提携ローン

近畿地方の方に質問 住宅ローンに詳しい方なお、よろしくお願いいた...提携ローン

住宅ローンについて質問です。
ネットバンクの方が金利も安く、繰上げ返済の手数料も無料だったり、保証料無料のところもあったり、ハウスメーカーさんが勧める銀行よりお得なことが多い気がしますが、ハウスメーカーさんは大抵、ネットバンクを推奨しません。
提携している銀行さんの金利だと安くなったりすることはあるみたいですが、条件があったり(公共料金の支払いなど)手数料がかかったり、どうしてもネットバンクの方がお得な気がしてなりません。
ハウスメーカーさんがネットバンクを推奨しない理由は一体何でしょうか?実際のところ、ネットバンクってどうなんでしょうか?それぞれメリット、デメリットと、この銀行がオススメ!とかあれば教えて頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

ネットバンクは確かに好条件である事が多いのですが、・審査が厳しく時間が掛かる。
・思うような融資額が得られない(減額)場合がある。
・人付き合い(コネ)がない。
・ブリッジローン(つなぎ融資)がない。
営業にとって都合が悪く、販売しにくいのでしょう。
特に分割融資が一般的な注文住宅において、ブリッジローンがないのは致命的です。
ネットバンクは借入条件が悪いですが、その問題さえクリア出来れば非常に良いローンプランが多いです。
ただ地銀でもネットバンク並の好条件を用意しているところもありますし、ある程度の属性なら交渉も出来ますよ。
意外とメガバンクは好条件とは言い難い印象です。
高収入なら表沙汰にされないだけで優遇されているのかもしれませんが…

2017/10/2 23:48:55

ご回答ありがとうございます。
審査が厳しくなるとは初めて知りました。
金額も少なくなる可能性があるんですね。
知識不足で恐縮ですが、つなぎ融資が必要な場面というのは、通常、土地決済のときになりますか?>

車の販売会社に、車を購入して、ローンで支払いたい言うと"大変申し訳ありませんが、自社ローンのご利用は道内の方のみとなります。
現金、オートローンでの販売は対応しておりますのでご検討宜しくお願い致します。
" とメールで来たのですが、これって普通のローンと支払い方法どう違うのですか?

自社でやってるローンは地域限定なので不可提携ローンでの購入は可能

2017/12/11 21:59:12

住宅ローンを変動か固定か悩んでいます住宅購入のローンに関して教えてください約2000万(以下)の住宅ローンを組む予定です(返済期間20年~25年予定)10年間は確定申告での住宅減税となるため10年後から一定額たまったら繰り上げ返済をして20年以内(15年以内など)返済を目指す予定です不動産業者からは変動金利を進められていますアベノミクスなどの影響を考えて10年固定などの方が安全なのか悩んでいます固定金利は毎月変わりやすい為まだ発表になっていませんが3月の金利でローンを組むことになる予定ですローンは三井住友銀行(不動産屋提携の割引有)を予定しています変動は金利が安いので心ひかれますが今後金利が上がってしまうかもという不安もあります10年固定金利と固定金利だと5000円程度の差額です初めてのローンでどちらがいいのか解らず実際にローンを組まれている方や銀行系にお勤めの方でローンにお詳しい方がいましたら是非ご伝授頂ければ幸いです宜しくお願い致します

同じ銀行で住宅ローンを4年前に組みました。
当時、私の場合変動で1.675%でしたが、現在は新規で変動0.875%、固定10年で1.35%ほどですよね。
変動だと年2回の見直しで通知が送られてきますが、なぜかドキドキしてしまいます。
ここ最近安心感を求めて固定10年に切り替えたく、5回ほど銀行に足を運び現在ローン金利(変動1.675%)を0.875%に、固定10年を1.35%(10年後店頭金利よりー1.4%特約)に引き下げてもらえる事になりました。
(新規契約者金利なみの引き下げ交渉は時間がかったです)2月の固定金利に間に合わすため火曜日には手続きします。
なやみますよね~~安心感固定か変動か。
単純に月額5000円変わるなら10年で60万って考えるのは良くないと思います、この先どう金利が変わるかは誰も分からないと思います。
個人的には固定と変動(短期プライム)では金利が決まる基本部分が違います。
アベノミックスの影響だけで固定が上がるとは思いがたいですが、安全を見るという考えだけじゃなく、自分の無理がない返済を考えた方がいいかと・・・長いローンなので家庭の中で次に必要になる金銭(マイカー、学費)など考えてみるのもどうでしょう。
変動は底の状態だと思いますが、あと5年は上がらないかな?固定も低金利な感じでこれ以上は下がらないけど上がりだすと0.5%はすぐに上がりそうかもと予測してます。
損得を考えてるとなると・・・・20年以内(15年以内)返済目指す。
変動でがんばってみる方がいいかと思います、変動が固定の差額が何年で追い越すか、15年以内の返済だと変動がいいかな。
私は現在の変動より固定で金利が下げてもらえるので固定で安心を買います。

2013/2/25 01:21:36

HONDA直営店でバイクを現金で購入予定なんですが、ローン使わず現金で買う場合、値引き交渉って出来るものでしょうか?よろしくお願いいたします。補足補足ですが¥340000現金で払おうと思っています。いくら位の値引き交渉が妥当でしょうか?

正解なんか、ここではわかりません。
値引きは、現金購入よりローン購入の方がしやすいのは常識です。
理由は、提携ローン会社からの還元があるから。
値引きは貴方の交渉力次第であり、いくらが妥当とかはありません。
サービス品なども含めて頑張って下さい。

2017/12/11 15:27:00

今後のクレヒス作りについて。


私は2年ほど前に携帯料金の支払いを滞納し、俗に言うブラックリストにのってしまいました。
当時19歳で、自動車ローンなども自分名義で通っていたのですが。
携帯の本体代を分割しており、滞納した際に自動車ローンのクレジット会社からも強制解約させられました。
今どき大学生でも気軽に持てるクレカも作れず、自分の愚かさを非常に悔いています。
ネットショッピングも毎回代引き手数料を取られたり、ちょっとしたウェブサービスなども利用するのに手間がかかるなど。
今になって信用情報を汚す事がどれだけ愚かで、馬鹿な事だったのかと痛感しております。
そして、今後クレカを作るためまた、将来的には住宅ローンを少しでも組みやすくするために、クレヒス作りを少し計画的に行きたいです。
なんにせよ、いまの状況ではCICの情報が消えるまでの間は我慢だと思いますがその後少しでも信用情報を回復するためにどうして行ったら良いでしょうか?長文、駄文ではありますが些細な事でも良いのでアドバイスを頂けると幸いです。

最近のクレジットカードの審査にクレヒスの重要性は減って来たように思います。
最近の審査は、悪い情報の粗探し…延滞が何回あるか?毎月の返済額が多過ぎないか?などなど、未だに信販系のクレジットカード会社の審査はクレヒス重視の会社もありますが、最近はクレヒスが有るより、悪材料が無い方が、銀行系のクレジットカード会社等は、喜ばれます。
よって、異動情報がCIC等信用情報機関から削除されれば、クレヒス重視で無いカード会社に申し込みも良いと思います。
例えば、郵貯JPVISAカード、三井住友VISAカード、DCMXなどの審査は三井住友カードですが、例えば、DCMXであれば、クレヒスより、過去のドコモ利用代金支払いが優良であれば、審査は有利ですし、郵貯JP VISAカードですと、郵貯JPキャッシュカード一体型VISAカードで、郵貯銀行に口座があれば、クレヒス無しで、他社利用無い方が審査に有利かと思います。
どうしても、クレヒスが気になるなら、クレヒスの必要の無いクレジットカードを先に取得してクレヒスを積むのも良いと思いますが、クレジットカードが増えるのは、反対に気になります。
割賦販売法改正スタートしてから、個人個人に割賦枠上限が年収によって決まる為、カードを沢山持つ時代は終わってしまいました。
また、CICがキレイになったあと、物販ローン…例えば、10万円くらいのテレビ等を、電気屋さん提携ローンで分割購入にてクレヒスを作る…これは、クレジットカードの審査より、緩くなりますし、使いすぎも防ぐ事が出来、クレヒスも作れます。

2015/11/1 17:14:51

姪が新車を購入するのに、Hondaと提携?してる信販会社でローンを組むことになりました。
ディーラーは、ローンの返済が終わるまでは、車の所有者はディーラーになると言ったそうです。
そうなんでしょうか?なんか納得できません。
教えて下さい。
補足ディラーが名義人、姪は使用者なんですね。
今まで、車はキャッシュで買ってました。
提携しているとはいえ、別会社。
ローン会社から購入費用が全額支払われるのだし。
なんでディラー名義になるのかおかしいと思ったからですよ~それより、豹変して、攻撃的なコメントになるあなたがよくわかりません 名義人、使用者を教えていただいたことは感謝します。

信販会社などでローンを組む場合ローンが終わるまで名義人がローン会社やディーラーになるのが一般的です。
車を担保にするので比較的ローンが通りやすくなります。
銀行などのローンを利用する場合は所有者、使用者ともに本人名義になる場合もありますが、信用のみでの貸付になるので比較的審査が厳しくなります。
信販会社などの名義になる場合は全損事故のリスクも考えて、車両保険への加入もしたほうが良いです。

2013/9/8 11:56:57

当方、法人の自動車販売店を経営しています。
この度、個人で車を購入したく、提携のローン会社に御願いしましたら、法人でなくては駄目ですと断られました。
何か良い方法は有りませんか?補足その車は希少車で、在庫として販売するつもりも無く、個人所有で置いときたいのです。

補足に際しクレジット会社は取引先の代表者や役員のクレジット買いを嫌います。
換金して運用資金にされる可能性があるからです。
『売るつもりはない』を信じる程お人好しな審査担当者はいないでしょう。
友達ではなく商売相手ですから。
私が勤めるクレジット会社では自社商品のクレジットは必ず断ります。
同業他社の商品もほぼ断ります。
畑違いの業界の商品なら応じる可能性は高いです。
ですから最初の回答のように取引銀行で借りる事を勧めているのです。
取引のある銀行で相談されるといいと思いますが。

2012/9/25 16:24:26

車のローンについて。
5月に車をローンで購入し、現在所有権はトヨタファイナンスになっています。
子供ができた関係で現在乗っているC-HRを売却しワンボックスカーに乗り換えを考えています。
安い中古(100万円前後くらい)を考えているので、ディーラー査定よりも大手買取業者に売却をしたいと考えているのですが、実際ローンが300万くらい残ってます。
どう考えても売却金額ではローン清算はできず、恥ずかしながら残りのおおよそ100万円を出すお金もありません。
ディーラーの担当営業マンには「うちで下取り車と新たに買う車を足して上乗せするツインリセットはできる」と言われましたが、大手買取業者でもそれはできるんでしょうか?5年程前はジャックス名義の車を売却した際、清算できない残債分はフォロークレジットとして差額を組み直す事ができました。
しかし今回は所有者がトヨタファイナンスなので買取業者はトヨタファイナンスとは提携しているはずもないし、かつ残価設定ローンを組んでいます。
他の質問等を見ていると、他社でも売れるけど残債は綺麗に払い終えないと無理と書いてありました。
今回考えているのはC-HRを売却後に残る約100万円+購入車約100万円=200万で1つのローンを組みたいと考えています。
そもそも車を売る際は残債を払い終えるもしくは残債以上の売却金額がつかないとやはり無理なのでしょうか?どなたか回答よろしくお願いします。

その大手買い取りに聞いたほうが全然早いと思いますが。


大抵の所だとオリコあたりのツインリセットの取扱はあるでしょう、ただ他の回答にもあるように金利は高めです。
その大手にツインリセットの取扱と金利を聞いたほうが良いです。
貴方にそれなりの信用と属性が有りツインリセットの金利より低金利でお金を借りられることが出来るのであればそっちでまとめて事前に借りて現在の車の残債を精算して売却益を即返済にした方が金利的には有利でしょう。

2017/12/17 03:57:30

銀行員の方に質問です。
銀行も業務がそれぞれ分かれています。
それぞれの業務を一人前にできるようになる期間の目安を教えてください。
例えば預金業務は1年、個人ローン担当は2年、渉外は3年であるように。
もちろんマスターをするとまでは、いかなくても、一人で聞きながらも出来るようになる年数は、特に個人ローンと渉外係の期間の目安を知りたいです。
補足10人規模です。
融資渉外合計4人です!

銀行の規模・支店の規模にも拠りますね。
極端な云い方をすれば、小規模店舗の方が、短期間で多種の業務内容の習得するには適しているかと思います。
人員数が多くなると、効率化優先の為に、自動的に専担制を敷く傾向が強くなり、ピンポイントの知識は有っても、オールマイティに対応出来ない状況になりますのでね。
例えば、預金業務といっても、テラー・公金・為替・出納まで含めると、専担制を敷いてしまうと、とても1年では足りません。
大規模店舗になると、預金も流動性・定期性というセクションに分かれてしまうでしょう?場合によっては、諸届の処理も別担当だったりしますし。
或る程度は業務を連動させて(一人で完結させる)いかないと、全体像が見えなくなってしまうことにもなりますので、単純に年数では計れない処が有ります。
個人向け資金(融資)についても、事業性・消費性でも少々異なるし、提携ローン・プロパー資金でも違いますしね(笑)。
法人との関連資金であれば、また異なってくるし。
また、渉外も、これらの知識が不足していれば、完全に「御用聞き」になってしまいます。
なので、どの程度の規模の店舗を想定しているのか、その条件を示して貰えれば、或る程度はコメント可能かと思います。

2015/3/9 11:17:20

その規模であれば、細かい専担制は敷けないですね(笑)。
どの程度のレベルを要求するか、店内のジョブローテが如何であるか、等の点(条件)が有りますけれど、仮に1年毎にジョブローテが有るとすれば、早ければ凡そ3年程度で(テラー・預金、渉外、融資の3区分として、各々1年ずつ)、「表面的な実務処理」は出来るかと思います。「一人で聞きながらも出来るようになる」には、その倍程度かな?
ただ、例え「表面的な実務処理」であったとしても、誰がどの様な処理を行っているのかを把握しておくことは非常に大切で、自分の手に余る業務であっても、各セクションの連動性を踏まえて立ち回ることが出来る筈です。寧ろ、それが出来ないと、中々戦力足り得ないのですが(笑)。>

近畿地方の方に質問 住宅ローンに詳しい方なお、よろしくお願いいたします?この度フジ住宅で、来年家をたてることになりました。
全て間取りもきまり、ローンはイオン銀行に審査は通ってますが、住信SBIの、変動で借りたいと思ってます?が、営業のかたが、りそな銀行を、押してきます、りそな銀行は、よいのでしょうか?住信SBIの方が、変動もやすいし、積み立ても毎月利用さしてもらってます、ただ、過去にだんなさん、債務生理があり、もう、ななねんほどまえなんですけど、フジ住宅の、営業さんは、りそな銀行の、変動おしなんですが、なぜでしょう?どちらがお得ですか?詳しい方や、また、住宅ローンを組んだ方いろいろと、教えてください

業者が提携していて、他の金融機関より、審査などの方針が、ある程度わかっているから、という事だけでしょう。
ちなみに、債務整理と書かれていますが、任意整理の事なんですよね?売るのが商売ですから、その前提で業者は考えているのだと思います。
金利は低い代わりに、事務手数料が高い金融機関も多いです。
住宅ローンは新規・借り換えともに過剰競争になっています。
無闇に手を出すと、金融機関の手数料で金利の先食いを許すだけになりかねないので、そこはちゃんと計算しましょう。

2016/12/6 18:59:11

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