返済比率

信用金庫の住宅ローン事前審査通過後にクレジットカードの分割やJCBの...返済比率

返済比率について教えてください。
本日フラット35に申し込んできました。
私は年収が低いので、親と親子リレーをします。
合算すると500万くらいになり、返済比率も17.92%となりました。
この数字がいいのか悪いのか分かりません。
通る可能性はあるのでしょうか?また、頭金は物件価格の1割と諸費用分となります。
ちょっとこれは少ないような気がしますが、どうなんでしょうか?よろしくお願いします。
補足ちゃんとした説明を書けなくて、すいませんでした。
用意出来たお金は、物件の15%プラス諸費用(約150万)でした。
これでもやはり少ないですか?

物件価格の9割までしか借入れ出来ないです。
ちょっとこれは…1割プラス諸経費の用意が無いと返済比率以前の問題になります。
返済比率が大丈夫でも物件価格の9割までに減額されます。
補足勿論低ければ低いほど定量面は良いのですが、大丈夫だと思います。
あとはお二方の年収…給与ならいいですが自営業だったすると年収を辛く見られます。
今年のフラットは自営業に厳しいです。

2013/5/30 05:09:47

返済比率と言うものの計算方法ですが、例えば、家賃とか車のローンとかの 年間に支払う総額を年収で割って100掛けるんですよね?車や家賃は毎月の支払いがありますが、将来的に返す奨学金とかはどの様に計算に入れますか?よろしくお願いします。

返済比率は年間返済額÷税込年収×100=返済比率で求めます。
将来返済する奨学金を入れるかどうかは、そのローンの返済期間にかかってくるのであれば参入して計算したほうが良いと思います。

2014/5/28 06:32:22

40歳以上で35年ローン組んだ方いますか?返済比率はどのぐらいですか?金融機関はどこですか?繰り上げ返済するつもりだとしても、実際のところ、40歳超えで35年ローンは組めないのでしょうか?補足退職金による一括返済が見込めないと貸さないのはフラット35でも同じことですか?

去年の6月頃に35年ローンで建て売りの新築を購入しました。
借入額は1900万です。
主人の年齢は当時42歳です。
年収は400万ちょっと、それほど良わけではありません。
が、貯蓄があったので頭金を奮発しました。
返済比率は24%です。
www.fudousan-chintai.net/loan_sum.htmlここで計算してみました☆もう少し借りれるとの事でしたが、返済を家賃位の額にしたかったのでこの比率になりました。
金融機関は中央三井信託銀行(現在は三井住友信託銀行)のネットバンキングで借りました。
自分で色々な銀行をにもあたりましたが、買った不動産屋の紹介で、一番条件が良かったので決めました。
不動産屋のほうで書類なども用意してくれたので楽でした。
40歳超えで35年ローンは組めます!返済終了予定が80歳を超えなければ大丈夫だそうです。

2012/5/10 20:42:46

フラット35で借り入れ可能でしょうか。
年齢55歳会社員、年収600万妻年齢55歳パート、年収140万現在フラット35で2900万の残あり。
この状態で息子夫婦用の住居として私名義の土地に新築一戸建ての住宅ローンを組むことを考えています。
現在の2900万の残と合わせて、新たに2100万のローンを組むことになります。
頭金は息子夫婦が200万用意しているそうです。
担当の方からは「返済比率は問題ない。
事前審査で個人信用情報も見たけど返済遅れなどもなく、たぶん通ると思う」と言われています。
ただ、銀行に勤めている知人に話したところ「年齢的に無理だろう。
」と言われました。
可能性はゼロに近いのでしょうか?補足すみません。
25年ローンで組む予定です!なので完済時は80ですが、実際に支払うのは息子夫婦です。
現在の2900万の残は定年したときに、退職金と貯金を合わせて完済する予定です。

ゼロに近いというのはないかと。
返済比率は問題ない、個信も大丈夫ということですし。
他の回答者様が銀行にリスク~と言ってますが銀行にありません。
フラット35は銀行ではなく、機構が貸すものですから。
で、貸主責任が問われるという回答も・・・ね。

2018/4/4 22:13:45

希望が持てる回答ありがとうございます。返済比率、個信がクリア出来ても年齢的に難しいのかな?と思いました。>

マイカーローンの返済比率について教えてください。
年間返済額185292円年収273万借りる額115万です。
この場合の返済比率はどのくらいになるのでしょうか?

居住形態と家族構成が分からないと標準生活費が算出できないから返済比率を求める事が出来ません。
賃貸や住宅ローン有なら負担が大きいわけだし、扶養家族の有無で当然だけど全然違う。
それに税込み年収は全てあなたが手にする収入じゃないので年収と返済額で返済計画を立てると破綻する原因になります。
破綻と言うのは払えなくなる、ではなくて払うためにサラ金などから借金して現金を用意して返済に充当する行為も破綻です。

2015/3/18 09:32:53

小規模な法人です。
設備と運転資金を300万円程公庫より借り入れしようと考えていたところ、店舗で使っているエアコンが急に壊れた為、買い替えなければなりません。
公庫金は入金に時間がかかる為、70万円程代表者個人で銀行のフリーローンか、最悪クレジットカードのキャッシングを利用しようと思っていますが、300万円借りる予定の公庫金の審査に影響があるでしょうか?よろしくお願いいたします。

返済比率に変化が出ますので、影響は必ず出ます。

2018/3/1 13:04:45

住宅ローンの金消契約後、車の残債の借り換えの為、新たにローンは組めますか?

返済比率以内なら組めますが、融資実行をしてからがよいですよ。

2017/11/29 15:28:26

ありがとうございます。>

住宅ローン審査落ちでなく返済比率オーバーで減額という回答でした。
住宅ローン審査で借入限度額を自分で計算する方法を教えて下さい。
年収に何パーセントまでなら住宅ローン事前審査が通るとかの返済比の計算方法がいまいち理解できません。

住宅ローン事前審査で最も重要視するひとつが『返済比率』です。
住宅ローン事前審査では、個人信用情報を調べる前に、まず最初に返済比率を計算します。
返済比率とは、税込年収に対しての住宅ローンの年間返済額の占める割合のことをいいます。
比率のパーセンテージが低いほど楽な返済といえます。
【返済比率の計算方法】『年間返済額』÷『税込年収』=返済比率%但し、金融機関の住宅ローン審査では、実行金利では審査しません。
金融機関ごとに異なる『審査金利』というもの存在します。
金融機関では、将来、金利が上がることを想定して実行金利よりも高い金利の審査金利で住宅ローン審査をします。
従って、現時点での実行金利では、返済比率が基準内であっても審査金利だと返済比率オーバーで減額回答という結果になります。
金融機関ごとに『審査金利』と『上限返済比率』は異なります。
例【みずほ銀行】審査金利4.0%上限返済比率、年収400万円未満→35%、 年収400万円以上→40% 【三菱東京UFJ銀行】審査金利3.6%上限返済比率35%【イオン銀行】 審査金利4.0%上限返済比率45%以上のように金融機関により審査基準が異なります。
比較の一例として、三菱東京UFJ銀行とイオン銀行の借入限度額を年収別に一覧にしました。
【三菱東京UFJ銀行の借入限度額】審査金利3.6%、返済比率35%年収| 35年|30年|25年|20年 300万円 2080 1920 1720 1490 350万円 2430 2240 2010 1740 400万円 2780 2560 2300 1990 450万円 3130 2880 2590 2240 500万円 3470 3200 2880 2490 550万円 3820 3520 3170 2740 600万円 4170 3840 3450 2990 650万円 4520 4160 3740 3240 700万円 4870 4490 4030 3480 750万円 5210 4810 4320 3730 800万円 5560 5130 4610 3980 ・・・・・・・・・・ 単位:万円【イオン銀行の借入限度額】審査金利4.0%、返済比率45%年収|35年|30年|25年|20年 300万円 2540 2350 2130 1850 350万円 2960 2740 2480 2160 400万円 3380 3140 2840 2470 450万円 3810 3530 3190 2780 500万円 4230 3920 3550 3090 550万円 4650 4320 3900 3400 600万円 5080 4710 4260 3710 650万円 5500 5100 4610 4020 700万円 5920 5490 4970 4330 750万円 6350 5890 5320 4640 800万円 6770 6280 5680 4950 ・・・・・・・・・・・単位:万円このように同じ年収でも上限返済比率や審査金利が異なりますと金融機関により借入限度額が異なります。
各銀行ごとの住宅ローン借入限度額や審査金利については、ここでは説明しきれませんので以下をご参照ください。
www.limited30.com/juutakulorn1.html少々専門的になってしまいましたがお解り頂けましたでしょうか?最後に「住宅ローン審査が通ること」と「返済し続けられること」は別問題ですので住宅ローンを検討する際は、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをお奨め致します。

2015/7/3 16:51:31

フラット35の返済比率と頭金について教えてください良い物件があったので、資金計画をデベに依頼したところ、21.98%と言う数字が出ましたが、これは良いのか悪いのか分かりません。
フラットに申し込んでも承認を得られるレベルなんでしょうか?ちなみに私は年収は400万以下です。
デベの担当者は「大丈夫だと思います」と言いますが、ちょっと心配です。
あと頭金は、物件価格の2割+諸費用、がいいとどこかで読みましたが、頑張って出せて、物件の2割+諸費用の半分くらいです。
このような状態でも、フラットの審査に出して、承認される可能性はありますか?よろしくお願いします。

一応返済比率が30%以下、自己資金は物件価格の1割…これがクリアラインです。
それからあなたの年齢とか借入れ希望額個人情報でまた審査上いろいろありますが、とりあえず否決される可能性は低いです。

2013/5/19 22:23:20

信用金庫の住宅ローン事前審査通過後にクレジットカードの分割やJCBのスキップ一括払い(利息ありでJCBによると分割払い扱いとのこと)を利用してしまいましたがその後の本審査にどれくらい影響があるでしょうか?分割・スキップ払いの合計が16万です(キャッシング[キャッシング枠0円]、リボは一切利用していません)借入予定金額4460万勤続年数11年の正社員年収640万事前審査以前も分割払いは利用していました事前審査通過後、金融機関に車のローンが残り80万あり、このローン完済を条件にプロパー対応可と言われました。
その後車ローン完済を約束しました(来月の頭には完済予定)この状況で本審査への影響はどれくらいなのか、またクレジットカードの16万を直ちに完済した場合は多少状況は変わりますでしょうか?回答よろしくお願いします。

すでに過去に分割払いをしているクレカの場合は返済比率は変わりませんから、影響は出ないはずですが心象は悪いです。
しかも完済条件まで付いていますから、ギりで承認になったで、保証会社付きではなくプロパーなんですよねご自身は紙一重で承認になった事を十二分に理解して行動してほしかったです。
プロパーの場合は担当者と審査部の裁量なので何とも言えないですよこの場合は担当者に、ついうっかり分割をしたことを申し出て指示に従う事を勧めます

2018/6/20 08:04:43

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