返済比率

フラット35の返済比率なんですけど、年収に対して決まっていますが...返済比率

手取り年収600万、年間返済額151万、返済比率25%です。
ですが、月額にすると収入300000円に対して返済額126000円。
その他に修繕積立金、管理費、固定資産税かかかります。
合計16.6万が住居費ということになります。
残り13.4万円で生活できますか?ボーナス120万のうち、半分は毎年貯金できます。

もしお子さんが一人でもいたら難しいです。
もし定年後もローンが残るなら破綻の可能性が一気に上がります。
定年までに完済でき、夫婦2人または独身なら生活はできます。
余暇は大して楽しめませんが、家は手に入ります。

2018/6/20 15:51:12

住宅ローンの返済比率と金利でわからないことがあります。
返済比率はよく年収の30%以下といいますけど、審査金利として計算した30%以下なのか、実行金利で計算した場合の適正返済比率なのか・・。
の情報では、金融機関では審査金利での計算は返済比率40%前後で計算しているようなんですが本当ですか?ということは、実行金利で30%以下が無理のない範囲で、銀行としては審査金利4%前後での返済比率40%以下が基準ということでよいのでしょうか?

大抵の銀行は審査金利は3%~4%くらいです。
審査金利で、返済比率が年収の35%以内に収まれば、(銀行でOKがでる)今後の金利変動にもある程度は対応できると言うことでしょう。
しかし、返済比率が35%といっても、年収400万の方の、35%と600万の方の35%では、生活の余裕が違います。
あくまで、これは、基準として、毎月いくらなら返せるがで借り入れ額を決められた方が良いと思います。
www.hownes.com/loan/sim/

2012/7/2 08:53:21

返済比率は、いくつになりますか?年収800万【手取り】600万住宅ローン 3500万金利 2.7イオンカードキャッシングリボ 100万

住宅ローン年間返済額(毎月返済額×12+ボーナス返済あれば加算)+キャッシングリボ年換算返済額/800万円。

2018/2/12 14:39:53

回答ありがとうございます。
返済比率23%でした。
キャッシングありだと、住宅ローン借り換え審査通過は難しいですかね?>

家のローンの本審査が通って、車のローンに落ちるということは、、どういったことでしょうか?地方銀行で、住宅ローンは通り、先月末に実行されその家に住んでいます。
家のローンの審査の段階で車のローンはあり、もちろんそれも申告して通っています。
その住宅ローンを借りた銀行の担当者から車のローンを勧められ、金利も安かったので借り換えをしようとしたところ、なぜか審査に落ちました。
住宅ローンが実行されてから、クレジットカードで10万程度の買い物をしたくらい(一括払いにしています)で、その他のローンは何も組んだりしていません。
どう考えても住宅ローンのほうが審査は厳しいはずなのに、車のローンが通らなかった理由は何でしょうか、、、?

返済比率がクリアしていたのは、住宅ローンだからですマイカーローンではおーばーになったにでしょう同じ銀行でも住宅ローンとマイカーローンの審査基準は違いますし、保証会社も異なる場合が多いですねそれに、住宅ローンは有担保ですが、マイカーローンは無担保です審査は厳しくなります

2018/5/8 18:23:32

住宅ローンでの質問です!年収470万24歳勤続年数6年目嫁子供2人の4人家族です嫁も200万ただいま消費者金融三社に約150万借金があります車のローンも150万あります嫁も車のローン120万今回全てまとめて3000万の住宅ローンを組もうと思うのですが可能ですか?実質2500万の住宅ローンです!無知なためよろしくお願いします嫁と合算して住宅ローンを組もうとしてます補足通す銀行はろうきんです!

返済比率を計算してみてください。
月々の支払額の総額×12を年収で割ってください。
30%未満なら金額的な問題はありません。
40%超えたら完全にアウトです。
ローンが通りません。

2017/8/5 23:26:02

主人23歳、勤続年数は5年目、年収350万。
3700万の家を購入予定で両親から2000万の贈与があります。
残りの1700万なら余裕でローン審査通ると言われましたが心配です…携帯やクレジットの滞納はありませんが、市県民税等や国の支払い(?)滞納は何度かあるからです。
遅れて払いました。
この滞納も住宅ローンに引っかかりますか…?

①1700万円のローン自己資金が50%以上ですし返済比率も問題ないので、審査OKの可能性がかなり高いです。
②税金の滞納について税金は信用情報に登録されませんので銀行は分かりません。
大丈夫です。

2018/7/10 17:48:52

解りやすくお答えいただきありがとうございますm(_ _)m税金の支払いだけが心配だったので少し安心しました!!>

先週、イオン銀行にて住宅ローンを申請しました。
その前にも、色々な銀行に住宅ローンを申請しました。
しかし、他の銀行は仮審査さえ全く通りませんでした。
ですが昨日、旦那の携帯にイオン銀行から電話があり、仮審査は通ったとの知らせでした。
他の銀行が仮審査が通らなかった理由として…・家賃、携帯電話の支払いは毎月銀行引き落としになっていますが、毎回残高不足でコンビニ支払いをしている。
・携帯電話の分割がありますが、時々支払日を過ぎ、止められた事がある。
・公共料金もコンビニ支払いですが、遅れた事が多々ある。
と、こんな感じなので確かにローン通る訳が無いと思っていました。
ですが、イオン銀行は仮審査通りました…私達も不思議でした。

こんな私達でも、イオン銀行の本審査、通ると思いますか?f(^^;

イオン銀行の仮審査では、信用情報を確認しないだけです。
そのため、勤続年数と返済比率に問題がなければ仮審査は通過します。
他の銀行では、仮審査段階で信用情報を確認してますが、イオン銀行は本審査で信用情報を確認します。
私はイオン銀行で借りてますが、他よりも審査は厳しいですよ。

2017/1/24 09:38:09

回答ありがとうございます。そうなんですか?…それなら確実に落ちますね…>

住宅ローン夫が住宅ローンを組む予定です。
私には借(カードローン)金があり支払いが遅れる事もあります。
妻の借金は関係ないと言いますが、借金の連帯保証人は夫になっています。
この場合、夫が住宅ローンは無理でしょうか?

返済比率がすべてで、借金あろうが連帯保証人になっていようが、返済比率が低ければ融資はしてもらえるかもしれません。
一般的にカードローンと呼ばれるものは、保証人なしで融資されることが多く、連帯保証人が必要って、遅れが原因でカード会社から、保証人でも要求されましたか?で、あれば難しいかもしれません。

2017/3/27 07:50:37

私が専業主婦なので夫の会社や収入など書いた記憶があります。
それは連帯保証人とは違うのでしょうか?>

住宅ローンについてです。
事前審査の段階ですが、信金から100万減額で承認頂きました。
あと労金とJAからの返事待ちなのですが、この2社は信金より厳しいでしょうか??

減額回答なら、単純に考えれば返済比率の問題の可能性が高いので、そうだとすれば、その信金の基準が他より厳しいなら、労金やJAで満額になる可能性はある。
組合員なら労金は通り易い面がある。
JAは地域によって全然違う事があるので、何とも言えない。
後は、その他の条件と属性次第。

2018/6/5 21:59:38

フラット35の返済比率なんですけど、年収に対して決まっていますが、他、属性などは考慮せず、返済比率をクリアしていれば、ギリギリまで住宅ローン組むこと可能なんでしょうか?年収400万であれば、45歳で契約社員で勤続1年でも35年ローン3200万程度までの借入OKなのですか?補足ええと・・フラット35の返済比率なんですけど・・・

??他の方の回答がよくわかりません。
私の勉強不足でしょうか?弊社のフラットだけでしょうか。

組めますよ。
問題なく。
職種、形態は問いません。
転職1ヶ月でも可、年金でも可、パートでも可です。
400万未満の年収の方は、返済比率30%、400万以上で35%、完済年齢80歳での計算です。
それだけです。
但し、車などの他のローンは含めて計算します。
どこのフラットでもそうかと思ってました。
少なくとも、弊社の提携フラットはそんな感じです。

2012/5/17 23:53:12

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