返済比率

住宅ローンに関する質問です。 以下の内容で住宅の購入を考えておりま...返済比率

『知恵コイン500枚!』住宅ローンの返済比率!住宅ローンの返済比率をローン用電卓で計算する方法を教えて下さいm(_ _)mよろしくお願い申し上げます。
分かりやすくお願いしますm(_ _)m

ローン電卓の利用方法は分かっていると判断して回答いたします。
年間返済額÷年収×100=返済比率となります。
例として、借入金額2500万円・金利1.5%・期間25年として、月々返済額は99984円になりますよね。
年間だと、×12で1199808円になります。
これが年間返済額です。
年収が500万円だとすると、1199808÷5000000×100=23.9となり、返済比率は23.9%となります。
ちなみに、他に借入があれば、それも加味して計算します。
仮に、上記の場合で別途マイカーローンがあり、月々30000円(年間36万円)払っているとします。
その場合の返済比率は、(1199808+360000)÷5000000×100=31.1となり、返済比率は31.1%となります。
ちなみに、金融機関次第ですが、返済比率を計算する際には、金利を実際の金利にせずに、金利が上昇した場合を想定して上乗せで計算したりします。
仮に金利を3.125%で計算すると、上記の住宅ローンのみで、28.8%となり4.9%も違いますよ。

2013/8/10 17:40:58

車のローンについて質問です。
現在、今年の2月に住宅ローンを利用して家を建てました。
頭金なし35フラットです。
そこで、今乗っている車を諸事情によりマイカーローンで買い替えようと思っております。
この状態でマイカーローンを組めるのでしょうか?またローンを組める額が決まってくるのでしょうか?宜しくお願いします。

返済比率に問題がない金額なら可能。
あとは頭金次第。

2015/8/18 12:36:24

住宅ローンです。
携帯電話の実質無料が携帯分割になる事を知らずローン無しで事前審査に出したのですが事前審査は通ったのですが虚偽申請をしてしまった事で本審査に影響があるのか心配です。
携帯の延滞などはないのですがどうしたらいいのか知恵をお貸しください。
ちなみにJAです。
補足回答して下さった皆様ありがとうございました。
住宅ローンが初めてで不安でした。
安心しました。
本当にありがとうございました。

返済比率に加味されますが、記載しなかったから虚偽にはなりませんから。
携帯がローンと知らない人は多いですし、クレジットカードもローンとして登録されている場合も多々あります。
安心して下さいね以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした。

2017/3/22 01:16:56

住宅ローンはほとんどの方が初めてです。
ネットの情報に惑わされる事もあると思いますが、ケースバイケースであるので、今回は安心して下さい。
本審査で否決になるのは、事前から本審査までに借り入れを増やした延滞した。というのがほとんどです。>

住宅ローンでいくら借りれるかは返済比率によると聞きました。
主人は義理父のローンの連帯保証人になっています。
連帯保証額を主人の年収で計算すると返済比率は28%程になり住宅ローンを借りる事は不可能という事でしょうか。
(連帯保証額は2000万、返済期間20年で計算、残り15年くらい)そもそも借りているローンは返済しているので金額が減っていますが連帯保証分は減らないのでしょうか。
20年中5年分返済したら500万借りれるとか。


補足補足主人35歳、妻と子1人妻の収入は不安定なのでローンには使えません。
500万くらいを5年返済で借りれるとしたら1080万で売りに出ているマンションの購入を検討したい。
義父が借りているローンに返済の延滞はなく義父、義母、主人が働いている店の利益と建てた家に住んでいる義兄が一部出して返済しています。
(義兄は保証人にはなっていなく、義母と主人がそれぞれ2000万ずつ連帯保証人となっています。
義父が借りたのは1億くらいだと聞いています)60代の義両親が借りるにはかなり大きな額ですし実質主人が支える形で成り立っています。
こういった事情もローンには影響するのでしょうか。

金額が減っていますが連帯保証分は減らないのでしょうか。
20年中5年分返済したら500万借りれるとか。


これは関係ありません、。
返済した分ほかで借りるということはできません、。
根抵当ではないので。

銀行で借り入れされていると思うのですが。
銀行の信用情報機関の全国銀行協会(KSC)では、連帯保証人の情報も記載されています。
www.zenginkyo.or.jp/pcic/privacy/index.html HPアドレス。
3番の1の枠外に記載されています。
連帯保証人になっているということもきちんと情報に記載されています。
また同様にCICでも連帯がつく保証人は情報記載されます。
全国信用情報センター連合会では連帯保証人は記載されません。
連帯保証人の情報記載の扱いは信用会社により違います。
ですが住宅ローンを借り入れされるとなれば、信用会社で個人情報を調べます。
その際よく利用されるのがKCS CICですので、実際問題として、この信用会社を利用されいるところでの借り入れは難しいと思います。
追記 難しいですが、不可能ではありません。
仮に年収1000万の方が2000万の連帯保証人になっていて、500万の住宅ローンが組めないか。

となると組める可能性が高いとなります。
(連帯保証分の元の方がきちんと支払っているという前提ですが)返済比率もそうですが、他の情報も関係してきます。
年収などなど

2012/11/12 09:41:04

住宅ローン。
不安です一戸建てを購入予定です。
借入金額 3200万円夫の年収 700万円私は専業主婦で子供は二人。
(4才と7才) 無理なく支払っていけるか不安です。
アドバイスよろしくお願いいたします!補足皆様ありがとうございます!私は家計簿をつけていて、一応計算上では余裕をもって生活していける予定なのですが^;実際はどーなるのか…大きな借金なのでビビってます。
旦那は32才です。

返済比率的には地銀の変動金利で15~16㌫位かな?充分余裕ありますね♪長期借入となる住宅ローンの場合、10年後・20年後のリスク管理が重要となるので、本来は自己資金として購入金額の20㌫位があった方が安心です。
借入金額が少しでも少ないと金利の変動によるリスクも軽減されますし、担保となる土地建物の再販金額より借入残金が少ない状態で住宅ローンを返済していくことは、万が一諸事情にて不動産を売却しなければならない時にも安心です。
(会社の倒産やリストラで住宅ローンが払えなくなっても、残債が再販金額より高くて、売却したくても売却できないケースが最近多いし、今後も増えていく傾向にあります。
)ご主人の年収は年齢は不明ですが、子供の年齢から察すると年の割には多い方だと思うので、頑張って自己資金を貯めるか、長期借入をして頑張って繰り上げ返済をしていく方向でリスク軽減を目指しましょう!

2012/3/11 00:23:12

年収280万だと住宅ローンいくら借りれますか?

金融機関は返済比率で判断です。
月々の支払い×12を年収で割ります。
30%未満が目安です。
仮に月々7万円払うとして7×12÷280=0.3=30%この辺りが無理の無いギリギリでしょう。
住宅ローンは35年が最長なので7×12×35=2940(万円)金利もあるのである程度余裕を持たせるなら2500万円くらいでしょうか。
他に借入が無い前提です。
参考程度に。

2017/8/29 21:49:15

フラット35を勧めてきました、普通の住宅ローンは組めないんでしょうか>

不動産投資物件を買って、返済比率が、49.4%って、どう思いますか??高すぎでしょうか?普通でしょうか?

物件の築年数と金額はどれくらいでしょうか?新築ですと、家賃の大幅な下落が予想されますので、返済比率はどんどん上がって行きます。
一般的に有名な投資家さんで40%以内と言われる方がいますが、安全を考えたらそれ位だと思います。
しかし、実際には、まとまった自己資金が少なく60%位の人も多いと思います。
但し、60%ですと若干黒字になる位では無いでしょうか!?

2013/8/25 17:50:09

至急住宅ローンに詳しい方教えて下さい。
フラット35で承認後、経費分をアプラスで借入れるのですが、フラット35は返済比率ギリギリなので、万が一、フラット35承認後に個人情報を開示されたらアウトです。
そこで質問です。
1 承認後、個人情報を開示するでしょうか。
2 仮に開示する場合、アプラスの開示情報があるだけで(アプラスの審査でどうやっても開示情報はのってしまいます)融資の実行の情報がなければ大丈夫でしょうか3 仮に2で大丈夫であればフラット35の融資前日にアプラスの実行をすれば仮に融資直前に開示されてもタイムラグでアプラスの融資の情報は見れないでしょうかどうぞよろしくお願いします

機構から承認連絡が来たのですよね。
それであれば、大丈夫だと思います。
仮審査承認というのは機構は仮審査をしていませんのでこれから機構の審査に入りますので気をつけてください。
老婆心ですがフラットで返済比率ギリギリって非常に危険です。
通常の銀行より変災比率が緩やかです。
それ以上に諸費用を借入するのですから一家でワークしないと破綻しますよ

2010/3/17 10:09:06

年収500万で4200万の住宅ローンを借りるのは無謀ですか?補足ちなみに年齢は33才です。
35年ローンで60才時点で退職金の一部を返済に充てる予定です。

不動産の営業です。
返済比率を計算してみてください。
月々の支払いの総額×12を年収で割ります。
月々の支払いには他の借り入れがあれば、それも足してください。
30%未満なら、金額的な問題はありません。
40%超えたら、完全にアウトです。

2017/8/9 19:05:45

住宅ローンに関する質問です。
以下の内容で住宅の購入を考えておりますが、投資マンションのローン残債が1900万ほどあり与信面で不安を感じております。
審査を受ける前にどの程度通る可能性があるのか知りたく質問させていただきます。
・物件価格3500万(土地、諸経費含む)・自己資金1500万・ローン2000万・私 公務員 33歳 年収520万・妻 パート 31歳 年収100万・子供 2人(3歳、0歳)・不動産投資ローン 残債1900万(家賃保証あり 月返済額7万円)※収支的には現在、固定資産税を支払っても年間多少の黒字補足補足させていただきます。
住宅ローン返済は35年で考えております。
投資マンションは世田谷区の1ldkで購入時は2300万(フルローン)です。

返済比率は大丈夫ですね家賃収入があるので確定申告の控えが必要になると感じます

2017/10/22 12:43:43

-返済比率

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