返済比率

住宅ローンでこんなことありますか? 年収550万 勤続10年 子供無し フ...返済比率

住宅ローンの本審査の承認が下りました。
返済比率が15%くらいなのですが、承認後に数十万円のカード分割払いかリボ払いをしたら、やばいですか?その買い物をしても、返済比率は2?3%上がるだけでした。
宜しくお願い致します。

大丈夫とは思いますが全てが台無しになる可能性もゼロではないのでやめた方が。

2016/6/3 16:41:28

住宅ローンの返済比率の計算についての質問です。
現在妻である私の地元にUターンし新築一戸建てを購入しようと検討中です。
主人の勤務先には全国に支店があるので私の地元近くの支店に転勤希望を出してもらっております。
転勤希望が却下された場合には単身赴任になります。
その場合二重生活となりますが、赴任先の家賃や生活費などは返済比率に含まれるのでしょうか?今のところフラット35の事前審査では留保という返答を頂いております。

一般的に返済比率は年収(税込)に対する借入金(本件と他のローン)の年間返済額の比率を言うものであり、赴任先の家賃や生活費は返済比率には影響しませんですが年収から引かれる生計費には該当しますね銀行に言わなければ判らないと思いますがむしろ、あなたがよく考えておくべきですねローンの審査は通って借入をしても二重に出費があるのですから、そこはよく家計を計算しておく必要があるでしょう

2016/5/11 09:43:15

ぶっちゃけ フラット35Sの返済比率を1%でも上回ると本審査は通らないものですか?補足絶対通らないという厳しい意見はごもっともだと思いますが、それでは なぜ仮審査は通ったのでしょうか?仮審査は各金融機関、本審査は機構ということは知っていますが、仮審査の段階で返済比率は調べられるはずだと思いますが。


仮審査は 物件+返済比率を除いた個人属性本審査は 個人属性ってな感じなのでしょうか?

通りません。
お役所仕事なので情状酌量はなしです。
補足読みました。
普通の住宅ローンでは仮審査と本審査では同じことをしますがフラット35では仮審査と本審査の内容は全く違います。
ある程度の年収があり、事故情報がなければ通ります。
返済比率は確認していない可能性があります。
本審査は物件の審査と返済比率などで審査します。

2011/8/11 17:14:25

フラット35の審査について。
返済比率ギリギリだと厳しいのでしょうか?今回フラット35の申し込みをしたのですが、機構で審査する前に取り扱いの金融機関の審査で却下されました。
理由は返済比率がギリギリなので、機構へ廻しても承認される見込みがないからだそうです。
フラット35の返済比率は収入の30%以内と機構のHPには書いてあるのにその条件を満たしても審査すらして貰えないのは納得がいきませんが、こういうものなのでしょうか?金融機関を変えれば審査してもらえることはないでしょうか?

返済比率ギリギリだからといって否決されることはありません。
金融機関としてあなたへ(いくら取り次ぐだけとはいえ)融資をすることはふさわしくないと思ったのでしょう。

2012/7/24 10:07:45

国の教育ローンで、カードローン50万円あると否決されますか?全てのローン合計の年間返済比率は40%いかないです。

返済比率は大事な判断要素の1つですが、それのみでは判断されませんよ。
結局は貴方の属性次第です。
国の教育ローン審査は他の民間金融機関の融資審査より格段に優しいので、余程貴方の属性が酷く無い限り大丈夫だと思います。

2018/1/21 16:47:29

ありがとうございます。とりあえず申し込んでみます。>

イオン銀行の住宅ローン審査する時の審査基準を教えて下さい。
今は地方の信用金庫に勤めてまして当社の住宅ローンの条件が良くないのでイオン銀行の住宅ローンを検討してます。
自分がイオン銀行に行きにくいので質問しました。
どなたか詳しい方教えて下さい。

イオン銀行の住宅ローン審査の基準についてですね。
Yahooで専門家登録して頂いているゼロシステムズの田中と申します。
【審査基準】◆審査金利:4.0%◆返済比率:45%未満◆最低年収:100万円以上◆勤続年数:6カ月以上◆派遣社員:△(社会保険加入者に限る)◆契約社員:△(社会保険加入者に限る)◆産休育休:△(公務員に限りペアローンまたは収入合算のみ可能)◆団信謝絶:団信に入れない場合は、審査不可◆諸費用ローン:○(300万円まで可能、但し金利が高い)◆完済時年齢:80歳未満詳しくは、下記の中で『各銀行の金利と審査基準』をご参照ください。
www.residential-estate.com/score/これでよろしいでしょうか??

2018/2/1 22:23:23

忌憚なきご意見を伺えればと思います。
まず現状ですが社会人5年目、27歳、三人兄妹の長男です。
両親の離婚をきっかけに、母親・弟・妹が住むための家を、母親と共同名義で4年前にローンを組みました。
※母だけではローンを組めなかったため。
支払いは離婚に当たっての慰謝料と養育費で賄っていました。
私は昨年結婚を機に実家を出て、毎月仕送りを送っています。
弟は今年の4月に就職し、同じく仕送り。
妹は大学生2年生です。
母は契約社員として働いていますが、ローン額を稼ぐのが精一杯で、家計は我々兄弟の仕送りで賄う形です。
団体信用保険にも加入しています。
家の名義的には私ですが、兄弟の話し合いでは「三人で母を支えていこう」という話になっています。
本題ですが、最近嫁から、「どうせ同じ金額を払うのであればローンを組んでも同じでは?」と新居を買うのはどうか?と意見されています。
弟のサポートもあり、将来的には妹のサポートもあり、団信に加入しているとはいえ、二重ローンになるのはかなり抵抗があります。
三人で支えていこうと話し合いつつも、将来的には弟も妹も自分の家庭をもつでしょうし、いつまでも実家のサポートをしている余裕がないのではないか、名義上は兄だけなので、口約束の信用や義務感だけでの仕送りを頼りに、実家と同時進行で自分名義のローンを払い続けられるのか、母が働けない状況で命には別状がなければ、結局ローンだけが残るのではないか。
母親も50を超え、いつ自分が丸々負担しなければいけないのか、何とも踏ん切りがつかない状況です。
ほぼほぼ答えは見えているような気もしますが、客観的な意見をお聞かせ願えればと思います。
何卒よろしくお願いいたします。

奥様名義でなら住宅ローンは組めます。
(ただし奥様が単独で通るぐらい安定した職について稼いでいれば)あなたの名義では他の回答者さんのおっしゃる通り組めません。
あなた名義で奥様との家のローンを組むには、親との共同名義から外れることが大前提です。
それにはお母さんが単独でローンに通らないとできないので(銀行も許可しないし借り換えもできないので)実質不可能です。
返済比率からも高額ローンの2重ローンはかなりの高所得じゃなければ不可能です。
(災害など特殊な場合を除く)結婚において、親の住む家のローンを背負っている状態ということはとてつもない障害なので、そこはあなたも奥様も充分承知しておく部分です。
(本当は結婚前に話し合って承知しておくべきことでした。
)兄のあなた名義だけというのはあなたにとっては不安でしょうが、それは単独でローンを組めなかったのに子供に背負わせてまで家を購入する親が悪いのです。
あなたがそれに同意したのなら親とあなたの責任ですが、弟と妹にはその業を背負わせないでください。
子供が親の面倒をみるというのは、こういう形(ローン)でなくても出来ます。
子供の未来を犠牲にしてまで親は家を買ったりするんじゃないとあなたの母に言いたいです。
もし子供がそういう提案をしてきたって、子供が可愛いなら親は断固拒否すべきなんです。
実際、あなたはずっと終わらないローンのため、自分の新しい家族(妻や未来の子供)に負担をかけ、自身も不安で苦しんでる。
だから、ベストなのは家を今すぐ売って母親は賃貸で自分の収入+ちょっと仕送り程度で生活することです。
売っても多少は足が出るでしょうが、その残債(借金)は今までと比べれば全然軽いものです。
そしたらあなたも奥様との家を買う事が可能になりますし、親も切羽詰まれば生活保護を受けやすくなります。
売るなら早いうちの決断です。
後になればなるほど、家の価値は落ちるし親もあなたもずっと苦しみ、あなたの家庭も破綻していくことに繋がります。

2018/6/4 08:29:52

あなたも弟も既に家を出て、妹も大学2年生で結婚すれば家を出ていくでしょう。
確かに3人住んでいたときなら、広い賃貸と住宅ローンは(表面上は)同程度だったかもしれません。
しかし、もう4人で住むような家は必要ありません。
母1人+妹(いずれ出ていく)が住むのに足りる程度の賃貸なら、母の収入+妹の収入(就職しても家にいるなら)で暮らしていけるのでは。
妹が学校を出るまでぐらいは少し援助するとしても、妹が就職したら妹に独り暮らしか母と同居かどっちがいいか選択してもらえばいいのでは。
妹も独り暮らしより母と同居のほうが経済的には楽なのでは。
それでもいずれ彼氏ができたり結婚すれば出ていくでしょう。
母親にいつまでも子供に頼ることをさせてはいけません。
同居して共同生活しているなら金銭面でも助け合いは必要です。
でも子供が独立して結婚してまで頼らせないようにしていかないと、あなたの人生は積みますし弟や妹も同様です。>

住宅ローンは、年収の10倍まで借りられる?先日、同僚が不動産会社の担当者から「今は、年収の10倍くらいまで借りられますよ」と言われたそうで、その話を聞いた私はびっくりしました。
今、銀行は大手企業・高収入・年齢次第でそれくらい貸してしまうんでしょうか?またボーナス払い前提だったそうで、大丈夫?と思ってしまうんですが。

公務員や上場企業にお勤めの方は返済比率も350万円の方でも一般的な基準の40%ではなく40%やそれ以上の場合もありますから可能ですまた上場企業でなくてもボーナス払いをプラスに見る銀行の場合は借入可能額は10倍の場合もあります決して健全な借入額ではありませんが

2018/5/16 23:20:37

急な質問になります旦那が義実家の連帯保証人になっていて母子家庭の一人息子です。
前は親戚の方が連帯保証人になっていて旦那が18になった時に連帯保証人を変えたらしいんですが借用書には連帯保証人の欄に親戚の名前があったので変えられなかったのかな?なんて言いながら私達夫婦の新築を建てたのですが、昨日旦那の母が書き換えに行ったらやっぱり旦那だった?ごめんね?このまま連帯保証人続けてくれるー?なんて言われるんです。
ローンを借りる時ダブルローンは避けたいからきちんと確認してと旦那に伝えたら借用書に俺の名前書いてないし親も出来なかったのかしら?なんて言ってて違うって言われたので建てたのですがやっぱり連帯保証人だってっていう、、、しょうがないのも分かってるのですが旦那の母が言わなきゃバレないよ?なんて言うので少しカチンときてます(どうでもいいけど)。
連帯保証人外したいなら自分たちでどうにかしてって言われるんですが旦那もこの件で母が嫌になってしまったみたいでどうしてもはずす!と言ってるんです。
ローンはあと800万程らしいのですが旦那の母もパート勤めで退職金などは無くあと二年で定年退職になります。
病気などしたらもちろんローンは払えるわけもなく(TT)こちらも生活があるのでと伝えると保証人続けてても迷惑かけないからこのままでいて。
と言われるんです。
この場合保証会社など使えるのでしょうか?また、なにか方法などあれば参考にしたいです。
どなたかお力をお貸しください

まず18歳で連帯保証人になんてなれない。
ましてや住宅ローンの連帯保証人なんて絶対不可能連帯保証人だった場合、連帯保証人や連帯債務者をその物件から外すには新たに債務者が借り換えをしその際の審査で債務者やと新たな連帯保証人や連帯債務者を立て審査に通らなければ不可能旦那様が連帯保証人や連帯債務者だった場合、新たな住宅ローンの債務者になるのは通常の会社員の収入では返済比率に引っかかり、新たな住宅ローンの審査なんて通りません。
総合的に見て旦那様は実家の連帯保証人もしくは連帯債務者ではありません。

2018/6/14 19:57:21

銀行に行ったらやっぱり連帯保証人になってまして、家もローンが私と連名なので通ったんだと思います。主な収入は私なので>

住宅ローンでこんなことありますか?年収550万勤続10年子供無しフラット35で借り入れ5000万承認されました。
他の方の話を見ると年収の5倍とかが限界と言われてますがなぜこんなに貸してくれたんでしょうか?今後の支払いについて慎重になるのはわかりますが、親が地主で相続とかのあてでこんなに通ったりするもんなんですかね?なんだか他の人よりも甘くて怖いです。
詳しい人いらっしゃいますか?

単純に、フラットの返済比率内なので、親の資産や職業とか関係なく、普通の会社員でも他に、マイナスの要因がなければ借りれる範囲です。
年収の5~6倍と言うのは、ただの目安。
平均的な年収の人は、これ以上借りると、返済・生活が厳しくなる可能性が高いと言うだけ。
低年収の人は3倍でも厳しいし、逆に高年収の人は7倍以上でも余裕がある。
返済比率(借入上限)の計算法は、多くの場合3~4%位を基準金利として計算するが、フラットの場合は実行金利で計算するため、借入上限が高くなる。

2017/12/11 14:39:49

ご返信ありがとうございます。返済比率はかなり高い方です。無理だと思ってたらすんなり通ったと回答がでて私自身もびっくりしております。マイホーム買っても払えなければ意味がないので身の丈にあった家を考えます。>

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