返済比率

消費者金融から借り入れありで住宅ローン通った人いませんか? よかっ...返済比率

事前審査後に借り入れをしたら、本審査は落ちるのか

返済比率がギリギリで通っている場合は落ちます

2018/4/11 00:07:39

ギリギリじゃなかったらどうなんでしょうか?>

住宅ローンを銀行で組むさい車のローンとか携帯のローンは見られて、先に完済してください、、などのやりとりがあると思いますが、下記のものはどのような扱いになります。
クレジットのリボ払いネットでの家電の分割払い家電量販店での家電の分割払い

返済比率というものがあって収入に占める住宅ローンの割合がどのくらいなのか?返済比率の基準は銀行によって違いますが、例えば、年収が400万で返済比率が30%以内だとすると、年間120万、月々にすると10万までの支払いまではOKということになるので、住宅ローンの支払いが月々7万だとすると、他の支払いが月々3万以内なら大丈夫ということになります。
家電の分割払いも含まれます。

2017/12/6 20:46:21

先日、ここで住宅ローンのNGの理由について質問させていただいき回答を参考にしながら自分なりに何が原因だったのか考えてみました。
そして気が付いたのですが私は今マイカーローンを支払っているのですが残高も少ないので気にしていませんでしたが希望していた住宅ローンの返済額にマイカーローンの返済額をプラスすると返済比率が37%くらいになり35%を超えていました。
マイカーローンはあと2~3ヶ月で終わるのですがそれが理由でNGになる事もあるのでしょうか?あとマイカーローンの残高が原因だったとして理由を言ってもらえれば一括返済して解決できたのですがそういった理由をいってもらえないという事はやはり他に原因があるという事なのでしょうか?

返済比率オーバーの場合は減額や、保証人追加や、他債務完済の打診があります。
繰り返しますが個人情報を開示しましょうそしtw、貴方の場合は返済比率30%未満かと

2018/3/14 21:09:47

クレジットカードのリボ払いは一回の支払い額が多くてもローン審査でで借金扱いになりますか?

なります。
返済比率に換算されますよ。

2016/9/25 19:02:20

フラット35を返済比率ギリギリで借りた方いますか?フラット以外でも審査通りましたか?

こんにちは 不動産業者です。
私の経験上 フラットでギリギリの方が、他の金融機関で審査が通る事は難しいと思います。
仮にあるとしたら、上層部に知人がいたり頭金が担保評価の何割も入れているなど特殊なケースだと思います。
何故なら、審査金利が2倍くらい違うからです。
銀行の審査金利 4%前後フラットの審査金利 実行金利 今月1.94%例えば、3000万円を借りる必要年収は? 返済比率は30%で計算 期間35年銀行:3000万円 金利4% 月々132833円×12ヶ月÷30%=5313320円フラット:3000万円 金利1.94% 月々98458円×12ヶ月÷30%=3938320円3000万円を借りる場合 必要年収で100万円以上の差があります。
この結果 例えば年収400万円の人が、3000万円を借りる場合フラットだとギリギリですが、銀行だと難しい事になります。
ですが、頭金の割合 コネなどがある場合 返済比率40%ならギリギリ通る可能性はあります。
同条件だと、難しいという答えになります。

2012/7/1 10:09:18

現在貯蓄800万年収が400万シングルマザーで子どもが小学生で1人まだ低学年ですが、これからお金もかかるかと思い、先にマンションの購入を考えています。
金利などもありますが、これくらいならどれくらいの金額のローンが組めるのでしょうか?貯蓄全てを頭金には回せないので、500万ほどで考えています。

金融機関は返済比率で判断です。
月々の支払い×12を年収で割ります。
30%未満なら金額的な問題は無いと判断されます。
仮に月8万円なら8 * 12 / 400 = 0.24(24%)割と余裕があります。
これに最長は35年の融資が可能なので8 * 12 * 35 = 3360(万円)金利の計算は省略していますが3000万円くらいなら組めると考えられるでしょう。
他に借入があったり、過去に滞納などしていると審査に影響しますので、そこはご注意を。

2017/8/31 20:32:08

フラット35の返済比率とは?新築の物件を買うために、色々なマンションのモデルルームを見てきましたが、今日今までの中で1番の物件を見ることが出来たので、早速商談をしました。
その中で色々と条件やこちらの状況(年収や資金)を話しましたが、その中で気になる事が。
営業の方から言われたのが「返済比率が29.8%とギリギリですね」。
年収から返済比率が30%以下と決まっているらしく、本当にギリギリのラインです。
ちなみにフラット35を使う予定。
やはりぎりぎりだと否決される可能性が高いのでしょうか?自己資金をあと100万出せば比率も28%位になります。
営業の方は「大丈夫だと思います」と言っているのですが、すごく不安です。
補足皆さん、ご回答ありがとうございます。
比率が30%を0.1%でも越えない限り、可能性はあるということですね。
チョット安心しました。
私は独身で母と2人暮らしです。
ローンは私の給与から払います。
もちろんそうなると、生活はキツイですが、母は年金を貰っているので生活していけます。

審査はスコアリング方式です。
返済比率も大事ですが、現在のローンの有無や過去の返済履歴の内容や個人信用情報の登録、勤め先の経営状態や職種等、あらゆる事が審査の対象になります。
それに返済比率29.8%というのは夫婦合算収入での返済比率ですか?もしそうなら1ヶ月の収支で住宅ローンが締める割合が高過ぎる点がきになります、審査には通るかもしれませんが住宅を取得した後も維持費や固定資産税等、色々お金が掛かりますが計算された事はありますか?もしないのなら住宅を取得した後の生活シミュレーションをしてみて下さい。
後、自己資金は多い程良いですが、住宅を取得した後で、もっとも必要なのは現金です。
補足、では早くお母さんを喜ばせてあげて下さい。

2013/4/21 17:13:03

住宅ローンについてです。
夫はブラック企業に10年ほどいます。
手取りが月18万~22万のボーナスなしです。
1度携帯の名義貸しをしたらしく携帯会社に借金がある状態ですこれでも住宅ローン通る銀行はありますでしょうか。

ブラック企業云々は関係ないですよ。
国保なら審査は厳しくなるのは事実ですが携帯については、今は分割で支払う人が多いので返済比率に加算しない銀行もあるようですただし、延滞していたらアウトです

2018/4/25 09:17:50

頭金は必ずいりますか?>

住宅ローンで、実効金利(0.875%)&返済比率40%で借りられる金融機関名(関東周辺)を教えてください。
※当方は東証1部の大手商社に勤めており、年収は約700万です。
当方で確認した結果ですが、都銀では、返済比率が40%ですが、金利が3~4%となっており、当方が借り入れたい額(7500万)ではござませんでした。
なお、以前住宅購入を検討している際、不動産/注文住宅メーカーから、一部の地銀/信金では、実効金利(0.875%)&返済比率40%で借入らるとの話で、銀行審査の直前まで話を進めていましたが、他の方に住宅を購入されてしまい、そちらの話が無くなってしまいました。
# 以前確認した不動産/注文住宅メーカーは、地銀/信金に連絡を取り、# 可能との話をいただいていたので、その地銀/信金では借り入ることは# できると思いますが、現在その不動産/注文住宅メーカーには聞けない# 状況です。
また、他の不動産に相談した結果、どこの信金でも限度額が6000万までと言われてしまい、そもそも実効金利(0.875%)、及び返済比率40%で借りられる金融機関が存在するのか、疑問を感じております。
MAXで借りた場合の返済については、2世帯で住む予定のため、問題御座いません。
また、担保を付けた場合や保証人を追加した場合などの借入額を増やす条件では探していないので、そちらの回答については不要です。

「実効金利」ではなく「審査金利」ですかね?常識的には、変動の0.875%で返済比率計算する金融機関はないと思いますが。

2013/9/8 15:08:52

消費者金融から借り入れありで住宅ローン通った人いませんか?よかったら教えてください!

いるでしょうね。
返済比率に余裕があるなら問題ないですし。

2017/11/9 20:09:05

返済比率なんですか!ありがとうございます。>

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