返済比率

住宅ローンについて質問します。 年収350万の44歳パートが2100万の30...返済比率

住宅ローンに関しての質問です。
現状の計算ではぎりぎり毎月の収支が合うようになっています。
つまり、ボーナスの分を当てにしていない資金計画となっています。
ただし、たまに必要な出費に関してはボーナスによる支払いを想定しています。
(固定資産税、車検代など)月間収入:41万月間支出:40万月のローン合計:12万(住宅ローン+学資ローン)手取り年収に対する返済比率は28%程度です。
手取り年収に対する返済比率は20%程度だと安心ですが、これで購入をしてしまっても大丈夫そうでしょうか?ここには娘が働き出すので、3万程度家計へその収入も見込んでいます。
結婚などでこの収入は無くなるかもしれませんし、みなさんどうされているのでしょうか。
ご意見を頂きたいです。

返済比率は返せるかどうかの目安としては、役に立ちません。
月収40万の人は、月収20万の人より、食費が2倍、光熱費が2倍、ガソリン代や交通費や日用品に2倍になりますか?エンゲル係数って言葉を思い出しましょう固定資産税や車検は必ず発生します。
よって今の計画は「ボーナスをあてにした計画」です。
やっていること自体は、「ボーナス払い20万×2回。
毎月固定資産税や車検用に3万積み立て」と同じですよね。
もっとも「だから悪い」というわけでもないです。
金にラベルは貼られていませんから、月収由来だろうとボーナス由来だろうと、拘る意味があまりありません気にすべきは月40万の内訳でしょう。
極論ですが、「夫婦小遣い」で20万かけていたら、いざとなれば簡単に減らせるでしょうから、どうとでもなります。
保険や習い事でも同様逆に、持病で医療費がかかるなら、簡単には減らせません。
また、娘さんを計算にいれるなら、本人は了承しているんでしょうか?全般に、ネットの妙な情報に惑わされて、表面的な算盤勘定に走ってしまっているように見えます

2017/10/8 08:33:48

三菱東京UFJ銀行の住宅ローン事前審査で落ちてしまいました。
現在、3850万円の新築戸建住宅の購入を検討しています。
以前、消費者金融から借入をしていたなど心あたりはあるのですが、事前審査直前には完済、解約はしました。
現在の状況は年齢44歳東証2部上場企業に勤務勤務年数11年直近の源泉徴収票記載年収580万円病歴はなく、現在も健康です。
消費者金融一つ目借入歴 4年半前に完済していましたが、解約しておらず事前審査の1週間前に解約最大110万円まで枠があり、一時期最大まで借入していました。
消費者金融二つ目事前審査の1週間前に完済。
約130万円借入があり一括返済し解約しました。
クレジットカード携帯会社発行のカードでリボ払いが50万円ほど残債としてありました。
事前審査申込時は残債のままでした。
キャッシング枠はありません。
また、スマホ購入代金を分割で支払中です。
その他気になりCICで書類を取り寄せたところ、もう一つモビットの履歴もあり、4年前で完了となっていました。
上記の状況で、三菱東京UFJの窓口で相談し窓口の方に、「リボ払いは生活費なので記載不要」「現在、消費者金融での借入が無ければ記載不要」と言われ消費者金融で借入していたことがあった事も特に伝えず事前審査をお願いしました。
やはり過去履歴も全て明確に記載(申し出)しなかったことが原因でしょうか?他の銀行にもあたりたいのですが、あまり色々な銀行に審査を出さない方が良いと聞いている事もあり、落ちないように準備をしたいと考えています。
消費者金融一つ目と二つ目から解約証明書を取り寄せました。
リボの残債も、返済確定となっている額25000円を除き全額返済し、支払計画書を準備しました。
(2000円ほど残ってしまったため。
)CICから取り寄せた書類も提出しようと思っています。
上記準備したのですが、消費者金融2社から借入をしていた事実や限度額ギリギリまで借入していた事、審査直前に完済、解約したことなどでやはり心象が悪く審査に通らないものなのでしょうか?CICの書面上も支払は$マークのみで、記憶でも遅延はないですが、申告不足とはいえ三菱東京UFJ銀行からは事前審査で落とされてしまったので、かなり不安です。
上記準備では足りないか、状況からしてどの銀行でも審査は通らないのか、どなたか教えて頂けませんでしょうか?長文で申し訳ございません。


補足CICの書類は三菱東京UFJ銀行の事前審査に落ちてから、色々調べて取り寄せました。

返済比率25%は銀行側からするとかなり厳しい条件です。
一般的には全借入金の返済総額が20%が目安なので住宅ローン以外の借り入れの可能性がある質問者様に住宅ローンだけで25%の比率というのは銀行側としては難色を示すと思います。
今いろいろとなされている対策も銀行側から見ると余り意味のある事ではないと思います。
資金計画の見直しをお勧めします。

2016/6/2 07:31:56

フラット35の審査について。
返済比率ギリギリだと厳しいのでしょうか?今回フラット35の申し込みをしたのですが、機構で審査する前に取り扱いの金融機関の審査で却下されました。
理由は返済比率がギリギリなので、機構へ廻しても承認される見込みがないからだそうです。
フラット35の返済比率は収入の30%以内と機構のHPには書いてあるのにその条件を満たしても審査すらして貰えないのは納得がいきませんが、こういうものなのでしょうか?金融機関を変えれば審査してもらえることはないでしょうか?

金融機関により違いますので、別の金融機関に相談してみるのも手だと思います。
また、30%ギリギリが問題なのであれば、変動金利との組み合わせにより返済比率を下げるとか、手はあると思います。
審査の基準は、とにかく返済比率が一番です他にクレジットを組んでいるものはありませんか?5万円借りていていても、枠が100万円だと100万円借りていることで計算されます。
よく見直してからほかの金融機関に相談しましょう。
フラット35はガンの人でも借りられる一番借りやすいローンですから、再挑戦してみたらいかがでしょうか?昔、第一勧銀という銀行があって住宅金融公庫を申し込んだら、住宅金融公庫の基準は満たしているが、第一勧銀の基準に合わないという理由で却下されたことがありました。
たまに変な担当者がいますから、気にする必要なくほかの銀行、ローン専門会社などを当たりましょう。

2012/7/24 17:57:17

わかる方、ぜひお願い致します。
新潟県で住宅ローンを検討中です。
いろいろ話を知人から聞いて、第四銀行を考えているのですが、返済比率というものを聞きました。
年収は370万円なのですが、返済比率というのはどれぐらいなものなのでしょうか。
よろしくお願い致します。

370万だと、返済比率30%なので、年間返済額は111万迄になりますから、それに基づいて返済期間が決まります。

2016/1/20 18:35:20

自営業45歳です。
フラット35にて住宅ローンの事前審査を考えてます。
自営にて今年10年になり、所得は300万他にローンはありません。
妻、子供2人で妻はパートにて年収100万ほどです。
自宅土地を新築に建て替えを考えてます。
頭金で200万です。
どれくらい借入ができるか、または審査に通るかアドバイスお願いします。

フラットの場合は単純に返済比率のみです。
いくら借入できるかという質問には返済比率から算出すれば答えは出ますが何年で借入するのか、提示された金利はいくらか?これがわからないとどうしようもできません。
頭金200万円が2000万円の建物なら9割融資できんりはひくいですが、それ以上なら金利は高いですとうぜん、諸費用は別途用意していますよね?奥様は収入合算するのでしょうか?団信は貴方だけですか?例えば、貴方一人で35年ローン、1.4%なら他に借入がないなら2400万円

2017/10/9 23:21:15

住宅ローンがあるとカードローンやマイカーローンの審査が厳しいでしょうか?あくまで返済比率の問題ですか?

住宅ローン顧客は、銀行は安定顧客とみなします。
無茶苦茶な返済比率でなあい限り、通りやすいと思います。

2017/4/28 11:42:58

フラット35について質問です。
総支給額460万くらい28歳で頭金を無しにして借りようとしたら最大でいくらまでいけますか?

今1.1が実行金利です。
返済比率35%でなので、4600万あたりまで借りられます。
物件価格の100%借りるのであれば若干下がると思います。

2017/2/12 09:29:32

住宅ローンについての質問です。
現在、36歳年収450万嫁(パート年収95万)、子供3人で賃貸(家賃93千円)に住んでいます。
自分が独身の時に戸建住宅を親子ローンで購入しました。
結婚してから実家を出て、現在賃貸で住んでいます。
嫁は同居が嫌な人なので、戸建住宅の購入を検討する中で、独身時代に組んだ、親子ローンの残債が830万程残っています。
自分は家を出て、弟が親子ローンの残債を支払っています。
ダブルのローンを組むにはかなりきつい条件だとは思いますが、新たに戸建を購入するために、ローンを組める方法はあるのでしょうか。
また、同じような境遇の方で、既に購入された方がいらっしゃいましたら、指南いただければ幸いです。
まとめますと、・親子ローン残債830万・年収450万プラス嫁95万・勤続年数3年・新たに新築戸建3000万を検討・頭金無し・住宅ローン以外の借金無し*過去6年前に債務整理をし完済してますよろしくお願いいたします。

年収500で頭金なし車のローン残金350万位あったけど2800万借入れできましたよ。
収入に応じた返済比率が35%以内に収まれば借りられる可能性あると思います。
嫁は専業主婦なんで合算なし

2018/5/26 11:48:14

フラット35の審査について質問です。
今、夫の連帯債務者としてフラット35の本審査を受けています。
まだ通っていないので、仮の話となりますが、現在の仕事を辞め転職をしたいと思っているのですが、やはり連帯とはいえ融資実行されてからではないと融資実行取り消しですよね?どうしても仕事の人間関係が上手くいかず、融資実行までは我慢しようと思っていたのですが、よくわからなかったのではっきりさせたいと思い質問しました。
よろしくお願いします。

取消です。
返済比率にあなたの年収が入っているからです。
実行まで我慢しましょう。
逆に言えば実行日当日なら辞めても問題ありません。

2016/2/11 19:26:27

住宅ローンについて質問します。
年収350万の44歳パートが2100万の30年ローンを組むのは無理がありますか?*奥さんの年収は含まれていません。
また自己資金は無い場合です。

年収350万円30年返済だと返済比率上限が30%、返済基準金利3.15として2030万円の融資が一般的です。
これは正社員の場合であり、パートだと厳しくなります。
一般の金融機関はパートを対象にした商品は少ないですが、一度ゆうちょ銀行に相談されてはいかがでしょう。

2017/8/25 09:31:39

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