提携ローン

住宅ローンを払えなくなって3ヶ月です。 保証会社の手に渡るまでには...提携ローン

知り合いが、建て売り住宅を購入した際に、提携する損害保険会社の火災保険をローンの支払期間分、つまり35年分まとめ払いで支払ったそうです。
何かおかしいような気がしますが、このようなことはありえますか?

通常、住宅ローンを契約するとき、ハウスメーカー、または、金融機関が提携する損害保険代理店にて、返済期間と同じ保険期間の質権付き火災保険の契約を義務付けます。
質権を火災保険に付けるので、保険金は住宅ローンの貸主へ支払われます。
なお、昨今、一部の金融機関では、質権無しの火災保険の契約を義務付けたり、そもそも火災保険の契約を義務付けなかったり、しているところもあります。
ちなみに、2年以上の保険期間で契約すると、保険料に長期契約割引が適用されます。
さらに、提携する損害保険代理店で契約すると、団体契約割引が適用されます。
しかも、この2つの割引は重複して適用できるので、とても安くなります。
。・+゚゚+・。..。・+゚゚+・。..。・+゚゚+・。【追記】かつて、保険期間内に建築費や物価の変動により保険金額を調整する必要が生じたとき、契約者(客)みずから保険会社に対し、保険金額の調整を申し出なければなりませんでした。
約5年前から、損害保険協会会員会社全社は、保険期間5年以上の価格協定(再調達価額)特約付き火災保険の場合、保険期間内に建築費や物価の変動により保険金額を調整する必要が生じたとき、保険会社が契約者に対し、保険金額の調整を申し出ることとなりました。
したがって、現在は、契約時の保険金額で不足するケースになったら、保険会社から連絡が来ます。
ちなみに、一部の保険会社では、追加料金なく毎年保険金額が5%ずつ増額され、インフレに対応するようつくられた火災保険もあります↓www.secom-sonpo.co.jp/osusume/support.htmlwww.asahikasai.co.jp/family/home_01.html

2012/11/14 11:29:31

未成年のローンについて質問です。
車を購入するためにローンを組みたいのですが私は18歳です。
仕事をしていて6ヶ月で100万円借りたいのですが金利はどれくらいになるでしょうか?

比較的低金利と言える銀行オートローンは契約条件に成人で定収のある事。
半分しか該当しないからNG。
販売店提携オートローンは銀行オートローンの2倍から3倍の金利。
と言っても利息額がそのまま2倍3倍となるわけではない。
大原則として未成年の単独割賦契約は出来ないから親権者の同意が必要で実質的に親権者が連帯保証人となる事が条件です。
あなたの信用は無いのだから、低利の銀行オートローンで借りる事が出来るか否かは親御さんの信用と返済能力次第。
100万なんて未成年が簡単に返済計画を組める金額では無いのですよ。
車が飛ぶように売れて、働いた分稼げたバブル時代の10代だってそんな無謀な金額の車購入なんてほんの一握りです。

2015/6/4 19:19:33

マイホーム購入にあたり、住宅ローンのご相談お願いします。
住宅ローンをどこにするのか、悩んでます。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。
★詳細★ 2980万円の新築戸建て 家族構成: 主人37歳 私33歳 子供1人予定(今週予定日)年収: 500万円 私は当分は専業予定です。
自己資金:700万円(残500万円)只今、手付け等の200万は支払い済みです。
とりあえず提携のローン会社(みなと銀行)で事前審査中なのですが、悩んでおります。
現在、みなと銀行の変動金利をすすめられております(優遇が全期▲1.5%、保証料半額くらい)が、人気の住信SBIも気になってます。
変動金利を予定してますが、毎月の返済は上がっても、フラット35Sエコの方が良いのかな?・・・・でも、毎年団信料がかかったり・・・と頭がこんがらがってます(^_^;) ちなみに、節約ばかりでローン返済だけに必死になるのではなく、毎月の家賃だと思ってローン返済していき、余裕があれば繰り上げしていく予定です。
色々な考えがあるかと思いますが、皆さんならどうされますか? 提携ローン会社で変動で組むのか、住信SBIの変動か、その他にも良いとこがあるのか・・・フラット35Sエコにするのか・・・・皆様、ご教授下さいませ。
よろしくお願い致します。

「ろうきん」は見られましたか?私がローンを組んだときは、どの銀行よりも金利が低かったです。
フラット35はいろいろ審査があり大変だったので止めました。
ローン返済だけに必死になるのがイヤならば、ボーナス払いはなしにした方がいいと思います。
やはり、お金がないと家の中がギスギスしますから。
選択肢がどのくらいあるか分かりませんが、金利の安いところでローンを組んだ方が良いと思います。
旦那さんの会社の組合などで、住宅ローンを通常より安い金利で借りれませんか?そっちの方がお得だと思います。

2012/9/3 11:42:06

住宅ローン 連帯保証人か連帯債務者か新築マンションを買うことになり、ローン本審査中です。
HM提携の地銀ですすめてもらっています。
借入 3000万 35年変動 金利 1.0%前後見込み(優遇後)年収 主人500万 妻(私)300万・主人が契約者、妻(私)は連帯保証人としてマンション契約済・諸費用、手付金支払済・団信は債務者(主人)のみ地銀の担当者から、私は連帯保証人でも連帯債務者でもどちらでもローン契約できるので、金消契約の時に立ち会いの司法書士の先生に相談してみてくださいと言われました。
そこで質問ですが、連帯保証人と連帯債務者のメリット・デメリットをおしえてください。
また、連帯債務者になった場合、マンションの契約書は再度書き直しになりますか?私は、今の状況なら連帯債務者の方がローン控除も受けられていいのかなと思っていますが、主人は持合い割合の計算や、手続きがめんどうなら連帯保証人のままでも構わないんじゃないかと言っています。
私の状況は、現在子供はいませんが、できれば産休育休を使って定年まで勤めようと思っています。
長くなりましたが、ご助言お願いいたします。

ローン控除の額(年末残高×1%)は最高で30万です。
ご主人の所得税・住民税が30万以上あるでしょうからこのままで減税は最大限受けられます(念のため、所得税・住民税額は確認して下さいね)連帯債務者になるとご主人の団信の金額が減ってしまうのであなた(妻)にとってメリットはないです(逆に夫は妻の死亡時に団信により多少なりともローンが減るメリットはありますが)またせっかく連帯債務者になっても産休で収入が少なくなり税金がかからなくなるのであれば還付もされません。
連帯債務にして物件を共有にすると物件売却時に利益がでた場合、3,000万控除がWで受けられるメリットはあります。
物件を売却した時に利益が3,000万円以上出ていることは考えにくいので、これはメリットとしては??です。
契約は変更合意書の作成ですむと思います。
結論としては「ご主人の税金を30万円控除できるならこのまますすめるのがあなた(妻)にとっていいし、手続きもラク」という事になります。

2009/10/6 16:04:37

車屋さんが提携している車のローンが通らないって何が原因ですか??聞いても教えてくれません車の値段は160万の車です年収590万です銀行には140万借りてます。

あなたに返済能力がないとみなされたからに決まってるじゃない?そんなこともしらないでお金かりてたら、そのうち危ない橋をわたることになるわよ。

2004/10/28 17:12:03

住宅ローンについて。
現在アパート暮らしです。
住宅ローンの審査には勤続年数が必要ですが旦那は現在1年です。
今の職場は旦那の祖父の会社です。
前の職場は工場で3年程勤務しており今はトラックの運転手をしています。
旦那の実家を増築するつもりで土地はもう旦那の母から譲っていただき増築なので小さな家を建てる予定です。
(2000万円ほど)車のローンは私の車だけです。
住宅ローンには最低3年必要と言われていますが1年でも借りれますか?職種は前と違いますがお給料は前よりも上がっています。
また審査を受ける場合建築会社を通して審査を受けるのか自分で審査を受けるのかどうしたらいいですか?よろしくお願いします。

銀行員をしています。
正直なところかなり厳しいと思われます。
転職内容がプラスであれば1年未満であってもOKとする金融機関はあります。
でも、業種は違う。
また、トラック運転手というのもマイナスです。
(転職が比較的おおい業種とみなされているため信用力は低いです)しかも、ご親戚の会社ということで会社の信用力をみられる可能性もあります。
また、増築であれば住宅ローンでなくてリフォームローンになる可能性あるかと。
(この辺りがよくわからないんです。
増築なのに、小さな家を建てる?)審査ですが、審査をするのは銀行です。
建築会社を通してということはありません。
建築会社の提携という場合も、建築会社は貴方の代理人として申し込みを代行しているだけですので、自分で審査を受けるというしかありません。
どちらにしても、今の状態では厳しいことだけは覚悟しておく必要があると思いますよ。

2017/10/31 00:08:32

お返事ありがとうございます。そうなんですね。増築というかキッチンやお風呂すべて別々で家を繋げるといった感じです。2世帯住宅?といいますか…。はやり住宅ローンは厳しいですねありがとうございました。>

住宅ローンについて現在、住宅購入を考えております。
年収600万円28歳(夫のみ、私は専業主婦)子供なし4000万円の住宅を考えています 頭金は700万円授かりものなのでわかりませんが、将来的には出来れば2人授かれたらと思っております。
厳しい返済額になりますでしょうか?子供も居ないので、よくわかりませんアドバイスお願いします!

住宅購入に無理があるかどうかですが、一般的な話から言えば購入されてもやっていけるかと思います。
ただ、家計により支出がちがうためにまずは将来のライフプランを考えてください。
それに対していくらぐらい必要でそのお金をどのように貯めるかの検討です。
お子様もお二人ほしいのであればそれを前提に検討しましょう。
住宅についても老後は住み続けるのか、それともほかで暮らすのかにより購入場所や今後の収支状況も違ってきます。
一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(CFP保持者)にご相談され、キャッシュフロー表(家計の収支表)を作成してもらうと問題点などが明確になるためおすすめいたします。
不動産会社などの無料の相談はやめましょう。
無料ということは不動産会社と提携しているため不動産会社よりのキャッシュフロー表になります。
有料でのご相談を受けてください。
NPO法人日本FP協会でご紹介しております。

2016/8/1 09:43:46

SUZUKIのハスラーを買うとしたら毎月いくら払えばいいんですかね(*_*)車の買い方を教えて下さい!!

あなたが払える金額で、ローン契約すればOK。
SUZUKIに行って「ローンで買いたいです。
見積お願いします」と言えば提携ローン紹介してくれますよ。

2014/1/10 10:56:30

5月に住宅ローンの事前審査(都市銀行)に落ちました。
不動産会社の提携先で、不動産会社経由で書類を提出しました。
実は、事前審査をしたとき、銀行系カードローン2件、銀行の無担保ローン3件、クレジットカード3件のキャッシングなど複数の借り入れがあり、400万円近い借金がありました。
若い頃に友人の借金を肩代わりし、生活に苦しい時期があったので借金をしコツコツ返済していました。
来年か再来年に本腰を入れて家を買おうとしていたのですが、不動産会社に負債がある話をするタイミングを失い、言われるがままに事前審査をして・・・案の定落ちてしまいました。
落ちた結果を見つめ直し、6月に銀行協会・CIC・KSRの信用情報を取り寄せ、負債情報を確認しました。
7月中に全ての借り入れ(約400万円)を一括で返済し、不要なクレジットカードとローンカードを解約しました。
現在は借り入れはありません。
勤務先の斡旋でクレジットカードを1枚保有しています。
再度、信用情報を取り寄せたところ、負債情報が更新されていました。
(一部未更新の状態もありましたが。
)現在、負債は0(ゼロ)です。
土地は現住所(家族所有)の他に、新居用にすでに所有しています。
返済を済ませた現在の頭金は500万程度用意できています。
勤務先は、上場企業(資本金1000億以上・従業員3万人以上)です。
現在34歳。
借り入れ希望は3500万・35年返済です。
新築注文住宅ですので建築途中で支払いが発生します。
他の都市銀行に審査を出した場合、変動金利の審査を通る可能性はありますか?補足年収は560万円です。
今までの借金については、一度も延滞や滞納もなく、返済を済ませてきました。
やはり、審査に落ちた理由は、年収560万に対し、複数からの400万円近い借金でしたでしょうか?

はじめまして。
審査基準は金融機関によって違いますし、同じ金融機関でも、支店によって基準が違うこともございます。
私の経験ではございますが、負債は全く無い状態でしたが、審査に通らない銀行がございました。
同じ条件で、他の銀行の審査が通りましたので、その時の銀行(支店)が売上を伸ばしたいかどうかで審査基準も違ったりするものだと感じました。
審査に落ちるかなと思うと、気持ちが滅入るかもしれませんが諦めずに他の銀行を当たってみる価値はあると思います。
良い結果が得られると良いですね。
頑張って下さいませ!(こちらのブログを書いています。
宜しければ遊びに来てください!「マネーリテラシー特別講座」⇒https://yuukasan.wordpress.com/2015/08/04/houseⅠ/)

2015/8/12 20:59:28

ありがとうございます。
審査に落ちて、どきどきして、人生お先真っ暗な気分になってしまいました。
住宅メーカーの方が必死にいろいろ考えてくれてくださるので、お任せしようと思います。>

住宅ローンを払えなくなって3ヶ月です。
保証会社の手に渡るまでにはあと3ヶ月あります。
私は今の段階で自己破産申請出来ますか?債権者からの取り立てがないうちは何も出来ないのですか?

不動産業者です、債権整理もしてます。
最近ですと、滞納3ヶ月で保証協会に債権譲渡され、すぐ裁判所へ差押え申立てされ競売です。
取り立てなどの面倒くさい事はしません!!自己破産はいつでもできます!!しかし財産があると自己破産できませんから、依頼された破産管財人(弁護士)は住宅の処分に奔走します。
中には債権者とつるんで好意業者に売却して別名目で業務提携料を得たりする輩もいます。
財産がなければ自己破産費用は、同時廃止(免責付)で20万~30万円ぐらいですかね住宅ローンのみの行き詰まりでしたら、民事再生(小規模個人再生と給与所得者等再生)などの方法もありますが・・・・・落ち込まず、再起出来ますから頑張って下さい。

2017/9/12 08:53:12

ありがとうございました。>

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