返済比率

SBIモーゲージ独自の事前審査で落ちる事はあるのでしょうか?返済比率...返済比率

初めまして。
住宅ローンの事に付いて質問です。
年収550万勤続年数4年住宅ローンで頭金無しで諸経費込み3350万のローンを組みたいんですが、我が家には預金が全くありません。
今の段階で仮審査は通りました。
これから本審査に入るとこなのですが本審査通るか心配で、同じ条件で本審査通った人いますか?本審査の際に通帳のコピーも必要ですよね?

金融機関は返済比率で判断です。
月々の支払額×12÷年収が0.3(30%)未満なら金額的な問題はないとしてくれますよ。
勤続年数は3年以上が目安ですので、それ以上あれば特に問題はないでしょう。
過去に滞納等あれば話は別ですがね。
通帳のコピーは自己資金のある人を確認するために必要なので、自己資金が無いなら不要だと思いますが金融機関が出せと言うなら出さなきゃいけませんね。

2017/9/25 10:46:33

大変参考になりました。
ありがとうございます☆
後日本審査に挑んで参ります!!>

不動産の売買仲介の仕事を始めたものです。
全くの素人で、今日上司から教えられた事についてわからないことがあります。
例えば年収500万円の人のローン借り入れ可能額を出す時の計算式ですが、500万×0.35(謎の数字)で年間の借り入れ可能額の上限。
÷12(一年)で月の借り入れ可能額の上限が出て、それに3904(10年固定金利で100万借りた時のひと月の利息)を割って、×100万をすれば借り入れ可能額の上限が出ると教わりました。
式でいうと、500万×0.35÷12÷3904×100万=3735万円という答えがでました。
全然意味がわりません。
もう一度上司に聞いたらキレられたので、もう聞くことができません。
ネットで調べたのですが、この式はでてきませんでした。
理屈がわからないと意味ないので、ご教示いただけたら幸いです。

返済比率のことです。
月々の返済額に12をかけて年間の返済額を出します。
それを年収で割って100かけると返済比率が出ます。
あくまでも、一般的な数字ですが400万円以上は35%以下は30%が上限0.35というのは35%のことです。
月々の返済額はローン電卓で計算します。
もっとも、月々の返済額を出すときの金利とローン審査金利が違いますからフラットのサイトに簡単に計算するのがありますから利用しましょう

2017/1/29 23:27:47

ローンについて質問です。
最近不動産を購入しました。
すぐ売れたり借り手もいい値段で付くような場所です。
ローン毎月支払い8万です。
(管理費等込み)返済比率的にはギリギリだと思います。
購入出来て一安心していた所なんですが、車が故障してしまい今すぐにでも車を購入しないといけなくなりました。
そこでマイカーローンは通るのか大体でいいのでお聞きしたいです。
1、・職業:会社員 ・勤続年数:2年 ・年収270万 ・住宅ローン以外借り入れ無し2、・250万の新車購入予定 ・自己資金なし ・不動産購入時期2カ月前※マンションは貸す目的で購入しました。
実際12万で賃貸着いてます。
しかし証明する物が無いので銀行の方には話し通らないかと思います。
心よいご回答宜しくお願い致します。

賃料12万円のマンションで、ローンの支払いだけで8万円だと、追加の修繕費とか税金とか火災保険やらで、赤字になってかないですか?まあ、貸す側は担保が取れれば問題ないので、車の審査は問題なく通りますよ。

2018/3/24 01:35:26

管理費、修繕費、駐車場代合わせて8万です。
税金等も問題ありません。
通るという言葉で少し安心しました。
有難うございます。
>

住宅ローン審査が通るか心配です。
妻子持ちの男性30歳です。
(子供1人0歳)以下の状況で、住宅ローン審査通りますでしょうか?物件価格:3080万+諸費用170万 (合計3250万頭金:400万借り入れ額:2850万年収:前年度360万、今年度(見込み)390万勤続年数:1年8ヶ月勤務先設立年数:2年1ヶ月現在、他のローンや分割払いは無し。
キャッシングはしたことないです。
過去5?10年前に1ヶ月だけ、携帯料金や公共料金の支払い遅れが1、2回あったかもしれないです。
埼玉の地銀で審査出そうと思ってます。
よろしくお願いします。

あなたの場合、月々いくら返済に回せるかで逆算した方がよいかと思います。
現段階では返済比率が高過ぎで借りれても後で本当に苦労します。
子供もこれからお金が掛かってきます。
年収の5倍とか6倍までと言われますが無理なく返済できるのがそのくらいです。

2017/6/27 18:02:31

不動産投資の返済比率ですが、希望の返済比率を算出する前提条件としての 家賃は、新しい家賃で引き直したうえで、返済比率を計算するのがよいのですか??

金利が4%迄上がり入居率が80%迄下がった場合で計算してみて下さい。

2013/9/14 20:52:57

ディーラーで自動車ローンを組もうかと思います。
年収460万年齢31才勤続年数11年消費者金融60万(返済中)クレジットリボ20万(返済中)延滞はありません!車の金額は250万で、もしローン組め場合…返済比率は消費者金融+クレジット+自動車ローン=26%になります。
審査通るものでしょうか?

>返済比率年収総額ではなく手取りの場合は?

2017/2/9 17:48:36

すみません!年収総額で23%くらいです!手取で27%でした!>

住宅ローンについてご質問させてください。
夫 26歳 年収430万 車のローン 約70万勤務年数1年6カ月子供 2人自己資金なし(頭金なし)の諸費用込みで考えていますがローンはいくらぐらい目安として借入可能でしょうか?建売、注文住宅と悩んでいますが注文住宅の場合は土地は880?1200万が希望の住宅地にありました。
私は専業主婦ですが働く予定です。
お時間ある方よろしくお願いします。

金融機関の判断基準は返済比率です。
月々の支払い×12÷年収です。
月々の支払いには車の分も含めてください。
結果が0.3未満なら、金額的な問題はないとしてくれます。
車のローンがあることと、勤続年数が少し短いのが気になるところです。
過去に滞納等が無ければ、融資金額次第で借入は可能かと思われます。

2017/9/18 19:18:29

早々お返事ありがとうございます。
月々の支払いは生活費を含めた全ての支払いでしょうか
勤務年数なのですが転職と同時に引っ越してきまして前の職種も今と会社は違いますが同業種となるのですがそちらは審査時にお伝えする方がいいですか?>

住宅ローン借り換えについて。
住宅ローン借り換えシュミレーションで、新規住宅ローン借り換えと住宅ローン借り換えとありますが、どういう違いがあるのですか?また、現在のローン残高は、わかるのですが、うちボーナス分残高の意味がわかりません。
住宅ローン借り換えについて詳しい方がいましたら教えて下さい。
お願いいたしますm(__)m

新規の場合は、その金融機関の最大返済期間(一般的に35年とか)でも可能ですが、借換えの場合、現在の残年数が基本となるので、違いが出てきます。
また、新規の場合は、これから借入した時の返済シミュレーションが基本ですが、借換えの場合、借換えすると、幾らくらいメリットが出るか、という点においての比較ができるようなシミュレーションとなっていることが多いです。
ボーナス支払いを併用しているかどうかで、返済年数や、返済比率(=返済負担率:年収に対するローン支払い額の割合)が変わってくるので、入力することによって、シミュレーション内容が変わるケースが有ります。
実際問題としては、ネットでのシミュレーションは、あくまでも入力内容に関する部分でだけの結果なので、概算として参考とするのは良いと思いますが、銀行の窓口などでシミュレーションを取った場合と、異なることも多いです。
電話で問い合わせをしてシミュレーションしてくれる金融機関も多いので、一度、直接電話してみたり、窓口で、シミュレーションしてみると、具体的な数字で提示してくれるので、分かり易いと思います。

2016/11/22 19:58:15

わかりました。ありがとうございます(^-^)>

フラット35で審査通った方。
頭金の割合と返済比率を教えてください。

頭金3割、返済比率15%。

2012/6/4 23:47:21

SBIモーゲージ独自の事前審査で落ちる事はあるのでしょうか?返済比率オーバーなどでしょうか?

返済比率の場合は、申込要件の不適なので不受理です。
事前審査の結果は3通りです。
承認、留保、否決。
留保は全ての書類を揃えた本申込でないと判定できないとの意味です。
「落ちる」の意が否決である場合は、物件が不適格であるか、個人信用情報に傷がある。
それ以外はよほどの事がないと留保の結果でかえってきます。
返済比率オーバーは否決と言うより、手続きの不備です。

2015/4/8 04:22:55

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