返済比率

サラリーマン投資家について 自分は東北の地方都市に住む者です。 201...返済比率

現在SBIモーゲージのフラット35の本審査結果待ちです。
通るのか不安になり色々ネットで検索して見たりしていますが回答も様々なので混乱している状態です。
事前審査と本審査では結果が大いに変わるのでしょうか?私の状態でも本審査に通るのでしょうか?現在の借り入れが年収の35%ギリギリな為、借り換えで返済率を調整して現在通しています。
頭金は0です。
諸費用のローン会社から融資条件で2件の返済を済ませるという融資条件をつけて諸費用ローンは通っています。
あとはフラット35の本審査待ちなのですが如何でしょうか?

返済比率は年収400万以上で35%まで(諸費用ローン等含む)ですが、実際現実的には30%を切るラインで機構は審査していることが現状です。

2017/9/13 15:43:37

住宅ローンを組むのに、返済比率ってありますよね?計算の仕方を教えてもらえないですか?去年の年収なら350万です。
借り入れ予定は1800万です。
前に消費者金融でお金借りてました。
4年ぐらい前に返済済みです。
今は車とカードローンで40万ぐらいあります。
住宅ローンは通りますか?すいませんが詳しい方教えて下さい。

住宅ローン、金融機関の返済比率を計算する為の基準金利計算での年間返済額(実行金利ではありません。
金融機関により基準金利は違います)車ローンなどは実際の年間返済額その他ローンも実際の年間返済額キャッシングは利用残がある場合は、枠内全額借入した時の年間返済額上記全部の返済比率が年収の35%~40%以内なら可能性がありますが、サラ金に借入経験があると、完済したからと隠しても過去の借入履歴は金融機関にて分かるのでその方が問題です。
自己申告しなくても個人情報にて金融機関は分かります1~2件で完済していて更に解約して利用しないようにすれば良いのですが、もしそれ以上の件数だったとしたら住宅ローンの借入は難しいかもしれません。
更に、勤務先の規模、業績、雇用形態、実際に従事している業務、勤務年数、購入物件の評価額、同居家族、自己資金の有り無しなど、全てを含めて審査します。
一度、銀行の相談会みたいなものに行くの良いのではないでしょか?又、過去の支払いの遅れ、延滞が無い事は最低条件必須です。
都市銀や地方銀行など何件か相談するのがベストだと思います。

2010/10/15 19:04:19

このたびフラット35sで建売購入で親子ローンの仮審査でokがでて本審査の手続きを行うときに発覚したのですが、親のほうにリボ払いの支払いがありそちらを返済しないと返済比率が足りないといわれました。
親は返済することに了承したのですが、急な話だったので数日時間を下さいということでした。
返済の証明を出すのに時間がかかることも含めてです。
販売会社は3月が決済月なため購入を急がせています。
そのため早急に返済し、早急に手続きをということなのですがフラット35の本審査期間もあるので下手したら4月に入ってしまう可能性があります。
そこで販売側に言われたのが4月になったら建物の値段をあげる可能性があるといった脅し文句のようなことを言われました。
決済月だから建物を安くしていたという理由です。
ここで質問です!スーモなどにのっていた物件なんですが、値上がりなどありえるのでしょうか?また手付け金は払っております。
補足販売会社はアーネストワンです。

値上がる可能性があるのかは分かりませんが・・・フラット35sの本審査は、銀行と担当者(不動産会社が仲介に入っているならその担当者)が本気で頑張ってくれれば3、4日で回答が来ますよ^^;うちは申込みから引渡しまで1ヶ月以内と決められている会社でしたので、日程から逆算して、この日までに○○するなど、仲介の担当者と毎日やりとりをしていました。
フラット35の本審査期間は、ネットで情報を見ると1ヶ月とかあったので心配でしたが、驚きの4日後回答でした。
おそらくとても頑張ってくれたのだと思います。
アーネストワンの方がローンの手続きも担当されているのでしょうか?もしそうならば、期日までに本審査が終わらなかった場合の確認をされた方がいいですよ。
そもそも申込みは「○○○○万円で購入します」と金額を提示しませんでしたか?それより額が多くなるのはおかしいのではないかと。

2018/3/7 10:45:39

住宅ローン 事前審査に落ちました。
住宅ローン 事前診査で車のローンがある場合は、完済した方が良いとオープンハウスしている営業マン言われたから車のローンを完済してから住宅ローン 事前審査を申し込んだのに、それでも落とされました。
住宅ローン 事前審査に落ちるんなら車のローンを完済しない方が良かったと後悔してます。
住宅ローン 事前審査に落とされたけど敗者復活する方法はありますか?

住宅ローン 事前審査に落ちたとの事ですが具体的な原因は頂いた情報が少ないので断言はできませんが、住宅ローン 事前審査の前に自動車ローンを完済して不承認となったのであれば様々な要因が考えられます。
一般的な住宅ローン事前審査では、以下の情報が審査されます。
1.年収に対しての返済比率2.物件価格に対しての自己資金比率3.現在の他の借入の状況4.個人信用情報5.勤務形態6.勤続年数7.勤務先の実態と信用金融機関(銀行、信金、金庫、フラットなど)の方々は、上記審査情報の内容が良い顧客の事を「属性が良い」と言い、逆に内容が良くない顧客の事を「属性が悪い」と表現します。
それでは、金融機関が考える「属性が悪い」とはどのような場合の事を言うか解説させて頂きます。
あなたは、以下1~19の項目にいくつくらい心当たりがありますでしょうか?以下の3つ以上に当てはまる場合、金融機関が言う「属性が悪い」に該当するかもしれません。
1.過去7年以内に債務整理をした事がある2.クレジットなどの返済日を遅れて引き落とさる事が度々ある3.現在も消費者金融やキャシングの借入れがある4.運転免許証の番号の最後の一桁が4以上の数字5.キャッシング枠のあるクレジットカードを複数枚保有している6.携帯電話を分割払いで購入している7.自動車ローンが数百万円の残債がある8.雇用形態が契約社員、アルバイト、パートである9.自営業(自由業)で確定申告額が少ない10.健康保険証が国民健康保険11.社会保険だけど資格取得年月日が勤続年数と異なる12.勤務先が小規模または社歴が3年未満である13.給与体系が時給や日給制である14.給与体系が歩合制である15.現在、産休中又は前後である16.独身である17.勤続年数1年未満18.諸費用も住宅ローンに組み込みたい19.高血圧や糖尿病などの持病がある上記1~19については、1つでも心当たりがあるまたは該当する場合は、住宅ローン事前審査を申込みする際にその該当する事柄について詳細説明をする必要があります。
何も説明をせずに住宅ローン事前審査の申込みをすると、金融機関側から「今回は、総合的な判断でお受け出来ません。
」と審査不承認になる可能性があります。
最近では、個人情報保護法の関係で金融機関に不承認理由を尋ねても「総合的な判断で・・・」と明確な理由を教えて頂けなくなりました。
不承認理由が判らないとなると不承認を覆す事は困難です。
逆に、上記1~19について、予め心当たりがあるまたは該当事項が解っていれば対策をしてから住宅ローン事前審査申込みに挑む事により「承認」を得られる可能性が高くなります。
上記1~19の項目の各対処方法について全て解説すると内では書き切れませんので下記をご参考にして下さい。
www.0systems.com/juutakulorn.html住宅ローン審査が通ると良いですね。
お役に立ちましたでしょうか?

2014/10/28 16:24:36

住宅ローンに関する質問です。
最近、知人(友人とまでは言えない)が35年の住宅ローンで土地・家合わせて約4000万円の物件を購入しました。
銀行からの借り入れだそうですが、一体どれぐらいの収入と返済計画ならば銀行はOKするのでしょうか。
将来の参考にしたいのですが、正直、その知人には聞きたくありません。
詳しい方、おおよそで結構ですので、教えてください。

35年返済で他に債務がない公務員で試算します。
4000万円の物件でフルローンだと諸経費も借りたとします。
すると合計ざっくり4400万円ですね。
これを返済基準金利3.15で割り出すと年208万円の返済。
208万円を返済できる税込年収は、銀行にもよりますが最低でも520万円は必要です。
年収520万円の返済比率は40%なので年208万円の返済が可能。
実際の返済は金利1.5%とかだと月135790円ですね。

2018/7/2 11:19:34

フラット35今年度から働いたので前年度所得なし親子リレーです。
合算で400万少しです。
前年度所得なしでも通るんですか?不動産屋はいけるというのですが。
返済比率は25パーセントをめざしたいのですが、物件によるのでまだどうなるかわかりません。
いじわるに、通らないよとかはいらないです。
フラット35経験者、不動産屋さん、などフラット35に詳しい方教えてください。

1か月分の給料明細があり、物件が機構の技術基準をみたしていれば審査は可能です。
可否については誰もなんとも言えませんね。

2018/6/15 14:49:59

回答ありがとうございます。
可否はわからないですよね、前年度所得無しが自分の中で引っかかってまして。
審査して否決とかツライ...
>

旦那の年収が低くてイライラしてます!住宅ローン申込みしても上手くいかなく困ってます。
旦那にはちょっとでも年収UPするように勉強して資格を取るようにアドバイスしてましたがヤル気なしです。
わたしは正看護師で正社員として働いてて、そこそこ年収がありますが、旦那は、結婚してから職場の雰囲気に馴染めなくて3回も転職してて転職する度に新人からスタートだから給料が安くてわたし年収の半分以下です。
子供が小学生になるのを機会に建売りを買うと決めて夫婦共有で住宅ローン申込みしたら合算者の年収は半分として審査しなければならないと言われて住宅ローン事前審査で却下されました。
旦那だけの年収だと銀行の住宅ローン事前審査の基準に足りなくて旦那だけだと住宅ローン申込みが出来ないんです!人間はお金だけじゃ価値が測れないという考えで一緒に生活してきましたが、今回ばかりは旦那の年収とヤル気の低さにイライラしてます。
旦那 年収180万円 勤続1年1ヶ月わたし 年収402万円 勤続11年6ヶ月頭金350万円(全部わたしの貯金)わたしたちは、いくらまで住宅ローンを組めるか?と住宅ローンの組み方について教えて下さい。
あと、こんな旦那どう思いますか?

住宅ローン事前審査で却下されたんですね。
住宅ローン申込資格は、各銀行ごとに異なります。
多くの銀行では、最低必要年収が定められており、この年収を満たない方は、住宅ローン審査の申込資格対象外となりますので注意が必要です。
まずは、年収が少ない方でも住宅ローン申込資格がある銀行をご紹介します。
最低必要年収の少ない順に紹介します。
りそな銀行(埼玉りそな銀行)・・年収100万円以上三菱UFJ信託銀行・・・・・・・年収150万円以上中央労働金庫(中央ろうきん)・・年収150万円以上以上の銀行であれば、年収180万円の旦那さんでも住宅ローン申込資格が御座います。
但し、年収180万円ですと、借入限度額に限界があります。
収入合算にする場合、旦那さんをメインにして奥様を収入合算しなければいけないということはありません。
従って、奥様をメインとして旦那さんと収入合算で住宅ローン申込みをすることをお奨め致します。
ご質問者様の場合、奥様 402万円旦那さん 90万円(収入合算者は、年収の半分まで)合計 492万円となります。
以下の年収別の借入限度額の一覧をご覧ください。
返済比率400万円未満35%、400万円以上40%審査金利:4%、単位:万円税込年収 35年 30年 25年 20年 300万円 1970 1830 1650 1440 350万円 2300 2130 1930 1680 400未満 2630 2440 2210 1920 400以上 3010 2790 2520 2200 450万円 3380 3140 2840 2470 500万円 3760 3490 3150 2750 550万円 4140 3840 3470 3020 合算年収492万円の場合、税込年収500万円弱となりますので35年返済の場合、大よそ3700万円弱が借入限度額となります。
もしも、奥様単独で住宅ローン審査申込みする場合は、奥様年収402万円ですと、大よそ3000万円が借り入れ限度額となります。
転職癖のある旦那さんの場合、旦那さんの収入をあてにしないで奥様だけで住宅ローンを組んだ方が安全かと思います。
私は、今まで1000件以上の不動産を売買して住宅ローンを申込して参りましたが、奥様単独名義で住宅ローンを組む方は、数多くいらっしゃいます。
住宅ローン審査で否決されないコツなどを解説していますのでご参考にしてください。
www.bukken-chousa.com/juutakulorn1.html旦那さんの年収が低くても時間に余裕があって楽しく生活できるのであれば良しとし割り切って生活した方が良いのではないでしょうか。

2015/3/20 23:24:13

国の教育ローンの返済比率をお教えてください。

「返済比率」→金利??

2017/12/5 11:37:50

ローンに関する質問です。
新築を購入で借り入れが4100万位になる予定です。
夫婦ともに25歳です。
夫の年収が約490万で妻の年収が約200万位です。
変動金利(0.89%)で35年ローンのボーナス払い無しだと日々の生活は大変でしょうか?子どもも2人欲しいと思っているのですが、詳しい方や、経験?のある方教えてください。

返済比率に無理があるように思います。
夫婦合算での計算をされているようですが、このようなケースは、まずは施主一人の資金計画を行うのがルールです。
ご主人だけの場合は、住宅ローンとして3000万円前後がベストな選択になります。
計画されている4100万円には、1100万円ほど足りません。
奥さんの収入を合算すると計画上の融資金額は、可能な範囲になってきますが、リスクの高い選択ということになります。
まず、単純なことですが、融資を実行するときに奥さんが働いているかがまず最初に問題になります。
休職中でも融資の対象にはなりません。
また、働けなくなった場合は、確実に生活が出来ない支払いになります。
住宅ローンは、借りれるから借りるのではなく、支払える金額を借りるが基本です。
もう一度、資金・支払い計画をしっかりと行い、余裕のある支払い計画を立てましょう。

2014/10/22 23:12:41

サラリーマン投資家について自分は東北の地方都市に住む者です。
2014年の5月から不動産投資を始めて、千葉の松戸エリアに中古戸建2棟東北に1棟、盛岡に1Kアパート1棟を所有してます。
来年は連棟式の戸建を9棟建築する予定です。
給与は会社から470万円、家賃は戸建から計230万円 アパートから170万円トータルの返済比率は42%です。
現在の残債は1600万円で、来年は6700万円ほど借入し利回りは11%返済比率は満室想定でトータルで50%程度にする予定です。
しかし、それほど手残りがあるわけでもなく、不動産投資は儲かる投資ではないような気がしてます。
私の不動産投資は成功しているのでしょうか?不動産投資ってこんなものなのでしょうかまた法人化した方がいいでしょうか?

不動産投資家です。
返済比率が少し高いのと、規模が小さいから、こんなもんかと感じるじゃないでしょうか。
というか返済比率42%とはまーまー良いと思います。
後は、規模じゃないですかね。
返済比率を50%まであげて、新築は頂けないですね。
新築ならむしろ返済比率は下がらないとまずいですよ。

2016/12/27 22:53:36

ご返信ありがとうございます。
アパートの融資期間が15年
戸建の諸費用やリフォームの融資期間が15年
新築が22年となってますので、返済比率が
少し高めになります。
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