返済比率

住宅ローン フラット35の件で教えてください。 三井住友海上で審査を...返済比率

【住宅ローン】りそな銀行とみずほ銀行の審査金利と審査返済比率を教えてください。

りそな銀行 35%以内 審査金利3.95%みずほ銀行 年収400万未満35% 400万以上40% 審査金利3.9%

2012/6/29 11:46:34

アルヒでフラット35審査で否決されました。
担当者さんが言うには、夫婦で収入合算で返済比率ギリギリだからだろうとの事でした。
購入物件価格を下げて、収入合算せず、夫単独で返済比率が33%位なら可能性は高いのではと言われました。
よく言われる、半年間は否決の履歴が残るから申込みしても意味が無いと言う事は無いので、書類も揃ってるし条件を変えてもう一度審査申し込んでください。
と言われました。
フラット35で1度否決されて、条件を変えたら承認される事なんてあるのでしょうか?そもそも、自営で一人親方と属性も悪く、前年の確定申告が審査対象(二期分提出で、前々年度は前年の半分程。
その収入差も引っかかったかもとの事)なのでフラット35を選んだのですが、都市銀行で審査受ける価値ありますか?フラット35は1番審査が緩いと聞くので、ローンを組んで家の購入は一生無理な気がして落ち込んでいます。
本申込みから1週間後にアルヒから、機構からの質問も無く順調ですと言われ、不動産屋と契約日の打合せまでしていて、申込みから10日後に否決の連絡もらい、アルヒの担当者もビックリしているとの事でした。

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
所得証明二期分の低い方が審査対象ですからフラットで駄目なら都銀は無理ですフラットも減額や他の債務を完済の条件ではなく否決なら過去の借入履歴に傷があるのでは?フラットからの質問もなく否決だったのでしょう、再チャレンジは無意味かと感じます一度、CIC、JICC、KSCの三社に個人情報を開示しましょう

2016/7/15 00:26:49

住宅ローンの返済比率について、年収 5200000円年間返済額 1447200円返済比率 27.83%となりました。
これに固定資産税が上乗せされる事も知っています。
今の家賃が85000円ですので、月にすると今より40000円近く高くなってしまうので心配です。
この返済比率は安全なのでしょうか?もしくは、住宅購入は諦めた方が良いレベルなのでしょうか?

この質問だけで、安全かどうかを回答できる人はいません。
単純に考えれば、この程度の家賃を同程度の年収で払っている人はさほど珍しくはありません。
つまり、もしも不可能なら、単に無駄遣いをしているだけ。
まずは支出を見直しましょう。
よく住宅ローンの借入額ばかりが気にされますが、真に大事なのはそれ以外の支出です。
その情報がないと安全かどうかは分かりません

2017/1/21 21:46:10

住宅ローン詳しい方、お教えください。
住宅ローン審査の場合、返済比率の計算方法は、クレジットカード枠が、たとえば100万だったとしたら、このときの返済比率の計算方法は、年間返済額 プラス 100万 割 年収なのか年間返済額 プラス 100万の三分の一 割 年収なのかこの100万は、住宅分として借りる金額にそのまま100万乗せて算出するのかいずれなのでしょうか?

普通に年間返済比率はとなれば「年間支払額合計/年収」になると思います。
住宅ローンでカード枠を云々となれば(住宅ローン年間返済+カード枠)/年収で考えるのかな。
但し、金融機関によって判定は異なるようです。
・一度(または数万以下なら)も使用されていないと無視するとか・カードで借入中(1回払いは無視)の金額だけを考慮するとか。
フラット35だとこの判断のようです!?・キャッシング枠で考慮するとか

2017/3/3 15:59:40

イオンカードでキャッシングをしてしまいました住宅ローンは組めますか?

返済比率に収まっていれば通ります。
オーバーなら完済し解約をしたら通る可能性が大です

2017/8/2 22:08:19

住宅ローン事前審査について質問します。
年収450万円、頭金500万円、年齢33歳、勤続10年勤務先は上場してませんが中堅の製造業の会社です。
これから新築一戸建の建売を買いたい予定ですが私の年収と頭金ではいくらの価格までの家を買うのが普通ですか?銀行の住宅ローン相談会に行ったら行員に「とりあえず住宅ローン事前審査をやりましょう」としか言われず具体的な相談にならなかったんで不信感を持ちました。
住宅ローン事前審査を受ければいくらの価格の家を買うのが無難かを診断してくれるのですか?

住宅ローン事前審査を受けることに対しては、漠然として不安があるかもしれませんね。
Yahooで専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
住宅ローン事前審査では、年収に対して年間の住宅ローン返済額の比率の限度が御座います。
これを“上限返済比率”といいます。
この上限返済比率のパーセンテージは、各金融機関で異なります。
例えば、みずほ銀行は、上限返済比率40%ですが、三井住友銀行は、上限返済比率35%までとなります。
従って、年収450万円の場合、みずほ銀行の上限返済比率40%で計算すると、住宅ローンの年間返済額180万円までとなります。
年間180万円÷12ヶ月=月々15万円まで計算上ですが住宅ローン事前審査が通ることになります。
しかし、現実的に年収450万円で月々15万円の返済が出来るか否かというと冷静に考えるとかなり厳しいと思います。
多くの銀行では、住宅ローン事前審査で年収に対しての返済比率と計算するときには、変動金利や実行金利で計算しません。
審査時には、現時点の金利に負荷をかけた、現時点よりも金利が高い“審査用金利”で返済比率を計算します。
例えば、みずほ銀行は、審査金利3.5%です。
審査金利も各銀行により異なります。
従って、みずほ銀行の審査基準で年収450万円の年間上限返済額180万円(返済比率40%)を審査金利3.5%で借入金額を算出しますと上限借入金額約3600万円となります。
これは、あくまでも、住宅ローン事前審査で通る上限の金額です。
繰り返し記載しますが、審査金利と返済比率の基準は、各銀行により異なりますので借入上限金額も銀行により異なります。
住宅ローン事前審査を受けたとしても、原則的に銀行側でお客様の診断的なことは致しません。
もし、ご自身の状況により、いくら位の借入が適切かを第三者に診断してもらいたいということでしたら、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談すると良いと思います。
住宅ローン返済は、長距離マラソンのようなものです。
今は、超低金利で走るのが楽な下り坂です。
しかし、変動金利で住宅ローンを組んだ場合、いつか急な上り坂になるときが必ずあります。
ペース配分を間違えると途中で棄権する可能性があります。
私がお奨めするのは、上り下りのない平坦なコースの全期間固定金利です。
全期間固定金利を選択することにより返済計画を立てやすいです。
住宅ローン事前審査をシミュレーションできるサイトが御座いますので一度お試しすると良いと思います。
www.residential-estate.com/score/長文になりましたがお役に立てれば幸いで御座います。

2017/5/25 11:50:48

わざわざ詳しく計算してくれてすいません。
相談に行ったのがみずほ銀行です。
さっき連絡あってyc_allabout_isatanakaさんが計算してくれたとうり3600万まで借入可能だと回答されました。
でも私の年収だと3600万借りたら危険ですよね?
>

住宅ローンの返済比率調整の為(借り入れ審査を通りやすくするため)車のローンをトヨタファイナンス から群馬銀行マイカーローンに組み換え残り3年ローンから5年ローンへ(変更可能なため)組み換え検討しております。
残高370万円利子が3.6~3.9へアップとなりますが手元資金力も増えて、返済比率も下がりますしかし、fpへ住宅ローン相談したところ車を売却するべきと有料ファイナンシャルプランナーより、アドバイスをもらいました、中古の軽自動車30万円で買えとのことです。
確かにお金のことだけを考えると間違ってはいませんが、レクサス~軽自動車変更に抵抗を感じてしまいます。
皆さんなら、どうしますか?年収1100万円 貯金額700万円 マンション4000万円の予定

売却せずに事前審査して否決なら売却後、他行で事前審査する。
ではどうでしょう。
レクサスから軽でも目的地には行けるでしょうが売却でずともローンの事前審査通るでしょう。

2016/10/24 13:15:37

貴重なご意見ありがとうございます、大変参考になります返信して回答くださって、嬉しいです。ありがとうございました。>

中古住宅を購入するため、フラット35に申し込み、事前審査もクリア、返済比率もクリアしていますが、本審査で否決されました。
念のため、私自身の開示請求をしましたが、過去に延滞、不払い、借り入れ等は一切ありません。
法人代表者をしておりますが、会社自体も借り入れ金もないですし、赤字決算ではありますが、不動産業者からは問題ない数字とも言われました。
思い当たる点としては、会社に役所から従業員に対して差押さえの通知がきています。
勿論、会社としては支払いはきちんとしておりますが、この事が問題で否決されたのでしょうか?不動産業者もなぜ否決されたのか分からないとの事でした。
何方かご教授下さい。
よろしくお願いします。

差し押さえをされている従業員は、全く関係ないです。
もし、その従業員が原因なら、打開策が有りますので、金融機関は、打開策を提示してきます。
おそらく、最終の融資審査に引っかかった理由は、業務内容や企業情報に金融機関が懸念する問題が有ったのでしょう。
その問題は判りませんが、金融機関の住宅ローン担当者の上司(支店長クラス)がいちゃもんをつけたんでしょうね。
私の顧客も同じようなことで融資不可になりましたが、理由は絶対教えてくれませんでした。
今でも不明です。
また、別の金融機関の方に聞いたのですが、支店長決済と言って、金融機関の支店長の一存で決済が下せる金額に限度があり、その限度内であれば、わりと、スムーズに融資してくれるそうですが、その限度額が超えてしまった場合は、問題の無い顧客であっても、その顧客より信用度の高い顧客が現れれば、先に審査を受けている顧客に融資をせず、新たな顧客に融資を移し替えるらしいです。

2015/7/29 22:38:08

住宅ローン年収単独670万3800万借入10年固定0.55%(以降優遇幅1.9?2%)月々の支払いが10万弱になります。
厳しいでしょうか?

返済比率は問題ありません。
他に借入が無ければ、ですが。

2017/9/9 10:03:28

回答頂きありがとうございます。他の借入はありません。>

住宅ローン フラット35の件で教えてください。
三井住友海上で審査をしてもらいOKが出たのですが「機構で待ったがかかった」と言われました。
理由がわかりませんし三井住友海上がOKの場合は機構も通ると聞いたのですが実際はどうなんでしょうか?事前審査もなく一発勝負だといわれてOKと聞いて安心していたのですが心配になってきました。
それと債権買取り型のフラットの場合は事前審査がないと聞いたのですがどうなんでしょうか?三井住友海上がOKだとしても機構がダメだと融資は受けられませんか?あと審査の途中で書類が足らなくて追加で出しました。
個信には全く問題ありません。
いろいろ聞いて申し訳ないですが皆様よろしくお願いいたします。
補足rinze1018様ご指摘ありがとうございます。
自営業年収410万借入希望2800万他のローンはありません。
過去に事故もありません。
皆様よろしくお願いします。

返済比率ではないですか?フラット対象の建物ですか?年収、勤続、会社規模、借り入れ額、他ローンが解れば解答がつきやすいと思いますよ。

2012/5/19 01:31:52

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