提携ローン

主人の入院中に 銀行提携のカードローン会社から 残高不足とのハガキ...提携ローン

住宅ローン初心者ですが、教えてください。
今回、2490万円、33年ローンを組むことになりました。
繰上返済予定あり。
年収750万円、46歳、幼稚園児1人います。
妻は現在専業主婦(年収130万円以下で就労希望あり)。
今後両親からの生前贈与も見込まれますが、無いと想定して考えたいと思います。
候補は、住信SBIネット銀行の提携住宅ローン、通期引下げプランで15年固定(年1.380%)と変動(年0.645%)です。
金利の差が大きいので、最初は変動で組んで、金利上昇傾向が出た時点で固定に切り替える(基準金利から年▲1.55%)と言うのは危険でしょうか。
私は妻です。
激務で夫の時間が取れず1人で勉強中ですが、さっぱりわからず困ってます。
ズブの素人なので、お手柔らかにお願いできるとありがたいです。
回答よろしくお願いします。

今後金利がどうなるかは誰にも分かりません。
固定と変動の違いはようするに貴女と銀行、どちらが金利上昇のリスクを負うかということで、平たく言うと賭けみたいなものです。
一般論として、変動は金利が上がった時でも無理なく返済出来る人の商品と言われています。
が、実質変動は急激に上がる可能性は低いし、何より安いので皆そちらを選びますよね。
銀行で聞いた話ですが、今は8割くらいの人が変動らしいです。
金利が上がり始めたら固定に変更するというのもひとつの方法だとは思いますが、その時点で月の返済額は跳ね上がります。
そして最初だろうが後だろうが、要は固定期間終了までに変動が追い付くかどうかが問題なわけで、結局何を選んでも正解かどうかは最後まで分からないのです。
ここからは私の個人的な意見ですが、固定は安心ですがその金利は銀行が設定したものであるため、言ってみればプロが「この金利なら(銀行は)損しないだろう」と判断したものです。
ですから、固定期間中に変動が上回る可能性は低いのではないかと思います。
なので私は変動を選びました。
更に固定は大体固定期間終了後の金利優遇が低いため、結果的にずっと変動が一番総支払額が少なくなると予想しています。
また、変動金利は国の景気に左右されますから、変動が上がるころには自分の給料も上がっているだろうと楽観視していますw

2014/10/16 13:09:44

住友不動産では、やはり三井住友銀行の住宅ローンを薦められますか?新生銀行や東京スター銀行なども取り扱ってくれますか?

大手不動産会社だと提携先は沢山あります。
1つの銀行だけではないですので不動産会社に確認してください。
ご質問の件ですが、住友不動産は新生銀行と提携はありますが、東京スター銀行とは提携がありません。
なので住友不動産を介しての住宅ローン手続きは新生はできますが、東京スターはご自身で手続きをするしかありません。
もちろん気の利く営業マンでしたら、個別に問い合わせ等はしてくれる人もいますがあくまで善意によるものです。
ご質問の「取り扱う」の真意がわかりませんが、東京スターを使うことを禁止してるのかと言うことでしたら、そういうわけではないのでご安心下さい。
ただし提携ローンですと審査が早かったり、融資の可否も不動産会社に連絡が行くのでローン特約の管理も容易ですし、資金回収も間違いない、引渡しの日時調整も幅が広がるといったものがありますので提携ローンは勧められます。
個別対応ですとご自身で手続きしなければなりませんし、提携ローンだと受けられる優遇といったものもありません。
ただ、提携のメリットだけがメリットではないですのでお好きな銀行を選ばれるとよいですよ。
あとローン特約で提携先にと言われるかもしれませんが、必須条件ではありませんのでご安心ください。
ローン特約とは特約期間内に融資の承認が得られない場合に白紙解約できると言うものですが、これは申込みが遅れて承認が得られない場合や承認を得るための努力をしないために承認が得られなかった場合は除きます。
この場合でしたら違約解約になります。
不動産会社としては白紙だろうと違約だろうと解約は避けたい事項です。
特約期間内にローンの承認を取り付け、少なくともローン事由による解約は避けたいので上記に書いたように融資管理が容易な提携ローンを提案します。
銀行側も提携先と言うことで手続きを迅速にしてくれます。
しかし、提携先ではなくともご自身で期間内に手続きをし、承認の連絡を不動産会社に連絡(承認通知を見せる)すれば問題ありません。
大きな買い物、大きな支払ですので言われるままでなく、ご自身の納得いく銀行を選ばれるとよいでしょう。
(それが提携銀行でしたらそれに越したことはないですが)

2013/3/13 09:51:12

一軒家の全面リフォームを考えております。
(屋根、外壁以外)住友不動産の新築そっくりさん、住友林業かミサワホームのリフォーム会社を検討しているのですが、予算は1000万~1500万以内です。
この予算で、この会社でのリフォームは可能でしょうか?※43坪、耐震補強などもする予定です。
詳しい方ぜひ教えて下さい、よろしくお願い致します。

新築そっくりさんは、新築より高いと思う位です。
其れでも、大繁盛して居る理由が有ります。
1.建ぺい率が厳しくて、一旦解体すると、既存の規模に復元できない条件の場所(20%位小さな家になる)だからリフォームにするのです。
2.リフォーム提携ローンが使える。
ご自分で手続き不要で、貴方家の条件、資金の条件、を考慮して決定しましょう。
耐震補強等は、何処に頼んでも、当然します。

2015/1/16 10:47:24

ある不動産屋経由で銀行に住宅ローンの事前審査を通しました。
結果は希望であるかなり条件のいいコースでOKとの事。
しかしその物件を購入する事をこちらの都合でどうしても見送る事となり、また新たな物件を探し始めました。
しかし購入出来る条件の物件がなかなか出てこないので、今すぐには住宅を購入出来なくなりました。
するとその不動産屋から、その銀行から融資の話を取り下げるかどうするかとの連絡が入りました、と連絡が来ました。
こちらで、探し中なのでもう少し考えたいが今すぐということなら取り下げる事になるか?とのことを伝えると、その銀行ではもう通りづらくなりますが仕方ないですねと言ってきました。
(脅し?)…しかし、事前の審査結果の有効期限?は半年間と不動産屋がはっきりと言っていたのに、どういうことでしょうか?また、不動産屋は以前視野に入れていたが主人との意見が合わず見送った物件(事前審査での物件とはまた違う物件)の値下がりを伝えてきて、こちらなら購入やすくなりましたが、、と言ってきています。
急かしているように聞こえました。
出来れば半年有効であれば、今取り下げてしまうよりも期限いっぱいまで待っていただき希望の物件が出てきたときにお願いしたいと思っています。
しかし、もう不信感が芽生えているのでこの不動産屋からは購入したくありません。
この不動産屋にお願いしてローン審査を通しているのでこのまま待ってもらいその条件で借りたいのであれば、この不動産屋でまた頼むしかないのでしょうか?補足皆様本当にありがとうございます。
大変心強いです。
では不動産屋の、取り下げると今後は通りづらくなる。
というのはやはり契約を急かすウソというか営業トークになりますでしょうか。
本当に残念でなりません。
買う気がないわけではありません。
また、まだ一旦取り下げないで下さいとお願いしたら分かりましたこちらから銀行へお願いしておきます、と来ましたが、物件が変わるとまた再審査と知り、、。
その審査をしていただいた物件は今後も買わないと不動産屋も分かっているので、不動産屋の言い分はおかしいですよね…。

地銀のローンセンターに勤務する現役です。
不動産屋が入ったから審査が通りやすいのは、全くのデタラメです。
そんな事は許されませんから。
不動産屋を変えるとかではなく、物件が変更になると普通は取り下げです。
審査結果が半年間有効なのは、同じ物件の場合です。
物件が変わると担保価値が変わるので再審査です。
不動産屋抜きで銀行に今回の物件の購入を止めたが、新築計画は止めていない。
現在、物件を探している。
と伝えましょう。
その後の手続きは銀行によって異なります。
銀行からすると、貴方との取引であり不動産屋が変更になても、あまり問題では、ありませんよ。
提携ローンの場合は若干、金利が変わる程度です

2016/7/13 00:18:09

信用できない不動産屋ですね。
うそばかりです。
まずは、銀行に
今回の物件は購入しない、現在、他の不動産屋で物件を探している。今の不動産屋が取り下げたら審査が通りにくいので、と契約を急かしたため不信感が芽生えました。
と電話をしましょう。
その後に不動産屋には連絡をしなくてもよいでしょうが
連絡があれば、物件購入をやめました
とでも言えばよいかと。
ローンは取り下げますよといわれたら、どうぞといえばよいだけです
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分譲マンションの火災保険の選び方。
分譲マンションを購入時に、その住宅会社提携の保険代理店から火災保険の案内が有ります。
①火災保険を決める際に、これは必要!、不必要なプラン内容はありますでしょうか?②提携の保険代理店よりも、自分で探して比べた方が良いですか?それとも、だいたい提携の保険に入るものですか?

①一般論としてやけど、「住宅会社提携」の代理店やったら、個人賠責等管理組合で加入の共用部分火災保険で加入する補償内容と重複しないように火災保険の案内はしてくれると思うよ。
他の代理店や保険会社だと、管理組合の加入する保険内容が解らないから特約等重複加入させられる可能性は高いね。
又、大手デベロッパーの提携先代理店なら、同じ内容の火災保険でも「集団割引」を適用出来るケースが多々有るからお得やしね。
②の質問は、分譲住宅の火災保険に熟知して無いと難しいと思うけどね?上記説明にも書いたけど、「住宅会社提携」又は「提携ローン先の銀行が案内する火災保険」が良いと思うけどね?ま、分譲マンションがメジャー7の販売元でデベロッパー系の代理店やったら大丈夫やと思うよ。

2017/5/7 04:12:36

FP資格を持っていますが住宅ローンの取扱(取次ぎ)ができますか?保険代理店(生損保)の仕事をやっておりまして、住宅ローンの相談を切り口に顧客拡大を考えています。
前職で住宅ローンを扱っていた関係で住宅の新規購入やローン借換えのアドバイスをしながらそれにそれに合わせた保険を提案していきたいと考えていますが、お客さんの代理として金融機関とのやり取りなどは何か制限があるのでしょうか?(例えば銀行ではそういうものは原則本人や提携業者でないとNGだとか)アドバイスによる「フィー」などは考えておりません。
また、保険代理店として金融機関の提携ローンなどは可能なのでしょうか?なにかいい進め方などはございませんでしょうか?

不動産屋の営業マンは何の資格もなしに住宅の新規購入やローン借換えのアドバイスをしながらそれにそれに合わせた保険を提案していますよいかもローン事務手数料まで取ってたりします経営コンサルタントも資格無しでやってますしお客さんさえ納得済みであれば問題ないかと思います保険代理店の提携ローンは聴いた事ありませんが実績があれば可能かもしれませんね誰でも彼でも提携ローン使える訳ではないので、銀行にとってメリットのある取引先と考えられれば・・・ですちなみに不動産屋が「うちの提携している銀行で・・」とか言ってますが取引があるだけで”提携ローン”ではない場合もよくありますまずは実績作りだと思いますので・・・・レッツ ビギン!とにかく何かを始めよう!!

2010/10/30 20:20:58

オリコカード(キャッシング枠なし)を作りたいのですが会社への在籍確認ってあるのでしょうか?最近車の購入の際にオリコの提携ローンを組んだばかりなのですが…(100万ほどです)その時は携帯に電話が来ただけでした。

人によってはあることも最近ローンを組んだのであれば在籍確認は省かれるかなカード発行とカーローンの審査は別すからなんとも言えません。

2012/9/17 05:50:53

名古屋市内でレーシック手術を受けたいと思っておりますが、ローン会社との提携ローンではなくて、院内ローンで取り扱ったいるところをご存じではないですか?

レーシックはメリットだけでは無く、高いリスクがあります。
ご検討中の方は是非下記知恵ノートをご一読下さい。
【レーシック】本当は怖いレーシック/LASIK(角膜屈折矯正手術)note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n62191レーシック難民の叫び(リンク集)note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n127115読むには5分程度有れば十分です。
読まず(理解せぬまま)に施術後一生後悔される事にならぬ事を祈ります。
ちなみに2名の方が「レーシック」に関してよくコメントされていますが、ご覧になれば解ると思いますが、品川の広報関係者と推察されます。
ai19910801さんmy.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_ansdetail.php?writer=ai...alts1223さんmy.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_ansdetail.php?writer=al...十分ご注意下さい。

2013/3/6 16:50:26

ハウスメーカーで注文住宅を購入予定です今度ハウスメーカーと提携している銀行さんを呼んで住宅ローンの仮審査をしてもらう事になりましたが今になってネット銀行がいいなと思い始めました。
いまから提携している銀行さんの仮審査を断ってネット銀行に仮審査してもらうのは無理でしょうか?提携している銀行さんで仮審査を通過したとしたらその時点でそこで借りないとダメですよね?提携銀行さんで借りる場合、ハウスメーカーに仲介手数料みたいなの発生しますよね?削れる手数料みたいなのは出来るだけ削りたくて、、、詳しい方よろしくお願いしますm(*_ _)m

不動産業者です。
ハウスメーカーの提携銀行の審査はそのまま進められて、一方でネット銀行を探されたら良いと思います。
仮審査を通過しても必ずそこで借りなければならないという縛りはありません。
ただ、ハウスメーカーの紹介してくれる金融機関は、事務手続きなど何かにつけ便利だと思いますが、ネット銀行はいろいろと成約もあり手続きに手間と時間が掛かるかもしれませんし、そもそも条件が整わないと融資できないということもあり得ます。
ということで、保険に提携銀行の承認を取っておいて、他の金融機関を当たられれば良いでしょう。
必ずハウスメーカーの担当者と連絡を取り合いながら進めてくださいね。
協力してもらわないと難しいと思います。
※ハウスメーカーの担当者も一般的にローンの負担が軽い方が良いと考えています。
その分建築費に回してもらえるかも知れないと考えるからです。
ですから担当者と忌憚ない意見交換しながら進められるのがよいですよ。

2016/3/4 22:57:27

同時進行でネット銀行でも仮審査お願いしてもいいんですね(^ω^)銀行さんをわざわざ呼んで仮審査=そこで借りないといけないんだと勝手に思い込んでました。通らなければ関係ないですが(^^;ネット銀行は手間はかかりそうだなとは思ってましたが融資受けるには色々成約があるんですね。本業の方にお話が聞けてとても参考になりました!とりあえず営業さんにネット銀行でも仮審査したいと相談してみようと思います。ありがとうございましたm(_ _)m>

主人の入院中に 銀行提携のカードローン会社から 残高不足とのハガキが届きました。
主人は半年前に 倒れ 片麻痺、失語症、若干記憶がない部分もあり、主人に聞いても はっきり記憶にないようで、ローン会社に電話で問い合わせたところ 本人以外には言えないとの事でした。
ローン会社にはこちらの事情も話ましたが、やはり無理でした。
いくら借りているのか?どういう契約なのか 知りたかったのですが残高が足りない状態で 放置していると どうなるのでしょうか?主人が もう少し 言葉が出て話せるようになるまで 待っている間に利息が増えるのも怖いです。

ローン会社に診断書があれば契約内容を教えてくれるのかを確認してみてはいかがでしょうか。
放置すると、遅延違約利率での利息支払いを求められます。
少額であれば早期返済がしたいですよね。
内容を教えてくれないまでも金額を確認してみるとか・・・これで事態が進展しない場合、弁護士さんにまずは無料相談してみるとか。
(カードでキャッシングされているのか、普通にクレジットカードを使っていてその支払いができていないのか、など確認が必要ですね)

2012/1/29 11:55:31

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