の総額年収で試算します。
以下に一般的金融機関の審査基準で試算してみます。
他に車ローンとかないものとしますね。
手取り350万円とすると税込み年収は400万円を超えるかと。
すると返済比率は35%以内、つまり年140万円を返済に回せます。
年140万円=月11.66万円ですね。
これを返済基準金利3.15で割り出すと35年返済で2960万円の融資。
つまり3000万円の融資は可能なラインにあります。
但し、実際の返済は金利1.5%でもボーナス払いなしで月92580円。
年間1110960円ですね。
これを手取り350万円で割ると31.74%。
生活するお金の3分の1がローンに食われることになります。
これでは大変かと思いますがいかがでしょうか。
契約を交わした、とは建築工事請負契約のことですかね。
もしローン審査に通ると工務店は契約の履行をゴリ押ししてきます。
違約条項とかの規約があるとは思いますが、再度契約書を確認されて、ご家族皆様でしっかり話し合われてマイホームをご検討ください。
個人的には苦しい生活が待っていると思われますが・・・。

2017/5/31 10:06:13

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